住宅購買代理合同

住宅購買代理合同合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同的目的和原則1.3合同的生效條件第二章住宅購買代理服務(wù)內(nèi)容2.1代理服務(wù)的范圍2.2代理服務(wù)的具體內(nèi)容2.3代理服務(wù)的時間第三章代理費(fèi)用和支付方式3.1代理費(fèi)用的確定3.2代理費(fèi)用的支付方式3.3代理費(fèi)用的調(diào)整第四章代理人的權(quán)利和義務(wù)4.1代理人的權(quán)利4.2代理人的義務(wù)第五章委托人的權(quán)利和義務(wù)5.1委托人的權(quán)利5.2委托人的義務(wù)第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七章違約責(zé)任7.1代理人的違約責(zé)任7.2委托人的違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點(diǎn)和法院第九章合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止后的處理第十章保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限第十一章第三方權(quán)益11.1第三方權(quán)益的保護(hù)11.2第三方權(quán)益的變更第十二章法律適用和爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的附件第十四章附則14.1合同的簽署日期14.2合同的有效期14.3合同的修訂歷史合同編號：_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.2本合同所指的住宅購買代理服務(wù)是指乙方代理甲方進(jìn)行住宅購買的相關(guān)事宜。1.2合同的目的和原則1.2.1本合同的目的是明確雙方在住宅購買代理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保代理服務(wù)的順利進(jìn)行。1.2.2本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。1.3合同的生效條件1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第二章住宅購買代理服務(wù)內(nèi)容2.1代理服務(wù)的范圍2.1.1乙方作為甲方住宅購買的代理人，負(fù)責(zé)尋找合適的住宅房源，協(xié)助甲方進(jìn)行看房、談判、簽訂購房合同等相關(guān)事宜。2.2代理服務(wù)的具體內(nèi)容2.2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，為其提供符合要求的住宅房源信息。2.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行看房，提供專業(yè)的意見和建議。2.2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方與賣方進(jìn)行談判，爭取最有利的購房條件。2.2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方簽訂購房合同及相關(guān)文件。2.3代理服務(wù)的時間2.3.1代理服務(wù)期限自本合同生效之日起至甲方完成住宅購買為止。第三章代理費(fèi)用和支付方式3.1代理費(fèi)用的確定3.1.1乙方的代理費(fèi)用為成交價(jià)的百分比，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。3.2代理費(fèi)用的支付方式3.2.1甲方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后，將代理費(fèi)用支付給乙方。3.2.2支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3代理費(fèi)用的調(diào)整3.3.1在代理服務(wù)期間，如因市場行情變化等原因，雙方可協(xié)商調(diào)整代理費(fèi)用。第四章代理人的權(quán)利和義務(wù)4.1代理人的權(quán)利4.1.1乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的購房需求和相關(guān)信息。4.1.2乙方有權(quán)根據(jù)甲方的需求，選擇合適的房源進(jìn)行代理。4.2代理人的義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)認(rèn)真履行代理職責(zé)，為甲方提供專業(yè)的購房服務(wù)。4.2.2乙方應(yīng)保守甲方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。第五章委托人的權(quán)利和義務(wù)5.1委托人的權(quán)利5.1.1甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)的房源信息和市場行情。5.1.2甲方有權(quán)對乙方提供的房源進(jìn)行選擇和決定。5.2委托人的義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)的購房需求和相關(guān)信息。5.2.2甲方應(yīng)按照約定的時間支付代理費(fèi)用。第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.1.1如雙方同意對合同條款進(jìn)行變更，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。6.2合同解除的條件6.2.1在代理服務(wù)期間，如甲方要求解除合同，應(yīng)提前通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的代理費(fèi)用。第七章違約責(zé)任7.1代理人的違約責(zé)任7.1.1如乙方未按照約定提供服務(wù)或未履行代理職責(zé)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。7.1.2如乙方泄露甲方隱私和商業(yè)秘密，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。7.2委托人的違約責(zé)任7.2.1如甲方未按照約定支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.2.2如甲方提供虛假信息或拒絕提供必要信息，導(dǎo)致乙方無法履行代理職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的終止9.1合同終止的條件9.1.1本合同在代理服務(wù)期限屆滿后自動終止。9.1.2如雙方提前解除合同，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.2合同終止后的處理9.2.1合同終止后，乙方應(yīng)將所有與代理服務(wù)有關(guān)的文件、資料交給甲方。9.2.2合同終止后，雙方對對方的債務(wù)仍應(yīng)承擔(dān)合同約定的責(zé)任。第十章保密條款10.1保密信息的定義10.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的未公開的商務(wù)信息、技術(shù)信息和其他具有保密性的信息。10.2保密信息的保護(hù)期限10.2.1雙方對保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，為兩年。第十一章第三方權(quán)益11.1第三方權(quán)益的保護(hù)11.1.1雙方應(yīng)尊重第三方權(quán)益，不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益。11.1.2如發(fā)生第三方權(quán)益糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2第三方權(quán)益的變更11.2.1如第三方權(quán)益發(fā)生變更，雙方應(yīng)及時通知對方，并按照變更后的情況履行合同。第十二章法律適用和爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決12.2.1如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.1.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同的附件13.2.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四章附則14.1合同的簽署日期14.1.1本合同于____年____月____日簽署。14.2合同的有效期14.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為____年。14.3合同的修訂歷史14.3.1本合同的修訂歷史如下：首次簽署日期：____年____月____日一次修訂日期：____年____月____日甲方（簽字）：_______________________日期：____年____月____日乙方（簽字）：_______________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方指定房源甲方有權(quán)指定乙方代理購買的房源，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求進(jìn)行代理。說明：甲方作為購買方，有權(quán)根據(jù)自己的需求指定房源，乙方應(yīng)全力滿足甲方的要求，確保代理服務(wù)的順利進(jìn)行。1.2甲方購房資格審核甲方應(yīng)提供真實(shí)的購房資格證明，如購房資格發(fā)生變更，應(yīng)及時通知乙方。說明：甲方作為購買方，應(yīng)具備購房資格，如有特殊原因?qū)е沦彿抠Y格變更，應(yīng)及時告知乙方，以便乙方及時調(diào)整代理策略。1.3甲方付款方式甲方應(yīng)按照約定的時間、金額和方式向乙方支付代理費(fèi)用。說明：甲方作為購買方，應(yīng)按照合同約定的時間和金額向乙方支付代理費(fèi)用，確保乙方的合法權(quán)益得到保障。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方代理資格乙方應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，并能提供相關(guān)證明材料。說明：乙方作為代理人，應(yīng)具備專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，以確保甲方購房過程的專業(yè)性和合規(guī)性。2.2乙方房源信息真實(shí)性乙方提供的房源信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)甲方。說明：乙方作為代理人，有義務(wù)提供真實(shí)可靠的房源信息，確保甲方能夠做出明智的購房決策。2.3乙方服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)的購房代理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。說明：乙方作為代理人，應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容提供專業(yè)的購房代理服務(wù)，確保甲方的購房過程順利進(jìn)行。附加條款三：第三方中介參與時的特殊條款3.1第三方中介的選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方中介機(jī)構(gòu)，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。3.2第三方中介費(fèi)用甲方和乙方應(yīng)按照約定的比例承擔(dān)第三方中介費(fèi)用。說明：當(dāng)?shù)谌街薪閰⑴c購房過程時，甲方和乙方應(yīng)按照約定的比例承擔(dān)中介費(fèi)用，確保費(fèi)用的公平合理。3.3第三方中介的責(zé)任和義務(wù)第三方中介應(yīng)履行合同約定的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。說明：第三方中介在購房過程中應(yīng)按照合同約定的職責(zé)提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，以確保甲方的權(quán)益得到保障。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.甲方提供的購房資格證明文件2.乙方提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證明文件3.第三方中介提供的服務(wù)協(xié)議文件4.房屋買賣合同及相關(guān)文件5.代理費(fèi)用支付憑證6.合同履行過程中的相關(guān)通訊記錄7.任何與合同履行相關(guān)的其他文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付代理費(fèi)用，違約金計(jì)算方式為代理費(fèi)用的百分比。2.乙方未按照約定提供服務(wù)或未履行代理職責(zé)，違約金計(jì)算方式為代理費(fèi)用的百分比。3.乙方泄露甲方隱私和商業(yè)秘密，違約金計(jì)算方式為實(shí)際損失金額的賠償。4.甲方提供虛假信息或拒絕提供必要信息，導(dǎo)致乙方無法履行代理職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.雙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.購房資格：指符合國家法律法規(guī)規(guī)定的購買房屋的條件，包括但不限于戶籍、繳納社會保險(xiǎn)等。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員根據(jù)國家法律法規(guī)取得的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的資格證書。3.代理費(fèi)用：指乙方為甲方提供住宅購買代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。5.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供房地產(chǎn)交易中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未提供真實(shí)購房需求信息，導(dǎo)致乙方無法提供合適房源。解決辦法：乙方應(yīng)積極與甲方溝通，獲取真實(shí)購房需求，重新尋找合適房源。2.甲方未按照約定時間支付代理費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，催促其盡快支付代理費(fèi)用，確保合同履行。3.乙方未按照約定提供服務(wù)或未履行代理職責(zé)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方泄露甲方隱私和商業(yè)秘