頂賬房產(chǎn)交易協(xié)議2024年版精簡(jiǎn)版版

頂賬房產(chǎn)交易協(xié)議2024年版精簡(jiǎn)版版A版本合同目錄一覽1.交易雙方2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶流程4.2交付時(shí)間4.3交付條件5.房產(chǎn)瑕疵責(zé)任5.1瑕疵責(zé)任認(rèn)定5.2瑕疵責(zé)任處理6.違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的處理11.適用法律12.爭(zhēng)議解決12.1適用法院12.2訴訟語(yǔ)言12.3訴訟費(fèi)用13.其他條款13.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)13.2房產(chǎn)保險(xiǎn)13.3房產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)14.附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2交易雙方身份證復(fù)印件14.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：交易雙方1.1買方：（買方全稱）1.2賣方：（賣方全稱）第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：位于（省/市/區(qū)）的（房產(chǎn)地址），具體門牌號(hào)為（門牌號(hào)）。2.2房產(chǎn)面積：總建筑面積為（面積）平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前處于（使用狀態(tài)，如：使用中、空置等）。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）（金額），小寫：（金額）。3.2支付方式：買方應(yīng)通過(guò)（支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）向賣方支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)于（支付日期）前完成支付。第四條：過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶流程：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。具體流程如下：4.1.1買方應(yīng)提供必要的身份證明材料，賣方應(yīng)配合買方完成身份核驗(yàn)。4.1.2雙方共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶申請(qǐng)。4.1.3房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成過(guò)戶登記，發(fā)放新的房產(chǎn)證。4.2交付時(shí)間：房產(chǎn)的交付時(shí)間為過(guò)戶完成后（具體日期）。第五條：房產(chǎn)瑕疵責(zé)任5.1瑕疵責(zé)任認(rèn)定：如房產(chǎn)存在瑕疵，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，確定瑕疵責(zé)任。5.2瑕疵責(zé)任處理：對(duì)于買方在驗(yàn)收房產(chǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)的瑕疵，賣方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體處理方式如下：5.2.1賣方應(yīng)在（處理時(shí)間）內(nèi)修復(fù)瑕疵。5.2.2如賣方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)瑕疵，買方有權(quán)要求賣方支付（金額）作為賠償。第六條：違約責(zé)任6.1買方違約：如買方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：6.1.1買方未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)支付（金額）作為違約金。6.1.2買方未能按照約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。6.2賣方違約：如賣方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：6.2.1賣方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付（金額）作為違約金。6.2.2賣方未能按照約定承擔(dān)房產(chǎn)瑕疵責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3.1雙方履行完合同全部義務(wù)。9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.3.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起（年限）。10.3違反保密條款的責(zé)任：如一方違反本條款，泄露對(duì)方秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件：如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力事件的處理：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在（時(shí)限）內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同。第十二條：適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條：爭(zhēng)議解決13.1適用法院：本合同爭(zhēng)議應(yīng)提交（法院名稱）審理。13.2訴訟語(yǔ)言：訴訟過(guò)程中，雙方同意使用中文進(jìn)行訴訟。13.3訴訟費(fèi)用：訴訟費(fèi)用按法律規(guī)定由敗訴方承擔(dān)。第十四條：其他條款14.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)交易稅費(fèi)。14.2房產(chǎn)保險(xiǎn)：房產(chǎn)在過(guò)戶完成后，買方應(yīng)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，保障房產(chǎn)安全。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：交易雙方身份證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件四：過(guò)戶申請(qǐng)文件附件五：支付憑證復(fù)印件附件六：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件七：房產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)記錄附件八：房產(chǎn)交易稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件附件九：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件附件十：其他相關(guān)文件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要法律文件。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。附件二：交易雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：交易雙方的身份證是用于核驗(yàn)身份的重要文件。附件中應(yīng)包含交易雙方的身份證正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的依據(jù)。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。附件四：過(guò)戶申請(qǐng)文件說(shuō)明：過(guò)戶申請(qǐng)文件是用于向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過(guò)戶登記的文件。附件中應(yīng)包含過(guò)戶申請(qǐng)文件的副本，副本應(yīng)清晰、完整。附件五：支付憑證復(fù)印件說(shuō)明：支付憑證是證明交易價(jià)格已支付的重要文件。附件中應(yīng)包含支付憑證的正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。附件六：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片說(shuō)明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片是用于記錄房產(chǎn)現(xiàn)狀的直觀資料。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，照片應(yīng)清晰、完整。附件七：房產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)記錄說(shuō)明：房產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)記錄是用于記錄房產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)情況的資料。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)的記錄，記錄應(yīng)清晰、完整。附件八：房產(chǎn)交易稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)支付憑證是用于證明房產(chǎn)交易稅費(fèi)已支付的重要文件。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)交易稅費(fèi)支付憑證的正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。附件九：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)保險(xiǎn)單是用于證明房產(chǎn)已辦理保險(xiǎn)的重要文件。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)保險(xiǎn)單的正本復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。附件十：其他相關(guān)文件說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于貸款合同、贈(zèng)與證明、繼承證明等。附件中應(yīng)包含其他相關(guān)文件的副本，副本應(yīng)清晰、完整。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。2.買方未能按照約定履行過(guò)戶手續(xù)。3.賣方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。4.賣方未能按照約定承擔(dān)房產(chǎn)瑕疵責(zé)任。5.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約：買方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的（百分比）。2.賣方違約：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的（百分比）。3.雙方協(xié)商確定違約責(zé)任及違約金。示例說(shuō)明：如買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，則構(gòu)成違約。賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于（省/市/區(qū)）的（房產(chǎn)地址），具體門牌號(hào)為（門牌號(hào)）的建筑物及其附屬設(shè)施。2.交易價(jià)格：指雙方約定的房產(chǎn)交易金額，以人民幣表示。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為對(duì)違約行為的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。6.適用法律：指本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本合同中的房產(chǎn)指的是雙方交易的標(biāo)的物，即位于（省/市/區(qū)）的（房產(chǎn)地址），具體門牌號(hào)為（門牌號(hào)）的建筑物及其