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文檔簡(jiǎn)介
邦盛鳳凰城
商品房買(mǎi)賣(mài)合同
(合同編號(hào):)
合同雙方當(dāng)事人:
出賣(mài)人:邵東邦盛實(shí)業(yè)有限公司__________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):430521000012104機(jī)構(gòu)代碼證:55492059-7
注冊(cè)地址:邵東縣兩市鎮(zhèn)文體路100號(hào)__________________________________
法定代表人:劉國(guó)忠_________________________________________________
委托人:/聯(lián)系電話:/
買(mǎi)受人:______________________________________________________________
證件類(lèi)型及號(hào)碼:_____________________________________________________
聯(lián)系電話:____________________________________________________________
聯(lián)系地址:____________________________________________________________
共有人:______________________________________________________________
證件類(lèi)型及號(hào)碼:_____________________________________________________
聯(lián)系電話:____________________________________________________________
聯(lián)系地址:____________________________________________________________
共有情況:____________________________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共
和國(guó)城市房地產(chǎn)管理管控法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在
平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就買(mǎi)賣(mài)商品房相關(guān)事宜,自愿達(dá)成如下協(xié)議,
以資共同遵守:
第一條本次項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣(mài)人以方式取得位于編
號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。土地面積為平
方米,土地使用起始日期為,其中非商業(yè)用地終止日期
為商業(yè)用地終止日期為。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,本次項(xiàng)目名稱(chēng)邦盛?鳳凰
城_。該本次項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為,建設(shè)工程
規(guī)劃許可證號(hào)為,規(guī)劃用途為,
施工許可證號(hào)為0
第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為邵東縣房地產(chǎn)管
理管控局,商品房預(yù)售許可證號(hào)為。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋為現(xiàn)房,房屋所有權(quán)證號(hào)為/。
第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一)
為邦盛?鳳凰城本次項(xiàng)目中的第[幢]/[單元]—[層]號(hào)房。
該商品房的設(shè)計(jì)用途為,屬結(jié)構(gòu),該幢房屋建筑層數(shù)地上—
層,地下層。
該商品房(1、合同約定2、產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積共平方米,其
中,套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平
方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
第四條計(jì)價(jià)方式及價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
1.按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米元,總
金額(¥元)人民幣(大寫(xiě))。
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(/元)每平方米,總金
額(¥Z元)/-
3.按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(人民幣)總金額(¥/元)/o
第五條預(yù)售款監(jiān)管
該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu):,預(yù)收款監(jiān)管賬戶名稱(chēng)
為,賬號(hào)為o預(yù)售款應(yīng)按法律
法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。
買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定如期足額將房?jī)r(jià)款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。買(mǎi)受
人采用現(xiàn)金直接支付給出賣(mài)人房?jī)r(jià)款的,出賣(mài)人收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)繳入上列預(yù)售
款監(jiān)管賬戶。
第六條付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第種方式按期付款:
1.一次性付款
全部購(gòu)房款(含定金)罡________________元于本合同簽訂之日一次性付清。
2.銀行按揭貸款或公積金貸款:
首付款(含定金)¥元于本合同簽訂之日支付。剩余房款
¥采用方式支付-
買(mǎi)受人以銀行按揭方式付款的,應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣(mài)人交付首期房款
(大寫(xiě))計(jì)元,余款(大寫(xiě))元向銀行申請(qǐng)
貸款。買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知之日起工日內(nèi),將申請(qǐng)辦理銀行按揭所需的
全部資料提交給出賣(mài)人,在接到出賣(mài)人或貸款人通知后/一日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦
理貸款相關(guān)手續(xù),并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用;買(mǎi)受人逾期履行上述義務(wù)的,
按照本合同第七條處理。
買(mǎi)受人以公積金貸款方式付款的,應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣(mài)人交付首期房
款(小寫(xiě))計(jì)元,余款(大寫(xiě))元向公積
金管理管控中心申請(qǐng)貸款。買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知之日起7日內(nèi),將申
請(qǐng)公積金貸款所需的全部資料提交給出賣(mài)人指定人或單位,在接到通知后
日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù),并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用;買(mǎi)受人逾
期履行上述義務(wù)的,按照本合同第七條處理。
因買(mǎi)受人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的,
出賣(mài)人同意買(mǎi)受人在收到通知之日起工日內(nèi),以自有資金支付,不承擔(dān)本合同
第七條約定的違約責(zé)任;逾期,出賣(mài)人在二日內(nèi)有權(quán)解除合同,有權(quán)要求買(mǎi)受人
支付合同總價(jià)5%的違約金,合同解除后30日內(nèi)將扣除違約金外的剩余房款退
還給買(mǎi)受人。如逾期未能支付,買(mǎi)受人要求解除合同的,應(yīng)向出賣(mài)人支付合同總
價(jià)5%的違約金,經(jīng)得出賣(mài)人同意后將扣除違約金外的剩余房款退還給買(mǎi)受人。
因出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的,
買(mǎi)受人可以選擇以下第(2)種方式:
(1)合同繼續(xù)履行,具體付款方式和付款期限另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
(2)買(mǎi)受人在3—日內(nèi)有權(quán)解除本合同,合同解除后_母_日內(nèi)出賣(mài)人應(yīng)
退還買(mǎi)受人已付款項(xiàng)及其活期存款利息。買(mǎi)受人在15日內(nèi)未解除合同的,視為
其同意繼續(xù)履行本合同,買(mǎi)受人應(yīng)在自第16日起的15日內(nèi)付清全部購(gòu)房款,否
則出賣(mài)人有權(quán)按本合同第七條的約定追究買(mǎi)受人逾期付款等違約責(zé)任。
因非歸責(zé)于雙方的原因,導(dǎo)致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸
款數(shù)額的,買(mǎi)受人應(yīng)在逾期后7日內(nèi)以自有資金或/支付。逾期,任何
一方均可單方解除合同,在合同解除后30日內(nèi),出賣(mài)人應(yīng)將買(mǎi)受人已付款項(xiàng)
及其活期存款利息退還給買(mǎi)受人。
3.其他方式
首付款(含定金)/元于/支付,剩余房款的支付。
剩余房款的支付/o
第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第」一種方式處理:
1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
(I)逾期在30日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全
額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之二的違約
金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)或日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同并有權(quán)將該房屋另售他人,買(mǎi)
受人沒(méi)有異議。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的向出賣(mài)人支付違
約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)
定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人
支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已
付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額
確定。
2./o
第八條面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面
積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條
約規(guī)定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第種
方式進(jìn)行處理:
1.雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。
買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出解除合同之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人
已付款退還給買(mǎi)受人,并按銀行同期存款利率付給利息。
買(mǎi)受人不解除合同的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%
以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承
擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%
以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)
款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積
面積誤差比=---------------------------X100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
2.雙方自行約定:
如該房屋交房時(shí)房產(chǎn)局測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)建筑面積超出合同約定正負(fù)百分之三
時(shí),出賣(mài)人、買(mǎi)受人雙方同意不解除合同,每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款
總金額根據(jù)實(shí)測(cè)面積據(jù)實(shí)結(jié)算,建筑面積最終以房地產(chǎn)管理管控局產(chǎn)權(quán)發(fā)證
建筑面積為準(zhǔn),采取多退少補(bǔ)的原則計(jì)算總房款。
第九條房屋室內(nèi)層高及差異處理方式
買(mǎi)受人所購(gòu)該房屋的室內(nèi)層高為米,若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高低于該
約定,雙方同意按如下方式處理:
高度低于約定層高15厘米以上的,買(mǎi)受人可以解除合同;買(mǎi)受人解除合同
的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出解除合同要求之日起三十天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給
買(mǎi)受人,并按實(shí)際交款并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同日同期銀行活期存款利率支付給利息。買(mǎi)
受人如行使合同解除權(quán)的,應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)之日起15日內(nèi)以書(shū)面形式行
使該項(xiàng)權(quán)利,否則視為放棄合同解除權(quán)。若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高低于約定室
內(nèi)層高不足5隊(duì)合同繼續(xù)履行,出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。
本合同所述房屋室內(nèi)層高是指」(1、J上下兩層樓面之間2、天花板與地
面之間)的垂直距離。
第十條交付期限及條件
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在年月日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,
將具備下列第」一種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用,買(mǎi)受人
未依約交清該商品房全部購(gòu)房款(按揭方式付款的,指首付款和買(mǎi)受人按揭款到
達(dá)出賣(mài)人指定賬戶)的,出賣(mài)人有權(quán)不按本條約定時(shí)間向買(mǎi)受人交付本合同約定
的房屋,并不承擔(dān)違約責(zé)任。
1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn);
2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)
實(shí)予以延期:
1).遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在事實(shí)發(fā)生之日起衛(wèi)日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;
2).國(guó)家、地方政府及有關(guān)行政管理管控部門(mén)、市政配套工程及設(shè)施延期的
等非出賣(mài)人原因引起的(包括但不限于相關(guān)部門(mén)延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)或其他政府
行為的);
3).買(mǎi)受人未能按時(shí)付款或未按時(shí)辦理入住手續(xù);
4)買(mǎi)受人延期支付應(yīng)當(dāng)支付的任何款項(xiàng)(包括代收的款項(xiàng))。
第十一條房屋交接及違約責(zé)任
商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。買(mǎi)
受人應(yīng)在書(shū)面通知送達(dá)之日起工天內(nèi)(郵寄地址以合同登記地址為準(zhǔn)確送達(dá)地
址),對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與出賣(mài)人辦理交接手續(xù),雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)
人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住
宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出
示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房
責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
由于出賣(mài)人原因,未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,
按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加):
(1)逾期未超過(guò)皿日,自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至
實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金,
合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過(guò)過(guò)日,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)
當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起工天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)
已付款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履
行,自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人
按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金,但累計(jì)總違約金最高不得超
過(guò)已付款的1%0
由于買(mǎi)受人原因,未能按期接受房屋的,雙方同意按下列方式處理:
自本合同約定交付時(shí)起視為出賣(mài)人已完全履行交付義務(wù),出賣(mài)人有權(quán)按逾期
每天也元向買(mǎi)受人收取接房滯納金,該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。
買(mǎi)受人辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)所交付的房屋如存在質(zhì)量相關(guān)問(wèn)題,應(yīng)當(dāng)將
相關(guān)情況在房屋驗(yàn)收交接單上注明,交由出賣(mài)人在90天內(nèi)整改合格,在整改
合格之前買(mǎi)受人有權(quán)拒絕收房,超過(guò)整改期出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)每日已付房款萬(wàn)分之
二的延期交房的責(zé)任,但最高不得超過(guò)已付款的l%o
上述所稱(chēng)房屋質(zhì)量相關(guān)問(wèn)題,是指房屋主體結(jié)構(gòu)不合格,導(dǎo)致房屋不能使用
的相關(guān)問(wèn)題。
第十二條規(guī)劃'設(shè)計(jì)變更的約定
出賣(mài)人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房本次項(xiàng)目,不擅自變更建筑設(shè)
計(jì)。出賣(mài)人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)
致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)
同意之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人:
1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
2)該商品房所在小區(qū)的平面布局或公建配套設(shè)施;
3)/-
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受
人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定
時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。
買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出解除合同要求之日起也一天內(nèi)
將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按同期銀行活期存款利率付給利息。
買(mǎi)受人不解除合同的,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十三條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
出賣(mài)人承諾,在銷(xiāo)售過(guò)程中,銷(xiāo)售廣告和銷(xiāo)售人員就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)
的房屋及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施所作的明確具體的說(shuō)明和允諾,與該商品房正
常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:
1.供水、供電在交房前完_____________________
2.電梯在交房前正常運(yùn)行_____________________
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件,雙方同意按以下第3種方式處
理:
1、買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出書(shū)面解除合同要求之日起上
天內(nèi),將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按買(mǎi)受人已付房款的/%向買(mǎi)受人支
付L違約金。
2、買(mǎi)受人不解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)按已付房款的上%向買(mǎi)受人支付違約金,
并采取補(bǔ)救措施于—人日內(nèi)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。
3、其他解決方式由出賣(mài)人負(fù)責(zé)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)完成解決,但不承擔(dān)其他責(zé)
任。
第十四條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)
準(zhǔn)。
第十五條保修責(zé)任
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。
出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的合適的內(nèi)容
承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定
保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等合適的內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量相關(guān)問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義
務(wù)。出賣(mài)人拒絕整修或者在合理期限內(nèi)拖延整修的,買(mǎi)受人可以自行或者委托他
人整修,整修費(fèi)用及整修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。房屋因質(zhì)量相關(guān)問(wèn)
題造成買(mǎi)受人經(jīng)濟(jì)損失的,出賣(mài)人應(yīng)賠償買(mǎi)受人的損失。因不可抗力或者非出賣(mài)
人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助整修,整修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。
第十六條關(guān)于物業(yè)維修資金交存的約定
買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日,必須申報(bào)繳納契稅及維修資金款項(xiàng),
買(mǎi)受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的,出賣(mài)人除不得將房屋交付買(mǎi)受人外,買(mǎi)受
人還要按合同第十一條第2款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,同時(shí)因買(mǎi)受人未按規(guī)定交納
物業(yè)維修資金的原因?qū)е鲁鲑u(mài)人不能交付房屋的,出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十七條關(guān)于房屋使用的約定
買(mǎi)受人的房屋僅作住宅使用,買(mǎi)受人不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w
結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有
權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共
部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
第十八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因,
造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)
人承擔(dān)全部責(zé)任。
自本合同生效之日起30個(gè)工作日內(nèi),買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)向邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理管
控局申請(qǐng)預(yù)告登記或預(yù)售合同備案登記。商品房經(jīng)綜合竣工驗(yàn)收并取得建設(shè)工程
本次項(xiàng)目驗(yàn)收備案相關(guān)證明文件后60個(gè)工作日內(nèi),出賣(mài)人將需要由其提供辦理
房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)房地產(chǎn)行政管理管控部門(mén),并申報(bào)初始登記。初始登記后
360日內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)證。取得房屋所有權(quán)證后720日協(xié)助買(mǎi)受
人辦理土地使用權(quán)證.
如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)屬
證書(shū)的,雙方同意按下列第1或2項(xiàng)處理:
1.買(mǎi)受人解除合同,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出解除合同要求之日起也日內(nèi)將
買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款(含同期銀行利息)退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的0.1%
向買(mǎi)受人支付違約金。
2.買(mǎi)受人不解除合同,自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記之日
止,出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款的違約金。
如因買(mǎi)受人的原因,出賣(mài)人不能在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助辦理上述登記手續(xù)的,雙
方同意按下列第二項(xiàng)處理:
1.出賣(mài)人解除合同,出賣(mài)人在提出解除合同要求之日起日內(nèi)將買(mǎi)受人
的已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,買(mǎi)受人按已付房款的向出賣(mài)人支付違約金。
2.出賣(mài)人不解除合同,自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記手續(xù)
之日止,買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付已付房?jī)r(jià)款的0.1%的違約金。
任何一方解除合同的,都應(yīng)當(dāng)在解除合同的事實(shí)發(fā)生之日起日內(nèi),雙
方持解除合同的書(shū)面文件到邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理管控局辦理解除合同的相關(guān)手
續(xù),否則,另一方可不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十九條物業(yè)服務(wù)
出賣(mài)人以邀請(qǐng)招標(biāo)方式選聘邵東長(zhǎng)盛物業(yè)管理管控有限公司對(duì)該房屋進(jìn)
行前期物業(yè)管理管控。出賣(mài)人在銷(xiāo)售前已制定不損害買(mǎi)受人合法權(quán)益的《臨時(shí)管
理管控規(guī)約》并明示,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)書(shū)面承諾遵守。
前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限自首批交房入伙之日起至業(yè)主委員會(huì)成立止,
根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,本物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:住宅」.5元/
月/每平方米(最終收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物價(jià)局審批文件為準(zhǔn));收費(fèi)的起始時(shí)間為自物
業(yè)交付買(mǎi)受人之日的次日起至物業(yè)委托合同終止之日終。其他事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、
雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理管控和使用等合適的內(nèi)容,詳見(jiàn)《前期物
業(yè)服務(wù)合同》。
第二十條解決爭(zhēng)議的方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按
下述第_2_種方式解決:
1.提交/仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向房屋所在地人民法院起訴。
第二十一條其他約定:
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)根據(jù)實(shí)際情況由甲方確定,但不得違反
物業(yè)管理管控的相關(guān)規(guī)定。
2、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣(mài)人所有。
3、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣(mài)人所有o
4、該商品房小區(qū)內(nèi)所有未計(jì)入買(mǎi)受人房屋公攤面積的集體設(shè)施的土地使用
權(quán)和房屋所有權(quán)仍歸屬于出賣(mài)人所有。
本合同所稱(chēng)“已付款”,包括買(mǎi)受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按
揭款。本合同所稱(chēng)“利息”,指同期銀行存款利息,另有約定的除外。
本合同未盡事項(xiàng),雙方當(dāng)事人可在不違背法律法規(guī)規(guī)定、不與本合同合適的
內(nèi)容相沖突的前提下進(jìn)行其他約定或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充
協(xié)議與本合同具有同等效力。
第二十二條合同的保管和效力
1、合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)
的文字與印刷文字具有同等效力。
2、本合同未盡事項(xiàng),雙方當(dāng)事人可在不違背法律、法規(guī)、規(guī)定、不與本合
同合適的內(nèi)容相沖突的前提下進(jìn)行其他約定或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋
章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3、本合同連同附件共③_頁(yè),一式陸份,出賣(mài)人份,買(mǎi)受壹
份,邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理管控局1份,按揭銀行(或公積金管理管控中心)
份,國(guó)土局壹份。
4、本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字或蓋章之日起生效。
附件:
出賣(mài)人(簽章):買(mǎi)受人(簽章):
【法定代表人】:【法定代表人】:
【委托代理人】:【委托代理人】:
年月日年月—日
簽于_____________________簽于____________________
附件一;
房屋平面圖
附件二:
公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明
1、根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T1798-2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》及邵東
縣房屋產(chǎn)權(quán)管理管控局邵房政發(fā)《邵東縣房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則》進(jìn)
行房屋面積測(cè)量計(jì)算。
2、房屋公用部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e包含:為整棟服務(wù)的變電所、電
梯間及公共通道、消防安全通道、消防控制室、消防水池、水泵房、生活水池、
外半墻等。
3、最終以房屋權(quán)屬登記部門(mén)指定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)的測(cè)量及認(rèn)定結(jié)果為準(zhǔn)。
附件三:
邦盛鳳凰城一期住宅交房標(biāo)準(zhǔn)
一、公共部分
單元門(mén):高級(jí)品牌防盜門(mén)。
電梯:標(biāo)準(zhǔn)電梯
二、戶內(nèi)部分
墻面:混合砂漿普通抹灰壓光。
地面:現(xiàn)澆樓面。
頂棚:現(xiàn)澆樓頂面。
廚房、衛(wèi)生間:墻面為混合砂漿普通抹灰壓光,頂棚為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)面,廚房地面為水泥
砂漿抹平,衛(wèi)生間地面為鋪防水層的水泥砂漿地面。
進(jìn)戶門(mén):高級(jí)品牌防盜門(mén)。
室內(nèi)門(mén):預(yù)留門(mén)洞。
窗戶:鋁合金窗。
陽(yáng)臺(tái)、入戶花園和景觀花園:設(shè)置欄桿。
弱電:電視、電話和寬帶網(wǎng)線至弱電配線箱(開(kāi)通費(fèi)用業(yè)主自理)。
給水相關(guān)系統(tǒng):市政集中供水相關(guān)系統(tǒng)(室內(nèi)水管及其它附件住戶自理)。
用電相關(guān)系統(tǒng):一戶一表,預(yù)埋管道(電線安裝到進(jìn)戶口其它電線及開(kāi)關(guān)配件由業(yè)主自理)。
附件四:
邦盛鳳凰城
《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充協(xié)議
出賣(mài)方:邵東邦盛實(shí)業(yè)有限公司
買(mǎi)受人:身份證:
買(mǎi)受人自愿購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人開(kāi)發(fā)的“邦盛鳳凰城”()棟()單元()層()
號(hào)房屋(下稱(chēng)“該房屋”),并與出賣(mài)人簽訂了一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(非經(jīng)特別指出,本
協(xié)議下文所稱(chēng)合同,均指本協(xié)議雙方簽訂的該商品房買(mǎi)賣(mài)合同)。在簽訂合同和本協(xié)議之前,
出賣(mài)人已在本本次項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)向買(mǎi)受人明示法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)該明示的文件、證書(shū)及重要提
示。買(mǎi)受人閱悉并且理解上述明示的文件、證書(shū)及重要提示,且無(wú)異議,對(duì)所認(rèn)購(gòu)的房屋狀
況、交易條件、周邊環(huán)境已有充分的了解。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī),買(mǎi)
賣(mài)雙方經(jīng)平等友好協(xié)商,一致同意訂立如下條款,作為對(duì)合同的修改和補(bǔ)充,以資雙方共同
遵守。
一、按銀行揭貸款(或公積金貸款)辦理(買(mǎi)受人未選擇以按揭貸款方式支付部分
購(gòu)房款的,不適用本條)
買(mǎi)受人已詳細(xì)了解了出賣(mài)人和提供按揭貸款的銀行(由出賣(mài)人根據(jù)實(shí)際狀況指定:
包括公積金管理管控中心,以下統(tǒng)稱(chēng)為銀行)有關(guān)辦理按揭貸款(包括住房公積金貸款,下
同)的規(guī)定,明確了需由買(mǎi)受人提交的所有材料和所需交納的相關(guān)費(fèi)用,并做出如下承諾:
1、買(mǎi)受人保證在簽訂合同后七日內(nèi),按銀行要求通過(guò)出賣(mài)人提交真實(shí)、有效的辦理購(gòu)
房按揭貸款所需的全部資料和費(fèi)用,并在接到銀行或出賣(mài)人通知后,按時(shí)前往銀行或出賣(mài)人
指定的地點(diǎn)辦理完畢全部按揭手續(xù)。若因買(mǎi)受人原因未能按時(shí)、真實(shí)的提供辦理購(gòu)房按揭貸
款的相關(guān)資料,或未能按時(shí)交納按揭貸款相關(guān)費(fèi)用,或未能按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù),致使其未能
在規(guī)定的時(shí)間辦理完畢購(gòu)房貸款抵押手續(xù),而導(dǎo)致不能簽署有效貸款合同進(jìn)而導(dǎo)致出賣(mài)人不
能如期取得對(duì)應(yīng)購(gòu)房款的,視為買(mǎi)受人違約,買(mǎi)受人應(yīng)按合同第七條的規(guī)定承擔(dān)逾期付款的
違約責(zé)任。如果買(mǎi)受人采取以現(xiàn)金的方式一次付清全部應(yīng)付房款則不視為違約。
2、出賣(mài)人協(xié)助買(mǎi)受人辦理銀行按揭貸款手續(xù)。銀行根據(jù)買(mǎi)受人的資信狀況決定貸款額
度。銀行最終決定的貸款額度不足本協(xié)議雙方在合同中約定的貸款額度或由于銀行不同意向
買(mǎi)受人提供按揭貸款的,購(gòu)房款差額部分(即全部購(gòu)房款總額與買(mǎi)受人已付購(gòu)房款的差額)
買(mǎi)受人應(yīng)于收到出賣(mài)人書(shū)面通知或電話通知或自出賣(mài)人依本協(xié)議約定在報(bào)紙上刊登通知之
日起十五日內(nèi)付清應(yīng)付房款或者以書(shū)面形式通知出賣(mài)人解除合同;否則,視為買(mǎi)受人逾期付
款,出賣(mài)人有權(quán)按合同第七條的約定處理。買(mǎi)受人依本條約定解除合同的,出賣(mài)人不承擔(dān)違
約責(zé)任,但應(yīng)當(dāng)在收到買(mǎi)受人解除合同的通知后三十日內(nèi),將已收買(mǎi)受人購(gòu)房款扣除由買(mǎi)受
人承擔(dān)因此造成的損失(含相關(guān)稅、費(fèi)等損失),出賣(mài)人可以從買(mǎi)受人支付的款項(xiàng)中直接扣出,
不足扣除的,由買(mǎi)受人另行補(bǔ)足,如有剩余,留存于出賣(mài)人處,由買(mǎi)受人自行到出賣(mài)人領(lǐng)取。
3、買(mǎi)受人在獲得按揭貸款后應(yīng)按相關(guān)貸款合同的約定按期足額償還貸款本息。在出賣(mài)
人為買(mǎi)受人按揭貸款提供了擔(dān)保的情況下,因買(mǎi)受人未及時(shí)足額償還貸款本息而導(dǎo)致貸款銀
行要求出賣(mài)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或向出賣(mài)人扣收貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的,買(mǎi)受人應(yīng)于出賣(mài)人通知
還款之日起十五日內(nèi)向出賣(mài)人償還全部相關(guān)款項(xiàng),并按全部相關(guān)款項(xiàng)萬(wàn)分之五每日向出賣(mài)人
支付違約金。買(mǎi)受人仍未能在上述約定時(shí)間內(nèi)償付出賣(mài)人款項(xiàng)和違約金的,按以下不同情況
分別處理:
①如合同約定的房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,出賣(mài)人有權(quán)解除合同,并有權(quán)向買(mǎi)
受人收取總購(gòu)房款20%的違約金;
②合同約定的房屋已辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按合同約定價(jià)格的70%向出
賣(mài)人轉(zhuǎn)讓該房屋(即出賣(mài)人按原價(jià)的7(?回購(gòu)該房屋),因此造成出賣(mài)人的其他損失(包括
但不限于相關(guān)訴訟或仲裁費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)、文印費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)及其他與
該房屋轉(zhuǎn)讓、回購(gòu)、再處置等相關(guān)的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用),由買(mǎi)受人另行賠償。
出賣(mài)人依本條約定解除合同或回購(gòu)房屋的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)人的通知送達(dá)之日起七日
內(nèi)配合出賣(mài)人辦理解除合同備案(或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)登記)手續(xù)或配合出賣(mài)人辦理回購(gòu)該房屋的
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。否則,買(mǎi)受人除應(yīng)償付出賣(mài)人代買(mǎi)受人向銀行支付全部款項(xiàng)外,還應(yīng)賠
償出賣(mài)人因此所造成的全部損失,該損失按合同約定的購(gòu)房款總額的50%計(jì)算;但出賣(mài)人有
證據(jù)證明實(shí)際損失高于購(gòu)房款總額的50%的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)賠償實(shí)際損失。
4、合同備案費(fèi)、銀行按揭手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用在合同簽訂之時(shí)由出賣(mài)人代收。具體收費(fèi)
標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)部門(mén)規(guī)定交納費(fèi)用。
5、如買(mǎi)受人采取銀行按揭或公積金貸款方式付款,在按揭貸款或公積金貸款未支付到
出賣(mài)人帳戶前,出賣(mài)人有權(quán)拒絕交房,但買(mǎi)受人不承擔(dān)逾期收房的責(zé)任;如系因買(mǎi)受人原因
導(dǎo)致按揭貸款或公積金貸款發(fā)放遲延,則買(mǎi)受人除承擔(dān)逾期收房的責(zé)任外,還應(yīng)視為延期付
款并承擔(dān)延期付款的責(zé)任。
二、面積確認(rèn)及面積差異的處理
1、雙方同意只按合同約定房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記建筑面積計(jì)算確定面積誤差,并
作為雙方結(jié)算款和處理面積誤差的依據(jù),對(duì)分?jǐn)偨ㄖ娣e等所出現(xiàn)的誤差不作為雙方結(jié)算房
價(jià)款和處理面積誤差的依據(jù),雙方對(duì)此互不承擔(dān)任何責(zé)任。
2、如因政府相關(guān)房屋面積測(cè)量規(guī)范、文件以及計(jì)算方式方法、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化導(dǎo)
致合同約定房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記建筑面積出現(xiàn)差異的,雙方均不承擔(dān)責(zé)任,由雙方按照
合同約定房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記建筑面積的差異,以合同約定的建筑面積單價(jià)按實(shí)調(diào)整房
屋總價(jià)款,多退少補(bǔ),且均不計(jì)利息。
3、在房屋交付時(shí),該商品房的圖紙及產(chǎn)權(quán)建筑面積、公共建筑、小區(qū)規(guī)劃、景觀及配
套設(shè)施等以有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),買(mǎi)受人對(duì)此不持異議,如有更改,出賣(mài)人
不另行通知。若買(mǎi)受人根據(jù)本合同關(guān)于面積誤差的約定有權(quán)選擇退房的,買(mǎi)受人須在本合同
約定的交房期滿之日起15日內(nèi)向出賣(mài)人書(shū)面提出退房要求,逾期未書(shū)面提出退房要求,視
為買(mǎi)受人不退房,雙方按本合同約定結(jié)算房?jī)r(jià)款,買(mǎi)受人應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)前與出賣(mài)人
簽訂面積差異結(jié)算協(xié)議,并結(jié)清相關(guān)房?jī)r(jià)款。買(mǎi)受人不簽訂面積差異結(jié)算協(xié)議或不辦理面積
差異結(jié)算手續(xù)的,出賣(mài)人有權(quán)拒絕交房,由此產(chǎn)生的延期交付責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。
三、房產(chǎn)交付使用
1、買(mǎi)受人需在出賣(mài)人發(fā)出的書(shū)面交房通知注明的交付使用日期內(nèi)到出賣(mài)人指定的地點(diǎn)
辦理房屋交房手續(xù)。買(mǎi)受人未在指定日期內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)的,以書(shū)面交房通
知注明的交接期限的最后一日為該房屋實(shí)際交付使用日,自該日起視為該房屋已實(shí)際交付且
經(jīng)買(mǎi)受人驗(yàn)收合格。自房屋交付日起,買(mǎi)受人應(yīng)該按相關(guān)規(guī)定或約定承擔(dān)責(zé)任并繳納物業(yè)管
理管控相關(guān)費(fèi)用。
2、由于買(mǎi)受人原因未能辦理完畢合同備案、貸款手續(xù),或買(mǎi)受人未付清房款、有關(guān)稅
費(fèi)、維修基金及合同約定的違約金等,出賣(mài)人有權(quán)拒絕交付房屋,出賣(mài)人不承擔(dān)由此造成延
期交房的違約責(zé)任。同時(shí)延期交房期間房屋風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān),買(mǎi)受人需支付延期交房期間
的物業(yè)管理管控費(fèi)等一切費(fèi)用。
3、出賣(mài)人在交付房屋時(shí)具備了合同第十條約定的房屋交付條件的,買(mǎi)受人不得以其他
理由拒絕辦理房屋接收手續(xù)。合同第十條約定的商品房”經(jīng)驗(yàn)收合格”是指出賣(mài)人作為開(kāi)發(fā)
商組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位對(duì)房屋進(jìn)行了驗(yàn)收,并取得“合格”結(jié)論的。其他與該商品
房有關(guān)的工程質(zhì)量驗(yàn)收工作,由出賣(mài)人在領(lǐng)取房屋權(quán)證(棟證)前完成。
4、在房屋交接時(shí)如買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)交付房屋有瑕疵或任何非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量相關(guān)問(wèn)題,應(yīng)記
錄在交接文件中,且買(mǎi)受人應(yīng)在交接后十日內(nèi)以書(shū)面方式向出賣(mài)人提出,由出賣(mài)人按合同第
十二條、第十三條或第十四條的約定進(jìn)行處理。買(mǎi)受人不得以此為由拒絕收房或者要求退房。
5、因出賣(mài)人逾期交房,買(mǎi)受人行使解除合同權(quán)利的,應(yīng)于出賣(mài)人送達(dá)書(shū)面交房通知后
十五日內(nèi)(解除合同的條件在交房后成立的,應(yīng)在條件成立后十五日內(nèi))做出決定并書(shū)面通
知出賣(mài)人,否則視為買(mǎi)受人自愿放棄解除合同的權(quán)利。
6、買(mǎi)受人依據(jù)合同有關(guān)的逾期交房的約定追究出賣(mài)人的其他違約責(zé)任的,應(yīng)于約定交
房之日起90日內(nèi)以書(shū)面形式通知出賣(mài)人,否則視為買(mǎi)受人自愿放棄行使相應(yīng)的權(quán)利。
7、當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生誤差,產(chǎn)權(quán)登記面積超出合同約定面積,依約
買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交房款的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)人書(shū)面通知送達(dá)之日起十五日內(nèi)足額補(bǔ)交,否則
按合同有關(guān)買(mǎi)受人逾期付款的約定處理;產(chǎn)權(quán)面積少于合同面積,依約出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還多收
的購(gòu)房款的,應(yīng)在買(mǎi)受人書(shū)面通知送達(dá)之日起十五日內(nèi)足額退還買(mǎi)受人多交的房款,否則,
出賣(mài)人應(yīng)按同期銀行貸款利率向買(mǎi)受人支付違約金。
當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生誤差,且誤差達(dá)到合同約定的退房條件,買(mǎi)受人有
權(quán)在出賣(mài)人的書(shū)面通知送達(dá)后十五日內(nèi)決定是否接受該商品房。如買(mǎi)受人未在上述期限內(nèi)將
退房的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人,視為買(mǎi)受人接受該商品房,雙方同意按合同關(guān)于買(mǎi)受人不退房
的相應(yīng)規(guī)定處理。
8、因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方未解除合同的,應(yīng)在出賣(mài)人書(shū)面通知設(shè)計(jì)變更后30
日內(nèi)簽署補(bǔ)充協(xié)議,買(mǎi)受人未與出賣(mài)人簽署補(bǔ)充協(xié)議的,本合同第三條中的合同約定建筑面
積自動(dòng)變更為設(shè)計(jì)變更后的建筑面積,房屋價(jià)款同時(shí)相應(yīng)變動(dòng)。
9、該房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件三。對(duì)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)所涉及
的建筑材料及相關(guān)設(shè)備,如在貨物采購(gòu)或市場(chǎng)供應(yīng)有變化或其他原因?qū)е鲁鲑u(mài)人未能使用該
相關(guān)材料、設(shè)備時(shí).,為保證能按期按質(zhì)交付該房屋,出賣(mài)人有權(quán)采用質(zhì)量相當(dāng)或以上的材料、
設(shè)備替代。
10、出賣(mài)人承諾于房屋交付使用時(shí)房屋內(nèi)水、電、通訊等管線按設(shè)計(jì)預(yù)設(shè)齊備,但涉及
各相應(yīng)服務(wù)供應(yīng)商所要求繳納的建設(shè)費(fèi)、初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)、使用費(fèi)等費(fèi)用根據(jù)規(guī)定由買(mǎi)受人
承擔(dān)(出賣(mài)人可代為收?。?。
11、買(mǎi)受人為兩人或兩人以上且全體買(mǎi)受人不能同時(shí)到場(chǎng)辦理房屋交付及本合同所涉其
它相關(guān)手續(xù)的,視為其他買(mǎi)受人認(rèn)可買(mǎi)受人中最先辦理人的處理結(jié)果。
12、買(mǎi)受人所購(gòu)房屋同一戶型因設(shè)計(jì)需要可能會(huì)出現(xiàn)門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、空調(diào)位等的位
置、大小、形狀等不一致,買(mǎi)受人不得以此為由拒絕接房或向出賣(mài)人提出索賠、退房及其他
要求。
13、如買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)該房屋是已經(jīng)完成竣工驗(yàn)收后的現(xiàn)房,則買(mǎi)受人須在簽訂本合同前
對(duì)該房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看,雙方以該房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行交付,買(mǎi)受人不得以該房屋現(xiàn)狀與
本合同及附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)不一致為由拒絕接房或向出受人提出索賠、退房及其他要求。
14、如遇下列特殊原因,出賣(mài)人交房時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延期,出賣(mài)人不承擔(dān)逾期交房責(zé)任:
A、遭遇不可抗力,出賣(mài)人在不可抗力發(fā)生后30日內(nèi)告知買(mǎi)受人的,如不可抗力持續(xù)發(fā)
生的抗力結(jié)束后30日內(nèi)告知買(mǎi)受人的。
B、出賣(mài)人在不可因國(guó)家法律法規(guī)及政策變更、遭遇重大傳染性疾病的影響、市政設(shè)施
建設(shè)原因或由于政府職能部門(mén)拆遷等原因而導(dǎo)致延誤的。
C、買(mǎi)受人采用按揭付款方式支付房?jī)r(jià)款的,如銀行將按揭款項(xiàng)劃到出賣(mài)人賬戶的時(shí)間
超過(guò)本合同約定的交房期限,則本合同約定的交房期限順延至全部按揭貸款劃到出賣(mài)人賬戶
(或者由買(mǎi)受人補(bǔ)足差額)后15日前。
15、在本合同約定的交房期限屆滿時(shí),買(mǎi)受人仍未收到出賣(mài)人書(shū)面接房通知的,買(mǎi)受人
應(yīng)在本合同約定的交房期限屆滿的當(dāng)天到出賣(mài)人索取書(shū)面接房通知,除本合同約定可延期交
付外,出賣(mài)人應(yīng)在當(dāng)天按接房通知規(guī)定為買(mǎi)受人辦理交房手續(xù),買(mǎi)受人未按本約定到出賣(mài)人
索取書(shū)面接房通知或未在當(dāng)天辦理接房手續(xù)的,由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。
16、由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,雙方同意按照下列約定方式處理:
A、視為出賣(mài)人已按合同約定時(shí)間交付該房屋,該房屋所產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)、財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
及相關(guān)費(fèi)用(包括物業(yè)服務(wù)費(fèi))等從本合同約定的交房期限屆滿之日起開(kāi)始由買(mǎi)受人承擔(dān),且
該房屋的保修期從本合同約定的交房期限屆滿之日起開(kāi)始計(jì)算。
B、如買(mǎi)受人采用按揭付款方式支付房?jī)r(jià)款的付按揭貸款已達(dá)三個(gè)月,出賣(mài)人可以解除
本合同,于代買(mǎi)受人償付按揭貸款本息及罰金,如有剩余,另行支付給出賣(mài)人或按揭銀行。
因買(mǎi)受人原因致使遲延交付達(dá)一個(gè)月以上并且買(mǎi)受人未按期償付,出賣(mài)人不再向買(mǎi)受人交付
該房屋,出賣(mài)人有權(quán)另行將該房屋出售后用留存于出賣(mài)人處,由買(mǎi)受人自行到出賣(mài)人領(lǐng)取已
付款項(xiàng),如不足,由買(mǎi)受人及時(shí)補(bǔ)足.
17、如買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)該房屋足已經(jīng)完成竣工驗(yàn)收后的現(xiàn)房,則買(mǎi)受人須在簽訂本合同前
對(duì)該房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看,雙方以該房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行交付,買(mǎi)受人不得以該房屋現(xiàn)狀與
本合同及附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)不一致為由拒絕接房或向出賣(mài)人提出索賠、退房及其他要求。
18、因買(mǎi)受人原因出賣(mài)人根據(jù)合同約定有權(quán)拒絕交房的,或者根據(jù)合同約定買(mǎi)受人不得
拒絕接房而買(mǎi)受人仍拒絕接房的,由此產(chǎn)生的延期交付責(zé)任屬買(mǎi)受人原因造成未能按期交付,
雙方按本條6款約定的方式處理。
四、關(guān)于規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更
1、本商品房本次項(xiàng)目為分期規(guī)劃,分期開(kāi)發(fā),合同所涉“邦盛鳳凰城本次項(xiàng)目”僅指
該本次項(xiàng)目現(xiàn)對(duì)外銷(xiāo)售房屋,出賣(mài)人保留對(duì)后期進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更和調(diào)整的權(quán)利。
2、買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)該房屋前已發(fā)生的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更或買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)該房屋后不涉及
買(mǎi)受人所購(gòu)的房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該房屋所屬本次項(xiàng)目的建筑容
積率的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更,出賣(mài)人不需通知買(mǎi)受人,買(mǎi)受人同意認(rèn)可該規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變
更,買(mǎi)受人不提出退房。
3、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)該房屋后涉及買(mǎi)受人所購(gòu)的房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向以及
提高該房屋本次項(xiàng)目的建筑容積率的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更,出賣(mài)人超過(guò)規(guī)定時(shí)限后通知買(mǎi)受
人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房,但買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人通知后20日內(nèi)作出退房的書(shū)面答復(fù),買(mǎi)受人
逾期未作出退房的書(shū)面答復(fù),視為買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按照變更后的解決方案交付房屋。
4、因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致房屋實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積與合同約定套內(nèi)建筑面積不相符的,雙
方同意根據(jù)實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款,多退少補(bǔ)。
5、買(mǎi)受人不退房的,雙方可以直接按約定執(zhí)行,不再另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
五、基礎(chǔ)設(shè)施和其他房屋、設(shè)施的特別約定
1、出賣(mài)人對(duì)該本次項(xiàng)目的綠化、景觀、道路、環(huán)境及相關(guān)市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施等
按出賣(mài)人的總體規(guī)劃逐步實(shí)施并完成。
2、因施工需要該本次項(xiàng)目已交房范圍內(nèi)暫設(shè)的圍墻、施工設(shè)備、道路及出入口等,買(mǎi)
受人同意出賣(mài)人在該本次項(xiàng)目全部建成時(shí)拆除或封堵。
3、本本次項(xiàng)目?jī)?nèi)的商務(wù)樓、經(jīng)營(yíng)用房、綜合用房、幼兒園(是否有幼兒園以規(guī)劃為準(zhǔn))、
人防工程(是否有人防工程以規(guī)劃為準(zhǔn))、車(chē)庫(kù)(含地下、地上車(chē)庫(kù)、車(chē)位)等所有權(quán)歸屬出賣(mài)
人,出賣(mài)人有權(quán)出租、出售、抵押等,已出售的,歸購(gòu)買(mǎi)人所有;出賣(mài)人可根據(jù)時(shí)代的發(fā)展
對(duì)商務(wù)樓、綜合用房、經(jīng)營(yíng)用房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備、幼兒園(如有)、人防工程(如有)、車(chē)庫(kù)(含
地下、地上車(chē)庫(kù)、車(chē)位)等的用途及配套設(shè)施進(jìn)行調(diào)整和改建(已出售的除外),不再另行通
知買(mǎi)受人。出賣(mài)人可以根據(jù)建設(shè)需要,對(duì)小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)進(jìn)行微調(diào),最終按相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或
者同意的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更為準(zhǔn),出賣(mài)人不再另行通知買(mǎi)受人。若由于國(guó)家政策調(diào)整,導(dǎo)
致政府強(qiáng)制要求對(duì)本本次項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整的,出賣(mài)人勿需承擔(dān)責(zé)任且不再另行通知買(mǎi)
受人,并且不影響本合同履行。
4、買(mǎi)受人承諾同意其他購(gòu)房業(yè)主有權(quán)獨(dú)自使用、維護(hù)各自所購(gòu)房屋所屬或相關(guān)的地下
或半地下室(或稱(chēng)為私家會(huì)所、家庭影院、儲(chǔ)藏室等,下同)、夾層、架空走廊、采光井、空
調(diào)位、設(shè)備整體平臺(tái)、結(jié)構(gòu)板(或抗震板)、天井、架空層、花池、私家綠地(設(shè)計(jì)圖中或稱(chēng)
為花園、下沉花園、入戶花園、私家花園等,下同)、露臺(tái)等[是否有地下或半地下室、夾層、
架空走廊、采光井、空調(diào)位、設(shè)備整體平臺(tái)、結(jié)構(gòu)板(或抗震板)、天井、架空層、花池、私
家綠地、露臺(tái)等,以設(shè)計(jì)為準(zhǔn),并由出賣(mài)人確定其使用、維護(hù)的具體位置、范圍等,買(mǎi)受人
不得再以任何方式要求共用或者提出其他異議;同時(shí)買(mǎi)受人同意購(gòu)頂層房的業(yè)主,可對(duì)本棟
房屋的屋頂進(jìn)行使用、維護(hù)和管理管控(不能使用的屋頂除外,如能夠使用其具體使用、維
護(hù)的位置、范圍以物業(yè)服務(wù)企業(yè)與相關(guān)業(yè)主簽訂《管理管控維護(hù)協(xié)議》確定)。買(mǎi)受人相鄰
上層房屋業(yè)主將買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的屋頂作為露臺(tái)的(買(mǎi)受人所購(gòu)房屋屋頂是否作為相鄰上層
房屋業(yè)主的露臺(tái),以設(shè)計(jì)為準(zhǔn)),買(mǎi)受人同意其使用并不予干涉,但該屋頂(即露臺(tái))由使用
人對(duì)其進(jìn)行維護(hù)管理管控。如出賣(mài)人根據(jù)上述約定將買(mǎi)受人所購(gòu)房屋相關(guān)的地下或半地下室、
夾層、架空走廊、采光井、空調(diào)位、設(shè)備整體平臺(tái)、結(jié)構(gòu)板(或抗震板)、天井、架空層、花
池、私家綠地、露臺(tái)、屋頂?shù)龋ㄊ欠裼幸栽O(shè)計(jì)為準(zhǔn))確定由買(mǎi)受人獨(dú)自使用、維護(hù)的,買(mǎi)受人
應(yīng)按物業(yè)相關(guān)規(guī)定及要求進(jìn)行使用,并承擔(dān)維護(hù)、管理管控責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用,因買(mǎi)受人使用、
維護(hù)不當(dāng)造成其他業(yè)主損失的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任;未確定給買(mǎi)受人獨(dú)自使用、維護(hù)
的,買(mǎi)受人不得使用,買(mǎi)受人擅自使用的,由買(mǎi)受人承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任及損失。
六、關(guān)于使用、保修的特別約定
1、購(gòu)買(mǎi)商業(yè)物業(yè)的買(mǎi)受人(包括買(mǎi)受人將房屋出租后的承租人)對(duì)商業(yè)物業(yè)的使用過(guò)
程中,應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理管控的規(guī)定,承諾遵守本本次項(xiàng)目的《臨時(shí)管理管控規(guī)約》
和物業(yè)管理管控具體規(guī)定,買(mǎi)受人接房后,本本次項(xiàng)目的《臨時(shí)管理管控規(guī)約》和物業(yè)管理
管控具體規(guī)定即對(duì)買(mǎi)受人產(chǎn)生約束力。否則,視為買(mǎi)受人違約,出賣(mài)人有權(quán)按統(tǒng)一的規(guī)章制
度進(jìn)行處理,并有權(quán)解除合同;出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按總房款的3%向出賣(mài)人支付違
約金。
2、買(mǎi)受人安裝的排煙設(shè)備應(yīng)符合要求,不得影響他人正常排煙;買(mǎi)受人在安裝空調(diào)時(shí),
必須按房屋竣工驗(yàn)收前施工預(yù)留的空調(diào)外機(jī)的位置擱置,選擇空調(diào)外機(jī)的尺寸必須滿足原施
工預(yù)留范圍,安裝前報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)審批同意后才能進(jìn)行安裝;否則,出賣(mài)人選聘的物業(yè)服
務(wù)企業(yè)有權(quán)予以拆除,其損失由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)承擔(dān)。買(mǎi)受人在裝修或使用房屋時(shí),應(yīng)嚴(yán)格按《使
用說(shuō)明書(shū)》和物業(yè)管理管控相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,否則造成損失的,由買(mǎi)受人承擔(dān)賠償?shù)蓉?zé)任。買(mǎi)
受人購(gòu)買(mǎi)的房屋及獨(dú)自使用、維護(hù)的區(qū)域內(nèi)可能設(shè)置有部分共用設(shè)施、設(shè)備(具體以設(shè)計(jì)為
準(zhǔn)),買(mǎi)受人應(yīng)妥善保護(hù),不得損壞,如需維修、更換的,買(mǎi)受人應(yīng)給予配合并提供方便,
因買(mǎi)受人原因造成損失的,買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、因可能會(huì)出現(xiàn)大雨或暴雨等自然災(zāi)害,如買(mǎi)受人所購(gòu)房屋包含有地下室或半地下室
的,請(qǐng)買(mǎi)受人不要在地下室或半地下室內(nèi)設(shè)置或安放不能承受雨水侵泡的物品、設(shè)施、設(shè)備,
以免造成損失。
4、在保修期內(nèi)發(fā)生的屬保修范圍的質(zhì)量相關(guān)問(wèn)題,出賣(mài)人保證按照《商品房質(zhì)量保證
書(shū)》所約定的合適的內(nèi)容履行保修義務(wù):保修期限按《商品房質(zhì)量保證書(shū)》約定執(zhí)行,其中
共用設(shè)施設(shè)備及共用部位的保修期從竣工驗(yàn)收移交物業(yè)服務(wù)企業(yè)之日開(kāi)始計(jì)算,買(mǎi)受人是否
接房不影響共用設(shè)施設(shè)備及共用部位的保修期起算時(shí)間。
七、關(guān)于共有權(quán)益的特別約定
1、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》項(xiàng)下房產(chǎn)所在樓棟命名權(quán)歸屬出賣(mài)人;所在小區(qū)命名權(quán)歸屬出
賣(mài)人;所在樓宇的屋面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一管理管控,但出賣(mài)人設(shè)
置廣告位的屋面及整體平臺(tái)部分的使用權(quán)由出賣(mài)人行使,相應(yīng)廣告位的經(jīng)營(yíng)收益歸出賣(mài)人所
有。所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一管理管控,但商業(yè)裙樓
部分的外墻面使用權(quán)歸屬商業(yè)裙樓相應(yīng)業(yè)主。本本次項(xiàng)目范圍內(nèi)樓幢的架空層、夾層,出賣(mài)
人擁有占有、使用、收益、處分的權(quán)利,使用用途由出賣(mài)人決定。
2、凡未列入分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的部位,包括但不限于規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位(含地
上或地下車(chē)位)、會(huì)所、幼兒園以及其他未計(jì)入公攤的建筑面積的所有權(quán)歸出賣(mài)人所有,其
經(jīng)營(yíng)、處置、收益權(quán)屬出賣(mài)人,該商品房所在樓棟頂部的露臺(tái)的使用權(quán)保留歸出賣(mài)人所有。
3、房屋外型(含窗戶、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等)未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn),買(mǎi)受人(包括買(mǎi)受人許可
的其他住戶,本條下同)不得擅自改動(dòng)。買(mǎi)受人裝修或使用過(guò)程中對(duì)本房屋造成的損害或給
其他業(yè)主、公共設(shè)施、設(shè)備造成任何損壞的,由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。房屋的質(zhì)量相
關(guān)問(wèn)題是因?yàn)椴豢煽沽蛸I(mǎi)受人使用不當(dāng)造成的,由此產(chǎn)生的任何損失出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。
4、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》項(xiàng)下房產(chǎn)所屬住宅小區(qū)如分期開(kāi)發(fā)建設(shè),則出賣(mài)人對(duì)小區(qū)內(nèi)公建、
商業(yè)等設(shè)施的配套承諾是指整個(gè)小區(qū)各期工程全部建成完全交付使用時(shí)所應(yīng)達(dá)到的配套標(biāo)
準(zhǔn),部分配置不是在分期交付時(shí)就必須達(dá)到。由于小區(qū)分期開(kāi)發(fā)而產(chǎn)生的相關(guān)影響,買(mǎi)受人
予以同意和理解。出賣(mài)人無(wú)須承擔(dān)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十三條關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建
筑在規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)到使用條件的違約責(zé)任。
5、為保證保修期滿后本本次項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共區(qū)域、共用部分、公共園林及公共設(shè)備設(shè)施、
設(shè)備能夠得到及時(shí)的維修、更新,以便正常使用,在業(yè)主大會(huì)成立前,買(mǎi)受人以物業(yè)共有人
身份同意授權(quán)出賣(mài)人行使業(yè)主大會(huì)的職權(quán),對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行批準(zhǔn);
業(yè)主委員會(huì)成立前,買(mǎi)受人以物業(yè)共有人身份同意對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資
金在5萬(wàn)元以內(nèi)的,授權(quán)出賣(mài)人行使批準(zhǔn)權(quán);業(yè)主委員會(huì)成立后,買(mǎi)受人以物業(yè)共有人身份
同意對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金在5萬(wàn)元以內(nèi)的,授權(quán)業(yè)主委員會(huì)行使批準(zhǔn)
權(quán)。
6、買(mǎi)受人(包括買(mǎi)受人將房屋出租后的承租人)對(duì)住宅、商業(yè)以及車(chē)庫(kù)、車(chē)位、雜屋
等物業(yè)的使用過(guò)程中,應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)政策,不得侵害他人的合法權(quán)益,否則因此
產(chǎn)生的糾紛和責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān),與出賣(mài)人無(wú)關(guān)。
八、關(guān)于己付房?jī)r(jià)款的特別約定
買(mǎi)受人采用按揭付款方式支付房?jī)r(jià)款的,在出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人歸還按揭貸款進(jìn)行擔(dān)保期間,
雙方同意將本合同中約定的“已付房?jī)r(jià)款”統(tǒng)一確認(rèn)為雙方發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)間以前,買(mǎi)受人實(shí)
際支付給出賣(mài)人的房款(不包括銀行提供的按揭款)和實(shí)際已歸還給銀行的按揭貸款本金的
總和(已歸還的按揭貸款利息及未歸還的按揭貸款本金不作為“已付房?jī)r(jià)款”):在出賣(mài)人對(duì)
買(mǎi)受人歸還按揭貸款的擔(dān)保責(zé)任解除后,“己付房?jī)r(jià)款”確認(rèn)為雙方發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)間以前,
買(mǎi)受人實(shí)際支付給出賣(mài)人的首付款和實(shí)際已劃入出賣(mài)人帳戶的按揭款之和。
九、關(guān)于物業(yè)及物業(yè)管理管控
1、買(mǎi)賣(mài)合同約定的房號(hào)為暫時(shí)編號(hào),最終編號(hào)以當(dāng)?shù)赜袡?quán)機(jī)關(guān)編排的門(mén)牌號(hào)為準(zhǔn)。
2、買(mǎi)受人不能改變所購(gòu)商品房的建筑外觀,不得侵占公共區(qū)域,不得破壞小區(qū)環(huán)境。
3、買(mǎi)受人已收到《臨時(shí)管理管控規(guī)約》,并已閱讀并理解《臨時(shí)管理管控規(guī)約》合適的
內(nèi)容,同意遵守《臨時(shí)管理管控規(guī)約》規(guī)定;買(mǎi)受人同意邵東長(zhǎng)盛物業(yè)管理管控有限公司對(duì)
本小區(qū)物業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理管控。
4、買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí)主動(dòng)簽署《臨時(shí)管理管控規(guī)約》、相關(guān)物業(yè)管
理管控文件和《前期物業(yè)管理管控服務(wù)協(xié)議》;買(mǎi)受人未簽署的,凡對(duì)小區(qū)其他業(yè)主有約束
力的物業(yè)管理管控規(guī)定,對(duì)買(mǎi)受人均具有約束力,且買(mǎi)受人應(yīng)按小區(qū)內(nèi)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理
管控公司支付物業(yè)管理管控費(fèi)等費(fèi)用。
5、出賣(mài)人因城市建設(shè)、小區(qū)建設(shè)及物業(yè)管理管控等需要,而必須在該房屋周?chē)牡孛妗?/p>
地下基地上埋(架)設(shè)電力、電訊、給排水管線及配電箱、窖井(蓋)及其他有關(guān)裝置時(shí),
買(mǎi)受人應(yīng)予同意和理解,并在建設(shè)和以后維護(hù)修理時(shí)予以配合,買(mǎi)受人不得借此拒絕收房或
向出賣(mài)人提出索賠、退房及其他要求。
6、小區(qū)交付后,出賣(mài)人為營(yíng)造小區(qū)良好的居住氛圍,可以與小區(qū)物業(yè)管理管控公司等
單位在小區(qū)的公共活動(dòng)區(qū)域內(nèi)舉行針對(duì)小區(qū)業(yè)主和客戶的活動(dòng),買(mǎi)受人應(yīng)予同意和理解。
7、除政府最終批準(zhǔn)的文件規(guī)定和合同約定的非經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施外,小區(qū)中建筑面積未
計(jì)入房屋公攤面積的經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施(包括會(huì)所等)的所有權(quán),歸出賣(mài)人所有。
8、除本合同已做出約定的部分外,出賣(mài)人有權(quán)在出賣(mài)其他商品房時(shí),將一定范圍內(nèi)的連
廊、屋頂花園、屋頂露臺(tái)的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給相關(guān)房屋買(mǎi)受人.買(mǎi)受人對(duì)購(gòu)買(mǎi)其他房屋的業(yè)
主擁有相應(yīng)連廊或露臺(tái)的使用權(quán)和在對(duì)買(mǎi)受人利益未造成嚴(yán)重影響的情況下對(duì)連廊或露臺(tái)
進(jìn)行裝飾、裝修等均無(wú)任何異議。
9、小區(qū)內(nèi)架空層、儲(chǔ)藏室、地下室或地下人防工程、地下車(chē)位、未占用公共道路和綠
地的地上車(chē)位的所有權(quán)或使用權(quán)歸出賣(mài)人所有,出賣(mài)人有權(quán)將這些物業(yè)和其他第三人有償轉(zhuǎn)
讓、出租或贈(zèng)與等,收益全部歸出賣(mài)人。
10、包括買(mǎi)受人在內(nèi)的本小區(qū)業(yè)主,均可優(yōu)先于小區(qū)業(yè)主以外的人購(gòu)買(mǎi)小區(qū)內(nèi)車(chē)庫(kù)或車(chē)
位;但買(mǎi)受人應(yīng)在本合同約定的房屋交付日起一年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)能滿足其未來(lái)長(zhǎng)期需要的車(chē)庫(kù)或車(chē)
位(以小區(qū)內(nèi)出賣(mài)人尚未出賣(mài)給小區(qū)其他業(yè)主的車(chē)庫(kù)或車(chē)位為限),否則,買(mǎi)受人不得就出賣(mài)
人將小區(qū)內(nèi)車(chē)庫(kù)或車(chē)位租、售給任何第三人而提出任何異議。
11、買(mǎi)受人不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施,也不得擅自改變與該房屋
有關(guān)的公共設(shè)施。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
12、如出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)的房屋與出賣(mài)人待開(kāi)發(fā)用地相鄰,則視為買(mǎi)受人在簽訂本合同前已充
分了解了出賣(mài)人以后的土地開(kāi)發(fā)行為可能對(duì)其所產(chǎn)生的不利影響(如噪音、塵土等)。買(mǎi)受
人同意不因此追究出賣(mài)人任何責(zé)任。
13、買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人通知接房的時(shí)間內(nèi)按時(shí)接房,物業(yè)服務(wù)費(fèi)從出賣(mài)人通知接房之日
起由買(mǎi)受人承擔(dān)和繳納;買(mǎi)受人在接房時(shí)應(yīng)預(yù)交第一個(gè)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi),如因買(mǎi)受人原因
未按時(shí)接房的,買(mǎi)受人在實(shí)際接房時(shí)還應(yīng)補(bǔ)足應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)并預(yù)交實(shí)際接房后第一季
度的物業(yè)服務(wù)費(fèi),買(mǎi)受人未補(bǔ)足和預(yù)交的,出賣(mài)人可以拒絕交房,并從約定的應(yīng)接房之日起
至實(shí)際繳清費(fèi)用之日止,由買(mǎi)受人按涉及總金額的每日千分之三計(jì)算支付違約金。
十、稅費(fèi)承擔(dān)
1、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第四條標(biāo)明的售價(jià)金額不包括如下稅費(fèi):交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記
費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)、預(yù)告登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、印花稅、物業(yè)
管理管控費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、維修基金、契稅、辦理土地證費(fèi)用、燃?xì)馊霊糸_(kāi)通費(fèi)、水電開(kāi)通費(fèi)、
電話、寬帶、有線電視開(kāi)通費(fèi)等及其他按規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)。因商品房面積誤差引
起的買(mǎi)受人應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)的增減,據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)。
2、因本商品房買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由雙方按國(guó)家及地方相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定各
自承擔(dān)。由買(mǎi)受人承擔(dān)的有關(guān)稅費(fèi),按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)由出賣(mài)人代為(預(yù))收取,按辦件時(shí)當(dāng)時(shí)的
相關(guān)規(guī)定繳納,最終雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。若買(mǎi)受人未按約定支付,除按規(guī)定向政府相
關(guān)單位或部門(mén)承擔(dān)責(zé)任外,還需按逾期付款向出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任,同時(shí)出賣(mài)人有權(quán)拒絕交房并
相應(yīng)順延辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)告登記時(shí),申報(bào)繳納契稅,否
則,由此導(dǎo)致不能辦理相關(guān)備案或其他登記手續(xù)的所有不利法律后果,均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
3、買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人辦理房屋交接手續(xù)的書(shū)面通知送達(dá)之日起十五日內(nèi),持已交存物
業(yè)維修基金的憑證到出賣(mài)人處辦理房屋交接手續(xù)。買(mǎi)受人未在交房前交存物業(yè)維修基金的,
除出賣(mài)人有權(quán)拒絕辦理房屋交接手續(xù)外,每延期一日買(mǎi)受人還應(yīng)按已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之二向
出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人未依約前來(lái)辦理好房屋交接手續(xù)的,視為出賣(mài)人已在約定的交房
日期將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付買(mǎi)受人,買(mǎi)受人應(yīng)按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十一條約定承
擔(dān)不按期收房的責(zé)任并承擔(dān)約定交房之日起的物業(yè)管理管控費(fèi),在遲延接收房屋的買(mǎi)受人清
償應(yīng)繳違約金及物業(yè)管理管控費(fèi)前,出賣(mài)人有權(quán)拒絕辦理實(shí)際交接手續(xù)。本條所約定事項(xiàng),
買(mǎi)受人依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和《買(mǎi)賣(mài)合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》的約定有權(quán)拒絕交接的,出賣(mài)人
可不承擔(dān)責(zé)任。
十一、房屋產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)登記、手續(xù)的辦理
1、買(mǎi)受人同意委托出賣(mài)人代辦房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)于出
賣(mài)人通知買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)之日起10日內(nèi),向出賣(mài)人出具委托書(shū)、出示已付清
全部購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)的依據(jù),并提交辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記和國(guó)土登記手續(xù)的資料,否則
造成買(mǎi)受人不能及時(shí)取得相關(guān)權(quán)證的后果由買(mǎi)受人自負(fù),且由此產(chǎn)生或增加的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)
受人承擔(dān)。
2、出賣(mài)人未收到合同約定的全部購(gòu)房款(包括按揭款)前,該房屋所有權(quán)屬于出賣(mài)人
(即買(mǎi)受人付清全部購(gòu)房款前出賣(mài)人保留合同約定的房屋的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移),且出賣(mài)人可不
在合同約定的時(shí)限內(nèi)辦理合同備案、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)登記或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
3、出賣(mài)人應(yīng)在依約辦理好買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后180天內(nèi),協(xié)助
買(mǎi)受人辦理該房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)證。
十二、口頭承諾、宣傳資料、樣板房的特別約定
1、買(mǎi)賣(mài)雙方均同意以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、本《補(bǔ)充協(xié)議》及其附件所約定之合適的
內(nèi)容為確定雙方權(quán)利、義務(wù)之最終有效依據(jù);雙方的權(quán)利義務(wù)均以書(shū)面約定為準(zhǔn),出賣(mài)人工
作人員的口頭承諾必須經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后方才有效,未經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)的
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