開發(fā)部報(bào)建工作制度

第第頁開發(fā)部報(bào)建工作制度開發(fā)部報(bào)建工作制度第一條開發(fā)報(bào)建工作要求1、開發(fā)報(bào)建工作人員應(yīng)熟識(shí)房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全過程的程序，熟識(shí)政府土地、規(guī)劃、建設(shè)、配套、工程管理體系的做事程序。2、清楚開發(fā)項(xiàng)目的占地和建筑面積、容積率和綠化率等規(guī)劃指標(biāo)，了解項(xiàng)目周邊地塊供求情形、自然條件、社會(huì)環(huán)境、周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展情形等。3、搜集政府有關(guān)工程建設(shè)等法律法規(guī)及相關(guān)政策，以項(xiàng)目規(guī)劃為基礎(chǔ)了解施工進(jìn)度，從實(shí)際啟程訂立合理的工作計(jì)劃，提前完成項(xiàng)目前期報(bào)建工作的計(jì)劃，應(yīng)定期上報(bào)工作進(jìn)度計(jì)劃和完成情況，實(shí)現(xiàn)與工程建設(shè)的統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、同步。4、統(tǒng)籌兼顧、縱觀全局，做好本部門與公司其他各部門的工作協(xié)調(diào)。5、加強(qiáng)溝通，與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)建立良好、穩(wěn)定的關(guān)系。協(xié)調(diào)好建設(shè)單位與設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理、檢測等單位之間的工作關(guān)系，圓滿完成報(bào)建工作任務(wù)，保證項(xiàng)目工程順利實(shí)施。6、報(bào)建工作進(jìn)行中，涉及費(fèi)用支出的，依據(jù)建設(shè)工程管理相關(guān)法律法規(guī)或主管部門規(guī)定填寫《費(fèi)用報(bào)銷單》，由開發(fā)總監(jiān)簽批完轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)審核，再由集團(tuán)分管領(lǐng)導(dǎo)審批，交財(cái)務(wù)部領(lǐng)取繳納、然后按財(cái)務(wù)制度報(bào)銷。7、階段性報(bào)建工作結(jié)束后，要及時(shí)總結(jié)及時(shí)整理資料及時(shí)歸檔及時(shí)報(bào)告公司領(lǐng)導(dǎo)。8、對(duì)報(bào)建辦結(jié)一經(jīng)獲得的資料，要將原件并復(fù)印件轉(zhuǎn)交資料員保管，做好交接記錄工作第二條開發(fā)報(bào)建工作職責(zé)1、辦理從項(xiàng)目立項(xiàng)開始到申請(qǐng)《國有土地使用權(quán)證書》《建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》等證件的全部手續(xù)工作。2、辦理環(huán)保、電力、消防、人防、與項(xiàng)目相配套的供水、排水、廣電、通訊等相關(guān)手續(xù)。3、幫忙工程部組織工程竣工單項(xiàng)、綜合驗(yàn)收工作，幫忙營銷管理部辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。4、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。第三條開發(fā)報(bào)建工作內(nèi)容1、項(xiàng)目可行性研究階段：（1）搜集土地供需信息，做好土地招拍掛工作，搭配有資質(zhì)單位編制《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》。（2）聯(lián)系規(guī)劃測量隊(duì)測繪獲得近況地形圖，填報(bào)《建設(shè)用地申請(qǐng)書》。（3）辦理《建設(shè)用地選址看法書》。（4）辦理《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》，環(huán)保局出具《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響批復(fù)》。2、項(xiàng)目報(bào)建階段：（1）繳納土地出讓金、土地契稅，獲得《土地使用權(quán)出讓合同》《交納土地出讓金證明》。（2）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》?？傻玫浇?jīng)規(guī)劃部門蓋章的《近況地形圖》及核發(fā)通知。（3）辦理《國有土地使用權(quán)證》。搭配測量隊(duì)、地籍管理部門做指界工作，獲得土地地籍圖和《土地證書》。（4）聯(lián)系水、電、市政等相關(guān)職能單位，了解能源和市政配套要求，搭配設(shè)計(jì)單位確定能源配套接口。（5）委托設(shè)計(jì)單位編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，填報(bào)《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表》，聯(lián)系政府部門組織召開城市規(guī)劃會(huì)議，審定《修詳規(guī)方案》辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)手續(xù)。（6）辦理項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)批復(fù)手續(xù)。（7）聯(lián)系水、電、市政等專業(yè)單位、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，交納相關(guān)費(fèi)用。（8）辦理《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核看法書》，交納相關(guān)費(fèi)用。（9）辦理《建設(shè)工程人防設(shè)計(jì)審核看法書》，交納相關(guān)費(fèi)用。（10）辦理設(shè)計(jì)合同、勘察合同備案。（11）出具項(xiàng)目認(rèn)真規(guī)劃《總平圖》、核定項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)。（12）繳納城市配套費(fèi)。（13）辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。（14）聯(lián)系設(shè)計(jì)單位出具《初步設(shè)計(jì)文件》在規(guī)劃設(shè)計(jì)部門的主持下組織專家論證審核，辦理項(xiàng)目規(guī)劃《初步設(shè)計(jì)批復(fù)》。（15）聯(lián)系設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，送施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行圖紙審查、備案，辦理《施工圖審查合格書》。3、工程招標(biāo)階段：（1）在取得《施工圖審查看法書》后，辦理項(xiàng)目《報(bào)建表》。（2）建設(shè)單位進(jìn)行招標(biāo)人資格審查、辦理《住房項(xiàng)目申報(bào)書》，建設(shè)單位交納墻改費(fèi)。（3）建設(shè)單位委托招標(biāo)代理公司填報(bào)招標(biāo)信息、發(fā)布招標(biāo)公告、確定招標(biāo)報(bào)名時(shí)間。（4）監(jiān)理、施工單位辦理進(jìn)晉入并備案手續(xù)。（5）監(jiān)理、施工投標(biāo)企業(yè)報(bào)名。（6）開標(biāo)、評(píng)標(biāo)確定中標(biāo)施工、監(jiān)理企業(yè)。（7）公示3個(gè)工作日后繳納工程交易費(fèi)、辦理中標(biāo)告知還是通知書。（8）核定、繳納意外損害保險(xiǎn)，聯(lián)系全部參建單位準(zhǔn)備資料，辦理安全、質(zhì)量備案手續(xù)。（9）帶上《安全條件備案表》和《工程質(zhì)量監(jiān)督書》辦理中標(biāo)通知書。（10）建設(shè)單位與中標(biāo)施工、監(jiān)理企業(yè)簽訂施工監(jiān)理合同，進(jìn)行合同備案。（11）簽訂《商混供應(yīng)合同》繳納散裝水泥費(fèi)、寫《承諾函》繳納農(nóng)民工工資保證金。（12）辦理《建設(shè)施工許可證》，申請(qǐng)開工。4、工程施工準(zhǔn)備階段：（1）申請(qǐng)規(guī)劃部門到施工場合進(jìn)行規(guī)劃防線。（2）向轄區(qū)綠化、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、市政、交通管理等部門辦理相關(guān)手續(xù)、交納管理費(fèi)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與相關(guān)部門的關(guān)系。5、工程施工階段：（1）搭配做好政府主管單位的各項(xiàng)工程監(jiān)督和檢查工作。（2）申請(qǐng)安全、質(zhì)量監(jiān)督部門，協(xié)調(diào)組織樁基、基礎(chǔ)、主體等各階段的單項(xiàng)竣工驗(yàn)收工作。（3）組織協(xié)調(diào)能源、水、電、燃?xì)?、廣電通信、市政等單位驗(yàn)收，簽訂使用正式使用協(xié)議、合同。6、工程竣工備案驗(yàn)收階段：（1）協(xié)調(diào)做好建設(shè)單位與勘察、設(shè)計(jì)、檢測、監(jiān)理、施工等單位關(guān)系，辦理竣工備案手續(xù)。（2）協(xié)調(diào)各單位辦理工程檔案驗(yàn)收手續(xù)，獲得《建設(shè)工程檔案移交清冊(cè)》《工程檔案驗(yàn)收合格證》。（3）申請(qǐng)住建，規(guī)劃，安全、質(zhì)量監(jiān)督，人防，消防，氣象，地震等部門進(jìn)行工程綜合驗(yàn)收，辦理《建設(shè)工程竣工備案表》。（4）在房管局辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。（5）協(xié)調(diào)相關(guān)單位在竣工驗(yàn)收后及時(shí)做好資料交接工作。四、要不絕完善項(xiàng)目工程報(bào)建工作流程，明確落實(shí)開發(fā)部工作人員各自崗位職責(zé)全面完本錢部門的各項(xiàng)工作任務(wù)。序號(hào)需做事項(xiàng)所需料子土地出讓A、申請(qǐng)書B、立項(xiàng)批復(fù)C、紅線圖（復(fù)）D、規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖（藍(lán)圖）E、營業(yè)執(zhí)照（企業(yè)）、機(jī)關(guān)代碼證（機(jī)關(guān)）F、法人代表身份證（復(fù)）G、建設(shè)用地規(guī)劃條件（復(fù)）以上資料均一式二份國有土地使用證A、土地出讓合同（復(fù)）B、所交納各項(xiàng)費(fèi)用發(fā)票（復(fù)）包含土地出讓多、土地契稅、印花稅報(bào)審規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（總平面圖審定）[規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批表]A、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案登記表（填）B、規(guī)劃設(shè)計(jì)看法書C、規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖（藍(lán)圖）D、紅線圖（復(fù)）E、選址看法書（復(fù)）申領(lǐng)[建設(shè)用地規(guī)劃許可證][建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批表]A、建設(shè)用地規(guī)劃許可證登記表（填）B、紅線圖（復(fù)）C、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）D、規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面（藍(lán)圖）報(bào)審建筑設(shè)計(jì)方案[建筑設(shè)計(jì)方案審批表]A、規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖（審定藍(lán)圖）B、效果圖（俯視圖A3）C、單體設(shè)計(jì)方案（文本A3）包含平面、立面、剖面、效果申領(lǐng)[建設(shè)工程規(guī)劃許可證][建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批表]（建筑）A、建筑工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)登記表（填建筑）B、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證征求看法表（填）C、施工圖（建筑結(jié)構(gòu)）D、建設(shè)用地許可證（復(fù)）E、立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）F、紅線圖（復(fù)）G、規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖（藍(lán)圖2份）H、白蟻防治合同（4份）I、國有土地出讓合同（復(fù)）J、建筑工程消防設(shè)計(jì)審核看法書項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)辦理指南消防審核看法[建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表]A、立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）B、紅線圖（復(fù)）C、總平面圖（藍(lán)圖）D、施工圖注意全部圖紙均需加蓋設(shè)計(jì)單位出圖章及防火自審章E、消防給水圖F、消防設(shè)計(jì)專篇8衛(wèi)生防疫站審圖[建設(shè)項(xiàng)目衛(wèi)生審查申請(qǐng)書]（2份）A、立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）B、紅線圖（復(fù)）C、施工圖D、總平面圖E、工藝流程圖或布局圖9文檔中心A、立項(xiàng)批復(fù)B、總平面圖（藍(lán)圖）10綠化A、立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）B、總平面圖（藍(lán)圖）11人防A、總平面圖（藍(lán)圖）12質(zhì)監(jiān)手續(xù)[建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表]（3份）A、立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）B、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)）C、設(shè)計(jì)單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書（復(fù)）D、施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書（復(fù)）E、施工中標(biāo)通知書及施工承包合同F(xiàn)、監(jiān)理中標(biāo)通知書及監(jiān)理合同G、巖土工程勘察及施工圖審查批準(zhǔn)書H、勘察單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書（復(fù)）I、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照（復(fù)）13項(xiàng)目直接發(fā)包施工直接發(fā)包審批表（填）A、項(xiàng)目發(fā)包方案（復(fù)）B、立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）C、發(fā)包人營業(yè)執(zhí)照、章程、驗(yàn)資報(bào)告D、擬定承包人資質(zhì)證書、項(xiàng)目經(jīng)理證書（復(fù)）原件備查14固定資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)A、固定資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)表（填3份）B、立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）15申領(lǐng)[建設(shè)工程施工許可證][建設(shè)工程施工許可證申請(qǐng)表]（填）A、建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包方案（復(fù)原報(bào)建登記表）B、立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）C、建設(shè)工程用地許可證（復(fù)）D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)）E、總平面圖（復(fù)）F、固定資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)表（原）G、中標(biāo)通知書（復(fù)），招投標(biāo)備案表或直接發(fā)包批準(zhǔn)書H、項(xiàng)目發(fā)包方案I、鑒證的施工合同（原）需交建管費(fèi)及貼印花稅J、施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、項(xiàng)目經(jīng)理證及注冊(cè)證書復(fù)印件（原件押供證）K、施工圖設(shè)計(jì)審查報(bào)告（復(fù)）L、監(jiān)理備案確認(rèn)通知書（100萬元以下不備案）M、質(zhì)量監(jiān)督通知書（原）N、安全監(jiān)督手續(xù)O、建筑施工單位雇主責(zé)任保險(xiǎn)協(xié)議P、建設(shè)資金到位證明原件注：申請(qǐng)表上施工組織設(shè)計(jì)方案需總監(jiān)理工程師蓋章16建設(shè)工程竣工備案A、建設(shè)單位竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告B、施工許可證復(fù)印件C、施工圖設(shè)計(jì)文件審查看法D、施工單位的工程竣工報(bào)告E、監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告F、勘察單位的工程質(zhì)量檢查報(bào)告G、設(shè)計(jì)單位的工程質(zhì)量檢查報(bào)告H、驗(yàn)收組人員名單及簽署的工程竣工驗(yàn)收看法I、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書J、項(xiàng)目法人代表的身份證原件、復(fù)印件K、規(guī)劃部門認(rèn)可或批準(zhǔn)使用文件L、消防部門認(rèn)可或批準(zhǔn)使用文件M、衛(wèi)生防疫部門認(rèn)可或批準(zhǔn)使用文件N、環(huán)保部門認(rèn)可或批準(zhǔn)使用文件O、區(qū)文檔中心的驗(yàn)收看法書P、區(qū)城管環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目驗(yàn)收單Q、商品住宅的[住宅質(zhì)量保證書]和[住宅使用說明書]R、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必需供應(yīng)的其它文件篇2:開發(fā)部報(bào)建工作制度開發(fā)部報(bào)建工作制度第一條開發(fā)報(bào)建工作要求1、開發(fā)報(bào)建工作人員應(yīng)熟識(shí)房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全過程的程序，熟識(shí)政府土地、規(guī)劃、建設(shè)、配套、工程管理體系的做事程序。2、清楚開發(fā)項(xiàng)目的占地和建筑面積、容積率和綠化率等規(guī)劃指標(biāo)，了解項(xiàng)目周邊地塊供求情形、自然條件、社會(huì)環(huán)境、周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展情形等。3、搜集政府有關(guān)工程建設(shè)等法律法規(guī)及相關(guān)政策，以項(xiàng)目規(guī)劃為基礎(chǔ)了解施工進(jìn)度，從實(shí)際啟程訂立合理的工作計(jì)劃，提前完成項(xiàng)目前期報(bào)建工作的計(jì)劃，應(yīng)定期上報(bào)工作進(jìn)度計(jì)劃和完成情況，實(shí)現(xiàn)與工程建設(shè)的統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、同步。4、統(tǒng)籌兼顧、縱觀全局，做好本部門與公司其他各部門的工作協(xié)調(diào)。5、加強(qiáng)溝通，與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)建立良好、穩(wěn)定的關(guān)系。協(xié)調(diào)好建設(shè)單位與設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理、檢測等單位之間的工作關(guān)系，圓滿完成報(bào)建工作任務(wù)，保證項(xiàng)目工程順利實(shí)施。6、報(bào)建工作進(jìn)行中，涉及費(fèi)用支出的，依據(jù)建設(shè)工程管理相關(guān)法律法規(guī)或主管部門規(guī)定填寫《費(fèi)用報(bào)銷單》，由開發(fā)總監(jiān)簽批完轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)審核，再由集團(tuán)分管領(lǐng)導(dǎo)審批，交財(cái)務(wù)部領(lǐng)取繳納、然后按財(cái)務(wù)制度報(bào)銷。7、階段性報(bào)建工作結(jié)束后，要及時(shí)總結(jié)及時(shí)整理資料及時(shí)歸檔及時(shí)報(bào)告公司領(lǐng)導(dǎo)。8、對(duì)報(bào)建辦結(jié)一經(jīng)獲得的資料，要將原件并復(fù)印件轉(zhuǎn)交資料員保管，做好交接記錄工作第二條開發(fā)報(bào)建工作職責(zé)1、辦理從項(xiàng)目立項(xiàng)開始到申請(qǐng)《國有土地使用權(quán)證書》《建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》等證件的全部手續(xù)工作。2、辦理環(huán)保、電力、消防、人防、與項(xiàng)目相配套的供水、排水、廣電、通訊等相關(guān)手續(xù)。3、幫忙工程部組織工程竣工單項(xiàng)、綜合驗(yàn)收工作，幫忙營銷管理部辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。4、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。第三條開發(fā)報(bào)建工作內(nèi)容1、項(xiàng)目可行性研究階段：（1）搜集土地供需信息，做好土地招拍掛工作，搭配有資質(zhì)單位編制《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》。（2）聯(lián)系規(guī)劃測量隊(duì)測繪獲得近況地形圖，填報(bào)《建設(shè)用地申請(qǐng)書》。（3）辦理《建設(shè)用地選址看法書》。（4）辦理《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》，環(huán)保局出具《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響批復(fù)》。2、項(xiàng)目報(bào)建階段：（1）繳納土地出讓金、土地契稅，獲得《土地使用權(quán)出讓合同》《交納土地出讓金證明》。（2）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》?？傻玫浇?jīng)規(guī)劃部門蓋章的《近況地形圖》及核發(fā)通知。（3）辦理《國有土地使用權(quán)證》。搭配測量隊(duì)、地籍管理部門做指界工作，獲得土地地籍圖和《土地證書》。（4）聯(lián)系水、電、市政等相關(guān)職能單位，了解能源和市政配套要求，搭配設(shè)計(jì)單位確定能源配套接口。（5）委托設(shè)計(jì)單位編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，填報(bào)《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表》，聯(lián)系政府部門組織召開城市規(guī)劃會(huì)議，審定《修詳規(guī)方案》辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)手續(xù)。（6）辦理項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)批復(fù)手續(xù)。（7）聯(lián)系水、電、市政等專業(yè)單位、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，交納相關(guān)費(fèi)用。（8）辦理《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核看法書》，交納相關(guān)費(fèi)用。（9）辦理《建設(shè)工程人防設(shè)計(jì)審核看法書》，交納相關(guān)費(fèi)用。（10）辦理設(shè)計(jì)合同、勘察合同備案。（11）出具項(xiàng)目認(rèn)真規(guī)劃《總平圖》、核定項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)。（12）繳納城市配套費(fèi)。（13）辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。（14）聯(lián)系設(shè)計(jì)單位出具《初步設(shè)計(jì)文件》在規(guī)劃設(shè)計(jì)部門的主持下組織專家論證審核，辦理項(xiàng)目規(guī)劃《初步設(shè)計(jì)批復(fù)》。（15）聯(lián)系設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，送施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行圖紙審查、備案，辦理《施工圖審查合格書》。3、工程招標(biāo)階段：（1）在取得《施工圖審查看法書》后，辦理項(xiàng)目《報(bào)建表》。（2）建設(shè)單位進(jìn)行招標(biāo)人資格審查、辦理《住房項(xiàng)目申報(bào)書》，建設(shè)單位交納墻改費(fèi)。（3）建設(shè)單位委托招標(biāo)代理公司填報(bào)招標(biāo)信息、發(fā)布招標(biāo)公告、確定招標(biāo)報(bào)名時(shí)間。（4）監(jiān)理、施工單位辦理進(jìn)晉入并備案手續(xù)。（5）監(jiān)理、施工投標(biāo)企業(yè)報(bào)名。（6）開標(biāo)、評(píng)標(biāo)確定中標(biāo)施工、監(jiān)理企業(yè)。（7）公示3個(gè)工作日后繳納工程交易費(fèi)、辦理中標(biāo)告知還是通知書。（8）核定、繳納意外損害保險(xiǎn)，聯(lián)系全部參建單位準(zhǔn)備資料，辦理安全、質(zhì)量備案手續(xù)。（9）帶上《安全條件備案表》和《工程質(zhì)量監(jiān)督書》辦理中標(biāo)通知書。（10）建設(shè)單位與中標(biāo)施工、監(jiān)理企業(yè)簽訂施工監(jiān)理合同，進(jìn)行合同備案。（11）簽訂《商混供應(yīng)合同》繳納散裝水泥費(fèi)、寫《承諾函》繳納農(nóng)民工工資保證金。（12）辦理《建設(shè)施工許可證》，申請(qǐng)開工。4、工程施工準(zhǔn)備階段：（1）申請(qǐng)規(guī)劃部門到施工場合進(jìn)行規(guī)劃防線。（2）向轄區(qū)綠化、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、市政、交通管理等部門辦理相關(guān)手續(xù)、交納管理費(fèi)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與相關(guān)部門的關(guān)系。5、工程施工階段：（1）搭配做好政府主管單位的各項(xiàng)工程監(jiān)督和檢查工作。（2）申請(qǐng)安全、質(zhì)量監(jiān)督部門，協(xié)調(diào)組織樁基、基礎(chǔ)、主體等各階段的單項(xiàng)竣工驗(yàn)收工作。（3）組織協(xié)調(diào)能源、水、電、燃?xì)?、廣電通信、市政等單位驗(yàn)收，簽訂使用正式使用協(xié)議、合同。6、工程竣工備案驗(yàn)收階段：（1）協(xié)調(diào)做好建設(shè)單位與勘察、設(shè)計(jì)、檢測、監(jiān)理、施工等單位關(guān)系，辦理竣工備案手續(xù)。（2）協(xié)調(diào)各單位辦理工程檔案驗(yàn)收手續(xù)，獲得《建設(shè)工程檔案移交清冊(cè)》《工程檔案驗(yàn)收合格證》。（3）申請(qǐng)住建，規(guī)劃，安全、質(zhì)量監(jiān)督，人防，消防，氣象，地震等部門進(jìn)行工程綜合驗(yàn)收，辦理《建設(shè)工程竣工備案表》。（4）在房管局辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。（5）協(xié)調(diào)相關(guān)單位在竣工驗(yàn)收后及時(shí)做好資料交接工作。四、要不絕完善項(xiàng)目工程報(bào)建工作流程，明確落實(shí)開發(fā)部工作人員各自崗位職責(zé)全面完本錢部門的各項(xiàng)工作任務(wù)。序號(hào)需做事項(xiàng)所需料子土地出讓A、申請(qǐng)書B、立項(xiàng)批復(fù)C、紅線圖（復(fù)）D、規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖（藍(lán)圖）E、營業(yè)執(zhí)照（企業(yè)）、機(jī)關(guān)代碼證（機(jī)關(guān)）F、法人代表身份證（復(fù)）G、建設(shè)用地規(guī)劃條件（復(fù)）以上資料均一式二份國有土地使用證A、土地出讓合同（復(fù)）B、所交納各項(xiàng)費(fèi)用發(fā)票（復(fù)）包含土地出讓多、土地契稅、印花稅報(bào)審規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（總平面圖審定）[規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批表]A、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案登記表（填）B、規(guī)劃設(shè)計(jì)看法書C、規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖（藍(lán)圖）D、紅線圖（復(fù)）E、選址看法書（復(fù)）申領(lǐng)[建設(shè)用地規(guī)劃許可證][建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批表]A、建設(shè)用地規(guī)劃許可證登記表（填）B、紅線圖（復(fù)）C、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）D、規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面（藍(lán)圖）報(bào)審建筑設(shè)計(jì)方案[建筑設(shè)計(jì)方案審批表]A、規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖（審定藍(lán)圖）B、效果圖（俯視圖A3）C、單體設(shè)計(jì)方案（文本A3）包含平面、立面、剖面、效果申領(lǐng)[建設(shè)工程規(guī)劃許可證][建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批表]（建筑）A、建筑工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)登記表（填建筑）B、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證征求看法表（填）C、施工圖（建筑結(jié)構(gòu)）D、建設(shè)用地許可證（復(fù)）E、立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）F、紅線圖（復(fù)）G、規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖（藍(lán)圖2份）H、白蟻防治合同（4份）I、國有土地出讓合同（復(fù)）J、建筑工程消防設(shè)計(jì)審核看法書項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)辦理指南消防審核看法[建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表]A、立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）B、紅線圖（復(fù)）C、總平面圖（藍(lán)圖）D、施工圖注意全部圖紙均需加蓋設(shè)計(jì)單位出圖章及防火自審章E、消防給水圖F、消防設(shè)計(jì)專篇8衛(wèi)生防疫站審圖[建設(shè)項(xiàng)目衛(wèi)生審查申請(qǐng)書]（2份）A、立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）B、紅線圖（復(fù)）C、施工圖D、總平面圖E、工藝流程圖或布局圖9文檔中心A、立項(xiàng)批復(fù)B、總平面圖（藍(lán)圖）10綠化A、立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）B、總平面圖（藍(lán)圖）11人防A、總平面圖（藍(lán)圖）12質(zhì)監(jiān)手續(xù)[建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表]（3份）A、立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）B、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)）C、設(shè)計(jì)單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書（復(fù)）D、施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書（復(fù)）E、施工中標(biāo)通知書及施工承包合同F(xiàn)、監(jiān)理中標(biāo)通知書及監(jiān)理合同G、巖土工程勘察及施工圖審查批準(zhǔn)書H、勘察單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書（復(fù)）I、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照（復(fù)）13項(xiàng)目直接發(fā)包施工直接發(fā)包審批表（填）A、項(xiàng)目發(fā)包方案（復(fù)）B、立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）C、發(fā)包人營業(yè)執(zhí)照、章程、驗(yàn)資報(bào)告D、擬定承包人資質(zhì)證書、項(xiàng)目經(jīng)理證書（復(fù)）原件備查14固定資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)A、固定資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)表（填3份）B、立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）15申領(lǐng)[建設(shè)工程施工許可證][建設(shè)工程施工許可證申請(qǐng)表]（填）A、建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包方案（復(fù)原報(bào)建登記表）B、立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)）C、建設(shè)工程用地許可證（復(fù)）D、建設(shè)