建筑工程擴初設(shè)計任務(wù)書

PAGE1 第13頁XXX項目建筑工程擴初設(shè)計任務(wù)書一 工程項目概況 本項目地塊位于大梅沙片區(qū)的中部偏西地區(qū)，內(nèi)環(huán)路以內(nèi)。地塊北面緊靠愿望湖及湖對岸的萬科國際會議中心、南臨大梅沙鄉(xiāng)村居住自留地（未來將建設(shè)一條車行道將本項目與鄉(xiāng)村居住自留地隔開）、西靠內(nèi)環(huán)路。地塊呈狹長的“半月”狀，地塊東西方向較長約247米，但南北向狹窄，最窄處僅約35米，面積12038.3平方米，用地性質(zhì)為居住用地。地塊計容積率總建筑面積為18000平方米，其中商業(yè)面積1800平方米、會所面積200平方米、物業(yè)管理用房面積150平方米，其余為居住面積。建筑容積率≤1.5，建筑覆蓋率≤35%。具體按本項目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（見附件2）執(zhí)行。二 設(shè)計依據(jù)深圳市土地使用權(quán)出讓合同書及補充協(xié)議書（深地合字（2003）6013號）《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（深規(guī)土規(guī)許字07-2002-0105號）《深圳市建設(shè)工程設(shè)計方案審批意見書》（深規(guī)設(shè)方字7200610064號）深圳市民房委員會辦公室發(fā)出的《深圳市人防地下室建設(shè)意見征詢單》（編號：2006-142）。國家現(xiàn)行規(guī)范和規(guī)程及深圳市有關(guān)規(guī)程和規(guī)定。雙方簽訂的《建設(shè)工程設(shè)計合同》及該合同的《補充協(xié)議》。XXX擬建場地巖土工程詳細勘察報告書（鹽田（2006）GD04）。本項目方案設(shè)計文件。周邊道路管網(wǎng)設(shè)計圖。三設(shè)計內(nèi)容本項目建設(shè)工程擴初設(shè)計。主要包括總圖及管網(wǎng)、建筑、結(jié)構(gòu)、消防、給排水、電氣、暖通空調(diào)、人防、智能化、燃氣工程、室外工程（紅線范圍內(nèi)）的設(shè)計。本項目建設(shè)工程設(shè)計總概算。四 設(shè)計定位市場定位：具有獨特?zé)釒эL(fēng)情的·親水·假日·時尚酒店式住宅公寓；戶型定位：戶型為以45平方米左右為主的單房、一房一廳及少量兩房兩廳為主的多、高層商品房住宅；建筑定位：塑造濱海度假區(qū)的發(fā)展主題，體現(xiàn)出“熱情、自由、健康、浪漫”的氣氛，營造一個“放松心情”空間的高檔精品住宅公寓；結(jié)構(gòu)定位：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)換層以下采用剪力墻或框支剪力墻結(jié)構(gòu)；基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)為樁基礎(chǔ)。在滿足設(shè)計規(guī)范和安全的前提下，引入限額設(shè)計概念，嚴格控制建筑成本。五設(shè)計要求設(shè)計總則本項目為多、高層商品住宅，在設(shè)計中除滿足現(xiàn)行的國家和省市有關(guān)規(guī)定、規(guī)范、規(guī)程的條件下，特別應(yīng)注意居住環(huán)境的安全衛(wèi)生、環(huán)境保護、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、保溫隔熱、防噪音等問題。在設(shè)計中提倡采用成熟、先進、可靠且經(jīng)濟性好的新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品。以人為本，在滿足一切居住使用的功能前提下還應(yīng)滿足老年人和殘疾人的特殊要求，考慮無障礙設(shè)計。設(shè)計中涉及到的建筑、結(jié)構(gòu)、防火、熱工、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、暖通空調(diào)、電氣、人防、智能化、煤氣等各專業(yè)除執(zhí)行各專業(yè)有關(guān)規(guī)定、規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家和地方強制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定、規(guī)范。主要有：《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》《深圳市建筑設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)計算規(guī)定》《深圳市民用建筑設(shè)計技術(shù)要求與規(guī)定》《深圳市建設(shè)場地環(huán)境設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》《深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范》（2006.06）《深圳市居住建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》設(shè)計中要認真貫徹落實深圳市政府規(guī)劃、人防等建設(shè)主管部門對該項目的審批意見和要求。本項目為高檔精品度假物業(yè)，應(yīng)創(chuàng)造安寧、安全和優(yōu)美的居住環(huán)境，提供周到、細致、方便的生活功能?？偲矫娌贾脩?yīng)在方案設(shè)計基礎(chǔ)上結(jié)合我司審圖意見進一步完善和優(yōu)化小區(qū)總平面布置，包括小區(qū)和建筑的出入口、道路、圍墻、大門等?？偲矫娌贾脩?yīng)合理地使用土地，建筑物總體布局除應(yīng)滿足采光、日照、通風(fēng)、視線的基本要求外，應(yīng)考慮項目各方向景觀差異、南側(cè)農(nóng)民房的不利影響、及如何利用海景等重點問題；總平面布置在經(jīng)濟合理的前提下，各工種應(yīng)合理地布置管線，同時也應(yīng)考慮到檢修和維修的方便及美觀衛(wèi)生的要求；考慮平面布置與空間布置的合理性、協(xié)調(diào)性；在總平面豎向設(shè)計中，結(jié)合該項目總平面布置，應(yīng)重新考慮豎向設(shè)計，保證小區(qū)內(nèi)排水暢通，管線布置合理。室外環(huán)境要求覆土層厚度應(yīng)為1.2米，架空層內(nèi)600~800mm，在環(huán)境園林及泳池等關(guān)鍵部位應(yīng)經(jīng)核實后確定。總圖設(shè)計中應(yīng)統(tǒng)一考慮豎向設(shè)計（以絕對標(biāo)高表示），并做好總平面豎向設(shè)計及水電管線綜合設(shè)計。各專業(yè)總平面設(shè)計、戶外管線布置、小區(qū)道路、場地綠化，單體設(shè)計等圖紙都應(yīng)結(jié)合環(huán)境園林方案圖進行設(shè)計。因本項目北靠大梅沙愿望湖及市政公園，總平面設(shè)計中應(yīng)做好與其銜接的工作。游泳池方案設(shè)計資料由甲方提供。戶內(nèi)電氣設(shè)備、插座和接口位置和數(shù)量等應(yīng)參考我司提供的《XXX室內(nèi)二次家居設(shè)計》建筑設(shè)計平面設(shè)計與空間設(shè)計住宅各戶型面積平面戶型布置應(yīng)按我司提供的調(diào)整平面圖細化，并重新核算各戶型面積及比例，提供我司確認，如確需進行戶型平面調(diào)整和變動應(yīng)在甲方同意或甲方提出后方可調(diào)整。戶內(nèi)空調(diào)原則上采用分體式或柜式空調(diào)，墻體預(yù)留管線孔洞（孔洞直徑φ70mm）。面積較大的客、餐廳考慮用分體式和柜式空調(diào)兩種方式。（預(yù)留孔洞及開關(guān)插座）。屋頂和花園平臺的設(shè)計應(yīng)考慮其保溫層、防水的設(shè)計。同時應(yīng)采取措施，保證室內(nèi)外高差的合理性、舒適性。各標(biāo)準(zhǔn)層公共空間應(yīng)根據(jù)電梯設(shè)置要求及疏散要求細化設(shè)計，消火栓設(shè)置應(yīng)盡可能暗裝。戶內(nèi)配套設(shè)施及內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)考慮二次裝修可能增加的荷栽，擴初設(shè)計時按此標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)裝修按毛坯房考慮，只做水泥砂漿找平，衛(wèi)生間、廚房完成防水層及保護層。主入戶門為高級防火防盜門。衛(wèi)生間地面應(yīng)有找坡，坡向排水地漏，衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板面應(yīng)低于廳房結(jié)構(gòu)板面50mm。考慮燃氣熱水器安裝位置，墻面預(yù)留熱水器排煙洞φ100mm（如考慮熱水器）。衛(wèi)生間考慮洗面盆、浴缸、座式大便器位置。單房戶型衛(wèi)生間設(shè)沉廂。廚房內(nèi)考慮洗菜池、灶臺、操作臺、電冰箱、櫥柜位置。廚房結(jié)構(gòu)板面應(yīng)低于廳房結(jié)構(gòu)板面50mm。觀景陽臺和露臺暫定采用鋼化玻璃欄板，入戶花園欄板也采用鋼化玻璃欄板。觀景陽臺、露臺及入戶花園配上下水及電源。陽臺及入戶花園結(jié)構(gòu)板面應(yīng)低于廳房結(jié)構(gòu)板面50mm。商業(yè)用房在商業(yè)用房內(nèi)結(jié)構(gòu)應(yīng)盡可能不露柱、梁，考慮允許其自行加建閣樓，層高保證6米，考慮商鋪合的可能性；并統(tǒng)一考慮設(shè)置廣告位及空調(diào)室外機位置，且需商鋪衛(wèi)生間上下水并考慮好通風(fēng)問題。商鋪分隔應(yīng)能靈活調(diào)整。商業(yè)用房配有小型衛(wèi)生間，衛(wèi)生間內(nèi)僅設(shè)洗滌盆及蹲式大便器。內(nèi)裝修按毛坯房考慮，僅完成找平層。物業(yè)管理用房內(nèi)裝修按普通裝修考慮：墻面及天棚為乳膠漆飾面，地面為玻化磚。（4）、住戶大堂及室內(nèi)公共走道內(nèi)裝修按毛坯考慮。（5）、大堂內(nèi)裝修按毛坯考慮。（6）地下及半地下停車庫：除按現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范執(zhí)行外，地下及半地下停車庫凈空要求最低處不小于2400mm。地下室的結(jié)構(gòu)高度應(yīng)優(yōu)化設(shè)計，通風(fēng)、水電管線應(yīng)綜合設(shè)計，避免交叉，并對豎向厚度、平面布置進行進一步優(yōu)化設(shè)計，達到經(jīng)濟實用目的。應(yīng)做好管線綜合圖分析優(yōu)化。在原地下室方案平面基礎(chǔ)上進一步優(yōu)化設(shè)計，使地下室柱網(wǎng)、設(shè)備用房及人防經(jīng)濟實用，避免浪費空間。地下車庫應(yīng)結(jié)合人防要求設(shè)計，平戰(zhàn)結(jié)合。地下室地面細石砼隨打隨抹平分縫，墻面、天花結(jié)構(gòu)面剔光抹平、乳膠漆飾面。設(shè)備用房（含地下室設(shè)備用房）設(shè)備用房除有特殊使用功能（如變配電室、水泵房采用防滑地磚，消防控制室采用訪靜電地板等）的室內(nèi)裝修設(shè)計按有關(guān)規(guī)定設(shè)計外，未有特殊要求的內(nèi)裝修內(nèi)墻面和頂棚一律采用刷乳膠漆，地面為水泥砂漿壓光。其它所有管道、通風(fēng)管等設(shè)施的設(shè)置應(yīng)不占用房間的有效建筑面積，室外通風(fēng)、排風(fēng)口的處理應(yīng)安全、美觀和不影響使用。管道井內(nèi)墻面和頂棚水泥砂漿面噴白，地面水泥砂漿抹光。水管道井內(nèi)留地漏接入排水系統(tǒng)。其它功能房未有特殊要求外，內(nèi)墻面和頂棚均為乳膠漆，地面為水泥砂漿壓光。立面設(shè)計要求與環(huán)境相協(xié)調(diào)，簡潔明快，體現(xiàn)高尚品味。主體建筑：立面設(shè)計在結(jié)合平面戶型調(diào)整圖的基礎(chǔ)上細化設(shè)計和深化設(shè)計，材料及分色分割明確、細致，色彩的運用在總體上應(yīng)平衡、協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。應(yīng)重點處理窗、陽臺、空調(diào)板及空調(diào)圍欄、建筑頂部及首層架空層等細部。商鋪：應(yīng)保持與主體建筑的協(xié)調(diào)。處理好雨蓬細部構(gòu)造及將來商業(yè)招牌的位置，避免二次裝修的復(fù)雜性，并利用建筑材料及色彩創(chuàng)造良好商業(yè)氣氛。大堂：大堂是項目的重要部位，色彩及造型在原設(shè)計基礎(chǔ)上深化設(shè)計，細部處理應(yīng)比例協(xié)調(diào)，色彩明確，創(chuàng)造輕盈。圍墻及大門：色彩及造型保持原方案的設(shè)計內(nèi)容，并結(jié)合園林擴初方案的要求，保持與主體建筑的協(xié)調(diào)，色彩的運用在總體上應(yīng)平衡、協(xié)調(diào)、統(tǒng)一，著重處理好各部位之間的比例關(guān)系。外裝修：主體結(jié)構(gòu)外墻采用高級涂料裝飾，局部線角、窗套、建筑構(gòu)架等亦采用高級涂料裝飾。金屬構(gòu)架和結(jié)構(gòu)應(yīng)做好防銹處理，除鋁板及不銹鋼外其他金屬裝飾采用氟碳噴漆。建筑立面設(shè)計應(yīng)盡可能在立面上表達所有管線位置。3、墻體材料外墻宜采用蒸壓灰砂磚或防水性能好易施工的新型墻體材料（按實心粘土磚進行荷載計算），作好防水措施。分戶隔墻宜采用加氣砼砌塊。衛(wèi)生間、廚房隔墻應(yīng)在地面上300mm范圍內(nèi)采用砼與樓板整體澆筑，其余采用輕質(zhì)隔墻材料。4、防水設(shè)計建筑外墻、地下室、首層架空層、各層平臺、廚房、衛(wèi)生間、屋面、外窗與外墻連接之主要部位及陽臺、地漏、立管周邊等應(yīng)按照深圳市有關(guān)規(guī)定進行專項設(shè)計。5、屋面屋頂采用上人屋面設(shè)計，應(yīng)做好保溫隔熱及防水、排水設(shè)施，且不宜采用架空大階磚隔熱層，應(yīng)采用實鋪隔熱層。屋面全部采用Ⅰ級防水做法。主體部分屋面布置太陽能熱水器；會所屋面按屋頂花園考慮。6、門窗門窗設(shè)計應(yīng)滿足安全使用要求。落地窗或窗臺高度低于900mm應(yīng)設(shè)計安全防護欄設(shè)施。外立面門窗及陽臺構(gòu)造設(shè)計應(yīng)符合設(shè)計要求，窗在保證通風(fēng)的情況下應(yīng)盡量考慮大固定窗的設(shè)計形式，同時在靠近主道路窗戶設(shè)計上應(yīng)盡量減少道路噪音對居住的影響。商業(yè)部分門窗采用落地鋼化玻璃窗，不銹鋼框鋼化玻璃平開門，外設(shè)手動透空防盜卷簾門。7、電梯電梯載重量按1000kg，運行速度：按1.75m/s考慮；電梯布置形式應(yīng)考慮將來運行狀態(tài)下的節(jié)能，所有電梯應(yīng)在地下室設(shè)置?？空尽ｋ娞莶捎脟a(chǎn)名牌，井道設(shè)計可參照廣州日立電梯、天津奧的斯等井道的尺寸，但應(yīng)考慮其他國產(chǎn)名牌的兼容性。其它⑴建筑設(shè)計平立面應(yīng)表現(xiàn)出所有各專業(yè)立管位置，同時應(yīng)保證與其它專業(yè)的一致性；⑵在施工圖設(shè)計中，應(yīng)完成所有管線及各專業(yè)預(yù)留洞口匯總圖，以方便施工和及時發(fā)現(xiàn)問題。⑶信報箱設(shè)計在首層出入口門廳處，形式、規(guī)格及安裝應(yīng)符合郵電部門的規(guī)定。結(jié)構(gòu)設(shè)計結(jié)構(gòu)設(shè)計必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)工程建設(shè)的政策和法令，符合國家、廣東省、深圳市現(xiàn)行的建筑工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計規(guī)范、規(guī)程和制圖標(biāo)準(zhǔn)，遵守設(shè)計工作程序。結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)在確保安全、適用、經(jīng)濟合理的前提下，保證建筑物的強度、剛度、穩(wěn)定性、延性，滿足抗震、抗風(fēng)要求，并積極采用新技術(shù)、新材料、新工藝。結(jié)構(gòu)計算應(yīng)有明確的計算簡圖和力學(xué)模型，計算假定必須符合工程實際，計算程序必須是經(jīng)國家建設(shè)主管部門鑒定的程序，對電算結(jié)果，應(yīng)經(jīng)判斷和校核；在確認其合理有效后方可用于工程設(shè)計。轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)分析宜采用兩種程序進行分析。優(yōu)選結(jié)構(gòu)方案，注意結(jié)構(gòu)設(shè)計的先進性和經(jīng)濟性，充分滿足建筑功能要求。設(shè)計應(yīng)對該項目經(jīng)濟性、合理性負責(zé)，在保證安全的前提下應(yīng)經(jīng)濟合理，主要結(jié)構(gòu)鋼筋用量控制指標(biāo)如下：鋼筋用量指標(biāo)上部結(jié)構(gòu)（標(biāo)準(zhǔn)層，不含轉(zhuǎn)換層）下部結(jié)構(gòu)（地下室及±0.00以下）（含1.5m覆土包括底版、頂板、墻）普通梁板結(jié)構(gòu)7F～11F40㎏/㎡180㎏/㎡注：a、砼構(gòu)件尺寸及砼強度等級應(yīng)在合理的范圍之內(nèi)。b、鋼筋用量控制指標(biāo)為HPB235（I級）、HRB335（Ⅱ級）熱扎鋼筋。直徑大于20㎜的熱扎鋼筋采用HRB400（Ⅲ級）時，鋼筋用量控制指標(biāo)下調(diào)5%。結(jié)構(gòu)構(gòu)造在滿足設(shè)計計算和規(guī)范的前提下應(yīng)合理并優(yōu)化、細化。施工圖設(shè)計文件編制的深度應(yīng)符合深圳市2004年6月編制的《深圳市建筑工程施工圖設(shè)計文件編制深度規(guī)定》。結(jié)構(gòu)圖必須與建筑圖協(xié)調(diào)一致，并與其它專業(yè)配合。做好預(yù)埋預(yù)留工作，并經(jīng)相關(guān)專業(yè)會簽。剪力墻、地下室墻、水池壁及各層梁板上的預(yù)留洞和預(yù)埋件應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注，磚墻上的留洞在建筑圖中表示，盡量避免剪力墻內(nèi)的水平埋管，無法避免時應(yīng)征得結(jié)構(gòu)專業(yè)的同意。地下室墻、剪力墻水平筋直徑的選擇應(yīng)有利于約束裂縫的出現(xiàn)和開展。地下室結(jié)構(gòu)凈空應(yīng)滿足建筑及其它專業(yè)的要求，地下室內(nèi)設(shè)備應(yīng)考慮安裝的可能性。結(jié)構(gòu)上應(yīng)采取可靠的措施，保證隔墻的穩(wěn)定。應(yīng)提供建筑物本身及周圍環(huán)境的沉降觀測點布置圖，以利對環(huán)境的監(jiān)測?？缍却蟮年柵_宜采用梁板式結(jié)構(gòu)，客廳、臥室門窗頂連梁、走道頂梁高度宜盡量減小，以免影響觀景視覺效果?？蛷d和臥室內(nèi)不允許結(jié)構(gòu)梁橫穿室內(nèi)空間，客廳墻上應(yīng)保證無梁外露。廳、臥不露梁，梁露在廚房、衛(wèi)生間內(nèi)（廚房、衛(wèi)生間設(shè)吊頂可隱蔽），廚、衛(wèi)不露坎，廚、衛(wèi)墻體應(yīng)做反沿（地面以上250mm）與結(jié)構(gòu)板一起澆筑。按建筑專業(yè)要求，戶內(nèi)廳、臥室、廳與臥室之間、廳與陽臺之間的結(jié)構(gòu)梁高度不宜大于500mm，如大于500mm時應(yīng)征得我司同意，外圍廚衛(wèi)窗頂梁高500mm。結(jié)構(gòu)超長時應(yīng)考慮溫度和砼收縮的不利因素。后澆帶（加強帶）的留設(shè)應(yīng)盡可能綜合考慮砼收縮裂縫和高層建筑與裙房不均勻沉降的因素。地下室頂板盡量采用結(jié)構(gòu)找坡。施工圖階段應(yīng)提交結(jié)構(gòu)電算軟盤，打印原始數(shù)據(jù)、結(jié)構(gòu)位移、地震作用、底層內(nèi)力、超筋信息等。環(huán)境平臺的復(fù)土及綠化荷載按30KN/M2考慮，對于環(huán)境平臺主梁此荷載可酌量折減。局部復(fù)土過高時按實際采用，消防車道復(fù)土荷載及路面自重按實際采用。直徑﹥20mm可采用HRB400鋼筋（φ）一般情況下均采用HRB335(φ10及以上)及HpB235(φ8及以下)鋼筋。給排水設(shè)計(設(shè)計范圍包括整個小區(qū)室內(nèi)外給排水系統(tǒng))由于本項目的特殊性，給排水及消防、燃氣干管設(shè)計除了滿足國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的同時，還應(yīng)符合安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟美觀的原則，同是還要便于施工安裝、操作管理、維修等。室內(nèi)給水要求整個系統(tǒng)分區(qū)合理、能耗低、穩(wěn)定及便于日常管理；大梅沙村北路市政給水管水壓為0.5Mpa，建議項目4層以下（含4層）采用市政管直供，4層以上采用變頻供水；整個項目采用太陽能熱水器集中供熱水，熱水器、水箱設(shè)在屋頂；每戶設(shè)冷、熱水水表各一塊，水表的設(shè)置要便于人工抄表；入戶管采用PPR管，沿樓板墊層敷設(shè)，不得埋在結(jié)構(gòu)層內(nèi)，廚房、衛(wèi)生間冷熱水管安裝在墻體內(nèi)；生活、消防水池及水泵房的位置設(shè)置要合理，以方便管道的敷設(shè)及水泵的布置泳池機房設(shè)在地下室，盡量靠近泳池；地下一、二層車庫設(shè)沖洗地面水龍頭若干個;所有商鋪及會所與配套設(shè)施用房均設(shè)水表單獨計量;給水管不得穿越消防控制室，高低壓配電房。室內(nèi)排水a(chǎn)、雨、污水采用分流制；b、天面雨水與陽臺雨水應(yīng)分開設(shè)置；c、衛(wèi)生間采用降板設(shè)計，排水管設(shè)在降板層內(nèi)，同時應(yīng)考慮設(shè)專門排水管排降板內(nèi)積水；d、空調(diào)冷凝水采取有組織排放；e、空調(diào)室外機的設(shè)置位置要合理，盡量減少噪音對上下兩層的影響；f、戶內(nèi)花園、花池要考慮設(shè)排水；g、每棟底層污水應(yīng)單獨排放；h、在服務(wù)層設(shè)集中洗衣房，單間戶內(nèi)不考慮單獨洗衣機位；i、排水管、排水溝不得穿越消防控制室、高低壓配電間及臥室、客廳；j、架空層、地下車庫管道布置應(yīng)滿足建筑專業(yè)要求的凈空高度。室外給排水a(chǎn)、小區(qū)給水接口接自大梅沙村北道路市政預(yù)留管，雨、污水總管排至村北道路市政預(yù)留井；b、配合小區(qū)景觀設(shè)計預(yù)留必要數(shù)量的綠化、水景、泳池給排水接口；c、綜合考慮雨水口各專業(yè)管線位置及標(biāo)高，避免交叉打架的現(xiàn)象發(fā)生；d、檢查井、雨水口、化糞池應(yīng)合理布置。通風(fēng)與空調(diào)部分1、設(shè)計范圍：地下車庫、發(fā)電機房、通風(fēng)、排煙系統(tǒng)、電梯機房通風(fēng)系統(tǒng)，住宅、會所、商鋪、管理用房、消防控制中心、空調(diào)系統(tǒng)；2、合理布置住宅空調(diào)室外機位置及連接管孔洞大小；3、衛(wèi)生間設(shè)排氣扇；4、各棟架空層由地下室進、排風(fēng)口位置要求合理布置、美觀；5、地下車庫內(nèi)風(fēng)管標(biāo)高應(yīng)保證車庫凈高、符合要求。燃氣1、設(shè)計范圍：小區(qū)庭院管及戶內(nèi)管；2、兩房以上戶型的封閉式廚房采用管道氣供氣至爐具；3、各棟上開方管對應(yīng)地下車庫處應(yīng)設(shè)燃氣泄露報警探頭、信號引至消防控制室；4、小區(qū)庭院管接自大梅沙村北路市政道路燃氣預(yù)留接口；5、各棟相鄰下降立管可以合用的應(yīng)盡量合用；電氣設(shè)計1、電源和負荷引入一回路10KV市電，環(huán)網(wǎng)供電。另設(shè)一臺備用柴油發(fā)電機組，以滿足一、二級負荷供電要求；采用單位用戶負荷法和單位面積負荷計算設(shè)備容量和計算負荷，按相關(guān)規(guī)定對負荷進行分級；2、變配電系統(tǒng)應(yīng)按深圳供電局的新規(guī)定，進行變配電系統(tǒng)設(shè)計。其中變配電房的分隔布置、專用和公用變壓器臺數(shù)和容量、電能計算以及功率因數(shù)等均應(yīng)符合供電局的要求；3、照明和配電各戶單獨設(shè)電度表計量，電度表應(yīng)集中安裝；公共走道及電梯廳等照明采用白熾燈光源及感應(yīng)開關(guān)控制；其他部分按國標(biāo)要求和消防規(guī)范要求。火災(zāi)報警及聯(lián)動系統(tǒng)見“方案設(shè)計”部分防雷接地除按規(guī)范要求做好防雷接地外，應(yīng)在變配電房、發(fā)電機房、強弱電豎井、消防控制中心、電話網(wǎng)絡(luò)機房、寬頻網(wǎng)機房、電梯機房和井道設(shè)專用接地鋼板。弱電（1）電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)一間約25㎡光纖通訊機房。不另設(shè)寬頻系統(tǒng)，采用ADSL。每套住宅內(nèi)設(shè)二至三個電話線（含ADSL）。另在商鋪、會所、物業(yè)辦公室、消防中心等場所設(shè)電話插座。（2）電視系統(tǒng)每套住宅的客廳、主臥各預(yù)設(shè)一個終端插座。另在會所、商鋪等場所設(shè)電視插座。（3）閉路監(jiān)控系統(tǒng)電梯、小區(qū)入口、車庫、圍墻四周、每單元大堂及其他必要的場所設(shè)閉路監(jiān)控攝象機。系統(tǒng)電源統(tǒng)一引自控制中心。（4）車庫管理系統(tǒng)結(jié)合小區(qū)圍墻布置設(shè)置小區(qū)機動車進出口。設(shè)車庫管理系統(tǒng)，卡和門禁系統(tǒng)實現(xiàn)一卡通。（5）門禁系統(tǒng)在小區(qū)出入口、每個單元大堂入口、地下室到每個單元的出入口，屋面到各單元的出入口等，設(shè)門禁控制。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時應(yīng)自動解禁。（6）可視對講在控制中心設(shè)管理機，小區(qū)人行出入口值班室內(nèi)設(shè)管理機分機，從一層和地下室進入各單元的門口處分別設(shè)門口機，各戶內(nèi)設(shè)可視分機。（7）背景音樂系統(tǒng)在各電梯轎廂內(nèi)、各大堂和一層電梯廳、地下室電梯廳及室外公共場所等設(shè)置背景音樂廣播。（8）周界防范系統(tǒng)小區(qū)實行封閉式管理，在小區(qū)圍墻四周設(shè)紅外線對射報警系統(tǒng)。（9）電子公告欄系統(tǒng)在一層大堂和電梯廳設(shè)電子公告欄。（10）燃氣自動抄表及報警系統(tǒng)請按燃氣公司的要求進行設(shè)計。本任務(wù)書中未提到的部分，按方案設(shè)計、常規(guī)做法和相關(guān)設(shè)計規(guī)范等要求進行設(shè)計。消防設(shè)計建筑設(shè)計按消防規(guī)范及深圳市有關(guān)規(guī)定要求完成總平面及建筑設(shè)計。水消防設(shè)計設(shè)計范圍：消火栓滅火系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)。消火栓系統(tǒng)豎向分區(qū)，主供水干管選用壓力等級高的管材。高位水箱貯存火災(zāi)初期十分鐘用水。消火栓系統(tǒng)上設(shè)防止超壓的泄壓閥。濕式報警閥前設(shè)過濾器及信號閥。除泵房外，其余各處管道上一般用蝶閥。消火栓箱在住宅部分為暗裝，地下車庫部分為明裝，其余部分盡量暗裝。所有電梯底部附近設(shè)消防集水坑和潛水泵，潛水泵設(shè)兩臺，一用一備。地下室設(shè)消防水池一座，水泵設(shè)計成自灌式。柴油發(fā)電機房的消防建議采用CO2氣體滅火系統(tǒng)，由甲方另外委托消防專業(yè)公司設(shè)計安裝，設(shè)計院在本次設(shè)計時考慮氣瓶間的位置尺寸。自動噴淋系統(tǒng)設(shè)置的放空管，應(yīng)設(shè)置專管集中引至室外，不得排向普通地漏。3、防排煙設(shè)計設(shè)計范圍：整個建筑防排煙系統(tǒng)。樓梯間，樓梯間前室，合用前室自然通風(fēng)面積需符合規(guī)范要求。地下車庫設(shè)分區(qū)的機械送風(fēng)和排煙系統(tǒng)。變配電室、柴油發(fā)電機房、泵房及設(shè)備間走道設(shè)獨立的通風(fēng)系統(tǒng)。４、火災(zāi)報警及聯(lián)動系統(tǒng)選用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。強弱電連接部分的24V繼電器，須在強電控制原理圖中體現(xiàn)出來。人防設(shè)計建筑部分人防設(shè)在地下車庫，面積應(yīng)按人防辦核定面積設(shè)計。地下車庫應(yīng)結(jié)合最新人防設(shè)計規(guī)范要求設(shè)計，并滿足深圳市人防有關(guān)規(guī)定要求。