物業(yè)管理招標辦法

物業(yè)管理招標辦法合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)管理業(yè)務委托給乙方進行管理的事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方擁有的位于__________的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物及配套設(shè)施設(shè)備。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方負責對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域進行清潔、綠化、維修、保養(yǎng)等工作，并提供安全保障、客戶服務、公共秩序維護等物業(yè)管理服務。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，期限為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應提前__個月書面協(xié)商，達成一致后簽訂續(xù)約合同。三、物業(yè)管理費3.1物業(yè)管理費：雙方根據(jù)物業(yè)管理范圍內(nèi)建筑物及配套設(shè)施設(shè)備的實際情況，參照當?shù)匚飿I(yè)管理費標準，協(xié)商確定物業(yè)管理費為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月·平方米。3.2乙方應在每月__日前，將當月物業(yè)管理費足額支付至甲方指定的賬戶。四、乙方義務4.1乙方應按照合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序和設(shè)施設(shè)備正常運行。4.2乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用物業(yè)管理業(yè)務從事違法活動。4.3乙方應尊重甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保護甲方知識產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密。五、甲方義務5.1甲方應按照合同約定，按時支付物業(yè)管理費。5.2甲方應協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，提供必要的便利條件，包括但不限于物業(yè)管理用房、設(shè)施設(shè)備使用等。5.3甲方應對乙方在物業(yè)管理過程中遇到的問題提供必要的支持和幫助。六、違約責任6.1任何一方違反合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方未按時支付物業(yè)管理費的，乙方有權(quán)依法追討，并按逾期支付金額的__%收取滯納金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日附件：1.物業(yè)管理范圍內(nèi)建筑物及配套設(shè)施設(shè)備清單2.物業(yè)管理服務標準和要求3.合同簽訂地：__________一、附件列表：1.物業(yè)管理范圍內(nèi)建筑物及配套設(shè)施設(shè)備清單2.物業(yè)管理服務標準和要求3.合同簽訂地證明文件4.甲方及乙方資質(zhì)證明文件5.物業(yè)管理范圍內(nèi)的地理位置示意圖6.物業(yè)管理范圍內(nèi)的權(quán)利義務分配明細表7.物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)責任規(guī)定8.物業(yè)管理范圍內(nèi)的突發(fā)事件應急預案9.甲方及乙方聯(lián)系人信息表二、違約行為及認定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費：甲方應在合同約定的時間內(nèi)支付物業(yè)管理費，如逾期未支付，視為違約。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務：乙方應按照合同約定的服務標準和要求提供服務，如未達到約定標準，視為違約。3.乙方利用物業(yè)管理業(yè)務從事違法活動：乙方在履行物業(yè)管理業(yè)務過程中，如發(fā)生違法活動，視為違約。4.甲方未協(xié)助乙方進行物業(yè)管理：甲方應提供必要的便利條件，如未提供，視為違約。5.甲方未按約定時間續(xù)約：如甲方在合同期滿前未與乙方簽訂續(xù)約合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行清潔、綠化、維修、保養(yǎng)等工作，并提供安全保障、客戶服務、公共秩序維護等管理服務。2.物業(yè)管理費：指乙方為提供物業(yè)管理服務而向甲方收取的費用。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指甲方逾期支付物業(yè)管理費時，應支付給乙方的違約金。5.合同簽訂地：指雙方簽訂合同的地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務質(zhì)量爭議：通過雙方協(xié)商確定服務質(zhì)量標準，如協(xié)商不成，可請第三方進行評估。2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)爭議：雙方可共同確定維修保養(yǎng)方案，如協(xié)商不成，可請第三方進行評估。3.物業(yè)管理費用爭議：參照當?shù)匚飿I(yè)管理費標準，雙方協(xié)商確定費用，如協(xié)商不成，可請第三方進行評估。4.合同續(xù)約爭議：提前協(xié)商，如協(xié)商不成，可按照合同約定處理。5.違約爭議：按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理。五、所有應用場