經(jīng)紀(jì)參與下的房屋買賣協(xié)議

經(jīng)紀(jì)參與下的房屋買賣協(xié)議合同編號：__________經(jīng)紀(jì)參與下的房屋買賣協(xié)議1.名稱（或姓名）：2.地址：3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：4.聯(lián)系方式：1.名稱（或姓名）：2.地址：3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：4.聯(lián)系方式：1.名稱：2.地址：3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：4.聯(lián)系方式：鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；買方愿意購買該房屋；經(jīng)紀(jì)方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，愿意為賣方和買方提供房屋買賣的中介服務(wù)。為確保各方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)益，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：1.3房屋所有權(quán)證號：1.4房屋占用土地使用權(quán)證號：1.5房屋現(xiàn)狀：第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方承諾：（1）賣方是該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完整的所有權(quán)；（2）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等權(quán)利限制；（3）賣方已如實(shí)向買方和經(jīng)紀(jì)方披露該房屋的所有相關(guān)信息；（4）賣方應(yīng)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。2.2買方承諾：（1）買方具備購買該房屋的合法資格；（2）買方按照本協(xié)議約定的金額和方式支付購房款項(xiàng)；（3）買方應(yīng)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。第三條經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利和義務(wù)3.1經(jīng)紀(jì)方承諾：（1）經(jīng)紀(jì)方是依法成立的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)資質(zhì)；（2）經(jīng)紀(jì)方已如實(shí)向賣方和買方披露該房屋的所有相關(guān)信息；（3）經(jīng)紀(jì)方應(yīng)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。3.2經(jīng)紀(jì)方的服務(wù)費(fèi)用：（1）經(jīng)紀(jì)方應(yīng)按照雙方約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用；（2）服務(wù)費(fèi)用支付方式及時間：第四條交易價格及支付方式4.1交易價格：（1）該房屋的買賣交易價格為人民幣（大寫）：（2）上述交易價格包含房屋價款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等所有費(fèi)用。4.2支付方式：（1）買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項(xiàng)；（2）購房款項(xiàng)支付至賣方指定的賬戶。第五條交付及過戶5.1交付：（1）賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期將房屋交付給買方；（2）房屋交付時，賣方應(yīng)將房屋鑰匙、所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。5.2過戶：（1）買方應(yīng)在本協(xié)議約定的過戶期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)；（2）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2本協(xié)議項(xiàng)下的違約金計(jì)算方式為：（1）違約金金額為本協(xié)議交易價格的1%；（2）違約金支付時間為違約行為發(fā)生之日起五個工作日內(nèi)。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，各方執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（經(jīng)紀(jì)方）：簽訂日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋占用土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同草稿4.房屋過戶申請表5.付款憑證復(fù)印件6.房屋現(xiàn)狀評估報告7.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約：未能按照約定時間交付房屋未能提供真實(shí)、完整的房屋信息房屋存在權(quán)利限制未提前告知2.買方違約：未能按照約定時間支付購房款項(xiàng)未能履行合同約定的其他義務(wù)3.經(jīng)紀(jì)方違約：未能提供專業(yè)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)未能如實(shí)披露房屋相關(guān)信息未能按照約定時間完成過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用和收益的權(quán)利。3.經(jīng)紀(jì)服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房屋買賣雙方提供的中介服務(wù)，包括尋找合適的交易對象、協(xié)商交易價格、協(xié)助完成交易手續(xù)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)實(shí)際狀況與約定不符。解決辦法：賣方應(yīng)按照約定修復(fù)或賠償。2.問題：買方支付購房款項(xiàng)延遲。解決辦法：買方應(yīng)承擔(dān)違約金，并按約定時間支付。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：經(jīng)紀(jì)方應(yīng)積極協(xié)助，各方提供所需文件和證明材料。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：賣方出售房屋，買方購買。說明：雙方通過經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行交易。2.場景：賣方為房屋所有權(quán)人，但房屋存在權(quán)利限制。說明：賣方有義務(wù)提前告知買方。3.場景：買方不具備購房資格。說明：買方應(yīng)具