2024年小產(chǎn)權(quán)二手房交易合同經(jīng)典版（二篇）

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年小產(chǎn)權(quán)二手房交易合同經(jīng)典版出賣(mài)人：買(mǎi)受人：北京市建設(shè)委員會(huì)北京市工商行政管理局（年月修訂）說(shuō)明：1.本合同文本系由北京市建設(shè)委員會(huì)與北京市工商行政管理局聯(lián)合制定的示范文本，旨在適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上存量房（即二手房，指已通過(guò)轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋）的買(mǎi)賣(mài)交易，具體為北京二手房買(mǎi)賣(mài)合同。2.在簽署本合同之前，出賣(mài)人有義務(wù)向買(mǎi)受人展示房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證書(shū)和證明文件，以確保交易的透明度和合法性。3.雙方當(dāng)事人在簽訂本合同前，應(yīng)詳盡閱讀合同條款，特別是那些具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性或修改性的內(nèi)容。對(duì)于文本中的選擇內(nèi)容、空格填寫(xiě)部分及需刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致。選擇內(nèi)容應(yīng)以劃√方式明確選定；對(duì)于未發(fā)生或雙方不作約定的實(shí)際情況，應(yīng)在空格處打×以示刪除。4.雙方應(yīng)遵循自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立本合同，任何一方均不得將自己的意愿強(qiáng)加于對(duì)方。為體現(xiàn)雙方自愿原則，本合同文本在相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未經(jīng)修改的文本打印或印刷文字將被視為雙方當(dāng)事人的共同認(rèn)可內(nèi)容。5.本合同文本專(zhuān)為買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交而設(shè)計(jì)。若交易涉及通過(guò)設(shè)立“專(zhuān)用賬戶(hù)”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金，則所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)作為本合同的附件。6.在進(jìn)行存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、土地出讓金（針對(duì)已購(gòu)公有住房）、綜合地價(jià)款（針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房）、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7.若雙方選擇通過(guò)仲裁方式解決爭(zhēng)議，可向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或雙方明確注明的其他具有全稱(chēng)的仲裁委員會(huì)提出申請(qǐng)。8.雙方可根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時(shí)仔細(xì)核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容完全一致。北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人：_____【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_____國(guó)籍：_____【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____【法定代理人】【委托代理人】：_____國(guó)籍：_____【身份證】【護(hù)照】：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話(huà)：_____共有權(quán)人：_____2024年小產(chǎn)權(quán)二手房交易合同經(jīng)典版（二）一、財(cái)產(chǎn)性質(zhì)在進(jìn)行詳盡的闡述或調(diào)查時(shí)，必須明確財(cái)產(chǎn)是否屬于共有、夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)，并應(yīng)在此進(jìn)行明確標(biāo)注。二、標(biāo)的物本合同的標(biāo)的物，特指雙方擬進(jìn)行交易的二手房，此乃合同之核心要素，務(wù)必予以明確界定。標(biāo)的物詳情應(yīng)包括房屋的具體位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、布局、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等；同時(shí)，還需明確房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬（需與第一條相銜接），原售房單位是否允許轉(zhuǎn)售，是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵，是否有未經(jīng)許可的搭建部分，房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用的繳納情況，以及房屋相關(guān)文件資料的移交流程等。三、價(jià)款此部分為核心內(nèi)容之一，需明確列出總價(jià)款、付款方式、付款條件、按揭貸款申請(qǐng)流程、定金及尾款等相關(guān)事項(xiàng)。四、履行期限、地點(diǎn)及方式應(yīng)詳細(xì)規(guī)定交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的流程、雙方如何協(xié)作與配合、如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)支持、稅費(fèi)及其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞?，以及在房?jī)r(jià)波動(dòng)時(shí)的應(yīng)對(duì)措施等。五、違約責(zé)任明確列出違約情形、違約責(zé)任的承擔(dān)方式、違約金、定金及賠償金的計(jì)算與支付方式、免責(zé)情形、擔(dān)保形式，以及違約金與定金的選擇適用問(wèn)題等。六、爭(zhēng)議解決方式約定爭(zhēng)議解決是采用仲裁方式還是訴訟方式，并需注意，若雙方同意采用仲裁方式，則需按照我國(guó)《仲裁法》的相關(guān)規(guī)定，明確寫(xiě)出相關(guān)條款。七、合同生效條款雙方需約定合同的生效時(shí)間、生效或失效條件、禁止為自身利益不正當(dāng)阻撓條件成就的規(guī)則、生效或失效期限、合同無(wú)效的情形、無(wú)效的免責(zé)條款、合同變更或撤銷(xiāo)的條件，以及合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后的財(cái)產(chǎn)返還方式等。八、合同中止、終止或解除條款依據(jù)《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人有權(quán)中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。雙方應(yīng)在此明確約定合同中止、終止或解除的條件，以及在此情形下應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，解除權(quán)的行使期限，補(bǔ)救措施，以及合同中止、終止或解除后的財(cái)產(chǎn)返還方式等。九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓雙方需在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓條件，或明確列出禁止變更、轉(zhuǎn)讓的條款。十、附件明確列出本合同的附件及其法律效力。二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本出賣(mài)人（甲方）：買(mǎi)受人（乙方）：根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)交易的法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守執(zhí)行。第一條乙方購(gòu)買(mǎi)甲方位于____市_____街_____巷____號(hào)的房屋____棟_____間，建筑面積為_(kāi)___平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：____元。第三條付款時(shí)間與方式1.乙方應(yīng)于____年____月____日前向甲方付清全部房產(chǎn)款項(xiàng)（交款日期以匯款時(shí)間為準(zhǔn)）。2.乙方向甲方支付現(xiàn)金____元；剩余____元由乙方按照甲方提供的匯款信息匯至指定賬戶(hù)。第四條甲方應(yīng)于____年____月____日前將交易的房產(chǎn)交付乙方使用。第五條稅費(fèi)分擔(dān)1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局征收的甲方交易額____%的交易費(fèi)，以及公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)等。2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局征收的乙方交易額____%的交易費(fèi)，以及房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的其他一切稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任1.乙方如未按期向甲方付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。2.甲方如未按期將房產(chǎn)交付乙方使用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。第七條本合同主體1.甲方為_(kāi)____、_____、_____、_____，共____人，委托代理人_____為甲方代表人。2.乙方為_(kāi)___單位，代表人為_(kāi)____。第八條本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)_____公證處公證。第九條本合同一式____份，甲方產(chǎn)權(quán)人各執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，_____房產(chǎn)管理局、__