2024年度物業(yè)租賃運營管理協(xié)議版

2024年度物業(yè)租賃運營管理協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.物業(yè)管理服務3.1物業(yè)公司職責3.2物業(yè)公司服務內(nèi)容3.3物業(yè)公司服務標準4.維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)公司維修責任4.2租賃期內(nèi)維修費用承擔4.3維修申請及處理流程5.保險事宜5.1物業(yè)公司保險5.2租賃者保險5.3保險理賠流程6.租賃者權利與義務6.1租賃者權利6.2租賃者義務7.物業(yè)公司權利與義務7.1物業(yè)公司權利7.2物業(yè)公司義務8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責任9.1租賃者違約責任9.2物業(yè)公司違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點及機構(gòu)11.法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.其他條款12.1合同生效條件12.2合同終止后的物業(yè)交接12.3保密條款13.附件13.1物業(yè)設施清單13.2租賃者提供的資料清單14.簽署頁14.1租賃者簽字14.2物業(yè)公司簽字第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述本合同所述物業(yè)為位于【物業(yè)地址】的【物業(yè)樓號】棟【物業(yè)單元】號，物業(yè)用途為【物業(yè)用途】。物業(yè)具體描述如下：（此處列出物業(yè)的具體描述，包括但不限于物業(yè)的面積、結(jié)構(gòu)、設施等）1.2租賃面積租賃面積為【租賃面積】平方米，租賃者僅對上述面積享有使用權。1.3租賃期限本合同租賃期限為【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。租賃期限內(nèi)，租賃者有權使用物業(yè)，并按本合同約定支付租金。2.租金及支付方式2.1租金金額租金金額為【租金金額】元/月。租金支付周期為每月一次，每次支付【租金金額】。2.2租金支付周期租金支付周期為每月【租金支付日期】。租賃者應在每個支付周期內(nèi)將租金支付給物業(yè)公司。2.3租金支付方式租金支付方式為【支付方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。租賃者應在每個支付周期內(nèi)將租金支付給物業(yè)公司。3.物業(yè)管理服務3.1物業(yè)公司職責物業(yè)公司應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，包括物業(yè)維護、保安、保潔、綠化等服務。3.2物業(yè)公司服務內(nèi)容物業(yè)公司提供的服務內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)設施的日常維護、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生、公共區(qū)域的綠化維護等。3.3物業(yè)公司服務標準物業(yè)公司應按照行業(yè)標準和合同約定提供服務，確保服務質(zhì)量符合相關法規(guī)和標準。4.維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)公司維修責任物業(yè)公司應對物業(yè)設施進行定期檢查和維護，確保物業(yè)設施的正常運行。4.2租賃期內(nèi)維修費用承擔租賃期內(nèi)，因物業(yè)公司原因?qū)е碌脑O施損壞，物業(yè)公司負責維修和承擔相關費用。因租賃者原因?qū)е碌脑O施損壞，維修費用由租賃者承擔。4.3維修申請及處理流程租賃者如發(fā)現(xiàn)物業(yè)設施損壞，應立即向物業(yè)公司報告。物業(yè)公司應在接到報告后【維修響應時間】內(nèi)進行維修。5.保險事宜5.1物業(yè)公司保險物業(yè)公司應購買物業(yè)保險，保障物業(yè)不受火災、盜竊等意外損失。5.2租賃者保險租賃者應購買租賃物保險，保障租賃物不受損失。5.3保險理賠流程如發(fā)生保險事故，租賃者和物業(yè)公司應立即通知保險公司，并按照保險公司的要求提供相關證明材料。保險公司應在收到證明材料后【理賠時間】內(nèi)進行理賠。6.租賃者權利與義務6.1租賃者權利租賃者有權按照合同約定使用物業(yè)，享受物業(yè)公司提供的服務。6.2租賃者義務租賃者應按照合同約定支付租金，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)設施和環(huán)境。7.物業(yè)公司權利與義務7.1物業(yè)公司權利物業(yè)公司有權按照合同約定收取租金，并按照合同約定提供物業(yè)管理服務。7.2物業(yè)公司義務物業(yè)公司應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并保障租賃者的合法權益。8.合同變更與解除8.1合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得影響租賃期限和租金金額。8.2合同解除條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，租賃者應按照本合同約定退還物業(yè)。9.違約責任9.1租賃者違約責任租賃者未按照本合同約定支付租金的，應支付遲延履行違約金，違約金為本應支付租金的【違約金比例】%。9.2物業(yè)公司違約責任物業(yè)公司未按照本合同約定提供服務的，應支付違約金，違約金為本應提供服務的費用乘以【違約金比例】%。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點及機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為【仲裁地點】，仲裁機構(gòu)為【仲裁機構(gòu)】。11.法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同中未約定的爭議解決方式，應按照中華人民共和國法律規(guī)定的方式解決。12.其他條款12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止后的物業(yè)交接合同終止后，租賃者應按照物業(yè)公司的要求，將物業(yè)完好無損地退還給物業(yè)公司。12.3保密條款雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.附件13.1物業(yè)設施清單附件中列明物業(yè)設施的名稱、型號、數(shù)量等詳細信息。13.2租賃者提供的資料清單附件中列明租賃者應提供的資料，包括身份證明、聯(lián)系方式等。14.簽署頁14.1租賃者簽字租賃者簽字頁，租賃者應在該頁簽字或蓋章。14.2物業(yè)公司簽字物業(yè)公司簽字頁，物業(yè)公司應在該頁簽字或蓋章。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設施清單詳細列出物業(yè)內(nèi)所有設施的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、使用說明等。例如：電梯×2空調(diào)系統(tǒng)×10照明設備×50附件二：租賃者提供的資料清單詳細列出租賃者應提供的個人資料和公司資料，包括但不限于：身份證明或營業(yè)執(zhí)照復印件聯(lián)系人信息財務信息附件三：物業(yè)公司保險單提供物業(yè)公司的保險單復印件，以證明物業(yè)公司已購買物業(yè)保險。附件四：租賃者保險單提供租賃者的保險單復印件，以證明租賃者已購買租賃物保險。附件五：維修記錄記錄物業(yè)公司對物業(yè)進行的維修和保養(yǎng)情況，包括維修日期、維修內(nèi)容、維修費用等信息。附件六：租金支付記錄記錄租賃者支付租金的詳細信息，包括支付日期、支付金額、支付方式等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.租賃者未按時支付租金2.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務3.租賃者未按照合同約定使用物業(yè)4.物業(yè)公司未按照合同約定進行維修和保養(yǎng)違約責任認定標準：1.租賃者未按時支付租金的，應支付遲延履行違約金，違約金為本應支付租金的5%。2.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務的，應支付違約金，違約金為本應提供服務的費用乘以5%。示例說明：如果租賃者未按時支付租金，那么租賃者需要支付給物業(yè)公司遲延履行違約金，違約金金額為本應支付的租金金額的5%。例如，如果應支付的租金為每月10000元，那么遲延履行違約金為500元。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中約定的物業(yè)，包括房屋及附屬設施。2.租金：指租賃者按照合同約定支付給物業(yè)公司的費用。3.物業(yè)管理服務：指物業(yè)公司按照合同約定提供的物業(yè)維護、保安、保潔、綠化等服務。4.維修費用：指因維修物業(yè)設施產(chǎn)生的費用。5.違約金：指一方未履行合同約定義務時，應支付給對方的金錢賠償。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決方式，包括但不限于協(xié)商、仲裁或訴訟。租賃物：指本合同所述物業(yè)，包括房屋及附