續(xù)簽2024年住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議版

續(xù)簽2024年住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.續(xù)簽協(xié)議概述1.1續(xù)簽協(xié)議的雙方主體1.2續(xù)簽協(xié)議的物業(yè)范圍1.3續(xù)簽協(xié)議的有效期限2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)公司的服務(wù)職責(zé)2.2物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)公司的服務(wù)項(xiàng)目3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利4.2物業(yè)公司的義務(wù)5.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利5.2業(yè)主的義務(wù)6.合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件7.違約責(zé)任7.1物業(yè)公司的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的續(xù)簽條件10.保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)10.2保密信息的范圍和期限11.合同的附件11.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表11.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.合同的修改和補(bǔ)充12.1合同修改的條件12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容13.合同的簽署和備案13.1合同的簽署時(shí)間13.2合同的備案程序14.其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2約定條款的生效條件第一部分：合同如下：第一條續(xù)簽協(xié)議概述1.1續(xù)簽協(xié)議的雙方主體甲方：住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)乙方：物業(yè)管理公司1.2續(xù)簽協(xié)議的物業(yè)范圍本協(xié)議所涉及的物業(yè)范圍為2024年住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。1.3續(xù)簽協(xié)議的有效期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2025年12月31日。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)公司的服務(wù)職責(zé)乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)維修、保潔、綠化、安全保衛(wèi)、停車管理等服務(wù)。2.2物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方規(guī)定，提供符合住宅小區(qū)實(shí)際情況的物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足業(yè)主需求。2.3物業(yè)公司的服務(wù)項(xiàng)目乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理等。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)住宅小區(qū)的實(shí)際情況，按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利等成本因素計(jì)算。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間業(yè)主應(yīng)在每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律和住宅小區(qū)實(shí)際情況，如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前三個(gè)月通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意。第四條物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定和法律法規(guī)，對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，并收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.2物業(yè)公司的義務(wù)乙方應(yīng)履行合同約定的物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。第五條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利業(yè)主有權(quán)按照合同約定，享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量。5.2業(yè)主的義務(wù)業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，遵守住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，乙方應(yīng)按照約定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。第八條違約責(zé)任7.1物業(yè)公司的違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。7.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。第九條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，雙方可以請(qǐng)求住宅小區(qū)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決調(diào)解不成或者雙方不愿調(diào)解的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑解決仲裁裁決不服或者雙方未約定仲裁的，可以向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)簽9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。9.3合同的續(xù)簽條件合同終止后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，并明確合同期限等相關(guān)事項(xiàng)。第十一條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容和履行情況予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2保密信息的范圍和期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等，保密期限自合同生效之日起至合同終止之日止。第十二條合同的附件11.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表，詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。11.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表，詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第十三條合同的修改和補(bǔ)充12.1合同修改的條件合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的簽署和備案13.1合同的簽署時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的備案程序雙方應(yīng)將合同正本一份報(bào)送相關(guān)部門備案。14.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定其他事項(xiàng)。14.2約定條款的生效條件雙方約定的其他事項(xiàng)，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括物業(yè)維修、保潔、綠化、安全保衛(wèi)、停車管理等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等。附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列明乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括保潔、綠化、安全保衛(wèi)等方面的具體要求。附件四：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)列明住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，包括業(yè)主的義務(wù)、乙方的管理職責(zé)等方面的具體要求。附件五：物業(yè)服務(wù)合同履行情況記錄表用于記錄合同履行過程中的各項(xiàng)事務(wù)，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用支付等情況。附件六：違約金計(jì)算公式詳細(xì)列明違約金的計(jì)算方式，包括違約金的比例、計(jì)算依據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。示例：物業(yè)公司未能按照合同約定提供綠化服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例：業(yè)主未能按照合同約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任。3.雙方未按照合同約定履行各自義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：物業(yè)公司未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主未能按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，雙方均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方（業(yè)主委員會(huì)）與乙方（物業(yè)管理公司）簽訂的，約定乙方提供物業(yè)服務(wù)，甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的合同。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指甲方按照合同約定，向乙方支付的費(fèi)用，用于覆蓋乙方提供物業(yè)服務(wù)的成本及相關(guān)利潤(rùn)。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)管理：指乙方對(duì)甲方所在住宅小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行維修、保潔、綠化、安全保衛(wèi)、停車管理等行為。