商鋪門前租賃協(xié)議范本2024版

商鋪門前租賃協(xié)議范本2024版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置與面積1.2租賃期限2.租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付方式2.3租金調(diào)整條款3.租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營范圍3.3違反用途的后果4.商鋪維修與維護4.1出租人的維修責任4.2承租人的維修責任4.3維修費用承擔5.保險責任5.1出租人保險5.2承租人保險5.3保險費用承擔6.轉(zhuǎn)租及分租6.1轉(zhuǎn)租條款6.2分租條款7.合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.違約責任8.1出租人違約8.2承租人違約9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點與機構(gòu)10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他條款11.1商鋪交付時間11.2商鋪接收確認11.3合同的生效與終止12.附件12.1商鋪平面圖12.2租賃合同專用條款13.簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章14.日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于_______街道/廣場/商場，具體門牌號為_______。1.1.2商鋪的實際使用面積為_______平方米。1.2租賃期限1.2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2.2租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向出租人提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。2.租金及支付方式2.1租金標準2.1.1商鋪的月租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.1.2租金每_______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的_______%。2.2租金支付方式2.2.1承租人應(yīng)每月_______日前將當月租金支付至出租人指定的賬戶。2.2.2支付租金時，承租人應(yīng)提供轉(zhuǎn)賬憑證/現(xiàn)金收據(jù)，以證明租金支付情況。2.3租金調(diào)整條款2.3.1如遇市場租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金標準應(yīng)符合市場行情。2.3.2租金調(diào)整的具體事項，雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。3.租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途3.1.1承租人租賃商鋪的目的為_______（填寫經(jīng)營范圍，如：餐飲、零售、服務(wù)等）。3.1.2承租人不得將商鋪用于違法經(jīng)營活動。3.2經(jīng)營范圍3.2.1承租人在租賃期間應(yīng)遵守國家有關(guān)商業(yè)經(jīng)營的法律、法規(guī)和政策，按照約定的經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動。3.2.2承租人如需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前_______個月向出租人申請，并征得出租人同意。3.3違反用途的后果3.3.1如承租人違反本合同約定的租賃用途和經(jīng)營范圍，出租人有權(quán)要求承租人立即改正，并有權(quán)解除本合同。3.3.2承租人違反本合同約定，給出租人造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)承擔賠償責任。4.商鋪維修與維護4.1出租人的維修責任4.1.1出租人應(yīng)保證商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備安全、可靠，并承擔因結(jié)構(gòu)安全問題導(dǎo)致的維修費用。4.1.2出租人應(yīng)負責商鋪的外部環(huán)境的維修、養(yǎng)護，保持商鋪外部環(huán)境整潔、安全。4.2承租人的維修責任4.2.1承租人應(yīng)負責商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護、養(yǎng)護，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。4.2.2承租人應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改動商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如造成損壞，應(yīng)承擔修復(fù)費用。4.3維修費用承擔4.3.1商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用由承租人承擔。4.3.2商鋪外部環(huán)境及建筑結(jié)構(gòu)的維修、養(yǎng)護費用由出租人承擔。5.保險責任5.1出租人保險5.1.1出租人應(yīng)為其擁有的商鋪購買火災(zāi)保險，并將承租人列為第一受益人。5.2承租人保險5.2.1承租人應(yīng)為其經(jīng)營活動購買相應(yīng)的商業(yè)保險，如意外傷害保險、財產(chǎn)保險等。5.2.2承租人購買保險時，應(yīng)將出租人列為第一受益人。5.3保險費用承擔5.3.1出租人購買的火災(zāi)保險費用由出租人承擔。5.3.2承租人購買的商業(yè)保險費用由承租人承擔。6.轉(zhuǎn)租及分租6.1轉(zhuǎn)租條款6.1.1承租人在征得出租人書面同意后，可將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。6.1.2轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同租賃期限。6.2分租條款6.2.1承租人不得將商鋪分租給第三方。6.2.2如承租人確需分租，應(yīng)征得出租人書面同意，并按照本合同約定向出租人支付分租部分的租金。第二部分待補充8.合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款以及對原合同的其他影響。8.2合同解除8.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時間以及對原合同的其他影響。9.違約責任9.1出租人違約9.1.1如出租人未按約定提供商鋪，或未按約定維修、養(yǎng)護商鋪，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營的，出租人應(yīng)承擔違約責任。9.1.2如出租人未按約定時間支付租金，逾期超過_______天的，應(yīng)支付逾期部分租金的_______%作為違約金。9.2承租人違約9.2.1如承租人未按約定支付租金，逾期超過_______天的，應(yīng)支付逾期部分租金的_______%作為違約金。9.2.2如承租人未按約定用途使用商鋪，或未按約定維護、養(yǎng)護商鋪的，出租人有權(quán)要求承租人立即改正，并有權(quán)解除本合同。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點與機構(gòu)10.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會提起仲裁。11.其他條款11.1商鋪交付時間11.1.1商鋪的交付時間為本合同簽訂后的_______天內(nèi)。11.1.2商鋪交付時，雙方應(yīng)共同簽署《商鋪交付確認書》。11.2商鋪接收確認11.2.1承租人應(yīng)在商鋪交付后_______天內(nèi)對商鋪進行驗收，并將驗收結(jié)果書面通知出租人。11.2.2如承租人未在約定的時間內(nèi)提出異議，視為商鋪已按約定交付。11.3合同的生效與終止11.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3.2本合同租賃期滿或雙方協(xié)商解除合同后，本合同即終止。12.附件12.1商鋪平面圖12.1.1商鋪平面圖作為本合同的附件，應(yīng)由雙方簽字確認。12.2租賃合同專用條款12.2.1租賃合同專用條款作為本合同的附件，應(yīng)由雙方簽字確認。13.簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章13.1.1出租人應(yīng)在本合同簽字蓋章后，向承租人提供商鋪鑰匙及相關(guān)的使用權(quán)。13.2承租人簽字蓋章13.2.1承租人應(yīng)在本合同簽字蓋章后，按照約定時間支付租金，并合理使用商鋪。14.日期14.1合同簽訂日期14.1.1本合同于_______年_______月_______日簽訂。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細要求：商鋪平面圖應(yīng)詳細展示商鋪的布局、面積、房間數(shù)量等信息，并由雙方簽字確認。說明：商鋪平面圖有助于明確商鋪的具體位置和空間布局，確保雙方對商鋪的認知一致。附件二：租賃合同專用條款詳細要求：租賃合同專用條款應(yīng)包括租賃期限、租金支付方式、違約責任等具體條款，并由雙方簽字確認。說明：租賃合同專用條款是對合同的補充和細化，有助于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按約定時間提供商鋪或維修、養(yǎng)護商鋪，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營的。2.出租人未按約定時間支付租金，逾期超過規(guī)定天數(shù)。3.承租人未按約定支付租金，逾期超過規(guī)定天數(shù)。4.承租人未按約定用途使用商鋪，或未按約定維護、養(yǎng)護商鋪。5.雙方未按約定時間履行合同解除手續(xù)。違約責任認定標準：1.違約金：逾期支付租金的違約金為逾期部分租金的百分比，具體比例在合同中約定。2.損害賠償：如違約行為給對方造成經(jīng)濟損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的損害賠償責任。3.合同解除：嚴重違約行為導(dǎo)致合同無法履行時，對方有權(quán)解除合同。示例說明：1.如出租人未按約定時間提供商鋪，承租人可以要求出租人支付逾期交付租金的違約金，并有權(quán)要求出租人承擔因延遲開業(yè)導(dǎo)致的損失。2.如承租人未按約定支付租金，出租人可以要求承租人支付逾期租金，并有權(quán)解除合同，要求承租人搬離商鋪。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)將商鋪出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃商鋪并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租金：指承租人為使用商鋪而支付給出租人的費用。4.租賃期限：指承租人租賃商鋪的期限，自商鋪交付之日起至合同解除日止。5.違約金：指違約方因違約行為而支付給守約方的賠償金。6.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致對方遭受經(jīng)濟損失，違約方應(yīng)