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文檔簡介

?2024年商品房買賣合同解釋合同編號:________________甲方(出賣人):________________統(tǒng)一社會信用代碼:________________地址:________________聯(lián)系方式:________________乙方(買受人):________________身份證號碼:________________地址:________________聯(lián)系方式:________________第一條商品房基本狀況1.2該商品房的規(guī)劃用途為住宅/辦公/商業(yè),建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為______層,建筑面積為______平方米(最終以房產(chǎn)測繪部門實測面積為準(zhǔn))。第二條商品房價格及支付方式2.1該商品房的成交價格為人民幣(大寫):____________元整(小寫):¥____________元。(1)一次性付款;(2)按揭付款;(3)分期付款。(1)一次性付款:本合同簽訂之日起______日內(nèi),支付全部房款;(2)按揭付款:本合同簽訂之日起______日內(nèi),支付首付款,余款通過銀行貸款支付;(3)分期付款:具體付款時間及比例見附件一。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間將該商品房交付給乙方。交付時間為______年______月______日。3.2甲方應(yīng)在交付日前______日書面通知乙方辦理驗收手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)對商品房進(jìn)行驗收。3.3商品房驗收合格后,甲乙雙方簽訂《商品房交付確認(rèn)書》。自《商品房交付確認(rèn)書》簽訂之日起,該商品房的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方所有。第四條產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)在商品房交付后______日內(nèi),將辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記部門備案。4.2乙方應(yīng)在接到甲方通知后______日內(nèi),向產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.3辦理產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生的費用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證該商品房符合國家及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定,手續(xù)齊全,無權(quán)屬糾紛。5.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間及方式支付房款,否則甲方有權(quán)解除合同,并追究乙方的違約責(zé)任。5.3甲方應(yīng)按照合同約定的時間交付商品房,否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.4乙方對該商品房進(jìn)行裝修、改造時,應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定,不得損害公共利益和他人權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為成交價格的______%。6.2除不可抗力外,甲方未按約定時間交付商品房的,乙方有權(quán)要求甲方按日支付違約金,違約金為成交價格的______%。6.3乙方未按約定時間支付房款的,甲方有權(quán)要求乙方按日支付違約金,違約金為成交價格的______%。第七條爭議解決7.1本合同的解釋、適用、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):________________乙方(簽字):________________簽訂日期:________________附件一:分期付款具體時間及比例附件二:商品房平面圖及裝修標(biāo)準(zhǔn)附件三:合同補充協(xié)議注意事項:1.確保合同主體資格:在簽訂合同前,甲乙雙方應(yīng)確保對方具備簽訂和履行合同的合法資格。法律名詞解釋:合同主體資格,指簽訂合同的當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.明確商品房的基本情況:合同中應(yīng)詳細(xì)描述商品房的具體位置、面積、用途等。法律名詞解釋:商品房基本情況,指房屋的物理狀態(tài)和權(quán)屬狀態(tài),包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。解決辦法:3.商品房價格及支付方式:明確房款支付方式、時間及比例,避免后續(xù)糾紛。法律名詞解釋:支付方式,指買受人支付房款的具體方法,如一次性付款、按揭付款等。解決辦法:設(shè)立明確的支付條款,確保雙方遵守。4.交付及驗收:明確交付時間、驗收流程,確保商品房按期交付。法律名詞解釋:交付,指開發(fā)商按照合同約定將商品房轉(zhuǎn)移給買受人占有的行為。解決辦法:設(shè)立交付和驗收條款,規(guī)定具體時間和流程。5.注意事項:5.產(chǎn)權(quán)登記:明確產(chǎn)權(quán)登記的辦理時間及費用承擔(dān)。法律名詞解釋:產(chǎn)權(quán)登記,指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)在不動產(chǎn)登記簿上登記的行為。解決辦法:解決辦法:合同中規(guī)定產(chǎn)權(quán)登記的具體時間和費用承擔(dān)。6.權(quán)利與義務(wù):明確雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞解釋:權(quán)利與義務(wù),指合同當(dāng)事人在合同法律關(guān)系中所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。解決辦法:解決辦法:詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù),確保雙方履行。7.違約責(zé)任:設(shè)立違約責(zé)任條款,明確違約責(zé)任及違約金的計算方式。法律名詞解釋:違約責(zé)任,指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法:解決辦法:設(shè)立明確的違約責(zé)任條款,保障雙方權(quán)益。爭議解決:指合同當(dāng)事人在發(fā)生爭議時,選擇的解決爭議的方式,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。合同生效:指合同開始具有法律約束力的時間點,通常為雙方簽字或蓋章之日。1.特殊場合:如果買家是孕婦,可能需要提前入住。補充條款:考慮到乙方的特殊情況,甲方同意在商品房達(dá)到安全入住條件后,優(yōu)先安排乙方提前入住。2.特殊場合:買家打算將房子作為辦公使用,可能需要改造。補充條款:乙方在遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定的前提下,有權(quán)對房屋進(jìn)行合理改造,甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.特殊場合:買家有特殊裝修需求。補充條款:甲方應(yīng)允許乙方在遵守物業(yè)管理規(guī)定的前提下,進(jìn)行個性化裝修。4.特殊場合:賣方提供一定的售后服務(wù)。補充條款:甲方在交房后提供為期一年的免費維修服務(wù),包括房屋主體結(jié)構(gòu)和內(nèi)部設(shè)施?,F(xiàn)在來看看合同所需要的附件列表:1.附件一:分期付款具體時間及比例——這個附件主要是為了讓付款更清晰。2.附件二:商品房平面圖及裝修標(biāo)準(zhǔn)——這個

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