拆遷安置房買賣合同的風險評估

拆遷安置房買賣合同的風險評估合同編號：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.3甲方承諾，自合同簽訂之日起，該房屋不受任何法律、行政限制，包括但不限于拆遷、征收、查封等。二、買賣價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2乙方應在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3過戶過程中，如遇政策變化導致無法辦理過戶，甲方應承擔相應責任。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋質(zhì)量符合國家相關標準，自交付之日起，房屋質(zhì)量問題由甲方負責解決。4.2甲方應在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將該房屋的物業(yè)、水電等費用結(jié)清。五、合同的變更、解除和終止5.1任何一方提出變更或解除本合同，均應提前一個月書面通知對方。5.2合同解除或終止后，乙方應退還已支付的房款，甲方應退還乙方已支付的過戶費用。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價的____%。6.2違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費、律師費等一切費用。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________附件：1.房屋所有權證復印件2.房屋平面圖3.甲方身份證明復印件4.乙方身份證明復印件5.房屋過戶所需相關資料清單6.違約金計算公式說明7.補充協(xié)議template合同編號：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.3甲方承諾，自合同簽訂之日起，該房屋不受任何法律、行政限制，包括但不限于拆遷、征收、查封等。二、買賣價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2乙方應在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋平面圖3.甲方身份證明復印件4.乙方身份證明復印件5.房屋過戶所需相關資料清單6.違約金計算公式說明7.補充協(xié)議template二、違約行為及認定：1.甲方違反本合同的約定，包括但不限于延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定、未按約定時間辦理過戶手續(xù)等。2.乙方違反本合同的約定，包括但不限于延遲支付房款、未按約定時間協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)等。3.違約行為的認定：根據(jù)本合同的相關約定，任何一方違反合同條款，均視為違約。違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、承擔因違約所產(chǎn)生的相關費用等。三、法律名詞及解釋：1.拆遷安置房：指因城市規(guī)劃、建設需要等原因，對原有房屋及土地進行征收、拆遷，并按照相關政策規(guī)定，給予被征收人的住房安置。2.產(chǎn)權清晰：指房屋的產(chǎn)權無任何爭議，不存在抵押、債務及其他權利糾紛。3.過戶：指將房屋的所有權、使用權等權益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。5.補充協(xié)議：指對本合同未盡事宜進行補充和約定的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應按照合同約定的時間交付房屋，如延遲交付，應支付違約金，并承擔因延遲交付所產(chǎn)生的相關費用。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應按照合同約定的質(zhì)量標準交付房屋，如房屋質(zhì)量不符合約定，甲方應負責修復或賠償乙方相應的損失。3.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方應按照合同約定的時間支付房款，如延遲支付，應支付違約金，并承擔因延遲支付所產(chǎn)生的相關費用。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如過戶手續(xù)辦理緩慢，甲方應承擔相應責任，并支付違約金。五、所有應用場景：1.甲方擁有位于特定地址的拆遷安置房，愿意出售。2.乙方愿意購