個(gè)人住房借款合同樣式

個(gè)人住房借款合同樣式合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：身份證號(hào)：住址：名稱：住所地：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方申請(qǐng)個(gè)人住房貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途及還款方式（1）等額本息還款方式：甲方每月按固定的金額償還貸款本息，直至貸款本息全部還清為止。（2）等額本金還款方式：甲方每月按固定的本金償還貸款，利息隨剩余本金逐月遞減，直至貸款本息全部還清為止。（3）按期還本付息還款方式：甲方按約定的期限分次償還貸款本金和利息，直至貸款本息全部還清為止。1.3甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限，定期將貸款本息劃入乙方指定的賬戶。甲方逾期還款的，應(yīng)按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率加倍支付罰息。第二條貸款期限2.1本貸款的貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2在貸款期限內(nèi)，甲方如需提前還款，應(yīng)提前__個(gè)月書面通知乙方，并按約定的提前還款手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。第三條抵押擔(dān)保3.1甲方以抵押房產(chǎn)作為本貸款的擔(dān)保，抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)必須清晰、無爭(zhēng)議。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件及身份證原件等材料提交乙方審核。3.3甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__日內(nèi)，到乙方指定的公證處辦理抵押公證手續(xù)，并將抵押公證費(fèi)承擔(dān)給乙方。3.4抵押房產(chǎn)在貸款期限內(nèi)的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)必須經(jīng)過乙方同意，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條合同的變更和解除4.1合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定。如一方要求變更或解除合同，須提前__個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2合同的變更或解除不得影響乙方對(duì)甲方貸款的權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。5.2乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件4.抵押公證手續(xù)相關(guān)文件5.貸款申請(qǐng)表6.還款計(jì)劃表7.提前還款申請(qǐng)表8.合同變更或解除協(xié)議9.違約金計(jì)算公式及相關(guān)說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款方式和還款期限償還貸款本息，或未按時(shí)足額支付罰息。2.甲方提供的抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清晰、有爭(zhēng)議。3.甲方在貸款期限內(nèi)未經(jīng)過乙方同意擅自將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)。4.乙方未按約定提供貸款，或未按約定支付提前還款手續(xù)費(fèi)。5.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.個(gè)人住房借款合同：指甲方為購(gòu)買住房向乙方申請(qǐng)貸款，乙方向甲方提供貸款，并約定還款方式、期限、利率等事項(xiàng)的合同。2.抵押擔(dān)保：指甲方以抵押房產(chǎn)作為本貸款的擔(dān)保，用以保證乙方在甲方違約時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.等額本息還款方式：指甲方每月償還相同金額的貸款本息，其中包括本金和利息，直至貸款本息全部還清。4.等額本金還款方式：指甲方每月償還相同的貸款本金，利息隨剩余本金逐月遞減，直至貸款本息全部還清。5.提前還款：指甲方在貸款期限內(nèi)，主動(dòng)提前償還貸款本金和/或利息的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方聯(lián)系，催收逾期貸款本息，并按約定加倍收取罰息。2.甲方提供的抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議：乙方應(yīng)要求甲方提供清晰的房產(chǎn)證原件，如產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議，協(xié)商解決或依法處理。3.甲方未按約定履行合同義務(wù)：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求履行合同義務(wù)；如甲方仍不履行，可依法采取措施。4.乙方未按約定提供貸款：乙方應(yīng)盡快與甲方溝通，說明原因，并協(xié)商解決辦法。5.合同變更或解除：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更或解除事項(xiàng)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)買住房，需向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。2.甲乙雙方為自然人或其他合法主體，