2024年房產(chǎn)抵押借款協(xié)議樣本版

2024年房產(chǎn)抵押借款協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1房產(chǎn)抵押借款1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利息1.8還款方式1.9違約金1.10合同解除第二條房產(chǎn)抵押借款的金額與用途2.1借款金額2.2借款用途第三條房產(chǎn)抵押借款的期限3.1貸款期限3.2還款期限第四條利息4.1利率4.2利息計算方式第五條還款方式5.1還款方式5.2還款賬戶第六條抵押物的價值評估與登記6.1抵押物評估6.2抵押物登記第七條借款人的義務與責任7.1按時還款7.2保持抵押物價值7.3合同履行第八條貸款人的權利與責任8.1貸款權利8.2貸款責任第九條違約處理9.1違約情形9.2違約責任9.3違約金計算第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2法律適用第十二條合同的生效、修改與終止12.1合同生效12.2合同修改12.3合同終止第十三條保密條款13.1保密義務13.2例外情況第十四條其他條款14.1合同的完整性與優(yōu)先權14.2第三方受益14.3可轉讓性14.4附錄第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1房產(chǎn)抵押借款本合同所述房產(chǎn)抵押借款，是指借款人將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請取得的貸款。1.2借款人借款人是指具有完全民事行為能力，根據(jù)本合同約定向貸款人申請房產(chǎn)抵押借款的個人或單位。1.3貸款人貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供房產(chǎn)抵押借款的金融機構或其他合法貸款人。1.4抵押物抵押物是指借款人將其名下的房產(chǎn)設定為借款的抵押物，用于擔保貸款的償還。1.5貸款金額貸款金額是指貸款人根據(jù)本合同約定，向借款人提供的房產(chǎn)抵押借款的最高額度。1.6貸款期限貸款期限是指貸款人根據(jù)本合同約定，向借款人提供房產(chǎn)抵押借款的期限。1.7利息利息是指借款人按期償還貸款本息時，按照約定的利率計算出的費用。1.8還款方式還款方式是指借款人按照本合同約定，向貸款人償還貸款本息的方式。1.9違約金違約金是指借款人在履行本合同過程中，違反合同約定應當支付給貸款人的違約責任。1.10合同解除合同解除是指借款人和貸款人在本合同約定的條件下，經(jīng)協(xié)商一致或依法解除合同關系的行為。第二條房產(chǎn)抵押借款的金額與用途2.1借款金額借款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），用于【】用途。2.2借款用途借款人應按照本合同約定的用途使用貸款資金，不得挪作他用。第三條房產(chǎn)抵押借款的期限3.1貸款期限貸款期限為【】年，自貸款人放款之日起計算。3.2還款期限還款期限為【】年，自借款人取得貸款之日起計算。第四條利息4.1利率本合同貸款利率為年利率【】%，按照中國人民銀行公布的同期同檔次利率執(zhí)行。4.2利息計算方式利息按日計收，按月結清。利息計算公式為：利息=貸款本金×日利率×計息天數(shù)。第五條還款方式5.1還款方式借款人應按照本合同約定的還款方式，按時向貸款人償還貸款本息。5.2還款賬戶還款賬戶為借款人在貸款人開立的用于償還貸款本息的賬戶。第六條抵押物的價值評估與登記6.1抵押物評估借款人應按照貸款人的要求，對抵押物進行價值評估，并出具評估報告。6.2抵押物登記借款人和貸款人應共同辦理抵押物登記手續(xù)，以確保貸款的安全。第七條借款人的義務與責任7.1按時還款借款人應按照本合同約定的還款期限和還款方式，按時足額償還貸款本息。7.2保持抵押物價值借款人應妥善保管和維護抵押物，確保抵押物的價值不低于貸款金額。7.3合同履行借款人應全面履行本合同約定的義務，確保貸款的正常償還。第八條貸款人的權利與責任8.1貸款權利貸款人有權按照本合同的約定，收取借款人按時償還的貸款本息。8.2貸款責任貸款人應按照本合同的約定，向借款人提供房產(chǎn)抵押借款，并妥善保管借款人的借款資料。第九條違約處理9.1違約情形（1）未按約定時間償還貸款本息；（2）未按約定用途使用貸款資金；（3）未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉讓、出租、出借或設定其他擔保；（4）違反本合同的其他約定。9.2違約責任借款人違約的，應承擔違約責任，支付違約金，并繼續(xù)履行合同約定的還款義務。9.3違約金計算違約金計算方式為：違約金=貸款本金×違約利率×違約天數(shù)。第十條合同的變更與解除10.1合同變更合同變更需借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除合同解除需借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式借款人與貸款人之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效、修改與終止12.1合同生效本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改合同修改需借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同終止合同終止是指借款人和貸款人在本合同約定的條件下，經(jīng)協(xié)商一致或依法解除合同關系的行為。第十三條保密條款13.1保密義務借款人和貸款人應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2例外情況法律、法規(guī)、審計等法定事項除外。第十四條其他條款14.1合同的完整性與優(yōu)先權本合同及其附件為完整合同，如有沖突，以本合同為準。14.2第三方受益本合同的履行可能給第三方帶來利益，借款人和貸款人應確保第三方的合法權益得到保障。14.3可轉讓性借款人未經(jīng)貸款人同意，不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。14.4附錄本合同附件包括：（1）房產(chǎn)證復印件；（2）借款人身份證復印件；（3）貸款用途證明文件；（4）其他與本合同有關的文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件詳細要求：房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，須包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)位置、面積、所有權人等。附件二：借款人身份證復印件詳細要求：借款人身份證復印件應清晰，須包含借款人的姓名、身份證號碼、照片等個人信息。附件三：貸款用途證明文件詳細要求：貸款用途證明文件應明確說明貸款資金的具體用途，可以是購銷合同、投資計劃等。附件四：其他與本合同有關的文件詳細要求：包括但不限于貸款人要求提供的其他文件，如借款人財務報表、抵押物評估報告等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.未按約定時間償還貸款本息；2.未按約定用途使用貸款資金；3.未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉讓、出租、出借或設定其他擔保；4.違反本合同的其他約定。違約責任認定標準：1.違約金計算方式為：違約金=貸款本金×違約利率×違約天數(shù)。2.違約行為導致貸款人損失的，借款人應承擔相應的賠償責任。示例說明：若借款人未按約定時間償還貸款本息，視為違約。根據(jù)違約金計算方式，借款人應支付相應的違約金。若違約行為導致貸款人損失，如利息損失、訴訟費用等，借款人還需承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押借款：指借款人將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請取得的貸款。2.借款人：具有完全民事行為能力，根據(jù)本合同約定向貸款人申請房產(chǎn)抵押借款的個人或單位。3.貸款人：根據(jù)本合同約定，向借款人提供房產(chǎn)抵押借款的金融機構或其他合法貸款人。4.抵押物：借款人將其名下的房產(chǎn)設定為借款的抵押物，用于擔保貸款的償還。5.貸款金額：貸款人根據(jù)本合同約定，向借款人提供的房產(chǎn)抵押借款的最高額度。6.貸款期限：貸款人根據(jù)本合同約定，向借款人提供房產(chǎn)抵押借款的期限。7.利息：借款人按期償還貸款本息時，按照約定的利率計算出的費用。8.還款方式：借款人按照本合同約定，向貸款人償還貸款本息的方式