私人住宅購(gòu)置協(xié)議模板2024年版版

私人住宅購(gòu)置協(xié)議模板2024年版版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與定義1.1購(gòu)置方信息1.2出售方信息1.3住宅描述1.4術(shù)語(yǔ)解釋2.購(gòu)置價(jià)格與支付方式2.1購(gòu)置價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間表3.購(gòu)置條件的確認(rèn)3.1出售方所有權(quán)確認(rèn)3.2住宅現(xiàn)狀確認(rèn)3.3法律文件完備性4.交付與交割4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交割手續(xù)5.住宅狀況與維修責(zé)任5.1現(xiàn)有狀況5.2維修責(zé)任劃分6.交易成本與費(fèi)用6.1購(gòu)置方承擔(dān)費(fèi)用6.2出售方承擔(dān)費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1購(gòu)置方違約7.2出售方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑9.合同的修改與終止9.1修改條件9.2終止條件10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2爭(zhēng)議管轄12.附加條款12.1特別約定12.2附件列表13.簽字蓋章13.1購(gòu)置方簽字13.2出售方簽字14.合同生效日期與時(shí)間14.1生效日期14.2生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與定義1.1購(gòu)置方信息1.1.2買方為具有完全民事行為能力的自然人/合法成立并有效存在的法人或其他組織。1.2出售方信息1.2.2賣方保證對(duì)所出售的私人住宅擁有完全的所有權(quán)與處置權(quán)。1.3住宅描述1.3.1住宅位置：X市X區(qū)X街道X號(hào)。1.3.2住宅面積：建筑總面積為X平方米，其中套內(nèi)面積為X平方米，共有面積為X平方米。1.3.3住宅類型：住宅樓/別墅/公寓等。1.3.4住宅現(xiàn)狀：新房/二手房/翻新房等。1.4術(shù)語(yǔ)解釋1.4.1住宅：指本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)。1.4.2購(gòu)置價(jià)格：指買方應(yīng)支付給賣方的住宅交易價(jià)格，包括房款及交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。1.4.3交付：指買方根據(jù)本合同約定取得住宅所有權(quán)的過(guò)程。1.4.4交割：指交易雙方完成住宅所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。8.交易成本與費(fèi)用8.1購(gòu)置方承擔(dān)費(fèi)用8.1.1買方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：房?jī)r(jià)、契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、貸款相關(guān)費(fèi)用等。8.1.2買方應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為購(gòu)置價(jià)格的%。8.1.3買方應(yīng)在貸款審批通過(guò)后X個(gè)工作日內(nèi)支付貸款金額部分的購(gòu)房款。8.2出售方承擔(dān)費(fèi)用8.2.1賣方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：住宅維修基金、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電氣費(fèi)用等。8.2.2賣方應(yīng)在交付前結(jié)清所有與住宅相關(guān)的費(fèi)用。9.違約責(zé)任9.1購(gòu)置方違約9.1.1買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付購(gòu)房款金額的日千分之X。9.1.2買方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2出售方違約9.2.1賣方未按約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未交付住宅部分的購(gòu)房款金額的日千分之X。9.2.2賣方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.合同的修改與終止10.1修改條件10.1.1合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同進(jìn)行修改。10.1.2修改合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.2終止條件10.2.1有下列情形之一的，合同終止：10.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.1.2依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)加蓋公章（自然人簽字）。11.1.2通知發(fā)送至對(duì)方指定的送達(dá)地址。11.2送達(dá)地址11.2.1雙方應(yīng)在合同中指定送達(dá)地址。11.2.2變更送達(dá)地址應(yīng)書面通知對(duì)方，并加蓋公章（自然人簽字）。12.法律適用與管轄12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議管轄12.2.1雙方約定，本合同爭(zhēng)議由X人民法院管轄。13.簽字蓋章13.1購(gòu)置方簽字13.1.1買方（簽字/蓋章）：______________，日期：____年__月__日。13.2出售方簽字13.2.1賣方（簽字/蓋章）：______________，日期：____年__月__日。14.合同生效日期與時(shí)間14.1生效日期14.1.1本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。14.1.2以合同項(xiàng)下住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日為合同正式生效日期。14.2生效時(shí)間14.2.1合同生效時(shí)間為合同生效日期當(dāng)天午夜24時(shí)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明附件二：住宅現(xiàn)狀照片及視頻附件三：購(gòu)房款支付憑證附件四：貸款審批文件附件五：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件七：供暖服務(wù)合同附件八：供水供電合同附件九：住宅維修基金繳納憑證附件十：其他與住宅相關(guān)的費(fèi)用繳納憑證附件一：住宅所有權(quán)證明附件一的目的是證明賣方對(duì)住宅的所有權(quán)。應(yīng)提交住宅產(chǎn)權(quán)證或其他證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：住宅現(xiàn)狀照片及視頻附件二應(yīng)包括住宅的內(nèi)外部照片及視頻，以證明住宅的現(xiàn)狀。照片及視頻應(yīng)清晰展示住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況。附件三：購(gòu)房款支付憑證附件三應(yīng)包括買方支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，以證明購(gòu)房款的支付情況。附件四：貸款審批文件如買方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，附件四應(yīng)包括貸款審批通過(guò)的相關(guān)文件，如貸款合同、貸款承諾函等。附件五：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件五為買方和賣方共同提交的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書，應(yīng)包括雙方的基本信息、住宅信息、轉(zhuǎn)移登記原因等。附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件六為買方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件七：供暖服務(wù)合同如住宅所在區(qū)域提供供暖服務(wù)，附件七為買方與供暖服務(wù)提供方簽訂的供暖服務(wù)合同，應(yīng)包括供暖費(fèi)用、供暖期限等。附件八：供水供電合同附件八為買方與供水供電公司簽訂的供水供電合同，應(yīng)包括供水供電費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件九：住宅維修基金繳納憑證附件九為買方繳納住宅維修基金的憑證，應(yīng)包括繳納金額、繳納日期等。附件十：其他與住宅相關(guān)的費(fèi)用繳納憑證附件十為買方繳納的其他與住宅相關(guān)的費(fèi)用的憑證，如垃圾處理費(fèi)、裝修押金等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。2.買方未履行合同約定的其他義務(wù)。3.賣方未按約定時(shí)間交付住宅。4.賣方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付購(gòu)房款金額的日千分之X。2.買方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.賣方未按約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未交付住宅部分的購(gòu)房款金額的日千分之X。4.賣方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，根據(jù)合同約定，買方應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為：未支付購(gòu)房款金額的日千分之X。假設(shè)買方逾期支付購(gòu)房款10萬(wàn)元，則違約金為10萬(wàn)元X日千分之X。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.私人住宅：指本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)，包括住宅樓、別墅、公寓等。2.購(gòu)置方：指購(gòu)買私人住宅的買方，為具有完全民事行為能力的自然人、合法成立并有效存在的法人或其他組織。3.出售方：指出售私人住宅的賣方，應(yīng)具備住宅所有權(quán)與處置權(quán)。4.購(gòu)房款：指買方根據(jù)本合同約定支付給賣方的住宅交易價(jià)格，包括房款及交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。5.交付：指買方根據(jù)本合同約定取得住宅所有權(quán)的過(guò)程。6.交割：指交易雙方完成住宅所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。7.違約金：指違約方