2024年房屋按揭貸款協(xié)議細(xì)則版

2024年房屋按揭貸款協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.貸款概述1.1貸款金額1.2貸款期限1.3貸款利率2.借款人信息2.1借款人身份證明2.2借款人收入證明2.3借款人信用記錄3.抵押物信息3.1抵押物所有權(quán)證明3.2抵押物價(jià)值評(píng)估3.3抵押物保險(xiǎn)4.貸款發(fā)放與還款4.1貸款發(fā)放4.2還款方式4.3還款期限4.4逾期還款處理5.合同的變更和終止5.1合同變更5.2合同終止6.違約責(zé)任6.1借款人違約6.2貸款人違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、修改和解除8.1合同生效8.2合同修改8.3合同解除9.其他條款9.1信息保密9.2法律適用9.3合同的副本10.貸款人權(quán)益10.1貸款人對(duì)抵押物的優(yōu)先權(quán)10.2貸款人對(duì)借款人還款的權(quán)利11.借款人義務(wù)11.1按時(shí)還款11.2保持抵押物價(jià)值11.3配合貸款人進(jìn)行貸款檢查12.貸款人義務(wù)12.1按時(shí)發(fā)放貸款12.2保密借款人信息12.3提供咨詢服務(wù)13.抵押物管理13.1抵押物保管13.2抵押物處置14.雙方約定14.1補(bǔ)充協(xié)議14.2通知義務(wù)14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條貸款概述1.1貸款金額貸款金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整），具體金額以貸款人實(shí)際發(fā)放的金額為準(zhǔn)。1.2貸款期限貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起至全部貸款本息還清之日止。1.3貸款利率貸款利率為年利率%，具體利率以貸款人提供的貸款利率為準(zhǔn)。第二條借款人信息2.1借款人身份證明借款人須提供有效的身份證明，包括身份證、護(hù)照等，以證明其身份的真實(shí)性和有效性。2.2借款人收入證明借款人須提供穩(wěn)定的收入證明，包括但不限于工資單、稅單、經(jīng)營(yíng)收入證明等，以證明其具有還款能力。2.3借款人信用記錄借款人須提供信用報(bào)告，顯示其信用記錄良好，無逾期還款、欠款等不良記錄。第三條抵押物信息3.1抵押物所有權(quán)證明借款人須提供抵押物的所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明抵押物歸借款人所有。3.2抵押物價(jià)值評(píng)估貸款人將對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，以確保貸款金額不超過抵押物的實(shí)際價(jià)值。3.3抵押物保險(xiǎn)借款人須為抵押物購(gòu)買全險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等，以保障貸款人的利益。第四條貸款發(fā)放與還款4.1貸款發(fā)放貸款人應(yīng)在審查完畢借款人的申請(qǐng)材料后，按照約定的期限和金額發(fā)放貸款。4.2還款方式借款人可通過等額本息、等額本金或其他約定的還款方式進(jìn)行還款。4.3還款期限借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，在每個(gè)還款日按時(shí)還款，直至全部貸款本息還清。4.4逾期還款處理若借款人未能在約定的還款日還款，貸款人將按照約定的逾期利率收取逾期利息，并有權(quán)依法追討貸款本金和逾期利息。第五條合同的變更和終止5.1合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同終止合同終止的情形包括但不限于：借款人提前還清全部貸款本息；貸款人依法收回抵押物；合同約定的其他終止條件。第六條違約責(zé)任6.1借款人違約借款人未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息和貸款人產(chǎn)生的其他費(fèi)用。6.2貸款人違約貸款人未按約定履行貸款發(fā)放、還款等義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償借款人因此產(chǎn)生的損失。第八條合同的生效、修改和解除8.1合同生效本合同自借款人與貸款人簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。8.2合同修改合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.3合同解除合同解除的情形包括但不限于：借款人提前還清全部貸款本息；貸款人依法收回抵押物；合同約定的其他解除條件。第九條其他條款9.1信息保密借款人和貸款人應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)資料予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。9.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.3合同的副本合同雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條貸款人權(quán)益10.1貸款人對(duì)抵押物的優(yōu)先權(quán)在借款人未按時(shí)還款的情況下，貸款人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)盅何飪r(jià)值范圍內(nèi)的貸款本金及利息。10.2貸款人對(duì)借款人還款的權(quán)利借款人應(yīng)按約定時(shí)間、方式和金額還款，貸款人有權(quán)要求借款人履行還款義務(wù)。第十一條借款人義務(wù)11.1按時(shí)還款借款人應(yīng)按約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款。11.2保持抵押物價(jià)值借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價(jià)值不低于貸款本金及利息的總額。11.3配合貸款人進(jìn)行貸款檢查借款人應(yīng)接受貸款人的定期或不定期的貸款檢查，并配合貸款人辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條貸款人義務(wù)12.1按時(shí)發(fā)放貸款貸款人應(yīng)按約定的期限和金額發(fā)放貸款。12.2保密借款人信息貸款人應(yīng)對(duì)借款人的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況予以保密，不得向無關(guān)第三方泄露。12.3提供咨詢服務(wù)貸款人應(yīng)向借款人提供必要的貸款咨詢和還款指導(dǎo)服務(wù)。第十三條抵押物管理13.1抵押物保管借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其不受損失、損壞或被有權(quán)機(jī)關(guān)查封、扣押。13.2抵押物處置未經(jīng)貸款人同意，借款人不得出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置抵押物。第十四條雙方約定14.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2通知義務(wù)雙方應(yīng)確保對(duì)方能夠及時(shí)收到與合同履行相關(guān)的通知、函件等。14.3雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.身份證明：包括但不限于身份證、護(hù)照等，用于證明借款人的身份。2.收入證明：包括但不限于工資單、稅單、經(jīng)營(yíng)收入證明等，用于證明借款人的還款能力。3.信用記錄報(bào)告：用于證明借款人的信用狀況，顯示其信用記錄良好，無逾期還款、欠款等不良記錄。4.房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證：用于證明抵押物的所有權(quán)，顯示抵押物歸借款人所有。5.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告：顯示抵押物的實(shí)際價(jià)值，以確保貸款金額不超過抵押物的價(jià)值。6.抵押物保險(xiǎn)單：證明借款人為抵押物購(gòu)買了全險(xiǎn)，以保障貸款人的利益。7.貸款發(fā)放確認(rèn)書：確認(rèn)貸款人按照約定的期限和金額發(fā)放貸款。8.還款計(jì)劃表：詳細(xì)列出借款人的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款日期等。9.合同變更協(xié)議：若合同需要變更，雙方將簽訂書面變更協(xié)議。10.合同解除協(xié)議：若合同需要解除，雙方將簽訂書面解除協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定時(shí)間、方式和金額還款：借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款。若借款人未能按時(shí)還款，將構(gòu)成違約，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付逾期利息、罰息和貸款人產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例：借款人未能在約定的還款日還款，屬于違約行為，需按照合同約定支付逾期利息和罰息。2.借款人未保持抵押物價(jià)值：借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價(jià)值不低于貸款本金及利息的總額。若借款人未保持抵押物價(jià)值，將構(gòu)成違約，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：借款人未對(duì)抵押物進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值下降，屬于違約行為，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.借款人未配合貸款人進(jìn)行貸款檢查：借款人應(yīng)接受貸款人的定期或不定期的貸款檢查，并配合貸款人辦理相關(guān)手續(xù)。若借款人未配合貸款人進(jìn)行貸款檢查，將構(gòu)成違約，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：借款人拒絕接受貸款人的貸款檢查，屬于違約行為，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.貸款人：指根據(jù)本合同向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借款人：指根據(jù)本合同向貸款人申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的的自然人、法人或其他組織。3.抵押物：指借