2024年房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)專項(xiàng)協(xié)議范本版

2024年房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)專項(xiàng)協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.認(rèn)購(gòu)人信息1.1認(rèn)購(gòu)人姓名1.2認(rèn)購(gòu)人身份證號(hào)碼1.3認(rèn)購(gòu)人聯(lián)系方式2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)單價(jià)2.5房產(chǎn)總金額3.認(rèn)購(gòu)條件3.1認(rèn)購(gòu)人符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)房條件3.2認(rèn)購(gòu)人具備購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)能力3.3認(rèn)購(gòu)人提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息4.認(rèn)購(gòu)方式4.1認(rèn)購(gòu)人選擇全款購(gòu)房4.2認(rèn)購(gòu)人選擇按揭購(gòu)房4.3認(rèn)購(gòu)人選擇公積金購(gòu)房5.付款方式及時(shí)間5.1認(rèn)購(gòu)人按照房產(chǎn)商的付款要求進(jìn)行付款5.2認(rèn)購(gòu)人在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)支付定金5.3認(rèn)購(gòu)人在簽訂正式購(gòu)房合同前支付首付款5.4認(rèn)購(gòu)人按照貸款銀行的要求進(jìn)行按揭貸款6.交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)商按照約定的時(shí)間交付房產(chǎn)6.2認(rèn)購(gòu)人驗(yàn)收房產(chǎn)，確認(rèn)無質(zhì)量問題后辦理入住手續(xù)7.違約責(zé)任7.1認(rèn)購(gòu)人未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)的違約責(zé)任7.2房產(chǎn)商未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)的違約責(zé)任7.3雙方因違約行為造成損失的賠償責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.合同的變更和解除9.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同9.2合同的變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)10.合同的生效、終止和失效10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2在房產(chǎn)交付且款項(xiàng)支付完畢后，本合同終止10.3在合同有效期內(nèi)，除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面終止或解除合同11.合同的附件11.1房產(chǎn)商的宣傳資料11.2房產(chǎn)商的銷售宣傳資料11.3雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議12.其他約定12.1雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益12.2雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則履行合同義務(wù)，不得有欺詐行為13.合同的簽字蓋章13.1雙方代表在本合同上簽字蓋章，以證明本合同的效力14.合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條認(rèn)購(gòu)人信息1.1認(rèn)購(gòu)人姓名：1.2認(rèn)購(gòu)人身份證號(hào)碼二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱：理想家園2.2房產(chǎn)地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路1號(hào)2.3房產(chǎn)面積：120平方米2.4房產(chǎn)單價(jià)：每平方米15000元2.5房產(chǎn)總金額：180萬元第三條認(rèn)購(gòu)條件3.2認(rèn)購(gòu)人具備購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)能力：具備支付購(gòu)房款項(xiàng)的經(jīng)濟(jì)來源，并提供相應(yīng)的收入證明。3.3認(rèn)購(gòu)人提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息：身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。第四條認(rèn)購(gòu)方式4.1認(rèn)購(gòu)人選擇全款購(gòu)房：一次性支付房產(chǎn)總金額180萬元。4.2認(rèn)購(gòu)人選擇按揭購(gòu)房：向銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款額度不超過房產(chǎn)總金額的70%，貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。4.3認(rèn)購(gòu)人選擇公積金購(gòu)房：使用個(gè)人及配偶的公積金貸款，貸款額度及期限按照北京市公積金管理中心的規(guī)定執(zhí)行。第五條付款方式及時(shí)間5.1認(rèn)購(gòu)人按照房產(chǎn)商的付款要求進(jìn)行付款：在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)支付定金5萬元，簽訂正式購(gòu)房合同前支付首付款100萬元，剩余款項(xiàng)通過銀行按揭貸款支付。5.2定金支付：在本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，認(rèn)購(gòu)人向房產(chǎn)商支付定金5萬元，定金不計(jì)入房款。5.3首付款支付：在簽訂正式購(gòu)房合同前十五個(gè)工作日內(nèi)，認(rèn)購(gòu)人向房產(chǎn)商支付首付款100萬元，首付款計(jì)入房款。5.4按揭貸款支付：認(rèn)購(gòu)人按照銀行的要求進(jìn)行按揭貸款，并將貸款金額支付給房產(chǎn)商。第六條交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)商按照約定的時(shí)間交付房產(chǎn)：房產(chǎn)商保證在2025年12月31日前將具備交付條件的房產(chǎn)交付給認(rèn)購(gòu)人。6.2認(rèn)購(gòu)人驗(yàn)收房產(chǎn)，確認(rèn)無質(zhì)量問題后辦理入住手續(xù)：認(rèn)購(gòu)人在收到房產(chǎn)商的通知后七日內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如確認(rèn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，認(rèn)購(gòu)人有權(quán)要求房產(chǎn)商進(jìn)行修復(fù)或退還房款。第七條違約責(zé)任7.1認(rèn)購(gòu)人未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)的違約責(zé)任：認(rèn)購(gòu)人未按照本合同第五條的約定支付定金、首付款或按揭貸款的，房產(chǎn)商有權(quán)解除本合同，并要求認(rèn)購(gòu)人支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。7.2房產(chǎn)商未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)的違約責(zé)任：房產(chǎn)商未按照本合同第六條的約定交付房產(chǎn)的，房產(chǎn)商應(yīng)支付給認(rèn)購(gòu)人違約金，違約金為本合同總金額的10%。7.3雙方因違約行為造成損失的賠償責(zé)任：雙方因違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。9.2合同的變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十條合同的生效、終止和失效10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2在房產(chǎn)交付且款項(xiàng)支付完畢后，本合同終止。10.3在合同有效期內(nèi)，除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面終止或解除合同。第十一條合同的附件11.1房產(chǎn)商的宣傳資料，包括房產(chǎn)項(xiàng)目介紹、規(guī)劃圖、效果圖等。11.2房產(chǎn)商的銷售宣傳資料，包括房產(chǎn)價(jià)格表、付款方式說明等。11.3雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，如房產(chǎn)商提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施承諾等。第十二條其他約定12.1雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。12.2雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則履行合同義務(wù)，不得有欺詐行為。12.3房產(chǎn)商應(yīng)保證房產(chǎn)項(xiàng)目符合國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保等方面的要求。12.4房產(chǎn)商應(yīng)按照約定的交付時(shí)間交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量符合國(guó)家和北京市的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。12.5認(rèn)購(gòu)人應(yīng)按照約定的付款方式及時(shí)支付款項(xiàng)，并按照房產(chǎn)商的要求配合辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條合同的簽字蓋章13.1雙方代表在本合同上簽字蓋章，以證明本合同的效力。第十四條合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)商的宣傳資料詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)項(xiàng)目介紹、規(guī)劃圖、效果圖等，宣傳資料需真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)消費(fèi)者的內(nèi)容。附件說明：宣傳資料用于向認(rèn)購(gòu)人介紹房產(chǎn)項(xiàng)目的基本情況，包括項(xiàng)目的位置、規(guī)模、設(shè)計(jì)理念、配套設(shè)施等。附件二：房產(chǎn)商的銷售宣傳資料詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)價(jià)格表、付款方式說明等，銷售宣傳資料需明確、詳細(xì)，便于認(rèn)購(gòu)人了解購(gòu)房流程和費(fèi)用。附件說明：銷售宣傳資料用于向認(rèn)購(gòu)人說明房產(chǎn)的價(jià)格、付款方式、優(yōu)惠政策等，以便認(rèn)購(gòu)人做出購(gòu)房決策。附件三：雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于房產(chǎn)商提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施承諾等，補(bǔ)充協(xié)議需明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件說明：補(bǔ)充協(xié)議用于對(duì)合同的補(bǔ)充和細(xì)化，包括但不限于裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施的交付時(shí)間及質(zhì)量要求等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.認(rèn)購(gòu)人未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)。2.房產(chǎn)商未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。3.雙方因違約行為造成對(duì)方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.認(rèn)購(gòu)人未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，房產(chǎn)商有權(quán)解除本合同，并要求認(rèn)購(gòu)人支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。示例說明：若認(rèn)購(gòu)人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付定金或首付款，房產(chǎn)商有權(quán)解除合同，并要求認(rèn)購(gòu)人支付5萬元違約金。2.房產(chǎn)商未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，房產(chǎn)商應(yīng)支付給認(rèn)購(gòu)人違約金，違約金為本合同總金額的10%。示例說明：若房產(chǎn)商未能在2025年12月31日前交付房產(chǎn)，房產(chǎn)商需支付給認(rèn)購(gòu)人18萬元的違約金。3.雙方因違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若房產(chǎn)商未能按照約定交付房產(chǎn)，導(dǎo)致認(rèn)購(gòu)人無法如期入住，認(rèn)購(gòu)人可以向房產(chǎn)商索賠由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.認(rèn)購(gòu)人：指符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)房條件，具備購(gòu)房經(jīng)濟(jì)能力，并簽訂本合同的一方。2.房產(chǎn)商：指依法成立并經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的法人或其他組織。3.定金：指認(rèn)購(gòu)人在簽訂合同后支付的一定金額，作為購(gòu)房的誠(chéng)意表示。4.首付款：指認(rèn)購(gòu)人在簽訂正式購(gòu)房合同前支付的房產(chǎn)總金額的一定比例。5.按揭貸款：指認(rèn)購(gòu)人向銀行申請(qǐng)的，用于支付房產(chǎn)款項(xiàng)的貸