二手房買賣協(xié)議指南版

二手房買賣精選協(xié)議指南版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣合同概述1.1合同主體及定義1.2房屋基本信息1.3交易價格及支付方式1.4房屋交付及過戶時間2.房屋狀況2.1房屋現(xiàn)狀2.2房屋產權及使用年限2.3共有情況及共有權人同意出售證明2.4房屋抵押及貸款情況3.房屋交易過程中的費用3.1交易稅費3.2房屋維修基金3.3其他費用4.房屋交付及驗收4.1交付時間及方式4.2驗收標準及程序4.3質量問題及處理方式5.違約責任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約金及賠償金額6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的變更、解除和終止7.1變更條件及程序7.2解除條件及程序7.3終止條件及程序8.合同的生效、修改和補充8.1合同生效時間8.2合同修改條件及程序8.3合同補充條件及程序9.房屋交易過程中的保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違約責任10.房屋交易過程中的通知條款10.1通知方式10.2通知時限10.3未通知的后果11.附加條款11.1房屋裝修及改造約定11.2家具家電轉讓約定11.3物業(yè)服務及費用承擔約定11.4其他特殊事項約定12.雙方簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.附件13.1房屋所有權證復印件13.2身份證復印件13.3戶口本復印件13.4婚姻狀況證明復印件13.5房屋現(xiàn)狀照片14.合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：（此處填寫甲方姓名/名稱及聯(lián)系方式）1.2乙方（買方）：（此處填寫乙方姓名/名稱及聯(lián)系方式）第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：（填寫房屋具體地址）2.2房屋結構及面積：（填寫房屋結構、面積等基本信息）2.3土地使用權性質：（填寫土地使用權性質，如國有出讓、集體劃撥等）2.4房屋所有權證號：（填寫房屋所有權證號）第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：（填寫房屋交易價格）3.2支付方式：（填寫支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金支付等）3.3乙方應按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付房價款。逾期支付的，乙方應按逾期部分房價款的__%向甲方支付違約金。第四條房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間：（填寫房屋交付的具體時間）4.2過戶時間：（填寫房屋過戶的具體時間）4.3甲方應保證在過戶前，將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件辦理齊全，并積極配合乙方完成過戶手續(xù)。第五條房屋狀況5.1甲方保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等影響房屋正常交易的情況。5.2甲方應如實向乙方說明房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結構、設備、設施、家具、家電等。5.3乙方應在購房前自行了解房屋的產權、使用年限、共有情況等相關信息。第六條房屋交易過程中的費用6.1交易稅費：（填寫交易稅費的承擔方及具體金額）6.2房屋維修基金：（填寫房屋維修基金的承擔方及具體金額）6.3其他費用：（填寫其他費用的承擔方及具體金額）第七條房屋交付及驗收7.1交付時間及方式：（填寫房屋交付的具體時間及方式）7.2驗收標準及程序：（填寫房屋驗收的具體標準及程序）7.3質量問題及處理方式：（填寫房屋質量問題的處理方式）第八條違約責任8.1賣方違約：（詳細描述賣方違約的情形及違約責任的承擔）8.2買方違約：（詳細描述買方違約的情形及違約責任的承擔）8.3違約金及賠償金額：（詳細描述違約金及賠償金額的計算方式和支付方式）第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：（詳細描述協(xié)商解決的具體程序和時限）9.2調解解決：（詳細描述調解解決的具體程序和時限）9.3仲裁解決：（詳細描述仲裁解決的具體程序和時限）9.4訴訟解決：（詳細描述訴訟解決的具體程序和時限）第十條合同的變更、解除和終止10.1變更條件及程序：（詳細描述合同變更的條件及程序）10.2解除條件及程序：（詳細描述合同解除的條件及程序）10.3終止條件及程序：（詳細描述合同終止的條件及程序）第十一條合同的生效、修改和補充11.1合同生效時間：（詳細描述合同生效的具體時間）11.2合同修改條件及程序：（詳細描述合同修改的條件及程序）11.3合同補充條件及程序：（詳細描述合同補充的條件及程序）第十二條房屋交易過程中的保密條款12.1保密內容：（詳細描述需要保密的具體內容）12.2保密期限：（詳細描述保密期限的具體時間）12.3違約責任：（詳細描述違反保密條款的違約責任）第十三條房屋交易過程中的通知條款13.1通知方式：（詳細描述通知的具體方式，如書面、電話、電子郵件等）13.2通知時限：（詳細描述通知時限的具體要求）13.3未通知的后果：（詳細描述未按約定通知的后果）第十四條附加條款14.1房屋裝修及改造約定：（詳細描述房屋裝修及改造的具體約定）14.2家具家電轉讓約定：（詳細描述家具家電轉讓的具體約定）14.3物業(yè)服務及費用承擔約定：（詳細描述物業(yè)服務及費用承擔的具體約定）14.4其他特殊事項約定：（詳細描述其他特殊事項的具體約定）第十五條雙方簽字蓋章15.1賣方簽字：（簽字處）15.2買方簽字：（簽字處）15.3見證人簽字：（簽字處）第十六條附件16.1房屋所有權證復印件：（附件）16.2身份證復印件：（附件）16.3戶口本復印件：（附件）16.4婚姻狀況證明復印件：（附件）16.5房屋現(xiàn)狀照片：（附件）第十七條合同簽署日期（填寫合同簽署的具體日期）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件：附件要求：清晰、完整，無涂改、污損。附件說明：證明房屋的所有權歸屬，是房屋交易的關鍵文件。2.身份證復印件：附件要求：清晰、完整，顯示身份證上的所有信息。附件說明：用于證明甲乙雙方的身份信息，確保交易雙方的合法性。3.戶口本復印件：附件要求：清晰、完整，顯示戶口本上的所有信息。附件說明：用于證明甲乙雙方的家庭成員情況，可能影響房屋交易及過戶。4.婚姻狀況證明復印件：附件要求：清晰、完整，顯示婚姻狀況證明上的所有信息。附件說明：用于證明甲乙雙方的婚姻狀況，可能影響房屋交易及過戶。5.房屋現(xiàn)狀照片：附件要求：清晰、真實，反映房屋的實際狀況。附件說明：用于記錄房屋的現(xiàn)狀，作為交付時驗收的依據(jù)。6.房屋所有權證原件：附件要求：無要求。附件說明：原始證件，用于辦理過戶手續(xù)。7.土地使用權證原件：附件要求：無要求。附件說明：原始證件，用于證明土地使用權的歸屬。8.其他相關文件：附件要求：根據(jù)實際情況提供。附件說明：可能包括房產證遺失證明、共有權人同意出售證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為：未能按照合同約定時間交付房屋；未能提供真實、完整的房屋信息；未能辦理房屋所有權證、土地使用權證等相關證件；其他違反合同約定的行為。2.買方違約行為：未能按照合同約定時間支付房價款；未能協(xié)助辦理過戶手續(xù)；其他違反合同約定的行為。3.違約責任認定：違約金：按照合同約定的違約金比例計算違約金；賠償金額：根據(jù)違約行為造成的實際損失計算賠償金額；合同解除：違約方應承擔合同解除后的相應責任；其他違約責任：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定認定。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時間內交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，并有權解除合同要求退還已支付的房價款。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：定義：是國家機關發(fā)放給房屋所有權人的法律憑證，證明其對房屋擁有所有權。應用：作為房屋交易的必備證件，用于證明房屋的所有權歸屬。2.土地使用權證：定義：是國家機關發(fā)放給土地使用權人的法律憑證，證明其對土地擁有使用權。應用：作為房屋交易的重要證件，用于證明土地使用權的歸屬。3.過戶：定義：是將房屋所有權從一方轉移至另一方的法律程序。應用：房屋交易完成后，必須進行過戶手續(xù)，以確保房屋所有權的合法轉移。4.違約金：