2024年二手房買賣貸款規(guī)程協(xié)議版

2024年二手房買賣貸款規(guī)程協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途3.買賣價(jià)格3.1房產(chǎn)成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間4.貸款相關(guān)4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用6.房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1房產(chǎn)保險(xiǎn)10.2物業(yè)管理11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3貸款合同復(fù)印件12.簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同簽訂日期14.合同附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家身份證號(hào)碼：X1.1.3賣家聯(lián)系方式：X1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家身份證號(hào)碼：X1.2.3買家聯(lián)系方式：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：市區(qū)街道號(hào)2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)用途：住宅第三條買賣價(jià)格3.1房產(chǎn)成交價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整3.2付款方式及時(shí)間3.2.1買家應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣家支付人民幣萬(wàn)元作為購(gòu)房定金。3.2.2剩余房款人民幣萬(wàn)元整，買家應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣家支付。第四條貸款相關(guān)4.1貸款金額：人民幣萬(wàn)元整4.2貸款利率：按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行4.3貸款期限：年4.4還款方式：等額本息第五條房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)5.2過(guò)戶費(fèi)用：按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行第六條房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間：房產(chǎn)過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)6.2交付條件：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)齊全，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買家名下第七條違約責(zé)任7.1賣家違約7.1.1賣家未按照本合同約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶的，應(yīng)向買家支付房款總額的10%作為違約金。7.1.2賣家提供虛假房產(chǎn)信息的，買家有權(quán)解除本合同，并要求賣家雙倍返還定金。7.2買家違約7.2.1買家未按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房定金的，賣家有權(quán)解除本合同。7.2.2買家提供虛假信息的，賣家有權(quán)解除本合同，并要求買家雙倍返還定金。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：買賣雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更9.2.1合同變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。9.2.2合同變更內(nèi)容與本合同的原則和精神相沖突的，無(wú)效。9.3合同解除9.3.1任何一方違反本合同的，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.3.2合同解除后，賣家應(yīng)退還買家已支付的購(gòu)房定金，并支付房款總額的10%作為違約金。第十條其他約定10.1房產(chǎn)保險(xiǎn)：買家應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，按照房產(chǎn)價(jià)值購(gòu)買房產(chǎn)保險(xiǎn)。10.2物業(yè)管理：買家應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證復(fù)印件。11.3貸款合同復(fù)印件：本合同附件中包含貸款合同復(fù)印件。第十二條簽字蓋章12.1賣家簽字：12.2買家簽字：12.3見(jiàn)證人簽字：第十三條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十四條合同附件說(shuō)明本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、貸款合同復(fù)印件等，附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人信息、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等關(guān)鍵信息。說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)及基本信息。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件需清晰顯示身份證上的姓名、出生日期、身份證號(hào)碼等信息。說(shuō)明：買賣雙方身份證復(fù)印件作為合同附件，用于確認(rèn)買賣雙方的身份信息。附件三：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件需清晰顯示貸款金額、貸款利率、貸款期限等關(guān)鍵信息。說(shuō)明：貸款合同復(fù)印件作為合同附件，用于證明買家貸款購(gòu)買房產(chǎn)的約定。附件四：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)印件需包含過(guò)戶申請(qǐng)表、過(guò)戶證明等文件。說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)印件作為合同附件，用于證明房產(chǎn)過(guò)戶的完成。附件五：房產(chǎn)交付證明詳細(xì)要求：房產(chǎn)交付證明需明確交付日期、交付條件等信息。說(shuō)明：房產(chǎn)交付證明作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的交付情況。附件六：物業(yè)管理和保險(xiǎn)相關(guān)文件詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理協(xié)議、房產(chǎn)保險(xiǎn)保單等文件。說(shuō)明：物業(yè)管理和保險(xiǎn)相關(guān)文件作為合同附件，用于確認(rèn)買家對(duì)房產(chǎn)的管理和保險(xiǎn)責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按照合同約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶的。2.賣家提供虛假房產(chǎn)信息的。3.買家未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房定金的。4.買家提供虛假信息的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約：應(yīng)向買家支付房款總額的10%作為違約金。2.買家違約：應(yīng)向賣家雙倍返還定金。示例說(shuō)明：如果賣家在合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)未能完成過(guò)戶手續(xù)，那么賣家需向買家支付房款總額的10%作為違約金。如果買家在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能支付購(gòu)房定金，那么買家需向賣家雙倍返還定金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于市區(qū)街道號(hào)的住宅，面積為平方米。2.買賣雙方：指本合同中的賣家X和買家X。3.購(gòu)房定金：指買家向賣家支付的，作為購(gòu)房的一部分保證金的款項(xiàng)。4.貸款金額：指買家通過(guò)貸款方式購(gòu)買房產(chǎn)所需的貸款額度。5.貸款利率：指中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率。6.貸款期限：指買家貸款購(gòu)買房產(chǎn)的還款期限。7.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣家轉(zhuǎn)移至買家的法律手續(xù)。8.房產(chǎn)交付：指賣家將房產(chǎn)實(shí)際交付給買家的行為。9.違約金：指違約方因違約行為而需要支付給守約方的賠償金。10.定金返還：指在合同解除或履行完畢后，定金按照約定返回給支付方。本合同中的房產(chǎn)指的是雙方交易的住宅物業(yè)。買賣雙方指的是合同中確定的房產(chǎn)出售方和購(gòu)買方。購(gòu)房定金是指買家支付給賣家的保證金，用于保證合同的履行。