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文檔簡介
房地產(chǎn)預購協(xié)議標準化文本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方(預購方)1.2乙方(開發(fā)商)1.3術語定義第二條預購房產(chǎn)2.1房產(chǎn)描述2.2預購房產(chǎn)數(shù)量2.3預購房產(chǎn)價格第三條付款方式及進度3.1預付款3.2分期付款3.3付款時間及金額3.4付款方式第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件4.3交付后的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移第五條合同的變更與解除5.1合同變更5.2合同解除第六條違約責任6.1甲方違約6.2乙方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條適用法律8.1合同簽訂地法律8.2房產(chǎn)所在地的法律第九條其他條款9.1保密條款9.2廣告及宣傳9.3第三方受益人9.4合同的完整性和修改第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2付款憑證復印件12.3其他重要文件復印件第十三條簽署13.1甲方代表簽字13.2乙方代表簽字第十四條日期14.1合同簽訂日期第一部分:合同如下:第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方(預購方)1.2乙方(開發(fā)商)1.3術語定義(1)房產(chǎn):指雙方約定由甲方預購的位于_______(地址)的_______(建筑類型)房產(chǎn)。(2)預購價:指雙方約定的甲方預購房產(chǎn)的價格,人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。(3)預付款:指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的房產(chǎn)預購定金,人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。(4)分期付款:指甲方按照本協(xié)議約定,在預付款的基礎上,按照約定的時間和金額向乙方支付剩余房款的方式。第二條預購房產(chǎn)2.1房產(chǎn)描述房產(chǎn)位于_______(地址),建筑類型為_______(住宅/商業(yè)/其他),房產(chǎn)證號為_______。2.2預購房產(chǎn)數(shù)量甲方同意預購乙方開發(fā)的位于_______(地址)的房產(chǎn),共計_______套,建筑面積為_______平方米。2.3預購房產(chǎn)價格甲乙雙方約定,甲方預購的房產(chǎn)價格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。第三條付款方式及進度3.1預付款甲方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),向乙方支付預購房產(chǎn)的預付款,人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。3.2分期付款甲方按照本協(xié)議約定的分期付款方式和時間,向乙方支付剩余房款,具體如下:(1)第一筆分期付款:甲方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),向乙方支付房款人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。(2)第二筆分期付款:甲方在_______年_______月_______日前,向乙方支付房款人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。(3)第三筆分期付款:甲方在_______年_______月_______日前,向乙方支付房款人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。3.3付款時間及金額具體付款時間及金額按照本協(xié)議約定的分期付款方式執(zhí)行。3.4付款方式甲方按照本協(xié)議約定的付款時間及金額,通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向乙方支付房款。第四條交付及交付條件4.1交付時間乙方承諾在_______年_______月_______日前,將符合本協(xié)議約定的房產(chǎn)交付給甲方。4.2交付條件(1)房產(chǎn)符合國家關于建筑工程質(zhì)量的相關標準和要求。(2)房產(chǎn)具備房屋產(chǎn)權證書,且產(chǎn)權清晰無爭議。(3)甲方已按照本協(xié)議約定支付全部房款。4.3交付后的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移乙方在房產(chǎn)交付后,按照相關法律法規(guī)的規(guī)定,協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條合同的變更與解除5.1合同變更本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以變更。變更內(nèi)容應簽訂書面補充協(xié)議,作為本協(xié)議的組成部分。5.2合同解除(1)雙方同意解除本協(xié)議的,應簽訂書面解除協(xié)議,并辦理相關手續(xù)。(2)甲方未按照本協(xié)議約定支付房款的,乙方有權解除本協(xié)議,并要求甲方支付違約金。(3)乙方未按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)的,甲方有權解除本協(xié)議,并要求乙方支付違約金。第六條違約責任6.1甲方違約甲方未按照本協(xié)議約定支付房款的,應向乙方支付違約金,違約金為本協(xié)議房款總額的_______%。6.2乙方違約乙方未按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)的,應向甲方支付違約金,違約金為本協(xié)議房款總額的_______%。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,雙方同意向項目所在地的房地產(chǎn)調(diào)解機構申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成,任何一方均有權向項目所在地的仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成,任何一方均有權向項目所在地的有管轄權的人民法院提起訴訟第八條適用法律8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2本協(xié)議的簽訂地點為_______(地點),乙方應按照該地點的法律規(guī)定履行本協(xié)議。第九條其他條款9.1保密條款甲乙雙方同意,在簽訂本協(xié)議之日起至本協(xié)議終止之日止,對雙方在商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等方面給予保密。未經(jīng)對方同意,不得向第三方披露。9.2廣告及宣傳甲方同意乙方在符合相關法律法規(guī)的前提下,使用甲方預購房產(chǎn)的相關信息進行廣告宣傳。9.3第三方受益人本協(xié)議的履行可能涉及第三方的權益,甲方和乙方應確保第三方的權益得到合法保護。9.4合同的完整性和修改本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,任何未經(jīng)雙方共同書面同意的修改均無效。第十條通知與送達10.1甲乙雙方應確保本協(xié)議中載明的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式準確無誤,如有變更,應立即書面通知對方。10.2任何本協(xié)議項下的通知、請求、要求或其它通信均應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系地址。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2在下列情況下,本協(xié)議終止:(1)甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議;(2)甲方按照本協(xié)議約定支付全部房款,乙方按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn);(3)本協(xié)議約定的其他終止條件成就。11.3如甲乙雙方同意續(xù)約,應簽訂書面續(xù)約協(xié)議,并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2付款憑證復印件12.3其他重要文件復印件第十三條簽署13.1甲方代表(簽字):13.2乙方代表(簽字):第十四條日期14.1本協(xié)議簽訂日期:_______年_______月_______日。第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房產(chǎn)證復印件附件二:付款憑證復印件附件三:其他重要文件復印件1.房產(chǎn)證復印件房產(chǎn)證復印件應包含房產(chǎn)證的正本及副本,用以證明房產(chǎn)的所有權及使用權。復印件應清晰、完整,不得有任何涂改、損壞或模糊不清的地方。2.付款憑證復印件付款憑證復印件包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等,用以證明甲方已按照本協(xié)議約定支付房款。復印件應清晰、完整,不得有任何涂改、損壞或模糊不清的地方。3.其他重要文件復印件其他重要文件復印件包括但不限于甲方身份證明、乙方資質(zhì)證明、合同解除協(xié)議、補充協(xié)議等,用以證明雙方在合同履行過程中的權益和義務。復印件應清晰、完整,不得有任何涂改、損壞或模糊不清的地方。說明二:違約行為及責任認定:1.甲方違約行為及責任認定(1)甲方未按照本協(xié)議約定支付房款的,應向乙方支付違約金,違約金為本協(xié)議房款總額的5%。示例說明:如果甲方未按照約定的時間支付第一筆分期付款,乙方有權解除本協(xié)議,并要求甲方支付違約金,違約金計算為本協(xié)議房款總額的5%。(2)甲方未按照本協(xié)議約定履行其他義務的,應向乙方支付違約金,并承擔因此給乙方造成的一切損失。示例說明:如果甲方未按照約定提供必要的個人信息以便辦理房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù),乙方有權解除本協(xié)議,并要求甲方支付違約金,并承擔因未能及時辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)而給乙方造成的損失。2.乙方違約行為及責任認定(1)乙方未按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)的,應向甲方支付違約金,違約金為本協(xié)議房款總額的5%。示例說明:如果乙方未能在約定的時間內(nèi)交付符合本協(xié)議約定的房產(chǎn),甲方有權解除本協(xié)議,并要求乙方支付違約金,違約金計算為本協(xié)議房款總額的5%。(2)乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務的,應向甲方支付違約金,并承擔因此給甲方造成的一切損失。示例說明:如果乙方未能按照約定提供房產(chǎn)證等相關文件以便辦理房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù),甲方有權解除本協(xié)議,并要求乙方支付違約金,并承擔因未能及時辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)而給甲方造成的損失。說明三:法律名詞及解釋:1.合同:指本協(xié)議及本協(xié)議的附件,是甲乙雙方約定權利義務的書面文件。2.房產(chǎn):指雙方約定由甲方預購的位于_______(地址)的_______(建筑類型)房產(chǎn)。3.預購價:指雙方約定的甲方預購房產(chǎn)的價格,人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。4.預付款:指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的房產(chǎn)預購定金,人民幣(
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