版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡(jiǎn)介
第第頁(yè)家屬區(qū)物業(yè)管理及收費(fèi)方案家屬區(qū)物業(yè)管理方案1、物業(yè)管理目標(biāo)保持和提高物業(yè)的完好程度。通過(guò)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)的管理養(yǎng)護(hù)及對(duì)使用人的管理和服務(wù),提升小區(qū)環(huán)境品質(zhì)和業(yè)主生活質(zhì)量。2、物業(yè)管理內(nèi)容1、對(duì)小區(qū)內(nèi)房屋建筑物本體共用設(shè)施設(shè)備(共用上下水管道、共用照明、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等)的維護(hù)和修理、養(yǎng)護(hù)和管理。2、對(duì)公共環(huán)境(包含公共場(chǎng)合、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)(不含房屋裝飾裝修建材垃圾)。3、對(duì)公共綠地、花草樹(shù)木、建筑小品、健身器材的維護(hù)與管理。4、車輛進(jìn)出和??抗芾?。5、對(duì)小區(qū)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡邏等安保工作。3、管理標(biāo)準(zhǔn)及要求1、環(huán)境衛(wèi)生管理清潔衛(wèi)生范圍:樓宇間的公共部位,如樓梯走道等。物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共場(chǎng)合,如物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的道路、綠化帶、停車場(chǎng)、公共娛樂(lè)場(chǎng)合等。監(jiān)管部門:總務(wù)科標(biāo)準(zhǔn)與要求:①清潔衛(wèi)生工作做到定人、定時(shí)間、定任務(wù)、定質(zhì)量。做到每天早9點(diǎn)以前對(duì)共公區(qū)域路面進(jìn)行清掃。每周對(duì)住宅樓樓梯進(jìn)行一次清掃,對(duì)樓梯間扶手進(jìn)行擦拭(一次未清掃扣罰物業(yè)公司200元)②垃圾清運(yùn)及時(shí),做到當(dāng)日垃圾當(dāng)日清除,實(shí)行垃圾袋裝化的方法集中收集垃圾,做到樓前無(wú)垃圾堆放、垃圾箱外無(wú)垃圾外堆現(xiàn)象(垃圾不及時(shí)清理或外堆扣罰物業(yè)公司200元)。2、綠化及積雪清掃管理綠化管理范圍:公共綠地(指物業(yè)范圍內(nèi)公共使用的綠化用地),街道(指物業(yè)范圍內(nèi)各種道路)。標(biāo)準(zhǔn)與要求:①是做到春夏秋晴天每2到3天澆一次水,時(shí)間為晚上12點(diǎn)至早上6點(diǎn)為宜,若遇下雨不澆水。(如未按要求操作一次扣罰物業(yè)公司200元)。②是定期對(duì)灌木施肥、整形,并依據(jù)其長(zhǎng)勢(shì)采取合理措施。(如未按要求操作一次扣罰物業(yè)公司200元)。③是發(fā)現(xiàn)死樹(shù)、死草定期負(fù)責(zé)補(bǔ)栽、移植。(不按要求補(bǔ)種草木,一次扣罰1000元)④禁止小區(qū)內(nèi)住戶破壞草地綠化,在草地上種菜、私養(yǎng)家禽。(如不及時(shí)制止,發(fā)現(xiàn)一次扣發(fā)物業(yè)公司500元)④冬季積雪及時(shí)清運(yùn),做到雪停就行動(dòng),積雪不過(guò)夜。(如不及時(shí)清運(yùn),一次扣罰1000元。)3、治安管理治安管理范圍:大門及監(jiān)控室值班,夜間巡邏,對(duì)外來(lái)租房人員實(shí)行登記管理,保護(hù)業(yè)主的人身資產(chǎn)安全等。監(jiān)管部門:保衛(wèi)科標(biāo)準(zhǔn)與要求:要求值班人員二十四小時(shí)值班,對(duì)進(jìn)出人員和進(jìn)出車輛登記,加大小區(qū)巡邏力度,每晚不低于兩次。對(duì)外來(lái)租房人員及出租房業(yè)主信息進(jìn)行登記。禁止收購(gòu)乞討商販進(jìn)入小區(qū),無(wú)外來(lái)閑雜人員,確保小區(qū)安全,不發(fā)生任何被盜、被搶情況,現(xiàn)場(chǎng)無(wú)干架斗毆,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。若未按要求開(kāi)展各項(xiàng)工作,發(fā)現(xiàn)一例扣罰物業(yè)公司200500元。若發(fā)生失盜,經(jīng)本地轄區(qū)派出所處理后,視情節(jié)扣罰當(dāng)班人5001000元。4、車輛道路管理車輛道路管理范圍:維護(hù)小區(qū)內(nèi)車輛的交通秩序和停放秩序,確保住用戶的車輛停放有序。監(jiān)管部門:總務(wù)科保衛(wèi)科標(biāo)準(zhǔn)與要求:對(duì)進(jìn)出車輛實(shí)行門衛(wèi)登記制度,業(yè)主的車輛實(shí)行登記備案在冊(cè)并制作發(fā)放車輛管理卡。全部車輛必需全部進(jìn)入指定的停放點(diǎn)停放。對(duì)外來(lái)車輛實(shí)行登記收費(fèi)制度,非小區(qū)業(yè)主車輛過(guò)夜停放按家屬院機(jī)動(dòng)車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取停放費(fèi)。5、有償服務(wù)管理有償服務(wù)管理范圍:為滿足業(yè)主個(gè)別需求受其委托供應(yīng)的收費(fèi)服務(wù)監(jiān)管部門:總務(wù)科標(biāo)準(zhǔn)與要求:針對(duì)住用戶提出的如上門維護(hù)和修理等特約服務(wù)事項(xiàng),與當(dāng)事人簽定達(dá)成協(xié)議,明確雙方權(quán)利義務(wù),做到服務(wù)詳細(xì),有禮有節(jié),態(tài)度謙恭熱誠(chéng)。盡量讓住用戶滿意,使?jié)M意率保持在98%以上。6、物業(yè)裝修及施工管理裝修及施工管理范圍管理:業(yè)主有權(quán)對(duì)自身所購(gòu)物業(yè)進(jìn)行裝飾、裝修和裝潢,但裝飾、裝修、裝潢必需在規(guī)定的范圍內(nèi),按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。監(jiān)管部門:總務(wù)科保衛(wèi)科標(biāo)準(zhǔn)與要求:依據(jù)國(guó)家建設(shè)部發(fā)布的《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》和物業(yè)管理企業(yè)訂立的《住戶裝修管理規(guī)定》,業(yè)主在裝修前必需向物業(yè)管理工作中心進(jìn)行申請(qǐng)登記,施工方必需與物業(yè)簽訂施工注意事項(xiàng)協(xié)議,并對(duì)施工人員進(jìn)行登記造冊(cè)以便管理。有關(guān)專業(yè)管理部門如在小區(qū)內(nèi)開(kāi)挖、埋設(shè)或維護(hù)和修理供水、供電、排水、通訊等管道、管線,需與物業(yè)簽訂路面及綠地復(fù)原等事項(xiàng)協(xié)議后方可施工。4、物業(yè)收費(fèi)與開(kāi)支預(yù)算1、物業(yè)管理費(fèi)與停車費(fèi)一年共收取241213.8元。(1)物業(yè)管理費(fèi)。州醫(yī)院家屬區(qū)住宅樓總建筑面積為31820.28M2,小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)按昌州計(jì)價(jià)費(fèi)(20**)44號(hào)文件一級(jí)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)0.55元/月平方米收取,每月收取物業(yè)管理費(fèi)為17501.15元,一年共計(jì)210013.8元。(2)停車位收費(fèi)。停車服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按昌吉市物價(jià)局(20**)051號(hào)文件執(zhí)行,即每車每月收取40元的停車服務(wù)費(fèi)。我院停車位設(shè)有65個(gè),一年為31200元。2開(kāi)支預(yù)算(1)人工費(fèi)211200元/年序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量月工資(元/個(gè))年工資(元)管理人員300036000保安200048000保潔220**05600水電維護(hù)和修理180021600合計(jì)8211200(2)工服費(fèi)(冬夏兩套)8人600=4800元(3)管理費(fèi)、稅按10%收取21120元/年(4)公共設(shè)施維護(hù)料子費(fèi)14093.8元/年注:物業(yè)費(fèi)用支出情況由總務(wù)科和業(yè)主委員會(huì)代表進(jìn)行監(jiān)督審查,按年公布物業(yè)費(fèi)用支出情況。3、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目(1)免費(fèi)服務(wù)(業(yè)主只需支出料子費(fèi),人工費(fèi)免費(fèi))序號(hào)名稱單位備注更換室內(nèi)水表元/個(gè)料子費(fèi)自理更換室內(nèi)電表元/個(gè)料子費(fèi)自理更換水龍頭元/個(gè)料子費(fèi)自理更換電電燈泡元/個(gè)料子費(fèi)自理更換座便器元/套料子費(fèi)自理更換球閥元/個(gè)料子費(fèi)自理更換開(kāi)關(guān)插座元/個(gè)料子費(fèi)自理8更換或維護(hù)和修理下水彎頭元/個(gè)料子費(fèi)自理9維護(hù)和修理水管元/次料子費(fèi)自理10疏通下水元/次料子費(fèi)自理11更換暖氣閥門元/個(gè)料子費(fèi)自理12維護(hù)和修理單元門鎖元/套公共設(shè)施維護(hù)料子費(fèi)13疏通上下水總管道元/次公共設(shè)施維護(hù)料子費(fèi)14公共設(shè)施維護(hù)和修理元/次公共設(shè)施維護(hù)料子費(fèi)(2)有償服務(wù)(業(yè)主需支出人工費(fèi)與料子費(fèi))序號(hào)名稱單位人工費(fèi)(元)備注安沐浴器(小型)元/套50不含料子費(fèi)安沐浴器(大型)元/套100不含料子費(fèi)安裝玻璃(0.5米內(nèi)下)元/塊8不含料子費(fèi)安裝玻璃(0.5米內(nèi)上)元/塊9不含料子費(fèi)安抽油煙機(jī)元/個(gè)50不含料子費(fèi)更換座便器元/個(gè)80不含料子費(fèi)更換安裝電源線路元/米不含料子費(fèi)8更換空氣開(kāi)關(guān)(三相60A以下)元/個(gè)1020不含料子費(fèi)9更換空氣開(kāi)關(guān)(三相60A以上)元/個(gè)5080不含料子費(fèi)10維護(hù)和修理燈具(小型)元/套20不含料子費(fèi)11維護(hù)和修理燈具(大型)元/套35不含料子費(fèi)12安裝洗臉盆元/個(gè)30不含料子費(fèi)13更換暖氣包元/組200不含料子費(fèi)14修程控門鈴(室內(nèi))元/個(gè)50不含料子費(fèi)15維護(hù)屋門元/扇150不含料子費(fèi)注:如不在上列服務(wù)范圍需求,費(fèi)用由雙方自行協(xié)商。五、物業(yè)管理人員配置1、業(yè)主代表委員會(huì)①業(yè)主代表委員人員組長(zhǎng):副組長(zhǎng):代表成員:②業(yè)主代表委員會(huì)職責(zé)執(zhí)行上級(jí)有關(guān)部門的政策和醫(yī)院的管理規(guī)定負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行監(jiān)督管理,對(duì)物業(yè)公司的各項(xiàng)開(kāi)支的進(jìn)行審核。負(fù)責(zé)向業(yè)主解答和宣傳有關(guān)物業(yè)管理的政策和規(guī)定。向醫(yī)院反映業(yè)主的合理訴求及建議。定期召開(kāi)會(huì)議,檢查各項(xiàng)政策和制度落實(shí)情況。2、物業(yè)公司人員配置①專職管理人員1名:實(shí)在負(fù)責(zé)小區(qū)值班,清掃保潔、綠化、清雪、垃圾清運(yùn)、監(jiān)管、水電物業(yè)車位租賃費(fèi)收繳、小區(qū)維護(hù)和修理服務(wù)等各項(xiàng)實(shí)在事務(wù)的監(jiān)督管理工作。②保安人員2名:實(shí)在負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)內(nèi)住戶正常工作,生活和治安秩序,其內(nèi)容包含:小區(qū)公共秩序,停車管理與安全,夜間巡邏,大門安全保衛(wèi),監(jiān)控及消防管理等。③清掃、保潔人員4名:實(shí)在維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域的衛(wèi)生清掃、保潔、給業(yè)主營(yíng)造一個(gè)清新、舒適、衛(wèi)生的人居環(huán)境,其內(nèi)容包含:小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域的衛(wèi)生清掃、保潔、樓梯間的清掃、扶手的干凈和垃圾的收集、清運(yùn),夏季綠化帶的養(yǎng)護(hù)和冬季公共區(qū)域積雪清運(yùn)。④水電工1名,上崗人員需持有國(guó)家權(quán)威部門頒發(fā)上崗證,實(shí)在負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的住宅及公共區(qū)域的水電設(shè)施,設(shè)備的維護(hù)和修理、水電維護(hù)和修理服務(wù)等。其內(nèi)容包含:小區(qū)內(nèi)路燈維護(hù)和修理、公用電路、公共上下水管道的維護(hù)、業(yè)戶室內(nèi)水電問(wèn)題按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上門維護(hù)和修理和維護(hù)??倓?wù)科20**年2月25日修訂篇2:家屬區(qū)物業(yè)管理及收費(fèi)方案家屬區(qū)物業(yè)管理方案1、物業(yè)管理目標(biāo)保持和提高物業(yè)的完好程度。通過(guò)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)的管理養(yǎng)護(hù)及對(duì)使用人的管理和服務(wù),提升小區(qū)環(huán)境品質(zhì)和業(yè)主生活質(zhì)量。2、物業(yè)管理內(nèi)容1、對(duì)小區(qū)內(nèi)房屋建筑物本體共用設(shè)施設(shè)備(共用上下水管道、共用照明、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等)的維護(hù)和修理、養(yǎng)護(hù)和管理。2、對(duì)公共環(huán)境(包含公共場(chǎng)合、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)(不含房屋裝飾裝修建材垃圾)。3、對(duì)公共綠地、花草樹(shù)木、建筑小品、健身器材的維護(hù)與管理。4、車輛進(jìn)出和停靠管理。5、對(duì)小區(qū)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡邏等安保工作。3、管理標(biāo)準(zhǔn)及要求1、環(huán)境衛(wèi)生管理清潔衛(wèi)生范圍:樓宇間的公共部位,如樓梯走道等。物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共場(chǎng)合,如物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的道路、綠化帶、停車場(chǎng)、公共娛樂(lè)場(chǎng)合等。監(jiān)管部門:總務(wù)科標(biāo)準(zhǔn)與要求:①清潔衛(wèi)生工作做到定人、定時(shí)間、定任務(wù)、定質(zhì)量。做到每天早9點(diǎn)以前對(duì)共公區(qū)域路面進(jìn)行清掃。每周對(duì)住宅樓樓梯進(jìn)行一次清掃,對(duì)樓梯間扶手進(jìn)行擦拭(一次未清掃扣罰物業(yè)公司200元)②垃圾清運(yùn)及時(shí),做到當(dāng)日垃圾當(dāng)日清除,實(shí)行垃圾袋裝化的方法集中收集垃圾,做到樓前無(wú)垃圾堆放、垃圾箱外無(wú)垃圾外堆現(xiàn)象(垃圾不及時(shí)清理或外堆扣罰物業(yè)公司200元)。2、綠化及積雪清掃管理綠化管理范圍:公共綠地(指物業(yè)范圍內(nèi)公共使用的綠化用地),街道(指物業(yè)范圍內(nèi)各種道路)。標(biāo)準(zhǔn)與要求:①是做到春夏秋晴天每2到3天澆一次水,時(shí)間為晚上12點(diǎn)至早上6點(diǎn)為宜,若遇下雨不澆水。(如未按要求操作一次扣罰物業(yè)公司200元)。②是定期對(duì)灌木施肥、整形,并依據(jù)其長(zhǎng)勢(shì)采取合理措施。(如未按要求操作一次扣罰物業(yè)公司200元)。③是發(fā)現(xiàn)死樹(shù)、死草定期負(fù)責(zé)補(bǔ)栽、移植。(不按要求補(bǔ)種草木,一次扣罰1000元)④禁止小區(qū)內(nèi)住戶破壞草地綠化,在草地上種菜、私養(yǎng)家禽。(如不及時(shí)制止,發(fā)現(xiàn)一次扣發(fā)物業(yè)公司500元)④冬季積雪及時(shí)清運(yùn),做到雪停就行動(dòng),積雪不過(guò)夜。(如不及時(shí)清運(yùn),一次扣罰1000元。)3、治安管理治安管理范圍:大門及監(jiān)控室值班,夜間巡邏,對(duì)外來(lái)租房人員實(shí)行登記管理,保護(hù)業(yè)主的人身資產(chǎn)安全等。監(jiān)管部門:保衛(wèi)科標(biāo)準(zhǔn)與要求:要求值班人員二十四小時(shí)值班,對(duì)進(jìn)出人員和進(jìn)出車輛登記,加大小區(qū)巡邏力度,每晚不低于兩次。對(duì)外來(lái)租房人員及出租房業(yè)主信息進(jìn)行登記。禁止收購(gòu)乞討商販進(jìn)入小區(qū),無(wú)外來(lái)閑雜人員,確保小區(qū)安全,不發(fā)生任何被盜、被搶情況,現(xiàn)場(chǎng)無(wú)干架斗毆,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。若未按要求開(kāi)展各項(xiàng)工作,發(fā)現(xiàn)一例扣罰物業(yè)公司200500元。若發(fā)生失盜,經(jīng)本地轄區(qū)派出所處理后,視情節(jié)扣罰當(dāng)班人5001000元。4、車輛道路管理車輛道路管理范圍:維護(hù)小區(qū)內(nèi)車輛的交通秩序和停放秩序,確保住用戶的車輛停放有序。監(jiān)管部門:總務(wù)科保衛(wèi)科標(biāo)準(zhǔn)與要求:對(duì)進(jìn)出車輛實(shí)行門衛(wèi)登記制度,業(yè)主的車輛實(shí)行登記備案在冊(cè)并制作發(fā)放車輛管理卡。全部車輛必需全部進(jìn)入指定的停放點(diǎn)停放。對(duì)外來(lái)車輛實(shí)行登記收費(fèi)制度,非小區(qū)業(yè)主車輛過(guò)夜停放按家屬院機(jī)動(dòng)車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取停放費(fèi)。5、有償服務(wù)管理有償服務(wù)管理范圍:為滿足業(yè)主個(gè)別需求受其委托供應(yīng)的收費(fèi)服務(wù)監(jiān)管部門:總務(wù)科標(biāo)準(zhǔn)與要求:針對(duì)住用戶提出的如上門維護(hù)和修理等特約服務(wù)事項(xiàng),與當(dāng)事人簽定達(dá)成協(xié)議,明確雙方權(quán)利義務(wù),做到服務(wù)詳細(xì),有禮有節(jié),態(tài)度謙恭熱誠(chéng)。盡量讓住用戶滿意,使?jié)M意率保持在98%以上。6、物業(yè)裝修及施工管理裝修及施工管理范圍管理:業(yè)主有權(quán)對(duì)自身所購(gòu)物業(yè)進(jìn)行裝飾、裝修和裝潢,但裝飾、裝修、裝潢必需在規(guī)定的范圍內(nèi),按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。監(jiān)管部門:總務(wù)科保衛(wèi)科標(biāo)準(zhǔn)與要求:依據(jù)國(guó)家建設(shè)部發(fā)布的《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》和物業(yè)管理企業(yè)訂立的《住戶裝修管理規(guī)定》,業(yè)主在裝修前必需向物業(yè)管理工作中心進(jìn)行申請(qǐng)登記,施工方必需與物業(yè)簽訂施工注意事項(xiàng)協(xié)議,并對(duì)施工人員進(jìn)行登記造冊(cè)以便管理。有關(guān)專業(yè)管理部門如在小區(qū)內(nèi)開(kāi)挖、埋設(shè)或維護(hù)和修理供水、供電、排水、通訊等管道、管線,需與物業(yè)簽訂路面及綠地復(fù)原等事項(xiàng)協(xié)議后方可施工。4、物業(yè)收費(fèi)與開(kāi)支預(yù)算1、物業(yè)管理費(fèi)與停車費(fèi)一年共收取241213.8元。(1)物業(yè)管理費(fèi)。州醫(yī)院家屬區(qū)住宅樓總建筑面積為31820.28M2,小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)按昌州計(jì)價(jià)費(fèi)(20**)44號(hào)文件一級(jí)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)0.55元/月平方米收取,每月收取物業(yè)管理費(fèi)為17501.15元,一年共計(jì)210013.8元。(2)停車位收費(fèi)。停車服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按昌吉市物價(jià)局(20**)051號(hào)文件執(zhí)行,即每車每月收取40元的停車服務(wù)費(fèi)。我院停車位設(shè)有65個(gè),一年為31200元。2開(kāi)支預(yù)算(1)人工費(fèi)211200元/年序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量月工資(元/個(gè))年工資(元)管理人員300036000保安200048000保潔220**05600水電維護(hù)和修理180021600合計(jì)8211200(2)工服費(fèi)(冬夏兩套)8人600=4800元(3)管理費(fèi)、稅按10%收取21120元/年(4)公共設(shè)施維護(hù)料子費(fèi)14093.8元/年注:物業(yè)費(fèi)用支出情況由總務(wù)科和業(yè)主委員會(huì)代表進(jìn)行監(jiān)督審查,按年公布物業(yè)費(fèi)用支出情況。3、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目(1)免費(fèi)服務(wù)(業(yè)主只需支出料子費(fèi),人工費(fèi)免費(fèi))序號(hào)名稱單位備注更換室內(nèi)水表元/個(gè)料子費(fèi)自理更換室內(nèi)電表元/個(gè)料子費(fèi)自理更換水龍頭元/個(gè)料子費(fèi)自理更換電電燈泡元/個(gè)料子費(fèi)自理更換座便器元/套料子費(fèi)自理更換球閥元/個(gè)料子費(fèi)自理更換開(kāi)關(guān)插座元/個(gè)料子費(fèi)自理8更換或維護(hù)和修理下水彎頭元/個(gè)料子費(fèi)自理9維護(hù)和修理水管元/次料子費(fèi)自理10疏通下水元/次料子費(fèi)自理11更換暖氣閥門元/個(gè)料子費(fèi)自理12維護(hù)和修理單元門鎖元/套公共設(shè)施維護(hù)料子費(fèi)13疏通上下水總管道元/次公共設(shè)施維護(hù)料子費(fèi)14公共設(shè)施維護(hù)和修理元/次公共設(shè)施維護(hù)料子費(fèi)(2)有償服務(wù)(業(yè)主需支出人工費(fèi)與料子費(fèi))序號(hào)名稱單位人工費(fèi)(元)備注安沐浴器(小型)元/套50不含料子費(fèi)安沐浴器(大型)元/套100不含料子費(fèi)安裝玻璃(0.5米內(nèi)下)元/塊8不含料子費(fèi)安裝玻璃(0.5米內(nèi)上)元/塊9不含料子費(fèi)安抽油煙機(jī)元/個(gè)50不含料子費(fèi)更換座便器元/個(gè)80不含料子費(fèi)更換安裝電源線路元/米不含料子費(fèi)8更換空氣開(kāi)關(guān)(三相60A以下)元/個(gè)1020不含料子費(fèi)9更換空氣開(kāi)關(guān)(三相60A以上)元/個(gè)5080不含料子費(fèi)10維護(hù)和修理燈具(小型)元/套20不含料子費(fèi)11維護(hù)和修理燈具(大型)元/套35不含料子費(fèi)12安裝洗臉盆元/個(gè)30不含料子費(fèi)13更換暖氣包元/組200不含料子費(fèi)14修程控門鈴(室內(nèi))元/個(gè)50不含料子費(fèi)15維護(hù)屋門元/扇150不含料子費(fèi)注:如不在上列服務(wù)范圍需求,費(fèi)用由雙方自行協(xié)商。五、物業(yè)管理人員配置1、業(yè)主代表委員會(huì)①業(yè)主代表委員人員組長(zhǎng):副組長(zhǎng):代表成員:②業(yè)主代表委員會(huì)職責(zé)執(zhí)行上級(jí)有關(guān)部門的政策和醫(yī)院的管理規(guī)定負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行監(jiān)督管理,對(duì)物業(yè)公司的各項(xiàng)開(kāi)支的進(jìn)行審核。負(fù)責(zé)向業(yè)主解答和宣傳有關(guān)物業(yè)管理的政策和規(guī)定。向醫(yī)院反映業(yè)主的合理訴求及建議。定期召開(kāi)會(huì)議,檢查各項(xiàng)政策和制度落實(shí)情況。2、物業(yè)公司人員配置①專職管理人員1名:實(shí)在負(fù)責(zé)小區(qū)值班,清掃保潔、綠化、清雪、垃圾清運(yùn)、監(jiān)管、水電物業(yè)車位租賃費(fèi)收繳、小區(qū)維護(hù)和修理服務(wù)等各項(xiàng)實(shí)在事務(wù)的監(jiān)督管理工作。②保安人員2名:實(shí)在負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)內(nèi)住戶正常工作,生活和治安秩序,其內(nèi)容包含:小區(qū)公共秩序,停車管理與安全,夜間巡邏,大門安全保衛(wèi),監(jiān)控及消防管理等。③清掃、保潔人員4名:實(shí)在維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域的衛(wèi)生清掃、保潔、給業(yè)主營(yíng)造一個(gè)清新、舒適、衛(wèi)生的人居環(huán)境,其內(nèi)容包含:小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域的衛(wèi)生清掃、保潔、樓梯間的清掃、扶手的干凈和垃圾的收集、清運(yùn),夏季綠化帶的養(yǎng)護(hù)和冬季公共區(qū)域積雪清運(yùn)。④水電工1名,上崗人員需持有國(guó)家權(quán)威部門頒發(fā)上崗證,實(shí)在負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的住宅及公共區(qū)域的水電設(shè)施,設(shè)備的維護(hù)和修理、水電維護(hù)和修理服務(wù)等。其內(nèi)容包含:小區(qū)內(nèi)路燈維護(hù)和修理、公用電路、公共上下水管道的維護(hù)、業(yè)戶室內(nèi)水電問(wèn)題按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上門維護(hù)和修理和維護(hù)??倓?wù)科20**年2月25日修訂篇3:常州市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同甲方:(物業(yè)管理公司、受托方)乙方:(房屋出售單位、委托方)甲、乙雙方依據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行方法》要求,議定以下條款共同信守。一、房屋管理(一)乙方依據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計(jì)____套____平方米(建筑
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 廣告業(yè)品牌傳播策略手冊(cè)
- 期中重難點(diǎn)檢測(cè)卷-小學(xué)英語(yǔ)六年級(jí)下冊(cè) 人教PEP版
- 地震避險(xiǎn)與自救技能培訓(xùn)手冊(cè)
- 國(guó)際市場(chǎng)營(yíng)銷策略與執(zhí)行方案
- 醫(yī)院醫(yī)療設(shè)備維護(hù)管理手冊(cè)
- 醫(yī)療機(jī)構(gòu)疫情防控工作預(yù)案
- 火花塞間隙量規(guī)相關(guān)項(xiàng)目建議書
- M9U1課文知識(shí)復(fù)習(xí)+鞏固練習(xí)-2023-2024學(xué)年四年級(jí)英語(yǔ)上冊(cè)單元速記·巧練(外研版三起)
- 證券法學(xué)學(xué)習(xí)通超星期末考試答案章節(jié)答案2024年
- M3U2語(yǔ)法復(fù)習(xí)+鞏固練習(xí)-2023-2024學(xué)年五年級(jí)英語(yǔ)上冊(cè)單元速記·巧練(外研版三起)
- 消防設(shè)施操作員之消防設(shè)備中級(jí)技能自測(cè)模擬預(yù)測(cè)題庫(kù)(名校卷)
- 高中物理必修三第九章《靜電場(chǎng)及其應(yīng)用》測(cè)試題(有答案解析)
- 安全標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)事件事故管理事故事件統(tǒng)計(jì)分析臺(tái)賬
- 2023年中國(guó)(教育部)留學(xué)服務(wù)中心招聘考試真題及答案
- 三視圖的形成及其對(duì)應(yīng)關(guān)系
- PCB制造成本參數(shù)
- 職業(yè)規(guī)劃與就業(yè)指導(dǎo)講座
- 40米落地式腳手架專項(xiàng)施工方案
- 【川教版】《生命.生態(tài).安全》六上第9課 遠(yuǎn)離煙酒 課件
- 北師大版四年級(jí)數(shù)學(xué)上冊(cè)第四單元運(yùn)算律 大單元作業(yè)設(shè)計(jì)
- 四年級(jí)英語(yǔ) Unit 1 Can you run fast“十市聯(lián)賽”一等獎(jiǎng)
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論