宅基地交易協(xié)議范本版

宅基地交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.宅基地交易概述1.1定義與解釋1.2交易雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3交易范圍與限制2.交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息2.3信息核實(shí)與確認(rèn)3.宅基地價格與支付方式3.1價格確定3.2支付方式與時間3.3支付憑證與交易記錄4.宅基地過戶手續(xù)與費(fèi)用4.1過戶手續(xù)4.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)4.3過戶時間與期限5.宅基地使用與規(guī)劃5.1使用性質(zhì)5.2建設(shè)規(guī)范與要求5.3使用期限與續(xù)期6.交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣家義務(wù)6.2買家義務(wù)6.3違約責(zé)任與賠償7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解與仲裁7.3法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止與解除9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限與范圍9.3違約泄密責(zé)任10.法律適用與管轄10.1適用法律10.2爭議管轄法院11.其他條款11.1宅基地交易相關(guān)的法律法規(guī)11.2交易雙方的其他約定11.3合同附件12.簽署與備案12.1合同簽署12.2備案手續(xù)12.3合同副本13.附則13.1解釋權(quán)歸屬13.2合同修訂13.3合同生效日期14.完整合同文本14.1合同14.2附件與相關(guān)文件14.3簽字頁第一部分：合同如下：第一條宅基地交易概述1.1定義與解釋本合同所稱的宅基地交易，是指賣家將其合法擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買家，買家支付相應(yīng)價款并取得宅基地使用權(quán)的行為。1.2交易雙方的權(quán)益與義務(wù)（1）賣家的權(quán)益與義務(wù)賣家應(yīng)當(dāng)保證其對宅基地的使用權(quán)及處置權(quán)，且該宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。（2）買家的權(quán)益與義務(wù)買家應(yīng)按照本合同約定的價格和時間支付價款，并按約定合理使用宅基地。1.3交易范圍與限制宅基地交易應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家和地方政策規(guī)定，不得損害社會公共利益和他人的合法權(quán)益。第二條交易雙方信息2.1賣家信息賣家的姓名或名稱、住所地、聯(lián)系方式等個人信息應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。2.2買家信息買家的姓名或名稱、住所地、聯(lián)系方式等個人信息應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。2.3信息核實(shí)與確認(rèn)交易雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┱鎸?shí)、完整、準(zhǔn)確的身份信息和其他相關(guān)信息，并經(jīng)對方核實(shí)無誤后進(jìn)行交易。第三條宅基地價格與支付方式3.1價格確定宅基地的交易價格由買賣雙方協(xié)商確定，并應(yīng)符合國家和地方政策規(guī)定。3.2支付方式與時間買家應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向賣家支付宅基地交易價款。3.3支付憑證與交易記錄交易雙方應(yīng)依法開具支付憑證，并妥善保管交易記錄。第四條宅基地過戶手續(xù)與費(fèi)用4.1過戶手續(xù)宅基地過戶應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由買賣雙方共同辦理。4.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由買賣雙方按照約定承擔(dān)。4.3過戶時間與期限過戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂后的一定期限內(nèi)辦理完畢，具體時間與期限由雙方約定。第五條宅基地使用與規(guī)劃5.1使用性質(zhì)宅基地的使用性質(zhì)應(yīng)符合國家和地方政策規(guī)定，不得擅自改變。5.2建設(shè)規(guī)范與要求買家在宅基地上建設(shè)房屋時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)規(guī)范，確保房屋質(zhì)量安全。5.3使用期限與續(xù)期宅基地的使用期限應(yīng)符合國家和地方政策規(guī)定，如需續(xù)期應(yīng)依法辦理。第六條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣家義務(wù)賣家應(yīng)保證宅基地使用權(quán)及處置權(quán)的合法性，并按照約定履行合同義務(wù)。6.2買家義務(wù)買家應(yīng)按照本合同約定的價格和時間支付價款，并合理使用宅基地。6.3違約責(zé)任與賠償交易雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第八條爭議解決方式7.1協(xié)商解決交易雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解與仲裁如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或者向約定的仲裁委員會申請仲裁。7.3法律途徑如調(diào)解或仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。8.3合同終止與解除合同終止或解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等敏感信息。9.2保密期限與范圍雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以保密，保密期限自合同終止之日起計算，期限內(nèi)不得向任何第三方泄露。9.3違約泄密責(zé)任如有違約泄密行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條法律適用與管轄10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議管轄法院如發(fā)生訴訟，合同履行地人民法院具有管轄權(quán)。第十二條其他條款11.1宅基地交易相關(guān)的法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于宅基地交易的相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。11.2交易雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同附件本合同附件包括宅基地使用權(quán)證、身份證明文件等。第十三條簽署與備案12.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字或蓋章后生效。12.2備案手續(xù)雙方應(yīng)按約定將合同副本提交相關(guān)管理部門備案。12.3合同副本本合同正本留存于雙方，副本提交備案。第十四條附則13.1解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.3合同生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。完整合同文本14.1合同本合同包括前述各條款，均為雙方的權(quán)利義務(wù)約定。14.2附件與相關(guān)文件包括但不限于宅基地使用權(quán)證、身份證明文件等。14.3簽字頁本合同的簽字頁應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字或蓋章。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)證：證明賣家對宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的文件，由相關(guān)管理部門頒發(fā)。2.身份證明文件：買賣雙方的身份證明，如身份證、戶口簿等。3.支付憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等，證明買家已支付價款。4.過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過戶申請表格、稅費(fèi)繳納憑證、過戶證明等。5.建設(shè)規(guī)范與要求：包括但不限于建筑尺寸、建筑材料、建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。6.合同副本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字或蓋章后生效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為：（1）未能保證宅基地使用權(quán)及處置權(quán)的合法性。（2）未能按照約定履行合同義務(wù)，如未按時交付宅基地使用權(quán)。（3）未能按照約定保證宅基地的現(xiàn)狀，如故意隱瞞宅基地存在瑕疵。2.買家違約行為：（1）未能按照約定支付價款。（2）未能按照約定合理使用宅基地，如擅自改變宅基地使用性質(zhì)。（3）未能按照約定完成過戶手續(xù)。3.違約責(zé)任認(rèn)定：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。（2）違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。示例說明：若賣家未能按照約定時間交付宅基地使用權(quán)，構(gòu)成違約。賣家應(yīng)支付違約金，并賠償買家因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民住宅建設(shè)的基本土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)民在宅基地上建設(shè)住宅的權(quán)利。3.過戶：指將宅基地使用權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的