二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議指南版

二手房買(mǎi)賣(mài)精選協(xié)議指南版A版本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同概述1.1合同主體及定義1.2房屋基本信息1.3交易價(jià)格及支付方式1.4房屋交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間2.房屋狀況2.1房屋現(xiàn)狀2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限2.3共有情況及共有權(quán)人同意出售證明2.4房屋抵押及貸款情況3.房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用3.1交易稅費(fèi)3.2房屋維修基金3.3其他費(fèi)用4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及方式4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3質(zhì)量問(wèn)題及處理方式5.違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約5.2買(mǎi)方違約5.3違約金及賠償金額6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的變更、解除和終止7.1變更條件及程序7.2解除條件及程序7.3終止條件及程序8.合同的生效、修改和補(bǔ)充8.1合同生效時(shí)間8.2合同修改條件及程序8.3合同補(bǔ)充條件及程序9.房屋交易過(guò)程中的保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.房屋交易過(guò)程中的通知條款10.1通知方式10.2通知時(shí)限10.3未通知的后果11.附加條款11.1房屋裝修及改造約定11.2家具家電轉(zhuǎn)讓約定11.3物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)約定11.4其他特殊事項(xiàng)約定12.雙方簽字蓋章12.1賣(mài)方簽字12.2買(mǎi)方簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2身份證復(fù)印件13.3戶(hù)口本復(fù)印件13.4婚姻狀況證明復(fù)印件13.5房屋現(xiàn)狀照片14.合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：（此處填寫(xiě)甲方姓名/名稱(chēng)及聯(lián)系方式）1.2乙方（買(mǎi)方）：（此處填寫(xiě)乙方姓名/名稱(chēng)及聯(lián)系方式）第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：（填寫(xiě)房屋具體地址）2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：（填寫(xiě)房屋結(jié)構(gòu)、面積等基本信息）2.3土地使用權(quán)性質(zhì)：（填寫(xiě)土地使用權(quán)性質(zhì)，如國(guó)有出讓、集體劃撥等）2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：（填寫(xiě)房屋所有權(quán)證號(hào)）第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：（填寫(xiě)房屋交易價(jià)格）3.2支付方式：（填寫(xiě)支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付房?jī)r(jià)款。逾期支付的，乙方應(yīng)按逾期部分房?jī)r(jià)款的__%向甲方支付違約金。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間：（填寫(xiě)房屋交付的具體時(shí)間）4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：（填寫(xiě)房屋過(guò)戶(hù)的具體時(shí)間）4.3甲方應(yīng)保證在過(guò)戶(hù)前，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理齊全，并積極配合乙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條房屋狀況5.1甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響房屋正常交易的情況。5.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說(shuō)明房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、家具、家電等。5.3乙方應(yīng)在購(gòu)房前自行了解房屋的產(chǎn)權(quán)、使用年限、共有情況等相關(guān)信息。第六條房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)：（填寫(xiě)交易稅費(fèi)的承擔(dān)方及具體金額）6.2房屋維修基金：（填寫(xiě)房屋維修基金的承擔(dān)方及具體金額）6.3其他費(fèi)用：（填寫(xiě)其他費(fèi)用的承擔(dān)方及具體金額）第七條房屋交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間及方式：（填寫(xiě)房屋交付的具體時(shí)間及方式）7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：（填寫(xiě)房屋驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)及程序）7.3質(zhì)量問(wèn)題及處理方式：（填寫(xiě)房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理方式）第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約：（詳細(xì)描述賣(mài)方違約的情形及違約責(zé)任的承擔(dān)）8.2買(mǎi)方違約：（詳細(xì)描述買(mǎi)方違約的情形及違約責(zé)任的承擔(dān)）8.3違約金及賠償金額：（詳細(xì)描述違約金及賠償金額的計(jì)算方式和支付方式）第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：（詳細(xì)描述協(xié)商解決的具體程序和時(shí)限）9.2調(diào)解解決：（詳細(xì)描述調(diào)解解決的具體程序和時(shí)限）9.3仲裁解決：（詳細(xì)描述仲裁解決的具體程序和時(shí)限）9.4訴訟解決：（詳細(xì)描述訴訟解決的具體程序和時(shí)限）第十條合同的變更、解除和終止10.1變更條件及程序：（詳細(xì)描述合同變更的條件及程序）10.2解除條件及程序：（詳細(xì)描述合同解除的條件及程序）10.3終止條件及程序：（詳細(xì)描述合同終止的條件及程序）第十一條合同的生效、修改和補(bǔ)充11.1合同生效時(shí)間：（詳細(xì)描述合同生效的具體時(shí)間）11.2合同修改條件及程序：（詳細(xì)描述合同修改的條件及程序）11.3合同補(bǔ)充條件及程序：（詳細(xì)描述合同補(bǔ)充的條件及程序）第十二條房屋交易過(guò)程中的保密條款12.1保密內(nèi)容：（詳細(xì)描述需要保密的具體內(nèi)容）12.2保密期限：（詳細(xì)描述保密期限的具體時(shí)間）12.3違約責(zé)任：（詳細(xì)描述違反保密條款的違約責(zé)任）第十三條房屋交易過(guò)程中的通知條款13.1通知方式：（詳細(xì)描述通知的具體方式，如書(shū)面、電話(huà)、電子郵件等）13.2通知時(shí)限：（詳細(xì)描述通知時(shí)限的具體要求）13.3未通知的后果：（詳細(xì)描述未按約定通知的后果）第十四條附加條款14.1房屋裝修及改造約定：（詳細(xì)描述房屋裝修及改造的具體約定）14.2家具家電轉(zhuǎn)讓約定：（詳細(xì)描述家具家電轉(zhuǎn)讓的具體約定）14.3物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)約定：（詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)的具體約定）14.4其他特殊事項(xiàng)約定：（詳細(xì)描述其他特殊事項(xiàng)的具體約定）第十五條雙方簽字蓋章15.1賣(mài)方簽字：（簽字處）15.2買(mǎi)方簽字：（簽字處）15.3見(jiàn)證人簽字：（簽字處）第十六條附件16.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：（附件）16.2身份證復(fù)印件：（附件）16.3戶(hù)口本復(fù)印件：（附件）16.4婚姻狀況證明復(fù)印件：（附件）16.5房屋現(xiàn)狀照片：（附件）第十七條合同簽署日期（填寫(xiě)合同簽署的具體日期）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，無(wú)涂改、污損。附件說(shuō)明：證明房屋的所有權(quán)歸屬，是房屋交易的關(guān)鍵文件。2.身份證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，顯示身份證上的所有信息。附件說(shuō)明：用于證明甲乙雙方的身份信息，確保交易雙方的合法性。3.戶(hù)口本復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，顯示戶(hù)口本上的所有信息。附件說(shuō)明：用于證明甲乙雙方的家庭成員情況，可能影響房屋交易及過(guò)戶(hù)。4.婚姻狀況證明復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，顯示婚姻狀況證明上的所有信息。附件說(shuō)明：用于證明甲乙雙方的婚姻狀況，可能影響房屋交易及過(guò)戶(hù)。5.房屋現(xiàn)狀照片：附件要求：清晰、真實(shí)，反映房屋的實(shí)際狀況。附件說(shuō)明：用于記錄房屋的現(xiàn)狀，作為交付時(shí)驗(yàn)收的依據(jù)。6.房屋所有權(quán)證原件：附件要求：無(wú)要求。附件說(shuō)明：原始證件，用于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.土地使用權(quán)證原件：附件要求：無(wú)要求。附件說(shuō)明：原始證件，用于證明土地使用權(quán)的歸屬。8.其他相關(guān)文件：附件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供。附件說(shuō)明：可能包括房產(chǎn)證遺失證明、共有權(quán)人同意出售證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為：未能按照合同約定時(shí)間交付房屋；未能提供真實(shí)、完整的房屋信息；未能辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件；其他違反合同約定的行為。2.買(mǎi)方違約行為：未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；未能協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；其他違反合同約定的行為。3.違約責(zé)任認(rèn)定：違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算違約金；賠償金額：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失計(jì)算賠償金額；合同解除：違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的相應(yīng)責(zé)任；其他違約責(zé)任：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定認(rèn)定。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)解除合同要求退還已支付的房?jī)r(jià)款。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：定義：是國(guó)家機(jī)關(guān)發(fā)放給房屋所有權(quán)人的法律憑證，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)。應(yīng)用：作為房屋交易的必備證件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.土地使用權(quán)證：定義：是國(guó)家機(jī)關(guān)發(fā)放給土地使用權(quán)人的法律憑證，證明其對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)。應(yīng)用：作為房屋交易的重要證件，用于證明土地使用權(quán)的歸屬。3.過(guò)戶(hù)：定義：是將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。應(yīng)用：房屋交易完成后，必須進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)，以確保房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。4.違約金：