2023年合同模板范本網(wǎng)簽版

邦盛鳳凰城

商品房買(mǎi)賣(mài)合同

（合同編號(hào)：）

合同雙方當(dāng)事人：

出賣(mài)人：邵東邦盛實(shí)業(yè)有限公司__________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：430521000012104機(jī)構(gòu)代碼證：55492059-7

注冊(cè)地址：邵東縣兩市鎮(zhèn)文體路100號(hào)__________________________________

法定代表人：劉國(guó)忠_________________________________________________

委托人：/聯(lián)系電話：/

買(mǎi)受人：______________________________________________________________

證件類(lèi)型及號(hào)碼：_____________________________________________________

聯(lián)系電話：____________________________________________________________

聯(lián)系地址：____________________________________________________________

共有人：______________________________________________________________

證件類(lèi)型及號(hào)碼：_____________________________________________________

聯(lián)系電話：____________________________________________________________

聯(lián)系地址：____________________________________________________________

共有情況：____________________________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共

和國(guó)城市房地產(chǎn)管理管控法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在

平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)賣(mài)商品房相關(guān)事宜，自愿達(dá)成如下協(xié)議，

以資共同遵守：

第一條本次項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣(mài)人以方式取得位于編

號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。土地面積為平

方米，土地使用起始日期為，其中非商業(yè)用地終止日期

為商業(yè)用地終止日期為。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，本次項(xiàng)目名稱(chēng)邦盛?鳳凰

城_。該本次項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為，建設(shè)工程

規(guī)劃許可證號(hào)為,規(guī)劃用途為，

施工許可證號(hào)為0

第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為邵東縣房地產(chǎn)管

理管控局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號(hào)為/。

第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一）

為邦盛?鳳凰城本次項(xiàng)目中的第［幢］/［單元］—［層］號(hào)房。

該商品房的設(shè)計(jì)用途為，屬結(jié)構(gòu)，該幢房屋建筑層數(shù)地上—

層，地下層。

該商品房（1、合同約定2、產(chǎn)權(quán)登記）建筑面積共平方米，其

中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平

方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。

第四條計(jì)價(jià)方式及價(jià)款

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米元，總

金額（￥元）人民幣（大寫(xiě)）。

2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（/元）每平方米，總金

額（￥Z元）/-

3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（人民幣）總金額（￥/元）/o

第五條預(yù)售款監(jiān)管

該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu):,預(yù)收款監(jiān)管賬戶名稱(chēng)

為，賬號(hào)為o預(yù)售款應(yīng)按法律

法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定如期足額將房?jī)r(jià)款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。買(mǎi)受

人采用現(xiàn)金直接支付給出賣(mài)人房?jī)r(jià)款的，出賣(mài)人收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)繳入上列預(yù)售

款監(jiān)管賬戶。

第六條付款方式及期限

買(mǎi)受人按下列第種方式按期付款：

1.一次性付款

全部購(gòu)房款（含定金）罡________________元于本合同簽訂之日一次性付清。

2.銀行按揭貸款或公積金貸款：

首付款（含定金）￥元于本合同簽訂之日支付。剩余房款

￥采用方式支付-

買(mǎi)受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣(mài)人交付首期房款

（大寫(xiě)）計(jì)元，余款（大寫(xiě)）元向銀行申請(qǐng)

貸款。買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知之日起工日內(nèi)，將申請(qǐng)辦理銀行按揭所需的

全部資料提交給出賣(mài)人，在接到出賣(mài)人或貸款人通知后/一日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦

理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買(mǎi)受人逾期履行上述義務(wù)的，

按照本合同第七條處理。

買(mǎi)受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣(mài)人交付首期房

款（小寫(xiě)）計(jì)元，余款（大寫(xiě)）元向公積

金管理管控中心申請(qǐng)貸款。買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知之日起7日內(nèi)，將申

請(qǐng)公積金貸款所需的全部資料提交給出賣(mài)人指定人或單位，在接到通知后

日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買(mǎi)受人逾

期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。

因買(mǎi)受人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的,

出賣(mài)人同意買(mǎi)受人在收到通知之日起工日內(nèi)，以自有資金支付，不承擔(dān)本合同

第七條約定的違約責(zé)任；逾期，出賣(mài)人在二日內(nèi)有權(quán)解除合同，有權(quán)要求買(mǎi)受人

支付合同總價(jià)5%的違約金，合同解除后30日內(nèi)將扣除違約金外的剩余房款退

還給買(mǎi)受人。如逾期未能支付，買(mǎi)受人要求解除合同的，應(yīng)向出賣(mài)人支付合同總

價(jià)5%的違約金，經(jīng)得出賣(mài)人同意后將扣除違約金外的剩余房款退還給買(mǎi)受人。

因出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的,

買(mǎi)受人可以選擇以下第（2）種方式:

（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（2）買(mǎi)受人在3—日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后_母_日內(nèi)出賣(mài)人應(yīng)

退還買(mǎi)受人已付款項(xiàng)及其活期存款利息。買(mǎi)受人在15日內(nèi)未解除合同的，視為

其同意繼續(xù)履行本合同，買(mǎi)受人應(yīng)在自第16日起的15日內(nèi)付清全部購(gòu)房款，否

則出賣(mài)人有權(quán)按本合同第七條的約定追究買(mǎi)受人逾期付款等違約責(zé)任。

因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸

款數(shù)額的，買(mǎi)受人應(yīng)在逾期后7日內(nèi)以自有資金或/支付。逾期，任何

一方均可單方解除合同，在合同解除后30日內(nèi),出賣(mài)人應(yīng)將買(mǎi)受人已付款項(xiàng)

及其活期存款利息退還給買(mǎi)受人。

3.其他方式

首付款（含定金）/元于/支付,剩余房款的支付。

剩余房款的支付/o

第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第」一種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（I）逾期在30日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全

額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之二的違約

金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過(guò)或日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同并有權(quán)將該房屋另售他人，買(mǎi)

受人沒(méi)有異議。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的向出賣(mài)人支付違

約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)

定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人

支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已

付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額

確定。

2./o

第八條面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面

積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條

約規(guī)定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種

方式進(jìn)行處理：

1.雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出解除合同之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人

已付款退還給買(mǎi)受人，并按銀行同期存款利率付給利息。

買(mǎi)受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%

以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承

擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%

以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)

款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積

面積誤差比=---------------------------X100%

合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2.雙方自行約定：

如該房屋交房時(shí)房產(chǎn)局測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)建筑面積超出合同約定正負(fù)百分之三

時(shí)，出賣(mài)人、買(mǎi)受人雙方同意不解除合同，每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款

總金額根據(jù)實(shí)測(cè)面積據(jù)實(shí)結(jié)算，建筑面積最終以房地產(chǎn)管理管控局產(chǎn)權(quán)發(fā)證

建筑面積為準(zhǔn)，采取多退少補(bǔ)的原則計(jì)算總房款。

第九條房屋室內(nèi)層高及差異處理方式

買(mǎi)受人所購(gòu)該房屋的室內(nèi)層高為米，若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高低于該

約定，雙方同意按如下方式處理：

高度低于約定層高15厘米以上的，買(mǎi)受人可以解除合同；買(mǎi)受人解除合同

的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出解除合同要求之日起三十天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給

買(mǎi)受人，并按實(shí)際交款并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同日同期銀行活期存款利率支付給利息。買(mǎi)

受人如行使合同解除權(quán)的，應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)之日起15日內(nèi)以書(shū)面形式行

使該項(xiàng)權(quán)利，否則視為放棄合同解除權(quán)。若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高低于約定室

內(nèi)層高不足5隊(duì)合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。

本合同所述房屋室內(nèi)層高是指」（1、J上下兩層樓面之間2、天花板與地

面之間）的垂直距離。

第十條交付期限及條件

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,

將具備下列第」一種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用，買(mǎi)受人

未依約交清該商品房全部購(gòu)房款（按揭方式付款的，指首付款和買(mǎi)受人按揭款到

達(dá)出賣(mài)人指定賬戶）的，出賣(mài)人有權(quán)不按本條約定時(shí)間向買(mǎi)受人交付本合同約定

的房屋，并不承擔(dān)違約責(zé)任。

1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；

2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)

實(shí)予以延期：

1）.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在事實(shí)發(fā)生之日起衛(wèi)日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；

2）.國(guó)家、地方政府及有關(guān)行政管理管控部門(mén)、市政配套工程及設(shè)施延期的

等非出賣(mài)人原因引起的（包括但不限于相關(guān)部門(mén)延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)或其他政府

行為的）；

3）.買(mǎi)受人未能按時(shí)付款或未按時(shí)辦理入住手續(xù)；

4）買(mǎi)受人延期支付應(yīng)當(dāng)支付的任何款項(xiàng)（包括代收的款項(xiàng)）。

第十一條房屋交接及違約責(zé)任

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。買(mǎi)

受人應(yīng)在書(shū)面通知送達(dá)之日起工天內(nèi)（郵寄地址以合同登記地址為準(zhǔn)確送達(dá)地

址），對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與出賣(mài)人辦理交接手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)

人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住

宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出

示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房

責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

由于出賣(mài)人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,

按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：

（1）逾期未超過(guò)皿日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至

實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金，

合同繼續(xù)履行。

（2）逾期超過(guò)過(guò)日，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)

當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起工天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)

已付款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履

行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人

按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，但累計(jì)總違約金最高不得超

過(guò)已付款的1%0

由于買(mǎi)受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按下列方式處理：

自本合同約定交付時(shí)起視為出賣(mài)人已完全履行交付義務(wù)，出賣(mài)人有權(quán)按逾期

每天也元向買(mǎi)受人收取接房滯納金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

買(mǎi)受人辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)所交付的房屋如存在質(zhì)量相關(guān)問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)將

相關(guān)情況在房屋驗(yàn)收交接單上注明，交由出賣(mài)人在90天內(nèi)整改合格,在整改

合格之前買(mǎi)受人有權(quán)拒絕收房，超過(guò)整改期出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)每日已付房款萬(wàn)分之

二的延期交房的責(zé)任，但最高不得超過(guò)已付款的l%o

上述所稱(chēng)房屋質(zhì)量相關(guān)問(wèn)題，是指房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，導(dǎo)致房屋不能使用

的相關(guān)問(wèn)題。

第十二條規(guī)劃'設(shè)計(jì)變更的約定

出賣(mài)人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房本次項(xiàng)目，不擅自變更建筑設(shè)

計(jì)。出賣(mài)人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)

致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)

同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2）該商品房所在小區(qū)的平面布局或公建配套設(shè)施；

3）/-

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受

人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定

時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出解除合同要求之日起也一天內(nèi)

將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按同期銀行活期存款利率付給利息。

買(mǎi)受人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十三條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

出賣(mài)人承諾，在銷(xiāo)售過(guò)程中，銷(xiāo)售廣告和銷(xiāo)售人員就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)

的房屋及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施所作的明確具體的說(shuō)明和允諾，與該商品房正

常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1.供水、供電在交房前完_____________________

2.電梯在交房前正常運(yùn)行_____________________

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件，雙方同意按以下第3種方式處

理：

1、買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出書(shū)面解除合同要求之日起上

天內(nèi)，將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按買(mǎi)受人已付房款的/%向買(mǎi)受人支

付L違約金。

2、買(mǎi)受人不解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)按已付房款的上%向買(mǎi)受人支付違約金，

并采取補(bǔ)救措施于—人日內(nèi)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。

3、其他解決方式由出賣(mài)人負(fù)責(zé)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)完成解決，但不承擔(dān)其他責(zé)

任。

第十四條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)

準(zhǔn)。

第十五條保修責(zé)任

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。

出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的合適的內(nèi)容

承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定

保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等合適的內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量相關(guān)問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義

務(wù)。出賣(mài)人拒絕整修或者在合理期限內(nèi)拖延整修的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他

人整修，整修費(fèi)用及整修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。房屋因質(zhì)量相關(guān)問(wèn)

題造成買(mǎi)受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣(mài)人應(yīng)賠償買(mǎi)受人的損失。因不可抗力或者非出賣(mài)

人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助整修，整修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

第十六條關(guān)于物業(yè)維修資金交存的約定

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日，必須申報(bào)繳納契稅及維修資金款項(xiàng),

買(mǎi)受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣(mài)人除不得將房屋交付買(mǎi)受人外，買(mǎi)受

人還要按合同第十一條第2款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)因買(mǎi)受人未按規(guī)定交納

物業(yè)維修資金的原因?qū)е鲁鲑u(mài)人不能交付房屋的，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十七條關(guān)于房屋使用的約定

買(mǎi)受人的房屋僅作住宅使用,買(mǎi)受人不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w

結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有

權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共

部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

第十八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因,

造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)

人承擔(dān)全部責(zé)任。

自本合同生效之日起30個(gè)工作日內(nèi),買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)向邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理管

控局申請(qǐng)預(yù)告登記或預(yù)售合同備案登記。商品房經(jīng)綜合竣工驗(yàn)收并取得建設(shè)工程

本次項(xiàng)目驗(yàn)收備案相關(guān)證明文件后60個(gè)工作日內(nèi),出賣(mài)人將需要由其提供辦理

房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)房地產(chǎn)行政管理管控部門(mén)，并申報(bào)初始登記。初始登記后

360日內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)證。取得房屋所有權(quán)證后720日協(xié)助買(mǎi)受

人辦理土地使用權(quán)證.

如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)屬

證書(shū)的，雙方同意按下列第1或2項(xiàng)處理:

1.買(mǎi)受人解除合同，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出解除合同要求之日起也日內(nèi)將

買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款（含同期銀行利息）退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的0.1%

向買(mǎi)受人支付違約金。

2.買(mǎi)受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記之日

止，出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款的違約金。

如因買(mǎi)受人的原因，出賣(mài)人不能在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助辦理上述登記手續(xù)的，雙

方同意按下列第二項(xiàng)處理：

1.出賣(mài)人解除合同，出賣(mài)人在提出解除合同要求之日起日內(nèi)將買(mǎi)受人

的已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人按已付房款的向出賣(mài)人支付違約金。

2.出賣(mài)人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記手續(xù)

之日止，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付已付房?jī)r(jià)款的0.1%的違約金。

任何一方解除合同的，都應(yīng)當(dāng)在解除合同的事實(shí)發(fā)生之日起日內(nèi)，雙

方持解除合同的書(shū)面文件到邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理管控局辦理解除合同的相關(guān)手

續(xù)，否則，另一方可不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十九條物業(yè)服務(wù)

出賣(mài)人以邀請(qǐng)招標(biāo)方式選聘邵東長(zhǎng)盛物業(yè)管理管控有限公司對(duì)該房屋進(jìn)

行前期物業(yè)管理管控。出賣(mài)人在銷(xiāo)售前已制定不損害買(mǎi)受人合法權(quán)益的《臨時(shí)管

理管控規(guī)約》并明示，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)書(shū)面承諾遵守。

前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限自首批交房入伙之日起至業(yè)主委員會(huì)成立止,

根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，本物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅」.5元/

月/每平方米（最終收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物價(jià)局審批文件為準(zhǔn)）；收費(fèi)的起始時(shí)間為自物

業(yè)交付買(mǎi)受人之日的次日起至物業(yè)委托合同終止之日終。其他事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、

雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理管控和使用等合適的內(nèi)容，詳見(jiàn)《前期物

業(yè)服務(wù)合同》。

第二十條解決爭(zhēng)議的方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按

下述第_2_種方式解決：

1.提交/仲裁委員會(huì)仲裁。

2.依法向房屋所在地人民法院起訴。

第二十一條其他約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)根據(jù)實(shí)際情況由甲方確定，但不得違反

物業(yè)管理管控的相關(guān)規(guī)定。

2、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣(mài)人所有。

3、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣(mài)人所有o

4、該商品房小區(qū)內(nèi)所有未計(jì)入買(mǎi)受人房屋公攤面積的集體設(shè)施的土地使用

權(quán)和房屋所有權(quán)仍歸屬于出賣(mài)人所有。

本合同所稱(chēng)“已付款”，包括買(mǎi)受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按

揭款。本合同所稱(chēng)“利息”，指同期銀行存款利息，另有約定的除外。

本合同未盡事項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可在不違背法律法規(guī)規(guī)定、不與本合同合適的

內(nèi)容相沖突的前提下進(jìn)行其他約定或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充

協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十二條合同的保管和效力

1、合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)

的文字與印刷文字具有同等效力。

2、本合同未盡事項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可在不違背法律、法規(guī)、規(guī)定、不與本合

同合適的內(nèi)容相沖突的前提下進(jìn)行其他約定或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋

章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同連同附件共③_頁(yè)，一式陸份，出賣(mài)人份，買(mǎi)受壹

份,邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理管控局1份，按揭銀行（或公積金管理管控中心）

份，國(guó)土局壹份。

4、本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字或蓋章之日起生效。

附件:

出賣(mài)人（簽章）：買(mǎi)受人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

年月日年月—日

簽于_____________________簽于____________________

附件一;

房屋平面圖

附件二：

公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明

1、根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T1798-2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》及邵東

縣房屋產(chǎn)權(quán)管理管控局邵房政發(fā)《邵東縣房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則》進(jìn)

行房屋面積測(cè)量計(jì)算。

2、房屋公用部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e包含：為整棟服務(wù)的變電所、電

梯間及公共通道、消防安全通道、消防控制室、消防水池、水泵房、生活水池、

外半墻等。

3、最終以房屋權(quán)屬登記部門(mén)指定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)的測(cè)量及認(rèn)定結(jié)果為準(zhǔn)。

附件三：

邦盛鳳凰城一期住宅交房標(biāo)準(zhǔn)

一、公共部分

單元門(mén)：高級(jí)品牌防盜門(mén)。

電梯：標(biāo)準(zhǔn)電梯

二、戶內(nèi)部分

墻面：混合砂漿普通抹灰壓光。

地面：現(xiàn)澆樓面。

頂棚：現(xiàn)澆樓頂面。

廚房、衛(wèi)生間：墻面為混合砂漿普通抹灰壓光，頂棚為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)面，廚房地面為水泥

砂漿抹平，衛(wèi)生間地面為鋪防水層的水泥砂漿地面。

進(jìn)戶門(mén)：高級(jí)品牌防盜門(mén)。

室內(nèi)門(mén)：預(yù)留門(mén)洞。

窗戶：鋁合金窗。

陽(yáng)臺(tái)、入戶花園和景觀花園：設(shè)置欄桿。

弱電：電視、電話和寬帶網(wǎng)線至弱電配線箱（開(kāi)通費(fèi)用業(yè)主自理）。

給水相關(guān)系統(tǒng)：市政集中供水相關(guān)系統(tǒng)（室內(nèi)水管及其它附件住戶自理）。

用電相關(guān)系統(tǒng)：一戶一表，預(yù)埋管道（電線安裝到進(jìn)戶口其它電線及開(kāi)關(guān)配件由業(yè)主自理）。

附件四：

邦盛鳳凰城

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充協(xié)議

出賣(mài)方：邵東邦盛實(shí)業(yè)有限公司

買(mǎi)受人：身份證：

買(mǎi)受人自愿購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人開(kāi)發(fā)的“邦盛鳳凰城”（）棟（）單元（）層（）

號(hào)房屋（下稱(chēng)“該房屋”），并與出賣(mài)人簽訂了一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（非經(jīng)特別指出，本

協(xié)議下文所稱(chēng)合同，均指本協(xié)議雙方簽訂的該商品房買(mǎi)賣(mài)合同）。在簽訂合同和本協(xié)議之前，

出賣(mài)人已在本本次項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)向買(mǎi)受人明示法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)該明示的文件、證書(shū)及重要提

示。買(mǎi)受人閱悉并且理解上述明示的文件、證書(shū)及重要提示，且無(wú)異議，對(duì)所認(rèn)購(gòu)的房屋狀

況、交易條件、周邊環(huán)境已有充分的了解。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)，買(mǎi)

賣(mài)雙方經(jīng)平等友好協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對(duì)合同的修改和補(bǔ)充，以資雙方共同

遵守。

一、按銀行揭貸款（或公積金貸款）辦理（買(mǎi)受人未選擇以按揭貸款方式支付部分

購(gòu)房款的，不適用本條）

買(mǎi)受人已詳細(xì)了解了出賣(mài)人和提供按揭貸款的銀行（由出賣(mài)人根據(jù)實(shí)際狀況指定:

包括公積金管理管控中心，以下統(tǒng)稱(chēng)為銀行）有關(guān)辦理按揭貸款（包括住房公積金貸款，下

同）的規(guī)定，明確了需由買(mǎi)受人提交的所有材料和所需交納的相關(guān)費(fèi)用，并做出如下承諾：

1、買(mǎi)受人保證在簽訂合同后七日內(nèi)，按銀行要求通過(guò)出賣(mài)人提交真實(shí)、有效的辦理購(gòu)

房按揭貸款所需的全部資料和費(fèi)用，并在接到銀行或出賣(mài)人通知后，按時(shí)前往銀行或出賣(mài)人

指定的地點(diǎn)辦理完畢全部按揭手續(xù)。若因買(mǎi)受人原因未能按時(shí)、真實(shí)的提供辦理購(gòu)房按揭貸

款的相關(guān)資料，或未能按時(shí)交納按揭貸款相關(guān)費(fèi)用，或未能按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，致使其未能

在規(guī)定的時(shí)間辦理完畢購(gòu)房貸款抵押手續(xù)，而導(dǎo)致不能簽署有效貸款合同進(jìn)而導(dǎo)致出賣(mài)人不

能如期取得對(duì)應(yīng)購(gòu)房款的，視為買(mǎi)受人違約，買(mǎi)受人應(yīng)按合同第七條的規(guī)定承擔(dān)逾期付款的

違約責(zé)任。如果買(mǎi)受人采取以現(xiàn)金的方式一次付清全部應(yīng)付房款則不視為違約。

2、出賣(mài)人協(xié)助買(mǎi)受人辦理銀行按揭貸款手續(xù)。銀行根據(jù)買(mǎi)受人的資信狀況決定貸款額

度。銀行最終決定的貸款額度不足本協(xié)議雙方在合同中約定的貸款額度或由于銀行不同意向

買(mǎi)受人提供按揭貸款的，購(gòu)房款差額部分（即全部購(gòu)房款總額與買(mǎi)受人已付購(gòu)房款的差額）

買(mǎi)受人應(yīng)于收到出賣(mài)人書(shū)面通知或電話通知或自出賣(mài)人依本協(xié)議約定在報(bào)紙上刊登通知之

日起十五日內(nèi)付清應(yīng)付房款或者以書(shū)面形式通知出賣(mài)人解除合同；否則，視為買(mǎi)受人逾期付

款，出賣(mài)人有權(quán)按合同第七條的約定處理。買(mǎi)受人依本條約定解除合同的，出賣(mài)人不承擔(dān)違

約責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)在收到買(mǎi)受人解除合同的通知后三十日內(nèi)，將已收買(mǎi)受人購(gòu)房款扣除由買(mǎi)受

人承擔(dān)因此造成的損失（含相關(guān)稅、費(fèi)等損失），出賣(mài)人可以從買(mǎi)受人支付的款項(xiàng)中直接扣出，

不足扣除的，由買(mǎi)受人另行補(bǔ)足，如有剩余，留存于出賣(mài)人處，由買(mǎi)受人自行到出賣(mài)人領(lǐng)取。

3、買(mǎi)受人在獲得按揭貸款后應(yīng)按相關(guān)貸款合同的約定按期足額償還貸款本息。在出賣(mài)

人為買(mǎi)受人按揭貸款提供了擔(dān)保的情況下，因買(mǎi)受人未及時(shí)足額償還貸款本息而導(dǎo)致貸款銀

行要求出賣(mài)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或向出賣(mài)人扣收貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的，買(mǎi)受人應(yīng)于出賣(mài)人通知

還款之日起十五日內(nèi)向出賣(mài)人償還全部相關(guān)款項(xiàng)，并按全部相關(guān)款項(xiàng)萬(wàn)分之五每日向出賣(mài)人

支付違約金。買(mǎi)受人仍未能在上述約定時(shí)間內(nèi)償付出賣(mài)人款項(xiàng)和違約金的，按以下不同情況

分別處理：

①如合同約定的房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并有權(quán)向買(mǎi)

受人收取總購(gòu)房款20%的違約金；

②合同約定的房屋已辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按合同約定價(jià)格的70%向出

賣(mài)人轉(zhuǎn)讓該房屋（即出賣(mài)人按原價(jià)的7（?回購(gòu)該房屋），因此造成出賣(mài)人的其他損失（包括

但不限于相關(guān)訴訟或仲裁費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)、文印費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)及其他與

該房屋轉(zhuǎn)讓、回購(gòu)、再處置等相關(guān)的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用），由買(mǎi)受人另行賠償。

出賣(mài)人依本條約定解除合同或回購(gòu)房屋的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)人的通知送達(dá)之日起七日

內(nèi)配合出賣(mài)人辦理解除合同備案（或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)登記）手續(xù)或配合出賣(mài)人辦理回購(gòu)該房屋的

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。否則，買(mǎi)受人除應(yīng)償付出賣(mài)人代買(mǎi)受人向銀行支付全部款項(xiàng)外，還應(yīng)賠

償出賣(mài)人因此所造成的全部損失，該損失按合同約定的購(gòu)房款總額的50%計(jì)算；但出賣(mài)人有

證據(jù)證明實(shí)際損失高于購(gòu)房款總額的50%的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)賠償實(shí)際損失。

4、合同備案費(fèi)、銀行按揭手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用在合同簽訂之時(shí)由出賣(mài)人代收。具體收費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)部門(mén)規(guī)定交納費(fèi)用。

5、如買(mǎi)受人采取銀行按揭或公積金貸款方式付款，在按揭貸款或公積金貸款未支付到

出賣(mài)人帳戶前，出賣(mài)人有權(quán)拒絕交房，但買(mǎi)受人不承擔(dān)逾期收房的責(zé)任；如系因買(mǎi)受人原因

導(dǎo)致按揭貸款或公積金貸款發(fā)放遲延，則買(mǎi)受人除承擔(dān)逾期收房的責(zé)任外，還應(yīng)視為延期付

款并承擔(dān)延期付款的責(zé)任。

二、面積確認(rèn)及面積差異的處理

1、雙方同意只按合同約定房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記建筑面積計(jì)算確定面積誤差，并

作為雙方結(jié)算款和處理面積誤差的依據(jù)，對(duì)分?jǐn)偨ㄖ娣e等所出現(xiàn)的誤差不作為雙方結(jié)算房

價(jià)款和處理面積誤差的依據(jù)，雙方對(duì)此互不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、如因政府相關(guān)房屋面積測(cè)量規(guī)范、文件以及計(jì)算方式方法、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化導(dǎo)

致合同約定房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記建筑面積出現(xiàn)差異的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，由雙方按照

合同約定房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記建筑面積的差異，以合同約定的建筑面積單價(jià)按實(shí)調(diào)整房

屋總價(jià)款，多退少補(bǔ)，且均不計(jì)利息。

3、在房屋交付時(shí)，該商品房的圖紙及產(chǎn)權(quán)建筑面積、公共建筑、小區(qū)規(guī)劃、景觀及配

套設(shè)施等以有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，買(mǎi)受人對(duì)此不持異議，如有更改，出賣(mài)人

不另行通知。若買(mǎi)受人根據(jù)本合同關(guān)于面積誤差的約定有權(quán)選擇退房的，買(mǎi)受人須在本合同

約定的交房期滿之日起15日內(nèi)向出賣(mài)人書(shū)面提出退房要求，逾期未書(shū)面提出退房要求，視

為買(mǎi)受人不退房，雙方按本合同約定結(jié)算房?jī)r(jià)款，買(mǎi)受人應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)前與出賣(mài)人

簽訂面積差異結(jié)算協(xié)議，并結(jié)清相關(guān)房?jī)r(jià)款。買(mǎi)受人不簽訂面積差異結(jié)算協(xié)議或不辦理面積

差異結(jié)算手續(xù)的，出賣(mài)人有權(quán)拒絕交房，由此產(chǎn)生的延期交付責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。

三、房產(chǎn)交付使用

1、買(mǎi)受人需在出賣(mài)人發(fā)出的書(shū)面交房通知注明的交付使用日期內(nèi)到出賣(mài)人指定的地點(diǎn)

辦理房屋交房手續(xù)。買(mǎi)受人未在指定日期內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)的，以書(shū)面交房通

知注明的交接期限的最后一日為該房屋實(shí)際交付使用日，自該日起視為該房屋已實(shí)際交付且

經(jīng)買(mǎi)受人驗(yàn)收合格。自房屋交付日起，買(mǎi)受人應(yīng)該按相關(guān)規(guī)定或約定承擔(dān)責(zé)任并繳納物業(yè)管

理管控相關(guān)費(fèi)用。

2、由于買(mǎi)受人原因未能辦理完畢合同備案、貸款手續(xù)，或買(mǎi)受人未付清房款、有關(guān)稅

費(fèi)、維修基金及合同約定的違約金等，出賣(mài)人有權(quán)拒絕交付房屋，出賣(mài)人不承擔(dān)由此造成延

期交房的違約責(zé)任。同時(shí)延期交房期間房屋風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)，買(mǎi)受人需支付延期交房期間

的物業(yè)管理管控費(fèi)等一切費(fèi)用。

3、出賣(mài)人在交付房屋時(shí)具備了合同第十條約定的房屋交付條件的，買(mǎi)受人不得以其他

理由拒絕辦理房屋接收手續(xù)。合同第十條約定的商品房”經(jīng)驗(yàn)收合格”是指出賣(mài)人作為開(kāi)發(fā)

商組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位對(duì)房屋進(jìn)行了驗(yàn)收，并取得“合格”結(jié)論的。其他與該商品

房有關(guān)的工程質(zhì)量驗(yàn)收工作，由出賣(mài)人在領(lǐng)取房屋權(quán)證（棟證）前完成。

4、在房屋交接時(shí)如買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)交付房屋有瑕疵或任何非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量相關(guān)問(wèn)題，應(yīng)記

錄在交接文件中，且買(mǎi)受人應(yīng)在交接后十日內(nèi)以書(shū)面方式向出賣(mài)人提出，由出賣(mài)人按合同第

十二條、第十三條或第十四條的約定進(jìn)行處理。買(mǎi)受人不得以此為由拒絕收房或者要求退房。

5、因出賣(mài)人逾期交房，買(mǎi)受人行使解除合同權(quán)利的，應(yīng)于出賣(mài)人送達(dá)書(shū)面交房通知后

十五日內(nèi)（解除合同的條件在交房后成立的，應(yīng)在條件成立后十五日內(nèi)）做出決定并書(shū)面通

知出賣(mài)人，否則視為買(mǎi)受人自愿放棄解除合同的權(quán)利。

6、買(mǎi)受人依據(jù)合同有關(guān)的逾期交房的約定追究出賣(mài)人的其他違約責(zé)任的，應(yīng)于約定交

房之日起90日內(nèi)以書(shū)面形式通知出賣(mài)人，否則視為買(mǎi)受人自愿放棄行使相應(yīng)的權(quán)利。

7、當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生誤差，產(chǎn)權(quán)登記面積超出合同約定面積，依約

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交房款的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)人書(shū)面通知送達(dá)之日起十五日內(nèi)足額補(bǔ)交，否則

按合同有關(guān)買(mǎi)受人逾期付款的約定處理；產(chǎn)權(quán)面積少于合同面積，依約出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還多收

的購(gòu)房款的，應(yīng)在買(mǎi)受人書(shū)面通知送達(dá)之日起十五日內(nèi)足額退還買(mǎi)受人多交的房款，否則，

出賣(mài)人應(yīng)按同期銀行貸款利率向買(mǎi)受人支付違約金。

當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生誤差，且誤差達(dá)到合同約定的退房條件，買(mǎi)受人有

權(quán)在出賣(mài)人的書(shū)面通知送達(dá)后十五日內(nèi)決定是否接受該商品房。如買(mǎi)受人未在上述期限內(nèi)將

退房的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人，視為買(mǎi)受人接受該商品房，雙方同意按合同關(guān)于買(mǎi)受人不退房

的相應(yīng)規(guī)定處理。

8、因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方未解除合同的，應(yīng)在出賣(mài)人書(shū)面通知設(shè)計(jì)變更后30

日內(nèi)簽署補(bǔ)充協(xié)議，買(mǎi)受人未與出賣(mài)人簽署補(bǔ)充協(xié)議的，本合同第三條中的合同約定建筑面

積自動(dòng)變更為設(shè)計(jì)變更后的建筑面積，房屋價(jià)款同時(shí)相應(yīng)變動(dòng)。

9、該房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件三。對(duì)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)所涉及

的建筑材料及相關(guān)設(shè)備，如在貨物采購(gòu)或市場(chǎng)供應(yīng)有變化或其他原因?qū)е鲁鲑u(mài)人未能使用該

相關(guān)材料、設(shè)備時(shí).，為保證能按期按質(zhì)交付該房屋，出賣(mài)人有權(quán)采用質(zhì)量相當(dāng)或以上的材料、

設(shè)備替代。

10、出賣(mài)人承諾于房屋交付使用時(shí)房屋內(nèi)水、電、通訊等管線按設(shè)計(jì)預(yù)設(shè)齊備，但涉及

各相應(yīng)服務(wù)供應(yīng)商所要求繳納的建設(shè)費(fèi)、初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)、使用費(fèi)等費(fèi)用根據(jù)規(guī)定由買(mǎi)受人

承擔(dān)（出賣(mài)人可代為收?。?。

11、買(mǎi)受人為兩人或兩人以上且全體買(mǎi)受人不能同時(shí)到場(chǎng)辦理房屋交付及本合同所涉其

它相關(guān)手續(xù)的，視為其他買(mǎi)受人認(rèn)可買(mǎi)受人中最先辦理人的處理結(jié)果。

12、買(mǎi)受人所購(gòu)房屋同一戶型因設(shè)計(jì)需要可能會(huì)出現(xiàn)門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、空調(diào)位等的位

置、大小、形狀等不一致，買(mǎi)受人不得以此為由拒絕接房或向出賣(mài)人提出索賠、退房及其他

要求。

13、如買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)該房屋是已經(jīng)完成竣工驗(yàn)收后的現(xiàn)房，則買(mǎi)受人須在簽訂本合同前

對(duì)該房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，雙方以該房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行交付，買(mǎi)受人不得以該房屋現(xiàn)狀與

本合同及附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)不一致為由拒絕接房或向出受人提出索賠、退房及其他要求。

14、如遇下列特殊原因，出賣(mài)人交房時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延期，出賣(mài)人不承擔(dān)逾期交房責(zé)任：

A、遭遇不可抗力，出賣(mài)人在不可抗力發(fā)生后30日內(nèi)告知買(mǎi)受人的，如不可抗力持續(xù)發(fā)

生的抗力結(jié)束后30日內(nèi)告知買(mǎi)受人的。

B、出賣(mài)人在不可因國(guó)家法律法規(guī)及政策變更、遭遇重大傳染性疾病的影響、市政設(shè)施

建設(shè)原因或由于政府職能部門(mén)拆遷等原因而導(dǎo)致延誤的。

C、買(mǎi)受人采用按揭付款方式支付房?jī)r(jià)款的，如銀行將按揭款項(xiàng)劃到出賣(mài)人賬戶的時(shí)間

超過(guò)本合同約定的交房期限，則本合同約定的交房期限順延至全部按揭貸款劃到出賣(mài)人賬戶

（或者由買(mǎi)受人補(bǔ)足差額）后15日前。

15、在本合同約定的交房期限屆滿時(shí)，買(mǎi)受人仍未收到出賣(mài)人書(shū)面接房通知的，買(mǎi)受人

應(yīng)在本合同約定的交房期限屆滿的當(dāng)天到出賣(mài)人索取書(shū)面接房通知，除本合同約定可延期交

付外，出賣(mài)人應(yīng)在當(dāng)天按接房通知規(guī)定為買(mǎi)受人辦理交房手續(xù)，買(mǎi)受人未按本約定到出賣(mài)人

索取書(shū)面接房通知或未在當(dāng)天辦理接房手續(xù)的，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。

16、由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：

A、視為出賣(mài)人已按合同約定時(shí)間交付該房屋，該房屋所產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)、財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

及相關(guān)費(fèi)用（包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)）等從本合同約定的交房期限屆滿之日起開(kāi)始由買(mǎi)受人承擔(dān)，且

該房屋的保修期從本合同約定的交房期限屆滿之日起開(kāi)始計(jì)算。

B、如買(mǎi)受人采用按揭付款方式支付房?jī)r(jià)款的付按揭貸款已達(dá)三個(gè)月，出賣(mài)人可以解除

本合同，于代買(mǎi)受人償付按揭貸款本息及罰金，如有剩余，另行支付給出賣(mài)人或按揭銀行。

因買(mǎi)受人原因致使遲延交付達(dá)一個(gè)月以上并且買(mǎi)受人未按期償付，出賣(mài)人不再向買(mǎi)受人交付

該房屋，出賣(mài)人有權(quán)另行將該房屋出售后用留存于出賣(mài)人處，由買(mǎi)受人自行到出賣(mài)人領(lǐng)取已

付款項(xiàng)，如不足，由買(mǎi)受人及時(shí)補(bǔ)足.

17、如買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)該房屋足已經(jīng)完成竣工驗(yàn)收后的現(xiàn)房，則買(mǎi)受人須在簽訂本合同前

對(duì)該房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，雙方以該房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行交付，買(mǎi)受人不得以該房屋現(xiàn)狀與

本合同及附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)不一致為由拒絕接房或向出賣(mài)人提出索賠、退房及其他要求。

18、因買(mǎi)受人原因出賣(mài)人根據(jù)合同約定有權(quán)拒絕交房的，或者根據(jù)合同約定買(mǎi)受人不得

拒絕接房而買(mǎi)受人仍拒絕接房的，由此產(chǎn)生的延期交付責(zé)任屬買(mǎi)受人原因造成未能按期交付,

雙方按本條6款約定的方式處理。

四、關(guān)于規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更

1、本商品房本次項(xiàng)目為分期規(guī)劃，分期開(kāi)發(fā)，合同所涉“邦盛鳳凰城本次項(xiàng)目”僅指

該本次項(xiàng)目現(xiàn)對(duì)外銷(xiāo)售房屋，出賣(mài)人保留對(duì)后期進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更和調(diào)整的權(quán)利。

2、買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)該房屋前已發(fā)生的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更或買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)該房屋后不涉及

買(mǎi)受人所購(gòu)的房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該房屋所屬本次項(xiàng)目的建筑容

積率的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，出賣(mài)人不需通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人同意認(rèn)可該規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變

更，買(mǎi)受人不提出退房。

3、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)該房屋后涉及買(mǎi)受人所購(gòu)的房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向以及

提高該房屋本次項(xiàng)目的建筑容積率的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，出賣(mài)人超過(guò)規(guī)定時(shí)限后通知買(mǎi)受

人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，但買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人通知后20日內(nèi)作出退房的書(shū)面答復(fù)，買(mǎi)受人

逾期未作出退房的書(shū)面答復(fù)，視為買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按照變更后的解決方案交付房屋。

4、因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致房屋實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積與合同約定套內(nèi)建筑面積不相符的，雙

方同意根據(jù)實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，多退少補(bǔ)。

5、買(mǎi)受人不退房的，雙方可以直接按約定執(zhí)行，不再另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

五、基礎(chǔ)設(shè)施和其他房屋、設(shè)施的特別約定

1、出賣(mài)人對(duì)該本次項(xiàng)目的綠化、景觀、道路、環(huán)境及相關(guān)市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施等

按出賣(mài)人的總體規(guī)劃逐步實(shí)施并完成。

2、因施工需要該本次項(xiàng)目已交房范圍內(nèi)暫設(shè)的圍墻、施工設(shè)備、道路及出入口等，買(mǎi)

受人同意出賣(mài)人在該本次項(xiàng)目全部建成時(shí)拆除或封堵。

3、本本次項(xiàng)目?jī)?nèi)的商務(wù)樓、經(jīng)營(yíng)用房、綜合用房、幼兒園（是否有幼兒園以規(guī)劃為準(zhǔn)）、

人防工程（是否有人防工程以規(guī)劃為準(zhǔn)）、車(chē)庫(kù)（含地下、地上車(chē)庫(kù)、車(chē)位）等所有權(quán)歸屬出賣(mài)

人，出賣(mài)人有權(quán)出租、出售、抵押等，已出售的，歸購(gòu)買(mǎi)人所有；出賣(mài)人可根據(jù)時(shí)代的發(fā)展

對(duì)商務(wù)樓、綜合用房、經(jīng)營(yíng)用房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備、幼兒園（如有）、人防工程（如有）、車(chē)庫(kù)（含

地下、地上車(chē)庫(kù)、車(chē)位）等的用途及配套設(shè)施進(jìn)行調(diào)整和改建（已出售的除外），不再另行通

知買(mǎi)受人。出賣(mài)人可以根據(jù)建設(shè)需要，對(duì)小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)進(jìn)行微調(diào)，最終按相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或

者同意的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更為準(zhǔn)，出賣(mài)人不再另行通知買(mǎi)受人。若由于國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)

致政府強(qiáng)制要求對(duì)本本次項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整的，出賣(mài)人勿需承擔(dān)責(zé)任且不再另行通知買(mǎi)

受人，并且不影響本合同履行。

4、買(mǎi)受人承諾同意其他購(gòu)房業(yè)主有權(quán)獨(dú)自使用、維護(hù)各自所購(gòu)房屋所屬或相關(guān)的地下

或半地下室（或稱(chēng)為私家會(huì)所、家庭影院、儲(chǔ)藏室等，下同）、夾層、架空走廊、采光井、空

調(diào)位、設(shè)備整體平臺(tái)、結(jié)構(gòu)板（或抗震板）、天井、架空層、花池、私家綠地（設(shè)計(jì)圖中或稱(chēng)

為花園、下沉花園、入戶花園、私家花園等，下同）、露臺(tái)等［是否有地下或半地下室、夾層、

架空走廊、采光井、空調(diào)位、設(shè)備整體平臺(tái)、結(jié)構(gòu)板（或抗震板）、天井、架空層、花池、私

家綠地、露臺(tái)等，以設(shè)計(jì)為準(zhǔn)，并由出賣(mài)人確定其使用、維護(hù)的具體位置、范圍等，買(mǎi)受人

不得再以任何方式要求共用或者提出其他異議；同時(shí)買(mǎi)受人同意購(gòu)頂層房的業(yè)主，可對(duì)本棟

房屋的屋頂進(jìn)行使用、維護(hù)和管理管控（不能使用的屋頂除外，如能夠使用其具體使用、維

護(hù)的位置、范圍以物業(yè)服務(wù)企業(yè)與相關(guān)業(yè)主簽訂《管理管控維護(hù)協(xié)議》確定）。買(mǎi)受人相鄰

上層房屋業(yè)主將買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的屋頂作為露臺(tái)的（買(mǎi)受人所購(gòu)房屋屋頂是否作為相鄰上層

房屋業(yè)主的露臺(tái)，以設(shè)計(jì)為準(zhǔn)），買(mǎi)受人同意其使用并不予干涉，但該屋頂（即露臺(tái)）由使用

人對(duì)其進(jìn)行維護(hù)管理管控。如出賣(mài)人根據(jù)上述約定將買(mǎi)受人所購(gòu)房屋相關(guān)的地下或半地下室、

夾層、架空走廊、采光井、空調(diào)位、設(shè)備整體平臺(tái)、結(jié)構(gòu)板（或抗震板）、天井、架空層、花

池、私家綠地、露臺(tái)、屋頂?shù)龋ㄊ欠裼幸栽O(shè)計(jì)為準(zhǔn)）確定由買(mǎi)受人獨(dú)自使用、維護(hù)的，買(mǎi)受人

應(yīng)按物業(yè)相關(guān)規(guī)定及要求進(jìn)行使用，并承擔(dān)維護(hù)、管理管控責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用，因買(mǎi)受人使用、

維護(hù)不當(dāng)造成其他業(yè)主損失的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；未確定給買(mǎi)受人獨(dú)自使用、維護(hù)

的，買(mǎi)受人不得使用，買(mǎi)受人擅自使用的，由買(mǎi)受人承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任及損失。

六、關(guān)于使用、保修的特別約定

1、購(gòu)買(mǎi)商業(yè)物業(yè)的買(mǎi)受人（包括買(mǎi)受人將房屋出租后的承租人）對(duì)商業(yè)物業(yè)的使用過(guò)

程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理管控的規(guī)定，承諾遵守本本次項(xiàng)目的《臨時(shí)管理管控規(guī)約》

和物業(yè)管理管控具體規(guī)定，買(mǎi)受人接房后，本本次項(xiàng)目的《臨時(shí)管理管控規(guī)約》和物業(yè)管理

管控具體規(guī)定即對(duì)買(mǎi)受人產(chǎn)生約束力。否則，視為買(mǎi)受人違約，出賣(mài)人有權(quán)按統(tǒng)一的規(guī)章制

度進(jìn)行處理，并有權(quán)解除合同；出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按總房款的3%向出賣(mài)人支付違

約金。

2、買(mǎi)受人安裝的排煙設(shè)備應(yīng)符合要求，不得影響他人正常排煙；買(mǎi)受人在安裝空調(diào)時(shí)，

必須按房屋竣工驗(yàn)收前施工預(yù)留的空調(diào)外機(jī)的位置擱置，選擇空調(diào)外機(jī)的尺寸必須滿足原施

工預(yù)留范圍，安裝前報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)審批同意后才能進(jìn)行安裝；否則，出賣(mài)人選聘的物業(yè)服

務(wù)企業(yè)有權(quán)予以拆除，其損失由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)承擔(dān)。買(mǎi)受人在裝修或使用房屋時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按《使

用說(shuō)明書(shū)》和物業(yè)管理管控相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，否則造成損失的，由買(mǎi)受人承擔(dān)賠償?shù)蓉?zé)任。買(mǎi)

受人購(gòu)買(mǎi)的房屋及獨(dú)自使用、維護(hù)的區(qū)域內(nèi)可能設(shè)置有部分共用設(shè)施、設(shè)備（具體以設(shè)計(jì)為

準(zhǔn)），買(mǎi)受人應(yīng)妥善保護(hù)，不得損壞，如需維修、更換的，買(mǎi)受人應(yīng)給予配合并提供方便，

因買(mǎi)受人原因造成損失的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、因可能會(huì)出現(xiàn)大雨或暴雨等自然災(zāi)害，如買(mǎi)受人所購(gòu)房屋包含有地下室或半地下室

的，請(qǐng)買(mǎi)受人不要在地下室或半地下室內(nèi)設(shè)置或安放不能承受雨水侵泡的物品、設(shè)施、設(shè)備，

以免造成損失。

4、在保修期內(nèi)發(fā)生的屬保修范圍的質(zhì)量相關(guān)問(wèn)題，出賣(mài)人保證按照《商品房質(zhì)量保證

書(shū)》所約定的合適的內(nèi)容履行保修義務(wù)：保修期限按《商品房質(zhì)量保證書(shū)》約定執(zhí)行，其中

共用設(shè)施設(shè)備及共用部位的保修期從竣工驗(yàn)收移交物業(yè)服務(wù)企業(yè)之日開(kāi)始計(jì)算，買(mǎi)受人是否

接房不影響共用設(shè)施設(shè)備及共用部位的保修期起算時(shí)間。

七、關(guān)于共有權(quán)益的特別約定

1、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》項(xiàng)下房產(chǎn)所在樓棟命名權(quán)歸屬出賣(mài)人；所在小區(qū)命名權(quán)歸屬出

賣(mài)人；所在樓宇的屋面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一管理管控，但出賣(mài)人設(shè)

置廣告位的屋面及整體平臺(tái)部分的使用權(quán)由出賣(mài)人行使，相應(yīng)廣告位的經(jīng)營(yíng)收益歸出賣(mài)人所

有。所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一管理管控，但商業(yè)裙樓

部分的外墻面使用權(quán)歸屬商業(yè)裙樓相應(yīng)業(yè)主。本本次項(xiàng)目范圍內(nèi)樓幢的架空層、夾層，出賣(mài)

人擁有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，使用用途由出賣(mài)人決定。

2、凡未列入分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的部位，包括但不限于規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位（含地

上或地下車(chē)位）、會(huì)所、幼兒園以及其他未計(jì)入公攤的建筑面積的所有權(quán)歸出賣(mài)人所有，其

經(jīng)營(yíng)、處置、收益權(quán)屬出賣(mài)人，該商品房所在樓棟頂部的露臺(tái)的使用權(quán)保留歸出賣(mài)人所有。

3、房屋外型（含窗戶、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等）未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，買(mǎi)受人（包括買(mǎi)受人許可

的其他住戶，本條下同）不得擅自改動(dòng)。買(mǎi)受人裝修或使用過(guò)程中對(duì)本房屋造成的損害或給

其他業(yè)主、公共設(shè)施、設(shè)備造成任何損壞的，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。房屋的質(zhì)量相

關(guān)問(wèn)題是因?yàn)椴豢煽沽蛸I(mǎi)受人使用不當(dāng)造成的，由此產(chǎn)生的任何損失出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。

4、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》項(xiàng)下房產(chǎn)所屬住宅小區(qū)如分期開(kāi)發(fā)建設(shè)，則出賣(mài)人對(duì)小區(qū)內(nèi)公建、

商業(yè)等設(shè)施的配套承諾是指整個(gè)小區(qū)各期工程全部建成完全交付使用時(shí)所應(yīng)達(dá)到的配套標(biāo)

準(zhǔn)，部分配置不是在分期交付時(shí)就必須達(dá)到。由于小區(qū)分期開(kāi)發(fā)而產(chǎn)生的相關(guān)影響，買(mǎi)受人

予以同意和理解。出賣(mài)人無(wú)須承擔(dān)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十三條關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建

筑在規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)到使用條件的違約責(zé)任。

5、為保證保修期滿后本本次項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共區(qū)域、共用部分、公共園林及公共設(shè)備設(shè)施、

設(shè)備能夠得到及時(shí)的維修、更新，以便正常使用，在業(yè)主大會(huì)成立前，買(mǎi)受人以物業(yè)共有人

身份同意授權(quán)出賣(mài)人行使業(yè)主大會(huì)的職權(quán)，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行批準(zhǔn);

業(yè)主委員會(huì)成立前，買(mǎi)受人以物業(yè)共有人身份同意對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資

金在5萬(wàn)元以內(nèi)的，授權(quán)出賣(mài)人行使批準(zhǔn)權(quán)；業(yè)主委員會(huì)成立后，買(mǎi)受人以物業(yè)共有人身份

同意對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金在5萬(wàn)元以內(nèi)的，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)行使批準(zhǔn)

權(quán)。

6、買(mǎi)受人（包括買(mǎi)受人將房屋出租后的承租人）對(duì)住宅、商業(yè)以及車(chē)庫(kù)、車(chē)位、雜屋

等物業(yè)的使用過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)政策，不得侵害他人的合法權(quán)益，否則因此

產(chǎn)生的糾紛和責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，與出賣(mài)人無(wú)關(guān)。

八、關(guān)于己付房?jī)r(jià)款的特別約定

買(mǎi)受人采用按揭付款方式支付房?jī)r(jià)款的，在出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人歸還按揭貸款進(jìn)行擔(dān)保期間,

雙方同意將本合同中約定的“已付房?jī)r(jià)款”統(tǒng)一確認(rèn)為雙方發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)間以前，買(mǎi)受人實(shí)

際支付給出賣(mài)人的房款（不包括銀行提供的按揭款）和實(shí)際已歸還給銀行的按揭貸款本金的

總和（已歸還的按揭貸款利息及未歸還的按揭貸款本金不作為“已付房?jī)r(jià)款”）：在出賣(mài)人對(duì)

買(mǎi)受人歸還按揭貸款的擔(dān)保責(zé)任解除后，“己付房?jī)r(jià)款”確認(rèn)為雙方發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)間以前，

買(mǎi)受人實(shí)際支付給出賣(mài)人的首付款和實(shí)際已劃入出賣(mài)人帳戶的按揭款之和。

九、關(guān)于物業(yè)及物業(yè)管理管控

1、買(mǎi)賣(mài)合同約定的房號(hào)為暫時(shí)編號(hào)，最終編號(hào)以當(dāng)?shù)赜袡?quán)機(jī)關(guān)編排的門(mén)牌號(hào)為準(zhǔn)。

2、買(mǎi)受人不能改變所購(gòu)商品房的建筑外觀，不得侵占公共區(qū)域，不得破壞小區(qū)環(huán)境。

3、買(mǎi)受人已收到《臨時(shí)管理管控規(guī)約》，并已閱讀并理解《臨時(shí)管理管控規(guī)約》合適的

內(nèi)容，同意遵守《臨時(shí)管理管控規(guī)約》規(guī)定；買(mǎi)受人同意邵東長(zhǎng)盛物業(yè)管理管控有限公司對(duì)

本小區(qū)物業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理管控。

4、買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí)主動(dòng)簽署《臨時(shí)管理管控規(guī)約》、相關(guān)物業(yè)管

理管控文件和《前期物業(yè)管理管控服務(wù)協(xié)議》；買(mǎi)受人未簽署的，凡對(duì)小區(qū)其他業(yè)主有約束

力的物業(yè)管理管控規(guī)定，對(duì)買(mǎi)受人均具有約束力，且買(mǎi)受人應(yīng)按小區(qū)內(nèi)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理

管控公司支付物業(yè)管理管控費(fèi)等費(fèi)用。

5、出賣(mài)人因城市建設(shè)、小區(qū)建設(shè)及物業(yè)管理管控等需要，而必須在該房屋周?chē)牡孛妗?/p>

地下基地上埋（架）設(shè)電力、電訊、給排水管線及配電箱、窖井（蓋）及其他有關(guān)裝置時(shí)，

買(mǎi)受人應(yīng)予同意和理解，并在建設(shè)和以后維護(hù)修理時(shí)予以配合，買(mǎi)受人不得借此拒絕收房或

向出賣(mài)人提出索賠、退房及其他要求。

6、小區(qū)交付后，出賣(mài)人為營(yíng)造小區(qū)良好的居住氛圍，可以與小區(qū)物業(yè)管理管控公司等

單位在小區(qū)的公共活動(dòng)區(qū)域內(nèi)舉行針對(duì)小區(qū)業(yè)主和客戶的活動(dòng)，買(mǎi)受人應(yīng)予同意和理解。

7、除政府最終批準(zhǔn)的文件規(guī)定和合同約定的非經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施外，小區(qū)中建筑面積未

計(jì)入房屋公攤面積的經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施（包括會(huì)所等）的所有權(quán)，歸出賣(mài)人所有。

8、除本合同已做出約定的部分外，出賣(mài)人有權(quán)在出賣(mài)其他商品房時(shí)，將一定范圍內(nèi)的連

廊、屋頂花園、屋頂露臺(tái)的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給相關(guān)房屋買(mǎi)受人.買(mǎi)受人對(duì)購(gòu)買(mǎi)其他房屋的業(yè)

主擁有相應(yīng)連廊或露臺(tái)的使用權(quán)和在對(duì)買(mǎi)受人利益未造成嚴(yán)重影響的情況下對(duì)連廊或露臺(tái)

進(jìn)行裝飾、裝修等均無(wú)任何異議。

9、小區(qū)內(nèi)架空層、儲(chǔ)藏室、地下室或地下人防工程、地下車(chē)位、未占用公共道路和綠

地的地上車(chē)位的所有權(quán)或使用權(quán)歸出賣(mài)人所有，出賣(mài)人有權(quán)將這些物業(yè)和其他第三人有償轉(zhuǎn)

讓、出租或贈(zèng)與等，收益全部歸出賣(mài)人。

10、包括買(mǎi)受人在內(nèi)的本小區(qū)業(yè)主,均可優(yōu)先于小區(qū)業(yè)主以外的人購(gòu)買(mǎi)小區(qū)內(nèi)車(chē)庫(kù)或車(chē)

位;但買(mǎi)受人應(yīng)在本合同約定的房屋交付日起一年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)能滿足其未來(lái)長(zhǎng)期需要的車(chē)庫(kù)或車(chē)

位（以小區(qū)內(nèi)出賣(mài)人尚未出賣(mài)給小區(qū)其他業(yè)主的車(chē)庫(kù)或車(chē)位為限），否則，買(mǎi)受人不得就出賣(mài)

人將小區(qū)內(nèi)車(chē)庫(kù)或車(chē)位租、售給任何第三人而提出任何異議。

11、買(mǎi)受人不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施,也不得擅自改變與該房屋

有關(guān)的公共設(shè)施。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

12、如出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)的房屋與出賣(mài)人待開(kāi)發(fā)用地相鄰，則視為買(mǎi)受人在簽訂本合同前已充

分了解了出賣(mài)人以后的土地開(kāi)發(fā)行為可能對(duì)其所產(chǎn)生的不利影響（如噪音、塵土等）。買(mǎi)受

人同意不因此追究出賣(mài)人任何責(zé)任。

13、買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人通知接房的時(shí)間內(nèi)按時(shí)接房，物業(yè)服務(wù)費(fèi)從出賣(mài)人通知接房之日

起由買(mǎi)受人承擔(dān)和繳納；買(mǎi)受人在接房時(shí)應(yīng)預(yù)交第一個(gè)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如因買(mǎi)受人原因

未按時(shí)接房的，買(mǎi)受人在實(shí)際接房時(shí)還應(yīng)補(bǔ)足應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)并預(yù)交實(shí)際接房后第一季

度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，買(mǎi)受人未補(bǔ)足和預(yù)交的，出賣(mài)人可以拒絕交房，并從約定的應(yīng)接房之日起

至實(shí)際繳清費(fèi)用之日止，由買(mǎi)受人按涉及總金額的每日千分之三計(jì)算支付違約金。

十、稅費(fèi)承擔(dān)

1、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第四條標(biāo)明的售價(jià)金額不包括如下稅費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記

費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)、預(yù)告登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、印花稅、物業(yè)

管理管控費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、維修基金、契稅、辦理土地證費(fèi)用、燃?xì)馊霊糸_(kāi)通費(fèi)、水電開(kāi)通費(fèi)、

電話、寬帶、有線電視開(kāi)通費(fèi)等及其他按規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)。因商品房面積誤差引

起的買(mǎi)受人應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)的增減，據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)。

2、因本商品房買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由雙方按國(guó)家及地方相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定各

自承擔(dān)。由買(mǎi)受人承擔(dān)的有關(guān)稅費(fèi)，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)由出賣(mài)人代為（預(yù)）收取，按辦件時(shí)當(dāng)時(shí)的

相關(guān)規(guī)定繳納，最終雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。若買(mǎi)受人未按約定支付，除按規(guī)定向政府相

關(guān)單位或部門(mén)承擔(dān)責(zé)任外，還需按逾期付款向出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任，同時(shí)出賣(mài)人有權(quán)拒絕交房并

相應(yīng)順延辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)告登記時(shí)，申報(bào)繳納契稅，否

則，由此導(dǎo)致不能辦理相關(guān)備案或其他登記手續(xù)的所有不利法律后果，均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

3、買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人辦理房屋交接手續(xù)的書(shū)面通知送達(dá)之日起十五日內(nèi)，持已交存物

業(yè)維修基金的憑證到出賣(mài)人處辦理房屋交接手續(xù)。買(mǎi)受人未在交房前交存物業(yè)維修基金的，

除出賣(mài)人有權(quán)拒絕辦理房屋交接手續(xù)外，每延期一日買(mǎi)受人還應(yīng)按已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之二向

出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人未依約前來(lái)辦理好房屋交接手續(xù)的，視為出賣(mài)人已在約定的交房

日期將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付買(mǎi)受人，買(mǎi)受人應(yīng)按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十一條約定承

擔(dān)不按期收房的責(zé)任并承擔(dān)約定交房之日起的物業(yè)管理管控費(fèi)，在遲延接收房屋的買(mǎi)受人清

償應(yīng)繳違約金及物業(yè)管理管控費(fèi)前，出賣(mài)人有權(quán)拒絕辦理實(shí)際交接手續(xù)。本條所約定事項(xiàng)，

買(mǎi)受人依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和《買(mǎi)賣(mài)合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》的約定有權(quán)拒絕交接的，出賣(mài)人

可不承擔(dān)責(zé)任。

十一、房屋產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)登記、手續(xù)的辦理

1、買(mǎi)受人同意委托出賣(mài)人代辦房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)于出

賣(mài)人通知買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)之日起10日內(nèi)，向出賣(mài)人出具委托書(shū)、出示已付清

全部購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)的依據(jù)，并提交辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記和國(guó)土登記手續(xù)的資料，否則

造成買(mǎi)受人不能及時(shí)取得相關(guān)權(quán)證的后果由買(mǎi)受人自負(fù)，且由此產(chǎn)生或增加的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)

受人承擔(dān)。

2、出賣(mài)人未收到合同約定的全部購(gòu)房款（包括按揭款）前，該房屋所有權(quán)屬于出賣(mài)人

（即買(mǎi)受人付清全部購(gòu)房款前出賣(mài)人保留合同約定的房屋的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移），且出賣(mài)人可不

在合同約定的時(shí)限內(nèi)辦理合同備案、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)登記或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3、出賣(mài)人應(yīng)在依約辦理好買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后180天內(nèi)，協(xié)助

買(mǎi)受人辦理該房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)證。

十二、口頭承諾、宣傳資料、樣板房的特別約定

1、買(mǎi)賣(mài)雙方均同意以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、本《補(bǔ)充協(xié)議》及其附件所約定之合適的

內(nèi)容為確定雙方權(quán)利、義務(wù)之最終有效依據(jù)；雙方的權(quán)利義務(wù)均以書(shū)面約定為準(zhǔn)，出賣(mài)人工

作人員的口頭承諾必須經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后方才有效，未經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)的