房屋二手買賣簡明協(xié)議模板2024版

房屋二手買賣簡明協(xié)議模板2024版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權證號1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名1.2.2出賣人身份證號1.2.3出賣人聯(lián)系方式1.3買受人信息1.3.1買受人姓名1.3.2買受人身份證號1.3.3買受人聯(lián)系方式2.房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2付款方式2.2.1首付款2.2.2貸款金額2.2.3貸款方式2.2.4貸款利率2.2.5剩余房款支付時間及方式2.3房屋交付時間及方式3.房屋交付及驗收3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3房屋驗收3.3.1驗收時間3.3.2驗收標準3.3.3驗收發(fā)現(xiàn)問題處理方式4.房屋過戶及稅費4.1過戶責任方4.2過戶時間4.3過戶費用承擔方4.4稅費承擔方5.房屋產(chǎn)權及保證5.1房屋產(chǎn)權清晰5.2無抵押、查封等法律糾紛5.3出賣人保證房屋不存在質(zhì)量問題6.違約責任6.1出賣人違約6.1.1出賣人未能按約定時間交付房屋6.1.2出賣人未能履行合同約定的其他義務6.2買受人違約6.2.1買受人未能按約定時間支付房款6.2.2買受人未能履行合同約定的其他義務7.爭議解決7.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.其他約定8.1房屋交付后，產(chǎn)權歸買受人所有8.2房屋交付后，一切因房屋使用、維護、管理等產(chǎn)生的費用由買受人承擔8.3雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得擅自變更合同內(nèi)容9.合同簽訂時間10.合同簽訂地點11.出賣人簽字12.買受人簽字13.見證人簽字14.附件：房屋所有權證、土地使用權證等相關文件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路X號X單元X室1.1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.1.4房屋所有權證號：京X證字（）號1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名：1.2.2出賣人身份證號：1.3買受人信息1.3.1買受人姓名：1.3.2買受人身份證號：第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）2.2付款方式2.2.1首付款：人民幣X萬元整，于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)支付至出賣人指定賬戶2.2.2貸款金額：人民幣X萬元整2.2.3貸款方式：商業(yè)貸款/公積金貸款2.2.4貸款利率：按照中國人民銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行2.2.5剩余房款支付時間及方式：買受人應于年月日前向出賣人支付剩余房款人民幣X萬元整，支付方式同首付款。2.3房屋交付時間及方式2.3.1房屋交付時間：年月日2.3.2房屋交付條件：本合同約定的房屋價款全部支付完畢，且買受人取得貸款銀行發(fā)放的貸款2.3.3房屋交付方式：出賣人將房屋鑰匙交付給買受人，買受人正式接管該房屋第三條房屋交付及驗收3.1房屋交付時間：年月日3.2房屋交付條件：本合同約定的房屋價款全部支付完畢，且買受人取得貸款銀行發(fā)放的貸款3.3房屋驗收3.3.1驗收時間：年月日3.3.2驗收標準：按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的標準執(zhí)行3.3.3驗收發(fā)現(xiàn)問題處理方式：出賣人應在驗收發(fā)現(xiàn)問題后X個工作日內(nèi)負責修復或賠償?shù)谒臈l房屋過戶及稅費4.1過戶責任方：出賣人負責辦理房屋過戶手續(xù)4.2過戶時間：自本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)4.3過戶費用承擔方：除法律法規(guī)規(guī)定應由買受人承擔的費用外，其他過戶費用由出賣人承擔4.4稅費承擔方：買受人應按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定支付房屋交易過程中的稅費第五條房屋產(chǎn)權及保證5.1房屋產(chǎn)權清晰：出賣人保證該房屋不存在任何權屬糾紛，包括但不限于抵押、查封等5.2無抵押、查封等法律糾紛：出賣人保證該房屋自買賣之日起，不得存在任何抵押、查封等法律糾紛5.3出賣人保證房屋不存在質(zhì)量問題：出賣人保證該房屋自買賣之日起，不存在任何影響居住使用的質(zhì)量問題第六條違約責任6.1出賣人違約6.1.1出賣人未能按約定時間交付房屋：出賣人應支付違約金人民幣X萬元整給買受人6.1.2出賣人未能履行合同約定的其他義務：出賣人應承擔相應的違約責任6.2買受人違約6.2.1買受人未能按約定時間支付房款：買受人應支付違約金人民幣X萬元整給出賣人6.2.2買受人未能履行合同約定的其他義務：買受人應承擔相應的違約責任第七條爭議解決7.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條其他約定8.1房屋交付后，產(chǎn)權歸買受人所有8.2房屋交付后，一切因房屋使用、維護、管理等產(chǎn)生的費用由買受人承擔8.3雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得擅自變更合同內(nèi)容8.4本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出8.5雙方應按本合同約定履行各自的權利和義務，不得損害對方合法權益8.6本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式肆份，具有同等法律效力，出賣人和買受人各持壹份，見證人持壹份，備案登記機構持壹份。第九條合同簽訂時間9.1本合同于年月日在（地點）由出賣人、買受人雙方簽字（或蓋章）成立。第十條合同簽訂地點10.1本合同簽訂地點為：（具體地址）。第十一條出賣人簽字11.1出賣人在此確認已閱讀并理解本合同所有條款，自愿遵守本合同約定，特此簽字：_____________________第十二條買受人簽字12.1買受人在此確認已閱讀并理解本合同所有條款，自愿遵守本合同約定，特此簽字：_____________________第十三條見證人簽字13.1見證人（姓名）在此證明，本合同的簽訂過程合法、有效，雙方當事人均具備完全民事行為能力，特此簽字：_____________________第十四條附件：房屋所有權證、土地使用權證等相關文件14.1本合同附件包括：14.1.1房屋所有權證號：京X證字（）號14.1.2土地使用權證號：地X證字（）號14.1.3其他相關文件：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)服務合同等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證1.1附件內(nèi)容：房屋所有權證的原件及復印件。1.2附件要求：所有權證號碼應與合同中約定的房屋所有權證號一致。1.3附件說明：房屋所有權證是證明房屋產(chǎn)權歸屬的法律文件，買受人應核對附件中的所有權證號碼與合同是否一致。2.附件二：土地使用權證2.1附件內(nèi)容：土地使用權證的原件及復印件。2.2附件要求：土地使用權證號碼應與合同中約定的土地使用權證號一致。2.3附件說明：土地使用權證是證明土地使用權歸屬的法律文件，買受人應核對附件中的土地使用權證號碼與合同是否一致。3.附件三：房屋買賣合同3.1附件內(nèi)容：房屋買賣合同的原件及復印件。3.2附件要求：合同內(nèi)容應與合同正本一致，無任何修改或涂改。3.3附件說明：房屋買賣合同是雙方達成交易的主要依據(jù)，買受人應核對附件中的合同內(nèi)容與合同正本是否一致。4.附件四：房屋驗收報告4.1附件內(nèi)容：房屋驗收報告的原件及復印件。4.2附件要求：驗收報告應由具有資質(zhì)的第三方機構出具，并加蓋公章。4.3附件說明：房屋驗收報告是證明房屋交付時質(zhì)量狀況的法律文件，買受人應核對附件中的驗收報告是否由具有資質(zhì)的第三方機構出具。5.附件五：貸款合同及相關文件5.1附件內(nèi)容：貸款合同及貸款銀行出具的相關文件的原件及復印件。5.2附件要求：貸款合同及相關文件應與買受人選擇的貸款銀行提供的文件一致。5.3附件說明：貸款合同及相關文件是買受人獲取貸款的法律文件，買受人應核對附件中的貸款合同及相關文件是否與貸款銀行提供的文件一致。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約1.1未能按約定時間交付房屋1.1.1違約金計算：違約金為房款總額的1%per天，自約定交付日期起計算至實際交付之日止。1.1.2示例說明：如果合同約定2024年6月30日交付房屋，但出賣人延遲至2024年7月15日交付，則出賣人應支付違約金為房款總額的1%per天，自6月30日起計算至7月15日止。1.2未能履行合同約定的其他義務1.2.1違約金計算：違約金為合同義務涉及金額的1%per天，直至義務履行之日止。1.2.2示例說明：如果出賣人未能提供合法的產(chǎn)權證明，則應支付違約金為產(chǎn)權證明涉及金額的1%per天，直至提供產(chǎn)權證明之日止。2.買受人違約2.1未能按約定時間支付房款2.1.1違約金計算：違約金為房款總額的1%per天，自約定支付日期起計算至實際支付之日止。2.1.2示例說明：如果合同約定買受人應于2024年6月30日前支付房款，但買受人延遲至2024年7月15日支付，則買受人應支付違約金為房款總額的1%per天，自6月30日起計算至7月15日止。2.2未能履行合同約定的其他義務2.2.1違約金計算：違約金為合同義務涉及金額的1%p