沈陽房屋租賃新規(guī)定版協(xié)議版

沈陽房屋租賃新規(guī)定版協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整條款2.租賃期限2.1租賃開始與結(jié)束日期2.2提前解除租賃合同的條件與責(zé)任3.房屋使用與維護(hù)3.1承租人的使用范圍3.2房屋維護(hù)責(zé)任分配3.3房屋變更或改造的限制4.維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修請求的處理流程5.保險責(zé)任5.1出租人的保險責(zé)任5.2承租人的保險責(zé)任6.租金遲延與違約6.1租金遲延的處罰6.2違約行為的處理7.押金7.1押金的金額與支付7.2押金的退還條件與流程8.房屋交割與歸還8.1房屋交付條件8.2房屋歸還條件9.提前終止合同9.1提前終止合同的條件9.2提前終止合同的違約金或賠償10.爭議解決10.1爭議解決的方式10.2訴訟管轄法院11.法律適用與解釋11.1適用法律11.2合同解釋權(quán)歸屬12.其他條款12.1寵物飼養(yǎng)條款12.2房屋轉(zhuǎn)租條款12.3違約記錄與信用評估13.附件13.1房屋照片與清單13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議14.簽字頁14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3日期標(biāo)記第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積甲方出租的房屋位于沈陽市區(qū)街號，房屋建筑面積為平方米。1.2租金金額與支付方式租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），承租人應(yīng)于每月日前將租金支付至甲方指定的賬戶。1.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿后，如續(xù)租，租金將根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整金額由雙方另行協(xié)商確定。第二條租賃期限2.1租賃開始與結(jié)束日期租賃期限自20年月日起至20年月日止。2.2提前解除租賃合同的條件與責(zé)任提前解除合同需提前一個月通知對方，否則應(yīng)支付一個月租金的違約金。第三條房屋使用與維護(hù)3.1承租人的使用范圍承租人只能按照住宅用途使用房屋，不得用于其他商業(yè)或非法用途。3.2房屋維護(hù)責(zé)任分配承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。3.3房屋變更或改造的限制未經(jīng)甲方書面同意，承租人不得對房屋進(jìn)行任何變更或改造。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)維修房屋及設(shè)施，確保房屋及設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。4.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方。4.3維修請求的處理流程承租人發(fā)現(xiàn)問題后，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后小時內(nèi)作出回應(yīng)，并在內(nèi)完成維修。第五條保險責(zé)任5.1出租人的保險責(zé)任甲方負(fù)責(zé)購買房屋保險，保障房屋及設(shè)施的安全。5.2承租人的保險責(zé)任承租人應(yīng)自行購買人身意外傷害保險，保障自身安全。第六條租金遲延與違約6.1租金遲延的處罰承租人遲延支付租金的，應(yīng)支付遲延金，遲延金為遲延部分租金的1%。6.2違約行為的處理任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第一部分：合同如下：第八條房屋交割與歸還8.1房屋交付條件房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋及設(shè)施符合租賃合同約定的條件，且不存在任何權(quán)利瑕疵。8.2房屋歸還條件租賃期滿或合同提前解除后，承租人應(yīng)將房屋及設(shè)施交還給甲方，交還時應(yīng)保證房屋及設(shè)施處于良好狀態(tài)，并無任何損壞。第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件任何一方均有權(quán)提前終止合同，但應(yīng)提前一個月通知對方。9.2提前終止合同的違約金或賠償提前終止合同的，應(yīng)支付一個月租金的違約金。如因違約導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條法律適用與解釋11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條其他條款12.1寵物飼養(yǎng)條款未經(jīng)甲方書面同意，承租人不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。12.2房屋轉(zhuǎn)租條款承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如發(fā)現(xiàn)承租人轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)立即解除合同。12.3違約記錄與信用評估第十三條附件13.1房屋照片與清單附件中包含房屋的照片和詳細(xì)清單，作為本合同的一部分。13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件中包含租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。第十四條簽字頁14.1出租人簽字甲方（出租人）簽字：____________________14.2承租人簽字乙方（承租人）簽字：____________________14.3日期標(biāo)記簽訂日期：____________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片與清單詳細(xì)要求和說明：房屋照片應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部格局、設(shè)施設(shè)備等各個角度的照片。清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具、電器、設(shè)施等物品的數(shù)量和狀態(tài)。照片和清單應(yīng)真實反映房屋的實際情況，作為合同的一部分。附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括租賃期限延長、租金調(diào)整、房屋維修等可能的額外條款。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，并與主合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：租金遲延支付。未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租房屋。違反合同約定使用房屋。損壞房屋及設(shè)施未進(jìn)行維修或賠償。提前解除合同未按約定通知對方。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租金遲延支付：遲延金為遲延部分租金的1%。轉(zhuǎn)租房屋：甲方有權(quán)立即解除合同，并要求承租人支付違約金。違反使用規(guī)定：承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。損壞房屋及設(shè)施：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。提前解除合同：承租人應(yīng)支付一個月租金的違約金，并承擔(dān)因此造成的損失賠償。示例說明：若承租人未按時支付租金，則需支付遲延金；若承租人未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋，則甲方有權(quán)立即解除合同并要求承租人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：租賃合同：指出租人將房屋交付給承租人使用，承租人支付租金的合同。違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或訴訟等方式解決糾紛的過程。適用法律：指本合同受中華人民共和國法律管轄和保護(hù)。解釋：租賃合同：本合同是租賃合同的一種，規(guī)定了出租人和承租