商業(yè)空間租賃協(xié)議規(guī)范文本版

商業(yè)空間租賃協(xié)議規(guī)范文本版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述1.2租賃面積的確定1.3租賃物的交付和驗收第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃期限的延長第三條租金及支付方式3.1租金的確定3.2租金支付的期限和方式3.3租金的調整第四條押金4.1押金的金額4.2押金的退還4.3押金的扣除第五條租賃物的使用和維護5.1租賃物的使用范圍5.2租賃物的維護責任5.3租賃物的改造和裝修第六條保險6.1租賃物的保險責任6.2租賃物的保險購買6.3保險費用的支付第七條維修和保養(yǎng)7.1租賃物的維修責任7.2維修和保養(yǎng)的期限7.3維修費用的承擔第八條合同的轉讓8.1租賃權的轉讓8.2租賃合同的繼承8.3租賃合同的解除第九條違約責任9.1出租人的違約責任9.2承租人的違約責任9.3違約金的計算和支付第十條爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議的訴訟管轄10.3爭議的調解第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的權利和義務第十二條附則12.1合同的附件12.2合同的修改和補充12.3合同的解釋權第十三條其他約定13.1雙方的其他約定內容13.2補充協(xié)議的簽訂13.3其他約定的生效第十四條簽字蓋章14.1合同的簽字蓋章14.2簽字蓋章的時間14.3簽字蓋章的效力第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述租賃物為位于【填寫具體地址】的商業(yè)空間，包括但不限于店鋪、辦公室、倉庫等，具體面積和位置詳見附件一。1.2租賃面積的確定租賃面積為【填寫具體數(shù)字】平方米，具體分布詳見附件一。1.3租賃物的交付和驗收租賃物在簽訂合同之日起【填寫具體天數(shù)】內交付給承租人，承租人應按照約定的時間和方式進行驗收，并將驗收結果通知出租人。如承租人對租賃物有異議，應在驗收合格后【填寫具體天數(shù)】內向出租人提出，并提供書面材料。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為合同簽訂之日起【填寫具體日期】。2.2租賃結束日期租賃結束日期為【填寫具體日期】。2.3租賃期限的延長如雙方同意延長租賃期限，應簽訂書面協(xié)議，并注明延長后的租賃期限和租金等事項。第三條租金及支付方式3.1租金的確定租金為每月【填寫具體金額】元，按月支付。租金支付周期與租賃期限相同。3.2租金支付的期限和方式租金應在每個支付周期到期日前【填寫具體天數(shù)】內支付至出租人指定的賬戶。3.3租金的調整租金調整事項按照雙方另行簽訂的補充協(xié)議執(zhí)行。第四條押金4.1押金的金額承租人應支付押金【填寫具體金額】元。4.2押金的退還租賃期滿或合同提前解除后，出租人在扣除相應費用后【填寫具體天數(shù)】內退還承租人剩余押金。4.3押金的扣除承租人逾期支付租金、違約金、損害賠償金等費用時，出租人可以從押金中扣除相應金額。第五條租賃物的使用和維護5.1租賃物的使用范圍承租人只能按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。5.2租賃物的維護責任5.3租賃物的改造和裝修承租人如需對租賃物進行改造或裝修，應提前【填寫具體天數(shù)】書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。改造或裝修費用由承租人承擔。租賃期滿或合同提前解除后，承租人應按照約定恢復租賃物原狀或支付恢復費用。第六條保險6.1租賃物的保險責任承租人應按照出租人的要求購買租賃物保險，并將保險單復印件提交給出租人。6.2租賃物的保險購買承租人應購買保險，保險金額不得低于租賃物的評估價值。6.3保險費用的支付保險費用由承租人承擔。第八條合同的轉讓8.1租賃權的轉讓承租人不得將租賃權全部或部分轉讓給第三方。如承租人確需轉讓，應提前【填寫具體天數(shù)】書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意。8.2租賃合同的繼承租賃合同簽訂后，如承租人因故去世，其合法繼承人可繼續(xù)履行合同剩余期限。8.3租賃合同的解除雙方協(xié)商一致可以提前解除本合同。解除合同后，承租人應按照約定搬離租賃物，并支付相關費用。第九條違約責任9.1出租人的違約責任出租人未按約定提供租賃物，或提供的租賃物不符合約定，應承擔違約責任。具體違約金計算方式按照雙方另行約定的標準執(zhí)行。9.2承租人的違約責任承租人逾期支付租金、違約金、損害賠償金等費用時，應承擔違約責任。具體違約金計算方式按照雙方另行約定的標準執(zhí)行。9.3違約金的計算和支付違約金的計算和支付按照雙方另行約定的標準執(zhí)行。第十條爭議解決10.1爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟方式解決。10.2爭議的訴訟管轄雙方約定，爭議的訴訟管轄地為【填寫具體法院名稱】。10.3爭議的調解如雙方同意，可以邀請第三方進行調解。調解結果對雙方具有約束力。第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件租賃期滿或雙方協(xié)商一致提前解除合同的，本合同終止。11.3合同終止后的權利和義務合同終止后，承租人應按照約定搬離租賃物，并支付相關費用。出租人應在合同終止后【填寫具體天數(shù)】內退還剩余押金。第十二條附則12.1合同的附件本合同附件包括：【填寫附件名稱】。12.2合同的修改和補充本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.3合同的解釋權本合同的解釋權歸【填寫解釋權歸屬方】。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定內容雙方還可以就其他事項進行約定，具體約定內容如下：【填寫其他約定內容】。13.2補充協(xié)議的簽訂如雙方需要簽訂補充協(xié)議，應按照本合同約定的方式進行。13.3其他約定的生效本合同其他約定的生效，應經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。第十四條簽字蓋章14.1合同的簽字蓋章本合同一式兩份，雙方簽字（或蓋章）后具有同等法律效力。14.2簽字蓋章的時間雙方應在合同上注明簽字（或蓋章）的具體時間。14.3簽字蓋章的效力本合同簽字蓋章后，雙方應按照約定履行合同義務，否則應承擔相應的違約責任。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述及相關圖紙詳細列出租賃物的地址、面積、樓層、房間號等信息，以及租賃物的平面圖、立面圖、剖面圖等相關圖紙。附件二：租金支付明細表詳細列出租金的支付期限、支付金額、支付方式等信息。附件三：押金支付及退還說明詳細列出押金的金額、支付時間、退還時間、退還條件等信息。附件四：租賃物使用和維護規(guī)范詳細列出租賃物的使用范圍、維護責任、改造裝修要求等信息。附件五：保險購買證明及保險單提供保險購買的證明文件以及保險單的復印件。附件六：維修和保養(yǎng)服務協(xié)議詳細列出維修和保養(yǎng)的服務內容、期限、費用承擔等信息。附件七：租賃合同轉讓、繼承、解除協(xié)議詳細列出租賃合同轉讓、繼承、解除的條件、程序、責任等信息。附件八：爭議解決方式選擇協(xié)議詳細列出爭議解決方式（友好協(xié)商、仲裁、訴訟）的選擇條件和程序。附件九：其他約定事項清單詳細列出雙方約定的其他事項，如特殊使用要求、特殊費用承擔等。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按約定時間支付租金、押金等費用。2.承租人未按約定使用租賃物，擅自改變租賃物的用途。3.承租人未按約定維護租賃物，導致租賃物損壞或損失。4.出租人未按約定時間交付租賃物，或交付的租賃物不符合約定。5.出租人未按約定提供維修和保養(yǎng)服務。違約責任認定標準：1.違約金計算：按照雙方約定的違約金計算方式和比例進行計算。2.損害賠償計算：根據(jù)實際損失金額或維修費用進行計算。示例說明：如果承租人未按約定時間支付租金，出租人可以按照附件九中的約定，按照每日千分之五的比例計算違約金，并要求承租人支付。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租人提供給承租人使用的商業(yè)空間。2.租金：指承租人按照約定向出租人