2024境外土地房屋買賣合同

?合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系人：________________________5.聯(lián)系電話：______________________6.電子：______________________買方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系人：________________________5.聯(lián)系電話：______________________6.電子：______________________鑒于賣方是所售土地房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售并轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；買方愿意購(gòu)買并接受所售土地房屋的所有權(quán)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.2標(biāo)的物的具體描述、面積、用途等詳見(jiàn)附件一。第二條合同價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元購(gòu)買標(biāo)的物。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，買方應(yīng)于____年____月____日前支付給賣方。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)標(biāo)的物的保管、使用、維護(hù)等一切風(fēng)險(xiǎn)。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng)辦理標(biāo)的物的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)完成后，標(biāo)的物的所有權(quán)歸買方所有。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。4.2買方逾期支付款項(xiàng)的，應(yīng)按日計(jì)算逾期利息，逾期利息為應(yīng)付金額的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。賣方（蓋章）：____________________________買方（蓋章）：____________________________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購(gòu)房資格和承擔(dān)合同義務(wù)的能力。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等文件，以證實(shí)其主體資格。2.核實(shí)標(biāo)的物的權(quán)屬情況，確保標(biāo)的物不存在爭(zhēng)議、查封等法律風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門(mén)查詢標(biāo)的物的權(quán)屬情況，并在合同中約定相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方式。3.明確合同價(jià)格、付款方式和時(shí)間，確保資金安全。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)約定付款方式和時(shí)間，并明確資金交付的途徑。4.約定交付和過(guò)戶時(shí)間，確保標(biāo)的物能夠順利交付和過(guò)戶。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定明確的交付和過(guò)戶時(shí)間，并共同前往相關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。5.明確違約責(zé)任，確保合同履行過(guò)程中雙方的權(quán)益得到保障。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金、賠償金額等。6.約定爭(zhēng)議解決方式，確保合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議能夠得到妥善解決。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.賣方：指具有所售土地房屋所有權(quán)并愿意出售的一方。2.買方：指愿意購(gòu)買所售土地房屋并接受所有權(quán)的一方。3.標(biāo)的物：指本合同中約定出售的土地房屋。4.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額。5.過(guò)戶：指將土地房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。6.違約金：指一方違反合同約定，需向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指合同履行過(guò)程中雙方發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場(chǎng)合：1.境外土地房屋買賣交易。2.買方和賣方均為境內(nèi)外個(gè)人或企業(yè)的土地房屋買賣交易。3.涉及境外法律管轄的土地房屋買賣交易。補(bǔ)充條款：1.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及境外相關(guān)法律規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。2.交付條件：標(biāo)的物的交付應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及境外相關(guān)法律規(guī)定，具備入住條件。3.房屋質(zhì)量：賣方保證標(biāo)的物不存在質(zhì)量問(wèn)題，如存在質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還部分款項(xiàng)。4.隱私保護(hù)：雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限、方式等。6.法律適用及爭(zhēng)議解決：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方另有約定，從其約定。附