固定年限房屋買(mǎi)賣(mài)返購(gòu)協(xié)議細(xì)則版

固定年限房屋買(mǎi)賣(mài)返購(gòu)協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)3.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5支付時(shí)間及方式4.固定年限返購(gòu)條款4.1返購(gòu)年限4.2返購(gòu)價(jià)格4.3返購(gòu)保證金4.4返購(gòu)條件5.房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.房屋維修責(zé)任6.1保修期6.2維修范圍6.3維修費(fèi)用7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1賣(mài)家違約8.2買(mǎi)家違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁解決9.3訴訟解決10.合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.其他約定11.1戶(hù)口遷移11.2寵物相關(guān)11.3家具家電歸屬12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件13.補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽署日期及簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)家信息賣(mài)家名稱(chēng)：×××賣(mài)家地址：×××聯(lián)系方式：×××房屋所有權(quán)證號(hào)：×××××××××1.2買(mǎi)家信息買(mǎi)家名稱(chēng)：×××買(mǎi)家地址：×××聯(lián)系方式：×××第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于××市××區(qū)××街道××號(hào)，具體位置見(jiàn)附件中地圖標(biāo)注。2.2房屋面積房屋建筑面積為××平方米，其中實(shí)用面積為××平方米，共有××個(gè)房間。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為×××××××××，詳見(jiàn)附件。第三條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2定金買(mǎi)家應(yīng)在本合同簽訂之日起3日內(nèi)向賣(mài)家支付定金人民幣××萬(wàn)元整，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，買(mǎi)家不得以任何理由要求退還。3.3首付款買(mǎi)家應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)向賣(mài)家支付首付款人民幣××萬(wàn)元整。首付款支付后，買(mǎi)家不得以任何理由要求退還。3.4貸款事宜買(mǎi)家如需貸款，應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)向賣(mài)家提供貸款申請(qǐng)所需的相關(guān)文件。如買(mǎi)家無(wú)法獲得貸款，買(mǎi)家應(yīng)立即一次性支付剩余房款。3.5支付時(shí)間及方式買(mǎi)家應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間及方式向賣(mài)家支付房款。房款支付完畢后，賣(mài)家應(yīng)及時(shí)向買(mǎi)家出具相應(yīng)的付款憑證。第四條固定年限返購(gòu)條款4.1返購(gòu)年限買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)房屋后×年內(nèi)有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格回購(gòu)該房屋。4.2返購(gòu)價(jià)格買(mǎi)家在返購(gòu)年限內(nèi)行使返購(gòu)權(quán)時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格人民幣××萬(wàn)元整回購(gòu)該房屋。4.3返購(gòu)保證金買(mǎi)家在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向賣(mài)家支付返購(gòu)保證金人民幣××萬(wàn)元整。如買(mǎi)家在返購(gòu)年限內(nèi)行使返購(gòu)權(quán)，返購(gòu)保證金將退還給買(mǎi)家。如買(mǎi)家未在返購(gòu)年限內(nèi)行使返購(gòu)權(quán)，返購(gòu)保證金將歸賣(mài)家所有。4.4返購(gòu)條件（1）向賣(mài)家支付返購(gòu)保證金；（2）在本合同約定的返購(gòu)年限內(nèi)；（3）按照本合同約定的價(jià)格回購(gòu)房屋。第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間賣(mài)家應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)家。房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》。5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)賣(mài)家應(yīng)協(xié)助買(mǎi)家辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸買(mǎi)家所有。5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買(mǎi)家承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期房屋保修期為自交付之日起×年。6.2維修范圍保修期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，賣(mài)家應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。6.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用由賣(mài)家承擔(dān)。如因買(mǎi)家使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，維修費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1變更條件合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2解除條件（1）賣(mài)家未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋；（2）賣(mài)家未能按照本合同約定的價(jià)格、方式支付房款；（3）發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。買(mǎi)家行使解除權(quán)時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知賣(mài)家。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理后續(xù)事宜。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)家違約賣(mài)家未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋，或未能按照本合同約定的價(jià)格、方式支付房款，構(gòu)成違約。賣(mài)家應(yīng)向買(mǎi)家支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的1%。8.2買(mǎi)家違約買(mǎi)家未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付房款，或未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約。買(mǎi)家應(yīng)向賣(mài)家支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的1%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2仲裁解決如雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中未能達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3訴訟解決如雙方同意通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同終止條件如下：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3解除條件本合同解除條件如下：（1）賣(mài)家未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋；（2）賣(mài)家未能按照本合同約定的價(jià)格、方式支付房款；（3）發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除本合同。第十一條其他約定11.1戶(hù)口遷移賣(mài)家應(yīng)協(xié)助買(mǎi)家辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。遷移費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)。11.2寵物相關(guān)賣(mài)家應(yīng)在交付房屋時(shí)，將寵物一并交付給買(mǎi)家。如賣(mài)家不能交付寵物，賣(mài)家應(yīng)支付買(mǎi)家相應(yīng)賠償。11.3家具家電歸屬家具家電按照附件《家具家電清單》進(jìn)行歸屬。附件《家具家電清單》為本合同的組成部分。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件12.4附件《家具家電清單》第十三條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署日期及簽字蓋章頁(yè)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，清晰顯示房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋位置、房屋面積等信息。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件內(nèi)容：本附件應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證件復(fù)印件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件三：貸款相關(guān)文件內(nèi)容：如買(mǎi)家選擇貸款方式支付房款，本附件應(yīng)包含貸款申請(qǐng)表格、貸款合同、銀行流水等相關(guān)文件。附件四：附件《家具家電清單》內(nèi)容：本附件應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間等信息，以及家具家電的歸屬確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)家未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋。2.賣(mài)家未能按照本合同約定的價(jià)格、方式支付房款。3.買(mǎi)家未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付房款。4.買(mǎi)家未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同房?jī)r(jià)的1%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：若賣(mài)家未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。賣(mài)家應(yīng)向買(mǎi)家支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的1%。若賣(mài)家違約導(dǎo)致買(mǎi)家遭受額外經(jīng)濟(jì)損失，例如租房費(fèi)用，賣(mài)家還應(yīng)承擔(dān)這部分費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)。2.固定年限返購(gòu)權(quán)：指買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)房屋后一定年限內(nèi)，有權(quán)按照約定價(jià)格回購(gòu)該房屋的權(quán)