2024版商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議附加條款版

2024版商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議附加條款版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還日期5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護責任5.2維修請求處理5.3維修費用承擔6.保險6.1保險責任6.2保險購買要求6.3保險費用承擔7.變更與轉(zhuǎn)讓7.1租賃合同變更7.2租賃合同轉(zhuǎn)讓8.違約責任8.1租賃雙方違約情形8.2違約責任承擔9.解除合同9.1合同解除條件9.2合同解除通知期限9.3解除合同后的責任處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點及機構(gòu)11.法律適用11.1合同適用的法律12.其他條款12.1合同的完整性12.2通知義務12.3合同的修改13.附件13.1物業(yè)現(xiàn)狀照片13.2租賃合同附加條款14.簽署14.1合同簽署日期14.2簽署人信息第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體位置見附件中的地圖。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總建筑面積為平方米，其中租賃面積為平方米。具體面積以房產(chǎn)證書記載為準。1.3物業(yè)用途租賃物業(yè)主要用于商業(yè)用途，包括但不限于零售、餐飲、辦公等。租賃雙方應遵守相關法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)用途。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。2.2租賃結(jié)束日期如租賃雙方在租賃期滿前達成續(xù)約協(xié)議，則租賃期限自動延長至新的租賃期滿之日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前，租賃雙方如需續(xù)約，應提前三個月書面通知對方。續(xù)約條款詳見附件中的租賃合同續(xù)約條款。3.租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌元整），按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為一個月，租賃雙方應在每月的X日前將租金支付至指定賬戶。3.3租金支付日期租賃雙方應在每月X日前支付當月租金。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整方式如下：租賃期滿后，如租賃雙方同意續(xù)約，租金可根據(jù)市場行情進行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。4.押金4.1押金金額租賃雙方簽訂合同時，租賃方應向出租方支付押金人民幣元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌元整）。4.2押金退還條件租賃期滿后，如租賃方按照約定退還物業(yè)且物業(yè)無損壞，出租方應在租賃期滿后X日內(nèi)退還押金。4.3押金退還日期租賃期滿后，出租方應在X日內(nèi)退還押金至租賃方的指定賬戶。5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護責任出租方應對物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設備、設施等進行維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。5.2維修請求處理租賃方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在缺陷或損壞時，應及時書面通知出租方。出租方應在接到通知后X日內(nèi)予以修復。5.3維修費用承擔維修費用由出租方承擔，但租賃方因使用不當造成的損壞除外。6.保險6.1保險責任租賃方應自行購買物業(yè)保險，并將其復印件提交給出租方備案。6.2保險購買要求保險金額不得低于物業(yè)的實際價值，保險責任范圍應包括火災、水災、盜竊等意外事件。6.3保險費用承擔保險費用由租賃方承擔。8.變更與轉(zhuǎn)讓8.1租賃合同變更租賃合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2租賃合同轉(zhuǎn)讓租賃合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。如租賃方需將租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，須經(jīng)出租方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。9.違約責任9.1租賃雙方違約情形租賃雙方如違反合同約定，應承擔違約責任。違約方的違約行為導致對方損失的，應賠償對方因此遭受的損失。9.2違約責任承擔10.解除合同10.1合同解除條件合同解除的條件如下：（1）租賃雙方協(xié)商一致解除合同；（2）租賃一方嚴重違反合同約定，對方無法繼續(xù)履行合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。10.2合同解除通知期限租賃雙方同意解除合同時，應提前X個月書面通知對方。10.3解除合同后的責任處理合同解除后，租賃雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互相退還已收取的款項，并承擔因解除合同給對方造成的損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點及機構(gòu)如租賃雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為市，仲裁機構(gòu)為仲裁委員會。12.法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.其他條款13.1合同的完整性本合同及其附件為雙方完整的意思表示，取代了之前所有的口頭或書面協(xié)議。13.2通知義務租賃雙方應及時通知對方與合同履行有關的事宜。13.3合同的修改合同的修改須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。14.2簽署人信息簽署人信息：甲方（出租方）：公司乙方（租賃方）：公司第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細要求：照片應包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設施設備等，以充分反映物業(yè)的實際情況。2.附件二：租賃合同附加條款詳細要求：附加條款應包括租賃合同中未涉及的特殊條款，如特殊使用要求、特殊維修責任等。3.附件三：房產(chǎn)證復印件詳細要求：房產(chǎn)證復印件應清晰可見，包括物業(yè)的所有權(quán)信息、土地使用權(quán)信息等。4.附件四：租賃合同續(xù)約條款詳細要求：續(xù)約條款應包括續(xù)約的條件、程序、租金調(diào)整方式等。5.附件五：保險單復印件詳細要求：保險單復印件應包括保險合同的主要條款，如保險金額、保險責任范圍、保險期限等。6.附件六：租賃雙方的公司證件復印件詳細要求：公司證件復印件應包括營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證等。7.附件七：租賃雙方的代表人身份證明復印件詳細要求：代表人身份證明復印件應清晰可見，包括姓名、身份證號碼等。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃雙方未按約定支付租金或押金違約責任：違約方應支付遲延履行違約金，違約金計算方式為遲延支付金額的千分之五。示例說明：若租賃方未按約定時間支付租金，出租方有權(quán)要求租賃方支付遲延履行違約金。2.租賃雙方未按約定履行維修義務違約責任：違約方應承擔維修費用，并支付給對方因此造成的損失。示例說明：若出租方未按約定時間修復物業(yè)損壞，租賃方有權(quán)要求出租方承擔維修費用。3.租賃雙方未按約定變更或轉(zhuǎn)讓合同違約責任：違約方應支付給對方違約金，違約金計算方式為合同金額的千分之十。示例說明：若租賃方未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益，出租方有權(quán)要求租賃方支付違約金。4.租賃雙方未按約定解除合同違約責任：違約方應支付給對方違約金，違約金計算方式為合同金額的千分之十。示例說明：若租賃方未按約定提前通知解除合同，出租方有權(quán)要求租賃方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的租賃標的，包括建筑物、設施設備及附屬設施。2.租賃雙