家屬區(qū)物業(yè)管理及收費(fèi)方案

第第頁(yè)家屬區(qū)物業(yè)管理及收費(fèi)方案家屬區(qū)物業(yè)管理方案1、物業(yè)管理目標(biāo)保持和提高物業(yè)的完好程度。通過(guò)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)的管理養(yǎng)護(hù)及對(duì)使用人的管理和服務(wù)，提升小區(qū)環(huán)境品質(zhì)和業(yè)主生活質(zhì)量。2、物業(yè)管理內(nèi)容1、對(duì)小區(qū)內(nèi)房屋建筑物本體共用設(shè)施設(shè)備（共用上下水管道、共用照明、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等）的維護(hù)和修理、養(yǎng)護(hù)和管理。2、對(duì)公共環(huán)境（包含公共場(chǎng)合、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)（不含房屋裝飾裝修建材垃圾）。3、對(duì)公共綠地、花草樹(shù)木、建筑小品、健身器材的維護(hù)與管理。4、車輛進(jìn)出和?？抗芾?。5、對(duì)小區(qū)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡邏等安保工作。3、管理標(biāo)準(zhǔn)及要求1、環(huán)境衛(wèi)生管理清潔衛(wèi)生范圍：樓宇間的公共部位，如樓梯走道等。物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共場(chǎng)合，如物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的道路、綠化帶、停車場(chǎng)、公共娛樂(lè)場(chǎng)合等。監(jiān)管部門：總務(wù)科標(biāo)準(zhǔn)與要求：①清潔衛(wèi)生工作做到定人、定時(shí)間、定任務(wù)、定質(zhì)量。做到每天早9點(diǎn)以前對(duì)共公區(qū)域路面進(jìn)行清掃。每周對(duì)住宅樓樓梯進(jìn)行一次清掃，對(duì)樓梯間扶手進(jìn)行擦拭（一次未清掃扣罰物業(yè)公司200元）②垃圾清運(yùn)及時(shí)，做到當(dāng)日垃圾當(dāng)日清除，實(shí)行垃圾袋裝化的方法集中收集垃圾，做到樓前無(wú)垃圾堆放、垃圾箱外無(wú)垃圾外堆現(xiàn)象（垃圾不及時(shí)清理或外堆扣罰物業(yè)公司200元）。2、綠化及積雪清掃管理綠化管理范圍：公共綠地（指物業(yè)范圍內(nèi)公共使用的綠化用地），街道（指物業(yè)范圍內(nèi)各種道路）。標(biāo)準(zhǔn)與要求：①是做到春夏秋晴天每2到3天澆一次水，時(shí)間為晚上12點(diǎn)至早上6點(diǎn)為宜，若遇下雨不澆水。（如未按要求操作一次扣罰物業(yè)公司200元）。②是定期對(duì)灌木施肥、整形，并依據(jù)其長(zhǎng)勢(shì)采取合理措施。（如未按要求操作一次扣罰物業(yè)公司200元）。③是發(fā)現(xiàn)死樹(shù)、死草定期負(fù)責(zé)補(bǔ)栽、移植。（不按要求補(bǔ)種草木，一次扣罰1000元）④禁止小區(qū)內(nèi)住戶破壞草地綠化，在草地上種菜、私養(yǎng)家禽。（如不及時(shí)制止，發(fā)現(xiàn)一次扣發(fā)物業(yè)公司500元）④冬季積雪及時(shí)清運(yùn)，做到雪停就行動(dòng),積雪不過(guò)夜。（如不及時(shí)清運(yùn)，一次扣罰1000元。）3、治安管理治安管理范圍：大門及監(jiān)控室值班，夜間巡邏，對(duì)外來(lái)租房人員實(shí)行登記管理，保護(hù)業(yè)主的人身資產(chǎn)安全等。監(jiān)管部門：保衛(wèi)科標(biāo)準(zhǔn)與要求：要求值班人員二十四小時(shí)值班，對(duì)進(jìn)出人員和進(jìn)出車輛登記，加大小區(qū)巡邏力度，每晚不低于兩次。對(duì)外來(lái)租房人員及出租房業(yè)主信息進(jìn)行登記。禁止收購(gòu)乞討商販進(jìn)入小區(qū)，無(wú)外來(lái)閑雜人員，確保小區(qū)安全，不發(fā)生任何被盜、被搶情況，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)干架斗毆，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。若未按要求開(kāi)展各項(xiàng)工作，發(fā)現(xiàn)一例扣罰物業(yè)公司200500元。若發(fā)生失盜，經(jīng)本地轄區(qū)派出所處理后，視情節(jié)扣罰當(dāng)班人5001000元。4、車輛道路管理車輛道路管理范圍：維護(hù)小區(qū)內(nèi)車輛的交通秩序和停放秩序，確保住用戶的車輛停放有序。監(jiān)管部門：總務(wù)科保衛(wèi)科標(biāo)準(zhǔn)與要求：對(duì)進(jìn)出車輛實(shí)行門衛(wèi)登記制度，業(yè)主的車輛實(shí)行登記備案在冊(cè)并制作發(fā)放車輛管理卡。全部車輛必需全部進(jìn)入指定的停放點(diǎn)停放。對(duì)外來(lái)車輛實(shí)行登記收費(fèi)制度，非小區(qū)業(yè)主車輛過(guò)夜停放按家屬院機(jī)動(dòng)車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取停放費(fèi)。5、有償服務(wù)管理有償服務(wù)管理范圍：為滿足業(yè)主個(gè)別需求受其委托供應(yīng)的收費(fèi)服務(wù)監(jiān)管部門：總務(wù)科標(biāo)準(zhǔn)與要求：針對(duì)住用戶提出的如上門維護(hù)和修理等特約服務(wù)事項(xiàng)，與當(dāng)事人簽定達(dá)成協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，做到服務(wù)詳細(xì)，有禮有節(jié)，態(tài)度謙恭熱誠(chéng)。盡量讓住用戶滿意，使?jié)M意率保持在98%以上。6、物業(yè)裝修及施工管理裝修及施工管理范圍管理：業(yè)主有權(quán)對(duì)自身所購(gòu)物業(yè)進(jìn)行裝飾、裝修和裝潢，但裝飾、裝修、裝潢必需在規(guī)定的范圍內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。監(jiān)管部門：總務(wù)科保衛(wèi)科標(biāo)準(zhǔn)與要求：依據(jù)國(guó)家建設(shè)部發(fā)布的《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》和物業(yè)管理企業(yè)訂立的《住戶裝修管理規(guī)定》，業(yè)主在裝修前必需向物業(yè)管理工作中心進(jìn)行申請(qǐng)登記，施工方必需與物業(yè)簽訂施工注意事項(xiàng)協(xié)議，并對(duì)施工人員進(jìn)行登記造冊(cè)以便管理。有關(guān)專業(yè)管理部門如在小區(qū)內(nèi)開(kāi)挖、埋設(shè)或維護(hù)和修理供水、供電、排水、通訊等管道、管線，需與物業(yè)簽訂路面及綠地復(fù)原等事項(xiàng)協(xié)議后方可施工。4、物業(yè)收費(fèi)與開(kāi)支預(yù)算1、物業(yè)管理費(fèi)與停車費(fèi)一年共收取241213.8元。（1）物業(yè)管理費(fèi)。州醫(yī)院家屬區(qū)住宅樓總建筑面積為31820.28M2，小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)按昌州計(jì)價(jià)費(fèi)（20**）44號(hào)文件一級(jí)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)0.55元/月平方米收取，每月收取物業(yè)管理費(fèi)為17501.15元，一年共計(jì)210013.8元。（2）停車位收費(fèi)。停車服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按昌吉市物價(jià)局（20**）051號(hào)文件執(zhí)行，即每車每月收取40元的停車服務(wù)費(fèi)。我院停車位設(shè)有65個(gè)，一年為31200元。2開(kāi)支預(yù)算（1）人工費(fèi)211200元/年序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量月工資（元/個(gè)）年工資（元）管理人員300036000保安200048000保潔220**05600水電維護(hù)和修理180021600合計(jì)8211200（2）工服費(fèi)（冬夏兩套）8人600=4800元（3）管理費(fèi)、稅按10%收取21120元/年（4）公共設(shè)施維護(hù)料子費(fèi)14093.8元/年注：物業(yè)費(fèi)用支出情況由總務(wù)科和業(yè)主委員會(huì)代表進(jìn)行監(jiān)督審查，按年公布物業(yè)費(fèi)用支出情況。3、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）免費(fèi)服務(wù)（業(yè)主只需支出料子費(fèi)，人工費(fèi)免費(fèi)）序號(hào)名稱單位備注更換室內(nèi)水表元/個(gè)料子費(fèi)自理更換室內(nèi)電表元/個(gè)料子費(fèi)自理更換水龍頭元/個(gè)料子費(fèi)自理更換電電燈泡元/個(gè)料子費(fèi)自理更換座便器元/套料子費(fèi)自理更換球閥元/個(gè)料子費(fèi)自理更換開(kāi)關(guān)插座元/個(gè)料子費(fèi)自理8更換或維護(hù)和修理下水彎頭元/個(gè)料子費(fèi)自理9維護(hù)和修理水管元/次料子費(fèi)自理10疏通下水元/次料子費(fèi)自理11更換暖氣閥門元/個(gè)料子費(fèi)自理12維護(hù)和修理單元門鎖元/套公共設(shè)施維護(hù)料子費(fèi)13疏通上下水總管道元/次公共設(shè)施維護(hù)料子費(fèi)14公共設(shè)施維護(hù)和修理元/次公共設(shè)施維護(hù)料子費(fèi)（2）有償服務(wù)（業(yè)主需支出人工費(fèi)與料子費(fèi)）序號(hào)名稱單位人工費(fèi)（元）備注安沐浴器（小型）元/套50不含料子費(fèi)安沐浴器（大型）元/套100不含料子費(fèi)安裝玻璃（0.5米內(nèi)下）元/塊8不含料子費(fèi)安裝玻璃（0.5米內(nèi)上）元/塊9不含料子費(fèi)安抽油煙機(jī)元/個(gè)50不含料子費(fèi)更換座便器元/個(gè)80不含料子費(fèi)更換安裝電源線路元/米不含料子費(fèi)8更換空氣開(kāi)關(guān)（三相60A以下）元/個(gè)1020不含料子費(fèi)9更換空氣開(kāi)關(guān)（三相60A以上）元/個(gè)5080不含料子費(fèi)10維護(hù)和修理燈具（小型）元/套20不含料子費(fèi)11維護(hù)和修理燈具（大型）元/套35不含料子費(fèi)12安裝洗臉盆元/個(gè)30不含料子費(fèi)13更換暖氣包元/組200不含料子費(fèi)14修程控門鈴（室內(nèi)）元/個(gè)50不含料子費(fèi)15維護(hù)屋門元/扇150不含料子費(fèi)注：如不在上列服務(wù)范圍需求，費(fèi)用由雙方自行協(xié)商。五、物業(yè)管理人員配置1、業(yè)主代表委員會(huì)①業(yè)主代表委員人員組長(zhǎng)：副組長(zhǎng)：代表成員：②業(yè)主代表委員會(huì)職責(zé)執(zhí)行上級(jí)有關(guān)部門的政策和醫(yī)院的管理規(guī)定負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行監(jiān)督管理，對(duì)物業(yè)公司的各項(xiàng)開(kāi)支的進(jìn)行審核。負(fù)責(zé)向業(yè)主解答和宣傳有關(guān)物業(yè)管理的政策和規(guī)定。向醫(yī)院反映業(yè)主的合理訴求及建議。定期召開(kāi)會(huì)議，檢查各項(xiàng)政策和制度落實(shí)情況。2、物業(yè)公司人員配置①專職管理人員1名：實(shí)在負(fù)責(zé)小區(qū)值班，清掃保潔、綠化、清雪、垃圾清運(yùn)、監(jiān)管、水電物業(yè)車位租賃費(fèi)收繳、小區(qū)維護(hù)和修理服務(wù)等各項(xiàng)實(shí)在事務(wù)的監(jiān)督管理工作。②保安人員2名：實(shí)在負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)內(nèi)住戶正常工作，生活和治安秩序，其內(nèi)容包含：小區(qū)公共秩序，停車管理與安全，夜間巡邏，大門安全保衛(wèi)，監(jiān)控及消防管理等。③清掃、保潔人員4名：實(shí)在維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域的衛(wèi)生清掃、保潔、給業(yè)主營(yíng)造一個(gè)清新、舒適、衛(wèi)生的人居環(huán)境，其內(nèi)容包含：小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域的衛(wèi)生清掃、保潔、樓梯間的清掃、扶手的干凈和垃圾的收集、清運(yùn)，夏季綠化帶的養(yǎng)護(hù)和冬季公共區(qū)域積雪清運(yùn)。④水電工1名，上崗人員需持有國(guó)家權(quán)威部門頒發(fā)上崗證，實(shí)在負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的住宅及公共區(qū)域的水電設(shè)施，設(shè)備的維護(hù)和修理、水電維護(hù)和修理服務(wù)等。其內(nèi)容包含：小區(qū)內(nèi)路燈維護(hù)和修理、公用電路、公共上下水管道的維護(hù)、業(yè)戶室內(nèi)水電問(wèn)題按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上門維護(hù)和修理和維護(hù)?？倓?wù)科20**年2月25日修訂篇2:家屬區(qū)物業(yè)管理及收費(fèi)方案家屬區(qū)物業(yè)管理方案1、物業(yè)管理目標(biāo)保持和提高物業(yè)的完好程度。通過(guò)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)的管理養(yǎng)護(hù)及對(duì)使用人的管理和服務(wù)，提升小區(qū)環(huán)境品質(zhì)和業(yè)主生活質(zhì)量。2、物業(yè)管理內(nèi)容1、對(duì)小區(qū)內(nèi)房屋建筑物本體共用設(shè)施設(shè)備（共用上下水管道、共用照明、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等）的維護(hù)和修理、養(yǎng)護(hù)和管理。2、對(duì)公共環(huán)境（包含公共場(chǎng)合、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)（不含房屋裝飾裝修建材垃圾）。3、對(duì)公共綠地、花草樹(shù)木、建筑小品、健身器材的維護(hù)與管理。4、車輛進(jìn)出和停靠管理。5、對(duì)小區(qū)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡邏等安保工作。3、管理標(biāo)準(zhǔn)及要求1、環(huán)境衛(wèi)生管理清潔衛(wèi)生范圍：樓宇間的公共部位，如樓梯走道等。物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共場(chǎng)合，如物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的道路、綠化帶、停車場(chǎng)、公共娛樂(lè)場(chǎng)合等。監(jiān)管部門：總務(wù)科標(biāo)準(zhǔn)與要求：①清潔衛(wèi)生工作做到定人、定時(shí)間、定任務(wù)、定質(zhì)量。做到每天早9點(diǎn)以前對(duì)共公區(qū)域路面進(jìn)行清掃。每周對(duì)住宅樓樓梯進(jìn)行一次清掃，對(duì)樓梯間扶手進(jìn)行擦拭（一次未清掃扣罰物業(yè)公司200元）②垃圾清運(yùn)及時(shí)，做到當(dāng)日垃圾當(dāng)日清除，實(shí)行垃圾袋裝化的方法集中收集垃圾，做到樓前無(wú)垃圾堆放、垃圾箱外無(wú)垃圾外堆現(xiàn)象（垃圾不及時(shí)清理或外堆扣罰物業(yè)公司200元）。2、綠化及積雪清掃管理綠化管理范圍：公共綠地（指物業(yè)范圍內(nèi)公共使用的綠化用地），街道（指物業(yè)范圍內(nèi)各種道路）。標(biāo)準(zhǔn)與要求：①是做到春夏秋晴天每2到3天澆一次水，時(shí)間為晚上12點(diǎn)至早上6點(diǎn)為宜，若遇下雨不澆水。（如未按要求操作一次扣罰物業(yè)公司200元）。②是定期對(duì)灌木施肥、整形，并依據(jù)其長(zhǎng)勢(shì)采取合理措施。（如未按要求操作一次扣罰物業(yè)公司200元）。③是發(fā)現(xiàn)死樹(shù)、死草定期負(fù)責(zé)補(bǔ)栽、移植。（不按要求補(bǔ)種草木，一次扣罰1000元）④禁止小區(qū)內(nèi)住戶破壞草地綠化，在草地上種菜、私養(yǎng)家禽。（如不及時(shí)制止，發(fā)現(xiàn)一次扣發(fā)物業(yè)公司500元）④冬季積雪及時(shí)清運(yùn)，做到雪停就行動(dòng),積雪不過(guò)夜。（如不及時(shí)清運(yùn)，一次扣罰1000元。）3、治安管理治安管理范圍：大門及監(jiān)控室值班，夜間巡邏，對(duì)外來(lái)租房人員實(shí)行登記管理，保護(hù)業(yè)主的人身資產(chǎn)安全等。監(jiān)管部門：保衛(wèi)科標(biāo)準(zhǔn)與要求：要求值班人員二十四小時(shí)值班，對(duì)進(jìn)出人員和進(jìn)出車輛登記，加大小區(qū)巡邏力度，每晚不低于兩次。對(duì)外來(lái)租房人員及出租房業(yè)主信息進(jìn)行登記。禁止收購(gòu)乞討商販進(jìn)入小區(qū)，無(wú)外來(lái)閑雜人員，確保小區(qū)安全，不發(fā)生任何被盜、被搶情況，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)干架斗毆，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。若未按要求開(kāi)展各項(xiàng)工作，發(fā)現(xiàn)一例扣罰物業(yè)公司200500元。若發(fā)生失盜，經(jīng)本地轄區(qū)派出所處理后，視情節(jié)扣罰當(dāng)班人5001000元。4、車輛道路管理車輛道路管理范圍：維護(hù)小區(qū)內(nèi)車輛的交通秩序和停放秩序，確保住用戶的車輛停放有序。監(jiān)管部門：總務(wù)科保衛(wèi)科標(biāo)準(zhǔn)與要求：對(duì)進(jìn)出車輛實(shí)行門衛(wèi)登記制度，業(yè)主的車輛實(shí)行登記備案在冊(cè)并制作發(fā)放車輛管理卡。全部車輛必需全部進(jìn)入指定的停放點(diǎn)停放。對(duì)外來(lái)車輛實(shí)行登記收費(fèi)制度，非小區(qū)業(yè)主車輛過(guò)夜停放按家屬院機(jī)動(dòng)車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取停放費(fèi)。5、有償服務(wù)管理有償服務(wù)管理范圍：為滿足業(yè)主個(gè)別需求受其委托供應(yīng)的收費(fèi)服務(wù)監(jiān)管部門：總務(wù)科標(biāo)準(zhǔn)與要求：針對(duì)住用戶提出的如上門維護(hù)和修理等特約服務(wù)事項(xiàng)，與當(dāng)事人簽定達(dá)成協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，做到服務(wù)詳細(xì)，有禮有節(jié)，態(tài)度謙恭熱誠(chéng)。盡量讓住用戶滿意，使?jié)M意率保持在98%以上。6、物業(yè)裝修及施工管理裝修及施工管理范圍管理：業(yè)主有權(quán)對(duì)自身所購(gòu)物業(yè)進(jìn)行裝飾、裝修和裝潢，但裝飾、裝修、裝潢必需在規(guī)定的范圍內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。監(jiān)管部門：總務(wù)科保衛(wèi)科標(biāo)準(zhǔn)與要求：依據(jù)國(guó)家建設(shè)部發(fā)布的《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》和物業(yè)管理企業(yè)訂立的《住戶裝修管理規(guī)定》，業(yè)主在裝修前必需向物業(yè)管理工作中心進(jìn)行申請(qǐng)登記，施工方必需與物業(yè)簽訂施工注意事項(xiàng)協(xié)議，并對(duì)施工人員進(jìn)行登記造冊(cè)以便管理。有關(guān)專業(yè)管理部門如在小區(qū)內(nèi)開(kāi)挖、埋設(shè)或維護(hù)和修理供水、供電、排水、通訊等管道、管線，需與物業(yè)簽訂路面及綠地復(fù)原等事項(xiàng)協(xié)議后方可施工。4、物業(yè)收費(fèi)與開(kāi)支預(yù)算1、物業(yè)管理費(fèi)與停車費(fèi)一年共收取241213.8元。（1）物業(yè)管理費(fèi)。州醫(yī)院家屬區(qū)住宅樓總建筑面積為31820.28M2，小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)按昌州計(jì)價(jià)費(fèi)（20**）44號(hào)文件一級(jí)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)0.55元/月平方米收取，每月收取物業(yè)管理費(fèi)為17501.15元，一年共計(jì)210013.8元。（2）停車位收費(fèi)。停車服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按昌吉市物價(jià)局（20**）051號(hào)文件執(zhí)行，即每車每月收取40元的停車服務(wù)費(fèi)。我院停車位設(shè)有65個(gè)，一年為31200元。2開(kāi)支預(yù)算（1）人工費(fèi)211200元/年序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量月工資（元/個(gè)）年工資（元）管理人員300036000保安200048000保潔220**05600水電維護(hù)和修理180021600合計(jì)8211200（2）工服費(fèi)（冬夏兩套）8人600=4800元（3）管理費(fèi)、稅按10%收取21120元/年（4）公共設(shè)施維護(hù)料子費(fèi)14093.8元/年注：物業(yè)費(fèi)用支出情況由總務(wù)科和業(yè)主委員會(huì)代表進(jìn)行監(jiān)督審查，按年公布物業(yè)費(fèi)用支出情況。3、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）免費(fèi)服務(wù)（業(yè)主只需支出料子費(fèi)，人工費(fèi)免費(fèi)）序號(hào)名稱單位備注更換室內(nèi)水表元/個(gè)料子費(fèi)自理更換室內(nèi)電表元/個(gè)料子費(fèi)自理更換水龍頭元/個(gè)料子費(fèi)自理更換電電燈泡元/個(gè)料子費(fèi)自理更換座便器元/套料子費(fèi)自理更換球閥元/個(gè)料子費(fèi)自理更換開(kāi)關(guān)插座元/個(gè)料子費(fèi)自理8更換或維護(hù)和修理下水彎頭元/個(gè)料子費(fèi)自理9維護(hù)和修理水管元/次料子費(fèi)自理10疏通下水元/次料子費(fèi)自理11更換暖氣閥門元/個(gè)料子費(fèi)自理12維護(hù)和修理單元門鎖元/套公共設(shè)施維護(hù)料子費(fèi)13疏通上下水總管道元/次公共設(shè)施維護(hù)料子費(fèi)14公共設(shè)施維護(hù)和修理元/次公共設(shè)施維護(hù)料子費(fèi)（2）有償服務(wù)（業(yè)主需支出人工費(fèi)與料子費(fèi)）序號(hào)名稱單位人工費(fèi)（元）備注安沐浴器（小型）元/套50不含料子費(fèi)安沐浴器（大型）元/套100不含料子費(fèi)安裝玻璃（0.5米內(nèi)下）元/塊8不含料子費(fèi)安裝玻璃（0.5米內(nèi)上）元/塊9不含料子費(fèi)安抽油煙機(jī)元/個(gè)50不含料子費(fèi)更換座便器元/個(gè)80不含料子費(fèi)更換安裝電源線路元/米不含料子費(fèi)8更換空氣開(kāi)關(guān)（三相60A以下）元/個(gè)1020不含料子費(fèi)9更換空氣開(kāi)關(guān)（三相60A以上）元/個(gè)5080不含料子費(fèi)10維護(hù)和修理燈具（小型）元/套20不含料子費(fèi)11維護(hù)和修理燈具（大型）元/套35不含料子費(fèi)12安裝洗臉盆元/個(gè)30不含料子費(fèi)13更換暖氣包元/組200不含料子費(fèi)14修程控門鈴（室內(nèi)）元/個(gè)50不含料子費(fèi)15維護(hù)屋門元/扇150不含料子費(fèi)注：如不在上列服務(wù)范圍需求，費(fèi)用由雙方自行協(xié)商。五、物業(yè)管理人員配置1、業(yè)主代表委員會(huì)①業(yè)主代表委員人員組長(zhǎng)：副組長(zhǎng)：代表成員：②業(yè)主代表委員會(huì)職責(zé)執(zhí)行上級(jí)有關(guān)部門的政策和醫(yī)院的管理規(guī)定負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行監(jiān)督管理，對(duì)物業(yè)公司的各項(xiàng)開(kāi)支的進(jìn)行審核。負(fù)責(zé)向業(yè)主解答和宣傳有關(guān)物業(yè)管理的政策和規(guī)定。向醫(yī)院反映業(yè)主的合理訴求及建議。定期召開(kāi)會(huì)議，檢查各項(xiàng)政策和制度落實(shí)情況。2、物業(yè)公司人員配置①專職管理人員1名：實(shí)在負(fù)責(zé)小區(qū)值班，清掃保潔、綠化、清雪、垃圾清運(yùn)、監(jiān)管、水電物業(yè)車位租賃費(fèi)收繳、小區(qū)維護(hù)和修理服務(wù)等各項(xiàng)實(shí)在事務(wù)的監(jiān)督管理工作。②保安人員2名：實(shí)在負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)內(nèi)住戶正常工作，生活和治安秩序，其內(nèi)容包含：小區(qū)公共秩序，停車管理與安全，夜間巡邏，大門安全保衛(wèi)，監(jiān)控及消防管理等。③清掃、保潔人員4名：實(shí)在維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域的衛(wèi)生清掃、保潔、給業(yè)主營(yíng)造一個(gè)清新、舒適、衛(wèi)生的人居環(huán)境，其內(nèi)容包含：小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域的衛(wèi)生清掃、保潔、樓梯間的清掃、扶手的干凈和垃圾的收集、清運(yùn)，夏季綠化帶的養(yǎng)護(hù)和冬季公共區(qū)域積雪清運(yùn)。④水電工1名，上崗人員需持有國(guó)家權(quán)威部門頒發(fā)上崗證，實(shí)在負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的住宅及公共區(qū)域的水電設(shè)施，設(shè)備的維護(hù)和修理、水電維護(hù)和修理服務(wù)等。其內(nèi)容包含：小區(qū)內(nèi)路燈維護(hù)和修理、公用電路、公共上下水管道的維護(hù)、業(yè)戶室內(nèi)水電問(wèn)題按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上門維護(hù)和修理和維護(hù)?？倓?wù)科20**年2月25日修訂篇3:常州市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同甲方：（物業(yè)管理公司、受托方）乙方：（房屋出售單位、委托方）甲、乙雙方依據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行方法》要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理（一）乙方依據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計(jì)____套____平方米（建筑