二手房按揭交易協(xié)議規(guī)范文本版

二手房按揭交易協(xié)議規(guī)范文本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1賣方1.2買方1.3貸款銀行第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2首付款3.3貸款金額第四條貸款利率與期限4.1貸款利率4.2貸款期限第五條首付款支付5.1首付款支付時(shí)間5.2首付款支付方式第六條貸款申請(qǐng)與審批6.1貸款申請(qǐng)材料6.2貸款審批流程第七條房屋交付7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋交付條件第八條產(chǎn)權(quán)過戶8.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間8.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用第九條物業(yè)交割9.1物業(yè)交割時(shí)間9.2物業(yè)交割事項(xiàng)第十條違約責(zé)任10.1賣方違約責(zé)任10.2買方違約責(zé)任10.3銀行違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體甲方姓名（或名稱）：甲方身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：甲方聯(lián)系地址：甲方聯(lián)系電話：乙方姓名：乙方身份證號(hào)碼：乙方聯(lián)系地址：乙方聯(lián)系電話：丙方名稱：丙方營(yíng)業(yè)地址：丙方聯(lián)系方式：第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于（省/市/區(qū)/街道）：房屋具體地址：2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)甲方保證其為該房屋的合法所有權(quán)人，并有權(quán)進(jìn)行出售。該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況。第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格雙方約定房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。首付款支付方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：賬戶名稱：賬號(hào)：開戶銀行：（2）現(xiàn)金支付：收款人：收款人聯(lián)系方式：3.3貸款金額乙方申請(qǐng)向丙方貸款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。第四條貸款利率與期限4.1貸款利率丙方提供的貸款利率為：%。4.2貸款期限乙方向丙方申請(qǐng)的貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第五條首付款支付5.1首付款支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款。5.2首付款支付方式首付款支付方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：賬戶名稱：賬號(hào)：開戶銀行：（2）現(xiàn)金支付：收款人：收款人聯(lián)系方式：第六條貸款申請(qǐng)與審批6.1貸款申請(qǐng)材料乙方應(yīng)按照丙方的要求，提交完整的貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于：（1）身份證明文件；（2）收入證明文件；（3）工作單位證明文件；（4）其他丙方要求提供的材料。6.2貸款審批流程乙方按照丙方的要求提交貸款申請(qǐng)材料后，丙方將進(jìn)行貸款審批。貸款審批通過后，丙方將與乙方簽訂貸款合同。第八條房屋交付8.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。8.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的所有物品清單已列明，并經(jīng)乙方確認(rèn)；（3）房屋的水、電、煤氣等公共事業(yè)費(fèi)用已結(jié)清；（4）房屋的物業(yè)管理費(fèi)已結(jié)清；（5）其他雙方約定的條件。第九條產(chǎn)權(quán)過戶9.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第十條物業(yè)交割10.1物業(yè)交割時(shí)間物業(yè)交割時(shí)間與房屋交付時(shí)間相同。10.2物業(yè)交割事項(xiàng)物業(yè)交割時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同前往物業(yè)管理處，辦理物業(yè)交割手續(xù)，包括但不限于水、電、煤氣等公共事業(yè)費(fèi)用的結(jié)算，物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算，及領(lǐng)取物業(yè)鑰匙等。第十一條違約責(zé)任11.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的%。11.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的%。11.3銀行違約責(zé)任丙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為貸款金額的%。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件本合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成；（2）貸款合同到期還款完畢；（3）其他雙方約定的終止條件。第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)甲乙雙方就本合同未涉及的事項(xiàng)，可另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件2：身份證明文件附件3：收入證明文件附件4：工作單位證明文件附件5：貸款申請(qǐng)表附件6：貸款合同附件7：房屋買賣合同附件8：物業(yè)交割清單附件9：公共事業(yè)費(fèi)用結(jié)算單附件10：物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表甲乙雙方應(yīng)按照丙方的要求，填寫完整的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，并提交相關(guān)材料。附件2：身份證明文件甲乙雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件3：收入證明文件甲乙雙方應(yīng)提供有效的收入證明文件，包括但不限于工資單、稅單、銀行流水等。附件4：工作單位證明文件甲乙雙方應(yīng)提供有效的工作單位證明文件，包括但不限于工作單位出具的在職證明、工作證等。附件5：貸款申請(qǐng)表甲乙雙方應(yīng)按照丙方的要求，填寫完整的貸款申請(qǐng)表，并提交相關(guān)材料。附件6：貸款合同甲乙雙方與丙方簽訂的貸款合同，約定貸款金額、利率、期限等相關(guān)內(nèi)容。附件7：房屋買賣合同甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，約定房屋的成交價(jià)格、交付時(shí)間、過戶手續(xù)等。附件8：物業(yè)交割清單甲乙雙方共同列制的物業(yè)交割清單，列明房屋內(nèi)的所有物品及相關(guān)事項(xiàng)。附件9：公共事業(yè)費(fèi)用結(jié)算單甲乙雙方共同提交的公共事業(yè)費(fèi)用結(jié)算單，證明水、電、煤氣等費(fèi)用已結(jié)清。附件10：物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單甲乙雙方共同提交的物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單，證明物業(yè)管理費(fèi)已結(jié)清。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按照約定條件交付房屋；3.乙方未按照約定時(shí)間支付首付款；4.乙方未按照約定條件支付首付款；5.丙方未按照約定時(shí)間審批貸款；6.丙方未按照約定條件提供貸款；7.甲方未按照約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；8.甲方未按照約定條件完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；9.乙方未按照約定時(shí)間支付貸款；10.乙方未按照約定條件支付貸款。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的%；2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的%；3.丙方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為貸款金額的%。示例說明：若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.按揭交易：指買方通過貸款方式購(gòu)買房屋，并將房屋作為貸款的抵押物。3.首付款：買方在購(gòu)買房屋時(shí)，一次性支付給賣方的部分房款。4.貸款金額：買方通過銀行貸款購(gòu)買房屋時(shí)，貸款的最高金額。5.貸款利率