房產(chǎn)抵押融資協(xié)議格式典范版

房產(chǎn)抵押融資協(xié)議格式典范版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)抵押融資協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.各方主體的權(quán)利與義務(wù)2.1融資方的權(quán)利與義務(wù)2.2抵押物的權(quán)利與義務(wù)2.3貸款方的權(quán)利與義務(wù)3.房產(chǎn)抵押融資的金額、期限與利率3.1金額3.2期限3.3利率4.房產(chǎn)抵押融資的用途4.1融資用途4.2禁止用途5.房產(chǎn)抵押融資的還款方式與還款期限5.1還款方式5.2還款期限6.房產(chǎn)抵押融資的擔(dān)保措施6.1擔(dān)保物6.2擔(dān)保人的責(zé)任7.房產(chǎn)抵押融資的風(fēng)險(xiǎn)管理與控制7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.房產(chǎn)抵押融資的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.房產(chǎn)抵押融資的違約責(zé)任9.1融資方的違約責(zé)任9.2貸款方的違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的生效、變更與終止11.1生效條件11.2變更條件11.3終止條件12.合同的履行地點(diǎn)、履行方式和履行期限12.1履行地點(diǎn)12.2履行方式12.3履行期限13.合同的保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄露后果14.其他條款14.1附加條款14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3法律法規(guī)規(guī)定的不宜約定的內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)抵押融資協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議的范圍包括甲方提供抵押物進(jìn)行抵押融資，乙方提供貸款，雙方就貸款的還款、擔(dān)保、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成的一致意見。第二條各方主體的權(quán)利與義務(wù)2.1融資方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定獲得融資。甲方應(yīng)當(dāng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)抵押物的保管責(zé)任。2.2抵押物的權(quán)利與義務(wù)甲方對(duì)抵押物享有完全的所有權(quán)，并保證抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)當(dāng)保證抵押物在抵押期間不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或者設(shè)定其他擔(dān)保。2.3貸款方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定審查甲方的融資申請(qǐng)，并有權(quán)決定是否提供貸款。乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的期限和利率向甲方提供貸款，并有權(quán)要求甲方提供擔(dān)保。第三條房產(chǎn)抵押融資的金額、期限與利率3.1金額本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押融資金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2期限本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押融資期限為【】年（自貸款發(fā)放之日起計(jì)算）。3.3利率本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押融資利率為年利率【】%（按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮或下浮【】%確定）。第四條房產(chǎn)抵押融資的用途4.1融資用途甲方應(yīng)當(dāng)將本協(xié)議項(xiàng)下的融資資金用于【】事項(xiàng)，并應(yīng)當(dāng)向乙方提供相關(guān)的證明文件。4.2禁止用途甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的融資資金用于【】等法律法規(guī)禁止的事項(xiàng)。第五條房產(chǎn)抵押融資的還款方式與還款期限5.1還款方式甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的期限和還款方式進(jìn)行還款。還款方式包括但不限于等額本息還款法、等額本金還款法或者乙方同意的其他還款方式。5.2還款期限甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的還款期限進(jìn)行還款，具體還款期限為【】年（自貸款發(fā)放之日起計(jì)算）。第六條房產(chǎn)抵押融資的擔(dān)保措施6.1擔(dān)保物甲方提供的抵押物【】，包括但不限于房產(chǎn)證編號(hào)：【】。6.2擔(dān)保人的責(zé)任甲方作為擔(dān)保人，對(duì)甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。如果甲方未能按時(shí)還款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)依法處置抵押物以優(yōu)先受償。第八條房產(chǎn)抵押融資的風(fēng)險(xiǎn)管理與控制8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)融資過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別，并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行防范。8.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施乙方應(yīng)當(dāng)建立完善的風(fēng)險(xiǎn)控制體系，對(duì)甲方提供的抵押物進(jìn)行定期審查，確保融資風(fēng)險(xiǎn)處于可控范圍內(nèi)。第九條房產(chǎn)抵押融資的變更與解除9.1變更條件本協(xié)議的變更需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件本協(xié)議的解除需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條房產(chǎn)抵押融資的違約責(zé)任10.1融資方的違約責(zé)任甲方未能按時(shí)還款的，應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。10.2貸款方的違約責(zé)任乙方未能按照約定的期限和利率提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款合同約定的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交至【】仲裁委員會(huì)仲裁。11.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向貸款合同約定的法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止12.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2變更條件本協(xié)議的變更需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3終止條件本協(xié)議終止的條件為：【】。第十三條合同的履行地點(diǎn)、履行方式和履行期限13.1履行地點(diǎn)本協(xié)議的履行地點(diǎn)為：【】。13.2履行方式甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。13.3履行期限甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的期限履行各自的義務(wù)。第十四條合同的保密條款14.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，均應(yīng)予以保密。14.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或者履行完畢之日起【】年。14.3泄露后果如甲乙一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：甲乙雙方法定代表人身份證復(fù)印件附件四：抵押物評(píng)估報(bào)告附件五：貸款申請(qǐng)表附件六：貸款合同附件七：擔(dān)保協(xié)議附件八：還款計(jì)劃表附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：作為抵押物的房產(chǎn)證復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)抵押物的所有權(quán)。附件二：甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：用于證明甲乙雙方的法人身份和經(jīng)營(yíng)范圍。附件三：甲乙雙方法定代表人身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：用于證明甲乙雙方法定代表人的身份。附件四：抵押物評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡、真實(shí)、有效。說明：用于證明抵押物的價(jià)值及評(píng)估情況。附件五：貸款申請(qǐng)表要求：貸款申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整、字跡清晰，不得有虛假、誤導(dǎo)等情形。說明：記錄甲方的貸款申請(qǐng)信息，作為貸款審批的依據(jù)。附件六：貸款合同要求：貸款合同應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章，并加蓋公章。說明：明確甲乙雙方在貸款過程中的權(quán)利和義務(wù)。附件七：擔(dān)保協(xié)議要求：擔(dān)保協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章，并加蓋公章。說明：記錄甲方提供的擔(dān)保措施，以確保貸款的安全。附件八：還款計(jì)劃表要求：還款計(jì)劃表應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，列出每期的還款金額、還款日期等信息。說明：明確甲方的還款計(jì)劃和還款方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定用途使用融資資金；2.甲方未按約定期限還款；3.甲方提供的抵押物存在權(quán)利瑕疵或價(jià)值不實(shí)；4.乙方未按約定期限和利率提供貸款；5.乙方未履行風(fēng)險(xiǎn)控制和監(jiān)督職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失；2.乙方違約的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失；3.違約金的具體數(shù)額和計(jì)算方式，按照本合同的約定執(zhí)行。示例說明：若甲方未按約定用途使用融資資金，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并支付違約金。若甲方未按約定期限還款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期還款的利息，并有權(quán)依法處置抵押物以優(yōu)先受償。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押融資：指融資方以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款方申請(qǐng)融資的一種方式。2.抵押物：指融資方提供作為債務(wù)擔(dān)保的房產(chǎn)。3.融資方：指申