房屋買(mǎi)賣(mài)合同見(jiàn)證人的法律要求

房屋買(mǎi)賣(mài)合同見(jiàn)證人的法律要求合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同見(jiàn)證人的法律要求甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于____________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，實(shí)際用途為_(kāi)______。1.3該房屋共有_______個(gè)臥室，_______個(gè)客廳，_______個(gè)衛(wèi)生間，_______個(gè)廚房，_______個(gè)陽(yáng)臺(tái)。1.4該房屋的附屬設(shè)施和家具、家電等詳見(jiàn)附件。二、房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2甲乙雙方確認(rèn)，上述交易價(jià)格包括了房屋的所有費(fèi)用，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用、契稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。三、支付方式及支付時(shí)間3.1乙方同意在簽署本合同時(shí)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為定金。定金在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)為房款的一部分。（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（2）剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)支付。四、房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題。如因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。五、合同的變更和解除5.1本合同一旦簽訂，即具有法律效力。除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2如甲乙雙方確需變更或解除本合同，應(yīng)書(shū)面簽署變更或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。六、違約責(zé)任6.1如甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的_______%。6.2如乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的_______%。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件：家具、家電等附屬設(shè)施清單一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)證明文件2.土地使用權(quán)證號(hào)證明文件3.房屋結(jié)構(gòu)、面積等證明文件4.房屋規(guī)劃用途和實(shí)際用途證明文件5.附屬設(shè)施和家具、家電清單6.房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未能辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，構(gòu)成違約。2.甲方未能保證房屋權(quán)利無(wú)糾紛導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法辦理，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。4.甲乙雙方未協(xié)商一致變更或解除合同，任何一方單方面變更或解除構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)時(shí)間延長(zhǎng)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，積極協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，減少時(shí)間延誤。2.遇到房?jī)r(jià)波動(dòng)，乙方擔(dān)心損失。解決辦法：雙方可以在合同中約定房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制，以平衡風(fēng)險(xiǎn)。3.遇到房屋存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確保證房屋權(quán)利