大連市租房協(xié)議登記流程詳解版

大連市租房協(xié)議登記流程詳解版A版本合同目錄一覽1.租房協(xié)議登記流程概述1.1租房協(xié)議登記的目的1.2租房協(xié)議登記的適用范圍1.3租房協(xié)議登記的法律依據(jù)2.租房協(xié)議登記的主體2.1出租人2.2承租人3.租房協(xié)議登記的材料3.1出租人提供的材料3.2承租人提供的材料4.租房協(xié)議登記的流程4.1出租人提交登記申請4.2承租人提交登記申請4.3登記機(jī)構(gòu)審核材料4.4登記機(jī)構(gòu)辦理登記5.租房協(xié)議登記的期限5.1登記申請的提交期限5.2登記機(jī)構(gòu)辦理登記的期限6.租房協(xié)議登記的費(fèi)用6.1登記費(fèi)用的收取6.2登記費(fèi)用的退還7.租房協(xié)議登記的變更和注銷7.1租房協(xié)議登記的變更7.2租房協(xié)議登記的注銷8.租房協(xié)議登記的查詢和證明8.1租房協(xié)議登記的查詢8.2租房協(xié)議登記的證明9.租房協(xié)議登記的效力9.1租房協(xié)議登記的法律效力9.2租房協(xié)議未登記的法律后果10.租房協(xié)議登記的爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時間限制11.租房協(xié)議登記的違約責(zé)任11.1出租人的違約責(zé)任11.2承租人的違約責(zé)任12.租房協(xié)議登記的合同解除12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序13.租房協(xié)議登記的未盡事宜13.1未盡事宜的解決方式13.2未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議14.租房協(xié)議登記的其他規(guī)定14.1相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定14.2行業(yè)規(guī)范和慣例第一部分：合同如下：1.租房協(xié)議登記流程概述1.1租房協(xié)議登記的目的本合同旨在明確出租人和承租人在租房過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，規(guī)范租房市場秩序。通過租房協(xié)議登記，可以確保租房協(xié)議的合法性、有效性和可追溯性，便于出租人和承租人在發(fā)生爭議時，有據(jù)可查，有法可依。1.2租房協(xié)議登記的適用范圍本合同適用于在大連市范圍內(nèi)，出租人和承租人之間簽訂的房屋租賃協(xié)議。不論房屋性質(zhì)、租賃期限和租賃用途，均應(yīng)按照本合同進(jìn)行登記。1.3租房協(xié)議登記的法律依據(jù)本合同的制定依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，同時參照大連市租房協(xié)議登記的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.租房協(xié)議登記的主體2.1出租人出租人是指依法擁有房屋所有權(quán)或者使用權(quán)，并將房屋出租給他人的自然人、法人或者其他組織。2.2承租人承租人是指依法租賃房屋的自然人、法人或者其他組織。3.租房協(xié)議登記的材料3.1出租人提供的材料（1）房屋所有權(quán)證或者不動產(chǎn)權(quán)證書；（2）房屋租賃合同；（3）出租人身份證明；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。3.2承租人提供的材料（1）房屋租賃合同；（2）承租人身份證明；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。4.租房協(xié)議登記的流程4.1出租人提交登記申請出租人應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，向登記機(jī)構(gòu)提交登記申請。4.2承租人提交登記申請承租人應(yīng)與出租人一同向登記機(jī)構(gòu)提交登記申請。4.3登記機(jī)構(gòu)審核材料登記機(jī)構(gòu)應(yīng)對提交的申請材料進(jìn)行審核，確保材料的真實(shí)性、合法性和完整性。4.4登記機(jī)構(gòu)辦理登記登記機(jī)構(gòu)在審核通過后，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)辦理登記，并將登記證書發(fā)放給出租人和承租人。5.租房協(xié)議登記的期限5.1登記申請的提交期限出租人和承租人應(yīng)自租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，向登記機(jī)構(gòu)提交登記申請。5.2登記機(jī)構(gòu)辦理登記的期限登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到登記申請之日起15日內(nèi)，完成審核并辦理登記。6.租房協(xié)議登記的費(fèi)用6.1登記費(fèi)用的收取租房協(xié)議登記費(fèi)用按照大連市相關(guān)規(guī)定收取。6.2登記費(fèi)用的退還在登記過程中，若因出租人或者承租人提供的材料不真實(shí)、不合法或者不完整，導(dǎo)致登記失敗或者登記證書被撤銷的，登記機(jī)構(gòu)不予退還登記費(fèi)用。如因登記機(jī)構(gòu)的過錯導(dǎo)致登記失敗或者登記證書被撤銷的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)退還已收取的登記費(fèi)用。8.租房協(xié)議登記的查詢和證明8.1租房協(xié)議登記的查詢登記機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全租房協(xié)議登記信息系統(tǒng)，便于出租人和承租人查詢租賃房屋的登記信息。8.2租房協(xié)議登記的證明登記機(jī)構(gòu)可為出租人和承租人出具租房協(xié)議登記證明，作為租賃房屋權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。證明內(nèi)容包括房屋基本信息、租賃合同主要條款等。9.租房協(xié)議登記的效力9.1租房協(xié)議登記的法律效力租房協(xié)議經(jīng)登記機(jī)構(gòu)辦理登記后，具有法律效力。出租人和承租人應(yīng)遵守租賃合同的約定，履行各自的義務(wù)。9.2租房協(xié)議未登記的法律后果租房協(xié)議未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。如出租人和承租人之間的權(quán)益受到侵害，由雙方自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。10.租房協(xié)議登記的爭議解決10.1爭議解決的途徑租賃合同當(dāng)事人發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或者其他調(diào)解組織申請調(diào)解。調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時間限制租賃合同當(dāng)事人向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或者其他調(diào)解組織申請調(diào)解的，應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受到侵害之日起6個月內(nèi)提出。11.租房協(xié)議登記的違約責(zé)任11.1出租人的違約責(zé)任出租人違反租賃合同的約定，導(dǎo)致承租人遭受損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照租賃合同的約定執(zhí)行。11.2承租人的違約責(zé)任承租人違反租賃合同的約定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照租賃合同的約定執(zhí)行。12.租房協(xié)議登記的合同解除12.1合同解除的條件出租人和承租人在租賃期間協(xié)商一致，可以解除租賃合同。租賃合同約定的解除條件成立的，也可以按照約定解除合同。12.2合同解除的程序合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對方。雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。合同解除不影響雙方承擔(dān)違約責(zé)任。13.租房協(xié)議登記的未盡事宜13.1未盡事宜的解決方式租賃合同未約定的事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確未盡事宜。13.2未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議雙方就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背公序良俗。14.租房協(xié)議登記的其他規(guī)定14.1相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定租賃合同當(dāng)事人應(yīng)遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。14.2行業(yè)規(guī)范和慣例租賃合同當(dāng)事人應(yīng)遵守租賃行業(yè)的規(guī)范和慣例，共同維護(hù)租賃市場的秩序。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書：證明出租人對房屋擁有所有權(quán)或使用權(quán)的相關(guān)證件。2.房屋租賃合同：出租人和承租人簽訂的租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.出租人身份證明：出租人的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。4.承租人身份證明：承租人的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。5.登記申請表：出租人和承租人向登記機(jī)構(gòu)提交的登記申請表格。6.登記費(fèi)用支付憑證：證明出租人和承租人已支付登記費(fèi)用的相關(guān)憑證。7.登記證書：登記機(jī)構(gòu)發(fā)放給出租人和承租人的租房協(xié)議登記證書。8.爭議調(diào)解協(xié)議：如雙方在租賃期間發(fā)生爭議，經(jīng)過調(diào)解組織調(diào)解達(dá)成的協(xié)議。9.補(bǔ)充協(xié)議：雙方就未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為：未按照租賃合同約定提供房屋；未按照租賃合同約定履行維修義務(wù)；提前解除租賃合同，導(dǎo)致承租人遭受損失。責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照租賃合同的約定賠償承租人的損失。2.承租人違約行為：未按照租賃合同約定支付租金；未按照租賃合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞；提前解除租賃合同，導(dǎo)致出租人遭受損失。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照租賃合同的約定賠償出租人的損失。示例說明：出租人未能在租賃合同約定的時間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致承租人無法按計(jì)劃入住。根據(jù)租賃合同約定，出租人應(yīng)承擔(dān)延遲交付房屋的違約責(zé)任，向承租人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指依法擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并將房屋出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指依法租賃房屋的