住宅買賣中介合同范本

住宅買賣中介合同范本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨第二章房源信息2.1房源基本情況2.2房源產(chǎn)權(quán)情況2.3房源使用情況第三章買方信息3.1買方基本信息3.2買方購(gòu)買意向3.3買方購(gòu)買能力第四章賣方信息4.1賣方基本信息4.2賣方出售意愿4.3賣方產(chǎn)權(quán)證明第五章中介服務(wù)內(nèi)容5.1房源推廣5.2信息核實(shí)5.3溝通協(xié)調(diào)第六章中介費(fèi)用及支付6.1中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間第七章交易進(jìn)程管理7.1簽訂合同7.2辦理貸款7.3產(chǎn)權(quán)過戶第八章交易安全保障8.1房源信息真實(shí)性保障8.2交易資金安全8.3交易隱私保護(hù)第九章違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任9.3中介違約責(zé)任第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一章合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的程序第十二章合同效力12.1合同生效條件12.2合同失效條件12.3合同續(xù)約第十三章保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約保密責(zé)任第十四章其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改權(quán)14.3合同的補(bǔ)充條款合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1中介方基本信息1.1.2買方基本信息1.1.3賣方基本信息1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1相關(guān)法律法規(guī)1.2.2房源及買方、賣方信息1.3合同宗旨1.3.1公平交易1.3.2誠(chéng)信中介1.3.3服務(wù)至上第二章房源信息2.1房源基本情況2.1.1房源地址2.1.2房源面積2.1.3房源類型2.2房源產(chǎn)權(quán)情況2.2.1產(chǎn)權(quán)歸屬2.2.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.2.3產(chǎn)權(quán)限制2.3房源使用情況2.3.1當(dāng)前使用狀況2.3.2物業(yè)費(fèi)用2.3.3配套設(shè)施第三章買方信息3.1買方基本信息3.1.1身份證明3.1.2財(cái)務(wù)狀況3.1.3購(gòu)房目的3.2買方購(gòu)買意向3.2.1購(gòu)房預(yù)算3.2.2購(gòu)房要求3.2.3購(gòu)房時(shí)間3.3買方購(gòu)買能力3.3.1貸款能力3.3.2支付能力3.3.3信用狀況第四章賣方信息4.1賣方基本信息4.1.1身份證明4.1.2所有權(quán)證明4.1.3出售原因4.2賣方出售意愿4.2.1出售價(jià)格4.2.2出售時(shí)間4.2.3出售條件4.3賣方產(chǎn)權(quán)證明4.3.1產(chǎn)權(quán)證號(hào)4.3.2產(chǎn)權(quán)有效期4.3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件第五章中介服務(wù)內(nèi)容5.1房源推廣5.1.1推廣方式5.1.2推廣時(shí)間5.1.3推廣效果5.2信息核實(shí)5.2.1房源信息核實(shí)5.2.2買方、賣方信息核實(shí)5.2.3產(chǎn)權(quán)信息核實(shí)5.3溝通協(xié)調(diào)5.3.1雙方溝通5.3.2處理爭(zhēng)議5.3.3促進(jìn)交易第六章中介費(fèi)用及支付6.1中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.1.1服務(wù)費(fèi)用6.1.2費(fèi)用計(jì)算方式6.1.3費(fèi)用支付方式6.2費(fèi)用支付方式6.2.1支付時(shí)間6.2.2支付對(duì)象6.2.3支付手段6.3費(fèi)用支付時(shí)間6.3.1服務(wù)前支付6.3.2服務(wù)中支付6.3.3服務(wù)后支付第七章交易進(jìn)程管理7.1簽訂合同7.1.1合同草擬7.1.2合同審核7.1.3合同簽訂7.2辦理貸款7.2.1貸款申請(qǐng)7.2.2貸款審批7.2.3貸款發(fā)放7.3產(chǎn)權(quán)過戶7.3.1產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)7.3.2產(chǎn)權(quán)過戶辦理7.3.3產(chǎn)權(quán)過戶完成第八章交易安全保障8.1房源信息真實(shí)性保障8.1.1中介方對(duì)房源信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)8.1.2買方、賣方提供真實(shí)信息的責(zé)任8.1.3信息真實(shí)性的核實(shí)與確認(rèn)8.2交易資金安全8.2.1資金監(jiān)管方式8.2.2資金支付流程8.2.3資金安全保障措施8.3交易隱私保護(hù)8.3.1保護(hù)個(gè)人信息的原則8.3.2保護(hù)交易隱私的措施8.3.3違反隱私保護(hù)的責(zé)任第九章違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.1.1買方違反合同的后果9.1.2買方違約的賠償責(zé)任9.1.3買方違約的處理程序9.2賣方違約責(zé)任9.2.1賣方違反合同的后果9.2.2賣方違約的賠償責(zé)任9.2.3賣方違約的處理程序9.3中介違約責(zé)任9.3.1中介違反合同的后果9.3.2中介違約的賠償責(zé)任9.3.3中介違約的處理程序第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2調(diào)解解決10.1.3仲裁解決10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1選定的仲裁機(jī)構(gòu)10.2.2仲裁規(guī)則10.2.3仲裁裁決的執(zhí)行10.3法律適用10.3.1合同適用的法律10.3.2法律沖突的解決10.3.3法律變更的影響第十一章合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更的程序11.1.2合同變更的內(nèi)容11.1.3合同變更的效力11.2合同解除條件11.2.1合同解除的程序11.2.2合同解除的原因11.2.3合同解除的后果11.3合同變更與解除的程序11.3.1通知義務(wù)11.3.2協(xié)商一致11.3.3解除合同的證明文件第十二章合同效力12.1合同生效條件12.1.1合同生效的要件12.1.2合同生效的時(shí)間12.1.3合同生效的證明12.2合同失效條件12.2.1合同失效的情形12.2.2合同失效的后果12.2.3合同失效的證明12.3合同續(xù)約12.3.1續(xù)約的條件12.3.2續(xù)約的程序12.3.3續(xù)約的效力第十三章保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1需要保密的信息范圍13.1.2保密信息的保管和處理13.1.3保密信息的例外情況13.2保密期限13.2.1保密信息的期限13.2.2保密期限的延長(zhǎng)13.2.3保密期限的終止13.3違約保密責(zé)任13.3.1違反保密義務(wù)的后果13.3.2違約保密責(zé)任的賠償13.3.3違約保密責(zé)任的執(zhí)行第十四章其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.1.1合同條款的解釋14.1.2合同解釋的程序14.1.3合同解釋的效力14.2合同的修改權(quán)14.2.1合同修改的條件14.2.2合同修改的程序14.2.3合同修改的效力14.3合同的補(bǔ)充條款14.3.1合同補(bǔ)充條款的內(nèi)容14.多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方獨(dú)家代理?xiàng)l款1.1甲方授權(quán)中介方作為其住宅買賣的獨(dú)家代理，中介方有權(quán)代表甲方處理與買賣相關(guān)的所有事宜。1.2甲方承諾在合同有效期內(nèi)，不得直接或間接與第三方就房源進(jìn)行買賣談判，否則應(yīng)向中介方支付違約金。1.3違約金的具體數(shù)額由雙方另行協(xié)商確定，但不得低于中介方已提供服務(wù)的費(fèi)用。2.甲方掛牌價(jià)格調(diào)整條款2.1甲方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況合理設(shè)定房源掛牌價(jià)格，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)反饋調(diào)整價(jià)格。2.2甲方調(diào)整掛牌價(jià)格時(shí)，應(yīng)通知中介方，中介方應(yīng)及時(shí)更新房源信息。2.3甲方調(diào)整價(jià)格的次數(shù)和幅度應(yīng)合理，不得惡意影響中介方的正常推廣和服務(wù)。3.甲方配合義務(wù)條款3.1甲方應(yīng)積極配合中介方的推廣活動(dòng)，包括但不限于提供房源鑰匙、協(xié)助拍攝房源照片等。3.2甲方應(yīng)在中介方組織的看房活動(dòng)中提供便利，確保買方能夠順利看房。3.3甲方應(yīng)在交易過程中提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和房源信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方購(gòu)買誠(chéng)意金條款1.1乙方在簽訂合同后支付一定數(shù)額的購(gòu)買誠(chéng)意金，作為對(duì)甲方購(gòu)房意愿的誠(chéng)意體現(xiàn)。1.2購(gòu)買誠(chéng)意金的具體數(shù)額由雙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確。1.3購(gòu)買誠(chéng)意金在交易完成后轉(zhuǎn)為房款的一部分，若交易取消，則乙方有權(quán)要求退還。2.乙方購(gòu)房貸款條款2.1乙方同意向甲方提供的貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款，并按照甲方提供的貸款條件進(jìn)行貸款。2.2乙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)信息，以便貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款審批。2.3乙方未能獲得貸款或貸款審批額度不足時(shí)，應(yīng)按時(shí)足額支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.乙方交易時(shí)間安排條款3.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成購(gòu)房款項(xiàng)的支付、貸款申請(qǐng)及產(chǎn)權(quán)過戶等交易環(huán)節(jié)。3.2乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成交易環(huán)節(jié)的，應(yīng)支付遲延履行違約金。3.3違約金的具體數(shù)額由雙方另行協(xié)商確定，但不得低于乙方應(yīng)支付房款總額的千分之五。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款1.1第三方中介提供服務(wù)的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體數(shù)額由雙方與中介協(xié)商確定。1.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間。1.3甲方和乙方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金。2.第三方中介責(zé)任條款2.1第三方中介應(yīng)確保房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，對(duì)房源信息進(jìn)行核實(shí)和審查。2.2第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲方和乙方的利益沖突，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。2.3第三方中介未能履行其職責(zé)或?qū)е录追胶鸵曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方中介保密條款3.1第三方中介應(yīng)對(duì)在交易過程中獲取的甲方和乙方個(gè)人信息和房源信息予以保密。3.2第三方中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3違約金的具體數(shù)額由雙方與中介協(xié)商確定，但不得低于中介服務(wù)費(fèi)用的兩倍。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.甲方獨(dú)家代理?xiàng)l款及說明2.甲方掛牌價(jià)格調(diào)整條款及說明3.甲方配合義務(wù)條款及說明4.乙方購(gòu)買誠(chéng)意金條款及說明5.乙方購(gòu)房貸款條款及說明6.乙方交易時(shí)間安排條款及說明7.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款及說明8.第三方中介責(zé)任條款及說明9.第三方中介保密條款及說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反獨(dú)家代理?xiàng)l款，直接或間接與第三方進(jìn)行房源買賣談判。2.甲方未按照合同約定提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和房源信息。3.乙方未按照合同約定支付購(gòu)買誠(chéng)意金或房款。4.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成貸款審批或支付房款。5.第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方損失。6.第三方中介違反保密義務(wù)，泄露甲方和乙方個(gè)人信息和房源信息。三、法律名詞及解釋：1.獨(dú)家代理：中介方享有對(duì)甲方房源的獨(dú)家代理權(quán)，代表甲方處理與買賣相關(guān)的所有事宜。2.購(gòu)買誠(chéng)意金：乙方支付給甲方的一定數(shù)額的費(fèi)用，作為購(gòu)房誠(chéng)意的一種體現(xiàn)。3.掛牌價(jià)格：甲方設(shè)定的房源對(duì)外展示的價(jià)格。4.貸款審批：銀行或貸款機(jī)構(gòu)對(duì)乙方貸款申請(qǐng)的審核過程。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一種賠償金。6.保密義務(wù)：中介方對(duì)甲方和乙方提供的個(gè)人信息和房源信息予以保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：