2024年房產(chǎn)過戶法律協(xié)議樣本版

2024年房產(chǎn)過戶法律協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條過戶房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證號1.2房屋坐落位置1.3房屋面積1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)1.5房屋使用性質(zhì)第二條過戶雙方基本信息2.1賣方姓名及身份證號碼2.2賣方聯(lián)系方式2.3買方姓名及身份證號碼2.4買方聯(lián)系方式第三條過戶費(fèi)用及支付方式3.1過戶費(fèi)用明細(xì)3.2過戶費(fèi)用支付時間及方式第四條過戶時間及流程4.1過戶時間安排4.2過戶流程概述第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)第六條價款支付及方式6.1房屋價款6.2價款支付時間及方式第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條雙方陳述與保證10.1賣方陳述與保證10.2買方陳述與保證第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條過戶房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證號：根據(jù)《房屋所有權(quán)證》載明的證號進(jìn)行過戶。1.2房屋坐落位置：具體到街道、門牌號的房屋位置。1.3房屋面積：以《房屋所有權(quán)證》載明的面積為準(zhǔn)。1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：根據(jù)《房屋所有權(quán)證》載明的建筑結(jié)構(gòu)類型。1.5房屋使用性質(zhì)：根據(jù)《房屋所有權(quán)證》載明的使用性質(zhì)。第二條過戶雙方基本信息2.1賣方姓名及身份證號碼：賣方的真實姓名及有效身份證號碼。2.2賣方聯(lián)系方式：賣方的聯(lián)系電話、電子郵箱等有效聯(lián)系方式。2.3買方姓名及身份證號碼：買方的真實姓名及有效身份證號碼。2.4買方聯(lián)系方式：買方的聯(lián)系電話、電子郵箱等有效聯(lián)系方式。第三條過戶費(fèi)用及支付方式3.1過戶費(fèi)用明細(xì)：包括但不限于房產(chǎn)交易稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。3.2過戶費(fèi)用支付時間及方式：買方應(yīng)按照賣方指定的時間和方式支付過戶費(fèi)用。第四條過戶時間及流程4.1過戶時間安排：具體明確的過戶時間，包括起始日期和完成日期。4.2過戶流程概述：包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取等流程。第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間：具體明確的房屋交付日期。5.2房屋交付條件：包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的完好、清償全部債務(wù)等。5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：雙方認(rèn)可的房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)，如有爭議，可參照相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第六條價款支付及方式6.1房屋價款：雙方確認(rèn)的房屋交易價格，以人民幣計價。6.2價款支付時間及方式：買方應(yīng)按照約定時間和方式向賣方支付房屋價款。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：包括但不限于未能按約定時間交付房屋、交付的房屋不符合約定等。7.2買方違約責(zé)任：包括但不限于未能按約定時間支付價款、未能履行合同約定的其他義務(wù)等。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑：雙方同意通過協(xié)商解決合同爭議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)解決，如雙方同意延長，可延長不超過六個月。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。9.2合同解除條件：包括但不限于因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、一方明確表示不履行主要義務(wù)等。第十條雙方陳述與保證10.1賣方陳述與保證：包括但不限于房屋權(quán)屬清晰、無抵押、無租賃等。10.2買方陳述與保證：包括但不限于具備購房資格、提供真實有效的個人信息等。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容：包括但不限于房屋裝修情況、家具家電轉(zhuǎn)讓等。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件：自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：包括但不限于房屋過戶登記完成、價款支付完畢等。12.3合同解除條件：包括但不限于雙方協(xié)商一致、依法強(qiáng)制解除等。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：包括但不限于合同簽訂過程中的溝通內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密等。13.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或解除之日起兩年。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容：包括但不限于雙方約定的房屋交付后的維護(hù)責(zé)任、物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋坐落位置示意圖附件3：房屋面積測量報告附件4：房屋建筑結(jié)構(gòu)和技術(shù)參數(shù)附件5：房屋使用性質(zhì)證明文件附件6：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件7：過戶流程概述及相關(guān)材料清單附件8：房屋交付驗收單附件9：房屋價款支付憑證附件10：雙方身份證明復(fù)印件附件11：房屋裝修情況說明書附件12：家具家電清單及轉(zhuǎn)讓說明附件13：合同變更和解除的書面協(xié)議附件14：保密協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。說明：作為合同附件，用于證明房屋權(quán)屬情況。附件2：房屋坐落位置示意圖要求：須包括房屋所在地的詳細(xì)地理位置圖，標(biāo)注房屋位置。說明：用于幫助雙方明確房屋具體位置。附件3：房屋面積測量報告要求：須由具有資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)出具，報告內(nèi)容完整、真實。說明：作為合同附件，用于證明房屋面積。附件4：房屋建筑結(jié)構(gòu)和技術(shù)參數(shù)要求：須包含房屋的建筑結(jié)構(gòu)、層高、承重等詳細(xì)技術(shù)參數(shù)。說明：用于幫助雙方了解房屋的建筑結(jié)構(gòu)和技術(shù)參數(shù)。附件5：房屋使用性質(zhì)證明文件要求：須由相關(guān)部門出具，證明文件真實、有效。說明：作為合同附件，用于證明房屋的使用性質(zhì)。附件6：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)交易過程中涉及的所有稅費(fèi)項目、金額及計算方式。說明：用于明確房產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳納的各項稅費(fèi)。附件7：過戶流程概述及相關(guān)材料清單要求：詳細(xì)列出過戶流程的各個環(huán)節(jié)及所需提交的材料。說明：用于指導(dǎo)雙方完成過戶手續(xù)。附件8：房屋交付驗收單要求：由雙方共同簽署，確認(rèn)房屋交付時的實際狀況。說明：用于記錄房屋交付時的狀況，作為日后可能出現(xiàn)的爭議的依據(jù)。附件9：房屋價款支付憑證要求：詳細(xì)記錄房屋價款的支付時間、金額及方式。說明：作為合同附件，用于證明房屋價款的支付情況。附件10：雙方身份證明復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。說明：用于確認(rèn)雙方的身份信息。附件11：房屋裝修情況說明書要求：詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括裝修時間、裝修風(fēng)格、使用材料等。說明：用于明確房屋的裝修情況。附件12：家具家電清單及轉(zhuǎn)讓說明要求：詳細(xì)列出家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等，并注明轉(zhuǎn)讓方式。說明：用于明確家具家電的轉(zhuǎn)讓情況。附件13：合同變更和解除的書面協(xié)議要求：雙方簽署的書面協(xié)議，明確變更或解除合同的條件和方式。說明：用于規(guī)范合同變更和解除的行為。附件14：保密協(xié)議要求：詳細(xì)列出雙方需保密的信息內(nèi)容、保密期限等。說明：用于規(guī)范雙方在合同履行過程中的保密行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按約定時間交付房屋。2.賣方交付的房屋不符合約定。3.買方未能按約定時間支付價款。4.買方未能履行合同約定的其他義務(wù)。5.雙方未能按約定履行合同其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：每逾期交付一日，應(yīng)支付購房款萬分之五的違約金。2.買方違約：每逾期支付一日，應(yīng)支付購房款萬分之五的違約金。3.雙方違約：根據(jù)違約程度和責(zé)任，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若賣方未能按約定時間交付房屋，則應(yīng)根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，支付買方購房款萬分之五的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1