2024年房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議規(guī)范化版

2024年房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議規(guī)范化版A版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議1.2抵押人1.3抵押權(quán)人1.4擔(dān)保物1.5債務(wù)1.6債權(quán)第二條協(xié)議主體2.1抵押人信息2.2抵押權(quán)人信息第三條抵押物3.1房產(chǎn)信息3.2抵押物的價值評估3.3抵押物權(quán)屬證明第四條債務(wù)的描述與范圍4.1債務(wù)的金額4.2債務(wù)的期限4.3債務(wù)的用途第五條抵押權(quán)的設(shè)立與效力5.1抵押權(quán)的設(shè)立5.2抵押權(quán)的效力5.3抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移第六條抵押擔(dān)保的范圍6.1擔(dān)保的債務(wù)范圍6.2擔(dān)保的額外費(fèi)用6.3擔(dān)保的利息第七條抵押人的義務(wù)與權(quán)利7.1抵押人的義務(wù)7.2抵押人的權(quán)利第八條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)8.1抵押權(quán)人的權(quán)利8.2抵押權(quán)人的義務(wù)第九條協(xié)議的變更與解除9.1協(xié)議的變更9.2協(xié)議的解除第十條違約責(zé)任10.1抵押人的違約行為10.2抵押權(quán)人的違約行為10.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十一條爭議解決方式11.1爭議的解決方式11.2訴訟管轄法院第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的失效條件第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.2保密義務(wù)的履行13.3保密信息的例外第十四條其他條款14.1合同的完整性14.2合同的修改14.3合同的份數(shù)結(jié)束第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議1.2抵押人甲方是指將抵押物設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.3抵押權(quán)人乙方是指接受甲方提供的抵押物作為債務(wù)擔(dān)保，并享有相應(yīng)權(quán)利的自然人、法人和其他組織。1.4擔(dān)保物擔(dān)保物是指甲方為履行債務(wù)，按照本協(xié)議約定設(shè)定抵押的房產(chǎn)。1.5債務(wù)債務(wù)是指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方承擔(dān)的支付金錢、交付財物、履行義務(wù)等法律行為。1.6債權(quán)債權(quán)是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對甲方享有的要求其履行債務(wù)的權(quán)利。第二條協(xié)議主體2.1抵押人信息甲方的名稱（或姓名）、地址、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）、聯(lián)系方式等詳細(xì)信息。2.2抵押權(quán)人信息乙方的名稱（或姓名）、地址、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）、聯(lián)系方式等詳細(xì)信息。第三條抵押物3.1房產(chǎn)信息抵押物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、所有權(quán)證號、房產(chǎn)證號等詳細(xì)信息。3.2抵押物的價值評估抵押物的評估價值，評估機(jī)構(gòu)名稱、評估報告編號、評估日期等。3.3抵押物權(quán)屬證明甲方提供的證明抵押物所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅票等。第四條債務(wù)的描述與范圍4.1債務(wù)的金額甲方向乙方承擔(dān)的債務(wù)金額，幣種、大寫和小寫金額。4.2債務(wù)的期限債務(wù)的履行期限，如合同簽訂之日起至____年__月__日止。4.3債務(wù)的用途甲方使用債務(wù)資金的用途，以及用途的合法性和合理性。第五條抵押權(quán)的設(shè)立與效力5.1抵押權(quán)的設(shè)立本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)按照約定向乙方辦理抵押登記手續(xù)，將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，作為債務(wù)的擔(dān)保。5.2抵押權(quán)的效力抵押權(quán)設(shè)立后，甲方不得處分抵押物，不得以任何方式損害抵押權(quán)的效力。5.3抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方，如甲方擬轉(zhuǎn)讓抵押物，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。第六條抵押擔(dān)保的范圍6.1擔(dān)保的債務(wù)范圍本協(xié)議項下的債務(wù)，包括但不限于主債務(wù)、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。6.2擔(dān)保的額外費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)的與債務(wù)相關(guān)的額外費(fèi)用，如評估費(fèi)、登記費(fèi)、律師費(fèi)等。6.3擔(dān)保的利息甲方應(yīng)支付的債務(wù)利息，按照約定的利率和計算方式計算。第七條抵押人的義務(wù)與權(quán)利7.1抵押人的義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行債務(wù)，并保證抵押物的真實性和合法性。7.2抵押人的權(quán)利甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)按照約定使用抵押物，但不得損害抵押權(quán)的效力。第八條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)8.1抵押權(quán)人的權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方履行債務(wù)，有權(quán)優(yōu)先受償債務(wù)。8.2抵押權(quán)人的義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，提供必要的協(xié)助，如辦理抵押登記手續(xù)等。第九條協(xié)議的變更與解除9.1協(xié)議的變更任何一方提出變更協(xié)議的要求，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，變更本協(xié)議。9.2協(xié)議的解除協(xié)議解除的條件和程序，以及解除后的權(quán)利義務(wù)處理。第十條違約責(zé)任10.1抵押人的違約行為甲方未按照本協(xié)議約定履行債務(wù)，或未保證抵押物的真實性和合法性的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2抵押權(quán)人的違約行為乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。第十一條爭議解決方式11.1爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解或仲裁。11.2訴訟管轄法院如選擇訴訟解決爭議，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件本協(xié)議終止的條件，如債務(wù)履行完畢。12.3合同的失效條件本協(xié)議失效的條件，如雙方同意解除或一方違約導(dǎo)致合同解除。第十三條保密條款13.1保密信息的定義涉及甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。13.2保密義務(wù)的履行甲乙雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.3保密信息的例外法律要求披露的、或者雙方另有約定的例外。第十四條其他條款14.1合同的完整性本協(xié)議構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.2合同的修改本協(xié)議的修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.3合同的份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)評估報告附件四：債務(wù)合同復(fù)印件附件五：抵押登記證明復(fù)印件附件六：甲乙雙方身份證明復(fù)印件附件七：授權(quán)委托書（如有）附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：必須為最新有效的房產(chǎn)證復(fù)印件，需清晰可見，原件備查。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須為最新有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件，需清晰可見，原件備查。附件三：房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報告日期應(yīng)在近一年內(nèi)，需清晰可見，原件備查。附件四：債務(wù)合同復(fù)印件要求：必須為與本抵押擔(dān)保協(xié)議相關(guān)的債務(wù)合同復(fù)印件，需清晰可見，原件備查。附件五：抵押登記證明復(fù)印件要求：必須為已完成抵押登記的證明復(fù)印件，需清晰可見，原件備查。附件六：甲乙雙方身份證明復(fù)印件要求：必須為最新的有效身份證明復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等，需清晰可見，原件備查。附件七：授權(quán)委托書（如有）要求：如有授權(quán)委托書，必須為甲乙雙方簽署的有效授權(quán)委托書復(fù)印件，需清晰可見，原件備查。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本協(xié)議約定履行債務(wù)，或未保證抵押物的真實性和合法性。2.乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未提供必要的協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)。3.甲方未按照約定使用抵押物，損害了抵押權(quán)的效力。4.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方。5.雙方未按照協(xié)議的約定履行債務(wù)或義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。2.甲方未按照約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按照約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方履行義務(wù)，或解除合同并要求乙方支付違約金。4.甲方未保證抵押物的真實性和合法性，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.甲方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓抵押物，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。示例說明：如甲方未按照約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總金額10%的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議：指甲方將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)提供擔(dān)保，向乙方提供的一種擔(dān)保方式。2.抵押人：指提供抵押物作為債務(wù)擔(dān)保的甲方。3.抵押權(quán)人：指接受甲方提供的抵押物作為債務(wù)擔(dān)保的乙方。4.擔(dān)保物：指甲方為履行債務(wù)，按照本協(xié)議約定設(shè)定抵押的房產(chǎn)。5.債務(wù)：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方承擔(dān)的支付金錢、交付財物、履行義務(wù)等法律行為。6.債權(quán)：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對甲方享有的要求其履行債務(wù)的權(quán)利。7.抵押權(quán)的設(shè)立：指甲方按照本協(xié)議約