2024商品房屋租賃合同效力的要領(lǐng)

?合同編號：__________出租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________承租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________一、房屋基本信息1.1房屋地址：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋用途：____________________二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。出租方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2承租方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶。3.3租賃期間，如房屋租賃市場價格發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。四、押金4.1承租方應(yīng)在簽訂本合一次性向出租方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租方，出租方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞程度范圍內(nèi)，應(yīng)在____個工作日內(nèi)退還承租方押金。五、房屋使用及維修5.1承租方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備使用說明進(jìn)行操作，確保房屋及設(shè)施安全。5.2承租方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)及時通知出租方，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。六、合同的解除和終止6.1在租賃期內(nèi)，任何一方提前解除或終止本合同，需提前一個月通知對方，并按照雙方約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2租賃期內(nèi)，如出租方需提前收回房屋，應(yīng)支付給承租方一個月租金作為違約金。七、違約責(zé)任7.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2出租方未按約定提供房屋或設(shè)施，造成承租方損失的，應(yīng)予以賠償。7.3承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方支付違約金。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：______________承租方（蓋章）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：______年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：合同簽訂前，雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У臓I業(yè)執(zhí)照、身份證等證件，核實對方的主體資格。2.明確房屋地址、面積、用途等基本信息，以免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述房屋的具體位置、面積、設(shè)施等情況，并由雙方確認(rèn)。3.注意租賃期限及租金支付方式的約定，避免逾期支付租金等違約行為。解決辦法：在合同中明確租金支付時間、方式，并提醒承租方按時支付租金。4.妥善處理押金退還事宜，確保雙方權(quán)益。解決辦法：合同中約定押金退還的條件和時間，并在合同解除或終止后按照約定退還押金。5.合理使用房屋及附屬設(shè)施，確保房屋安全。解決辦法：承租方應(yīng)遵守房屋使用規(guī)定，發(fā)現(xiàn)損壞及時通知出租方并進(jìn)行維修。6.提前解除或終止合同，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：雙方在合同中明確違約責(zé)任及解決方式，確保合同的履行。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指承租方租賃房屋的時間長度，自合同生效之日起至合同解除或終止之日止。4.租金：指承租方為使用房屋而支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而支付給出租方的費(fèi)用，租賃期滿后退還。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。7.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，依法終止合同關(guān)系的行為。8.合同終止：指合同雙方在合同履行期限屆滿后，依法終止合同關(guān)系的行為。9.法定代表人：指依法代表法人或其他組織行使權(quán)利、履行義務(wù)的負(fù)責(zé)人。10.授權(quán)代表：指被法定代表人授權(quán)，代表法人或其他組織行使權(quán)利、履行義務(wù)的人員。應(yīng)用場合：1.個人或企業(yè)出租自有的商品房屋給承租方使用。2.房屋租賃代理公司作為出租方，將房屋出租給承租方。3.用于各類商品房屋租賃交易，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于家具、家電、管道、電路等。2.房屋維修責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)，承租方負(fù)責(zé)合理使用并愛護(hù)設(shè)施。3.房屋保險：雙方可約定購買房屋保險，以保障房屋及附屬設(shè)施的安全。4.寵物條款：如承租方飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守寵物管理規(guī)定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。5.房屋轉(zhuǎn)租：承租方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前征得出租方同意，并支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)租費(fèi)用。6.合同變更：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。附件列表：1.房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。2.房屋租賃代理合同