二手住宅購(gòu)置協(xié)議：特定物業(yè)交易細(xì)節(jié)版

二手住宅購(gòu)置協(xié)議：特定物業(yè)交易細(xì)節(jié)版A版本合同目錄一覽1.二手住宅購(gòu)置協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1購(gòu)置1.1.2二手住宅1.1.3特定物業(yè)1.2購(gòu)置物業(yè)描述1.2.1物業(yè)地址1.2.2物業(yè)現(xiàn)狀1.2.3物業(yè)所有權(quán)1.3交易雙方信息1.3.1購(gòu)置方信息1.3.2出售方信息1.4購(gòu)置價(jià)格與支付方式1.4.1購(gòu)置價(jià)格1.4.2支付方式1.4.3支付時(shí)間表1.5購(gòu)置條件與交易程序1.5.1購(gòu)置條件1.5.2交易程序1.5.3交易文件1.6房屋檢查與維修責(zé)任1.6.1房屋檢查1.6.2維修責(zé)任1.7產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過(guò)戶(hù)手續(xù)1.7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.7.2過(guò)戶(hù)手續(xù)1.7.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用1.8交付與接收1.8.1交付日期1.8.2接收程序1.9違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.9.1違約責(zé)任1.9.2爭(zhēng)議解決1.10附加條款1.10.1附加條款內(nèi)容1.11合同的生效、變更與終止1.11.1合同生效條件1.11.2合同變更1.11.3合同終止1.12一般條款1.12.1適用法律1.12.2爭(zhēng)議解決方式1.12.3通知條款1.12.4完整協(xié)議1.12.5合同附件第一部分：合同如下：第一條二手住宅購(gòu)置協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1購(gòu)置：指購(gòu)置方根據(jù)本協(xié)議的約定，購(gòu)買(mǎi)出售方所擁有的二手住宅物業(yè)。1.1.2二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次交易的住宅物業(yè)，包括但不限于公寓、別墅等。1.1.3特定物業(yè)：指位于【物業(yè)地址】的二手住宅物業(yè)，具體詳見(jiàn)本協(xié)議附件一。第二條購(gòu)置物業(yè)描述1.2.1物業(yè)地址：【物業(yè)地址】，建筑總面積為【建筑總面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.2.2物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)目前處于【物業(yè)現(xiàn)狀】，包括但不限于裝修情況、配套設(shè)施等。1.2.3物業(yè)所有權(quán)：出售方保證其擁有上述物業(yè)的完全所有權(quán)，且該物業(yè)未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第三條交易雙方信息1.3.1購(gòu)置方信息通訊地址：【甲方通訊地址】聯(lián)系電話(huà)：【甲方聯(lián)系電話(huà)】1.3.2出售方信息通訊地址：【乙方通訊地址】聯(lián)系電話(huà)：【乙方聯(lián)系電話(huà)】第四條購(gòu)置價(jià)格與支付方式1.4.1購(gòu)置價(jià)格：雙方確認(rèn)，本物業(yè)的購(gòu)置價(jià)格為人民幣【購(gòu)置價(jià)格】元整（大寫(xiě)：【購(gòu)置價(jià)格】元整）。1.4.2支付方式：甲方在本協(xié)議簽訂之日起【支付期限】?jī)?nèi)，通過(guò)【支付方式】向乙方支付購(gòu)置價(jià)格。1.4.3支付時(shí)間表：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式，分【支付次數(shù)】次支付購(gòu)置價(jià)格，具體支付時(shí)間及金額見(jiàn)附件二。第五條購(gòu)置條件與交易程序1.5.1購(gòu)置條件：甲方須符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的購(gòu)房條件，并提供相關(guān)證明材料。1.5.2交易程序：雙方按照本協(xié)議約定的程序進(jìn)行交易，包括但不限于物業(yè)查驗(yàn)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。1.5.3交易文件：雙方應(yīng)共同簽署本協(xié)議，并按照我國(guó)法律法規(guī)的要求，提交相關(guān)交易文件。第六條房屋檢查與維修責(zé)任1.6.1房屋檢查：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，對(duì)物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，確保物業(yè)符合自己的需求。1.6.2維修責(zé)任：如物業(yè)在交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過(guò)戶(hù)手續(xù)1.7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：本物業(yè)的產(chǎn)權(quán)自過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移至甲方名下。1.7.2過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按照約定承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。1.7.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定執(zhí)行。第八條交付與接收1.8.1交付日期：本物業(yè)的交付日期為【交付日期】。1.8.2接收程序：甲方應(yīng)在交付日期當(dāng)天或之前，前往乙方指定的地點(diǎn)接收物業(yè)，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.9.1違約責(zé)任：一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。1.9.2爭(zhēng)議解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條附加條款1.10.1附加條款內(nèi)容：雙方可以在本協(xié)議基礎(chǔ)上，簽訂附加條款，對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改。附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一條合同的生效、變更與終止1.11.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.11.2合同變更：雙方可以通過(guò)書(shū)面形式變更本協(xié)議，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意不得單獨(dú)變更協(xié)議內(nèi)容。1.11.3合同終止：本協(xié)議在下列情況下終止：1.11.3.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；1.11.3.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方同意解除；1.11.3.3一方違約，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議；1.11.3.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二條一般條款1.12.1適用法律：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.12.2爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.12.3通知條款：一方變更通訊地址或聯(lián)系電話(huà)，應(yīng)立即通知對(duì)方。1.12.4完整協(xié)議：本協(xié)議及附件為本協(xié)議的完整文本，取代了之前所有的談判和協(xié)議。1.12.5合同附件：本協(xié)議附件包括物業(yè)相關(guān)文件、支付時(shí)間表等，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條保密條款1.13.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。1.13.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十四條其他約定1.14.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。1.14.2本協(xié)議的簽訂地為【簽訂地】。1.14.3本協(xié)議的簽訂日期為【簽訂日期】。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關(guān)文件物業(yè)所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明物業(yè)現(xiàn)狀照片附件二：支付時(shí)間表支付計(jì)劃表支付憑證復(fù)印件附件三：交易雙方資質(zhì)證明甲方身份證復(fù)印件甲方收入證明乙方身份證復(fù)印件乙方房屋所有權(quán)證明附件四：物業(yè)查驗(yàn)報(bào)告物業(yè)查驗(yàn)日期查驗(yàn)人員簽字物業(yè)存在的問(wèn)題及維修建議附件五：過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用明細(xì)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用計(jì)算公式費(fèi)用明細(xì)表附件六：房屋維修記錄維修項(xiàng)目維修費(fèi)用維修完成日期說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)置價(jià)格乙方未按照約定提供物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方未提供真實(shí)、完整的交易資質(zhì)證明乙方未按照約定維修物業(yè)雙方未按照約定履行交易程序違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照雙方約定的違約金比例計(jì)算，最高不超過(guò)購(gòu)置價(jià)格的10%。損失賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生的實(shí)際損失，包括但不限于過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用、維修費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。交付日期順延：因違約行為導(dǎo)致物業(yè)交付日期順延，應(yīng)按照雙方約定的順延期限執(zhí)行。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)置價(jià)格，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用增加等損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~：購(gòu)置：指購(gòu)買(mǎi)方根據(jù)協(xié)議約定，購(gòu)買(mǎi)出售方所擁有的二手住宅物業(yè)。二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次交易的住宅物業(yè)。物業(yè)所有權(quán)證號(hào)：物業(yè)所有權(quán)證的編號(hào)，證明物業(yè)的所有權(quán)歸屬。過(guò)戶(hù)手續(xù)：將物業(yè)所有權(quán)從出售方轉(zhuǎn)移到購(gòu)買(mǎi)方的法定程序。違約金：因違約行為而支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。解釋?zhuān)涸诒竞贤?，“?gòu)置”指的是甲方根據(jù)