集團研發(fā)設計缺陷手冊-地下室

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正確做法圖片地下室A編號A類設計缺陷圖片項目：成都麗晶港為提高停車效率,設計大量封閉空間缺陷分析：設計大量封閉空間，表面上的停車效率提高,實則增加了防水、外墻、施工成本，總成本增加，得不償失。正確做法：應將機電設備房間設計于不可停車的位置，盡最大努力將無效空間減少到最小值。停車效率僅是成本控制的量化措施，降低成本才是真正追求的結果。01地下室A編號設計缺陷圖片正確做法圖片項目：山東濰坊A類為提高停車效率,地庫邊線設計曲折缺陷分析：地庫邊線曲折，意欲減少地庫面積以降低成本，實則增加外墻面積增加了地庫成本。02-1地下室A編號設計缺陷圖片正確做法圖片項目：山東濰坊（地庫設計普遍問題）A類為提高停車效率,地庫邊線設計曲折缺陷分析：地庫邊線曲折，意欲減少地庫面積以降低成本，實則增加外墻面積增加了地庫成本。02-2地下室A編號設計缺陷圖片正確做法圖片項目：長沙梅溪湖、深圳城市廣場、惠州山海灣A類上層集水井懸掛于下層頂板上缺陷分析：懸掛的集水井下部空間凈高影響停車、管線布置。正確做法：1，上層集水井不應懸掛于下層室內空間上方。2，地下室上層有排水需求且無法同層排出時，應設置地漏，周邊1.0米范圍內找1%的坡向地漏，通過排水立管，將水排至下層集水井內，由水泵統(tǒng)一排出。03地下室A編號設計缺陷圖片正確做法圖片與相關專業(yè)充分溝通，暖通、給排水、電氣專業(yè)管線不應穿過建筑采光井。機電專業(yè)無法滿足建筑要求時，減少采光井面積或移位。項目：成都君匯上品A類管線、結構梁穿越采光井缺陷分析：管線、結構梁穿越采光井區(qū)域。正確做法：與相關專業(yè)充分溝通，暖通、給排水、電氣專業(yè)管線不應穿過建筑采光井。機電專業(yè)無法滿足建筑要求時，減少采光井面積或移位。04地下室A編號A類項目：常州鳳凰湖壹號項目：成都君匯上品05-1風井、出地面樓梯設位置不合理，影響住戶或地面建筑立面、景觀缺陷分析：地下室風井等出地面位置不合理，貼近或開口面向私人空間、公共空間，景觀裝飾無法美化弱化，對品質影響巨大。正確做法：出地面風井、設施應與其它相關專業(yè)充分溝通協(xié)調，暖通風井、人防風井、出地面樓梯位置盡最大努力設計于對品質影響最少的位置.設計缺陷圖片

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正確做法圖片地下室A編號設計缺陷圖片正確做法圖片項目：成都公司麗晶公館三期A類05-2風井、出地面樓梯設位置不合理，影響住戶或地面建筑立面、景觀缺陷分析：地下室風井等出地面位置不合理，貼近或開口面向私人空間、公共空間，景觀裝飾無法美化弱化，對品質影響巨大。正確做法：出地面風井、設施應與其它相關專業(yè)充分溝通協(xié)調，暖通風井、人防風井、出地面樓梯位置盡最大努力設計于對品質影響最少的位置.設計缺陷圖片

正確做法圖片地下室A編號設計缺陷圖片正確做法圖片項目：成都公司麗晶公館二三期二樓A類風井、出地面樓梯設位置不合理，影響住戶或地面建筑立面、景觀缺陷分析：地下室風井等出地面位置不合理，貼近或開口面向私人空間、公共空間，景觀裝飾無法美化弱化，對品質影響巨大。正確做法：出地面風井、設施應與其它相關專業(yè)充分溝通協(xié)調，暖通風井、人防風井、出地面樓梯位置盡最大努力設計于對品質影響最少的位置.05-3地下室A編號A類項目：成都現代城二期風井、出地面樓梯設位置不合理，影響住戶或地面建筑立面、景觀缺陷分析：地下室風井等出地面位置不合理，貼近或開口面向私人空間、公共空間，景觀裝飾無法美化弱化，對品質影響巨大。正確做法：出地面風井、設施應與其它相關專業(yè)充分溝通協(xié)調，暖通風井、人防風井、出地面樓梯位置盡最大努力設計于對品質影響最少的位置.設計缺陷圖片

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正確做法圖片地下室A編號A類設計缺陷圖片項目：惠州東建新城、陽江濱江一號風井、出地面樓梯設位置不合理，影響住戶或地面建筑立面、景觀缺陷分析：地下室風井等出地面位置不合理，貼近或開口面向私人空間、公共空間，景觀裝飾無法美化弱化，對品質影響巨大。正確做法：出地面風井、設施應與其它相關專業(yè)充分溝通協(xié)調，暖通風井、人防風井、出地面樓梯位置盡最大努力設計于對品質影響最少的位置.05-5地下室A編號設計缺陷圖片正確做法圖片項目：山東濰坊（其它項目普遍情況）A類05-6風井、出地面樓梯設位置不合理，影響住戶或地面建筑立面、景觀缺陷分析：地下室風井等出地面位置不合理，貼近或開口面向私人空間、公共空間，景觀裝飾無法美化弱化，對品質影響巨大。正確做法：出地面風井、設施應與其它相關專業(yè)充分溝通協(xié)調，暖通風井、人防風井、出地面樓梯位置盡最大努力設計于對品質影響最少的位置.地下室A編號設計缺陷圖片正確做法圖片項目：長沙梅溪湖A類05-7風井、出地面樓梯設位置不合理，影響住戶或地面建筑立面、景觀缺陷分析：地下室風井等出地面位置不合理，貼近或開口面向私人空間、公共空間，景觀裝飾無法美化弱化，對品質影響巨大。正確做法：出地面風井、設施應與其它相關專業(yè)充分溝通協(xié)調，暖通風井、人防風井、出地面樓梯位置盡最大努力設計于對品質影響最少的位置.地下室A編號設計缺陷圖片正確做法圖片項目：深圳城市廣場A類05-8風井、出地面樓梯設位置不合理，影響住戶或地面建筑立面、景觀缺陷分析：地下室風井等出地面位置不合理，貼近或開口面向私人空間、公共空間，景觀裝飾無法美化弱化，對品質影響巨大。正確做法：出地面風井、設施應與其它相關專業(yè)充分溝通協(xié)調，暖通風井、人防風井、出地面樓梯位置盡最大努力設計于對品質影響最少的位置.地下室A編號設計缺陷圖片正確做法圖片項目：成都佳兆業(yè)8號（其它項目普遍情況）A類電梯廳內出現鋼筋混凝土人防門缺陷分析：設計不夠精細化，未能考慮人防門對平時使用及品質的影響。正確做法：人防門設置于電梯大堂外。06設計缺陷圖片正確做法圖片地下室A編號A類汽車坡道截水溝位于防火卷簾下方缺陷分析：截水溝位于防火卷簾正下方導致防火卷簾兩側連通，削弱防火效果。正確做法：防火卷簾上下左右應密實避免形成連通。項目：武漢金域天下一期07設計缺陷圖片正確做法圖片地下室A編號A類集水井位于汽車坡道斜坡段上缺陷分析：集水井位于行車繁忙路線上，井蓋產生震動、異響且容易損壞。正確做法：集水井應設置于地庫內非行車道上。項目：武漢金域天下一期08設計缺陷圖片

正確做法圖片地下室A編號A類集水井設置在人行必經道路上或行車道上缺陷分析：地下室集水井設置在行車道上,車輛進出長期碾壓，產生震動、異響，容易導致?lián)p壞。設置于人行必經道路上品質低，體驗感差。(排水溝同樣問題)正確做法：集水井、排水溝不應布置在人行必經道路上或行車道上o項目：陽江公司

濱江壹號項目09設計缺陷圖片地下室A編號A類防火分區(qū)隔墻騎跨在集水井上缺陷分析：防火分區(qū)隔墻與集水井蓋之間無法密封，出現功能沖突。正確做法：防火分區(qū)隔墻應切實將隔墻兩邊分開,起分區(qū)作用。設計缺陷圖片正確做法圖片項目：武漢金域天下一期10設計缺陷圖片

正確做法圖片A編號A類設計缺陷圖片正確做法圖片項目：深圳、杭州君匯上品消防水泵房集水井孤立設置，無進水、排水措施缺陷分析：集水井無進水、排水措施，井內水滿后溢出，導致地下空間長期潮濕。正確做法：集水井設置排水措施地下室11設計缺陷圖片

正確做法圖片A編號A類設計缺陷圖片正確做法圖片項目：武漢濱江壹號項目地下室地下室集水井排污管管道外露，影響公共區(qū)域品質。缺陷分析：集水井排水管水平段位于水井蓋板范圍，影響品質正確做法：集水井排水管水平段應在水井蓋板范圍外地下室12設計缺陷圖片正確做法圖片A編號A類設計缺陷圖片正確做法圖片項目：上海城市廣場三期地下室集水井排水立管占據車位位置缺陷分析：排水立管占據車位位置，排水管路設計時未考慮車位使用，導致車位停車受影響。正確做法：壓力排水管立管在合適位置設置，不應影響其他功能需求。應在施工圖規(guī)避此缺陷。13地下室A編號A類地下凈高不符合規(guī)范要求一缺陷分析：坡道下方行車道高度過低，容易引起碰撞的安全事故。正確做法：行車道凈空高度不小于2.2米。設計缺陷圖片正確做法圖片項目：珠海水岸華都14設計缺陷圖片

正確做法圖片地下室A編號A類設計缺陷圖片地下凈高不符合規(guī)范要求二缺陷分析：1，地下車庫停車通道處防火卷簾與無梁樓蓋柱帽沖突，導致卷簾門安裝凈高不符合規(guī)范要求。2，風管底部凈高不滿足規(guī)范要求（多數項目均存在此類問題）。正確做法：設備安裝避開影響凈高的區(qū)域，最終滿足規(guī)范要求。項目：長沙水岸新都三期15設計缺陷圖片正確做法圖片A編號A類設計缺陷圖片正確做法圖片項目：鹽田山海城項目地下室燈具長方向與行車道垂直缺陷分析：燈具長方向與行車道垂直產生眩光，光線舒適感差且容易引起行車事故。正確做法：燈具長方向與行車道平行布置。16地下室A編號A類汽車坡道截水溝未閉合不能有效截水缺陷分析：設計未考慮排水溝功能要求及現實需要。正確做法：截水溝兩端頭應與墻體圍合，形成立體截水。設計缺陷圖片正確做法圖片項目：株洲金域天下17地下室A編號A類行車道上存在結構柱缺陷分析：行車道上存在結構柱。正確做法：樁基圖需建筑會簽，結構柱網在樁基施工后將無法變更，因此需要建筑在平面布置時鎖定結構柱網層，避免誤刪或更改。設計缺陷圖片正確做法圖片項目：惠州佳兆業(yè)廣場二期18地下室A編號A類風管位于燈具下方安裝，遮擋光線缺陷分析：地下室照明燈具安裝在樓板下，燈光被其它專業(yè)管道遮擋，光線昏暗。正確做法：應該綜合協(xié)調管線，燈具應做到最下層。19設計缺陷圖片正確做法圖片風管位于燈具下方安裝，遮擋光線項目：江陰佳兆業(yè)城市廣場地下室A編號A類地下車庫電纜橋架單獨設置支架不合理缺陷分析：地下室2個平行的電纜橋架各自獨立設置支架，成本浪費。正確做法：地下室的多種電纜應優(yōu)化合并布置，共用一排支架。設計缺陷圖片正確做法圖片項目：長沙梅溪湖20設計缺陷圖片

正確做法圖片地下室A編號A類設計缺陷圖片地下非機動車庫的坡道設計不合理缺陷分析：1，自行車坡道采用中間臺階兩邊坡道的設計方式，坡道靠墻寬度不夠，車輛容易刮碰墻面。2，坡道轉角處墻為直角，非機動車轉彎困難。正確做法：應為坡道在中間、兩邊臺階，轉角處為弧形墻或者局部加大轉彎處平臺寬度。項目：上海佳兆業(yè)8號應將非機動車庫坡道的轉角墻調整為弧形墻或者局部加大轉彎處坡寬度。21地下室A編號A類地下室消防噴淋管噴頭距頂板天花過大缺陷分析：地下室消防噴淋管噴頭距頂板天花過大（約400mm高），不符合規(guī)范要求。正確做法：消防噴淋管噴頭距頂板天花應小于150mm。設計缺陷圖片正確做法圖片項目：南京佳兆業(yè)城市廣場22設計缺陷圖片正確做法圖片A編號A類設計缺陷圖片正確做法圖片項目：廣州天墅項目地下室樓梯平臺凈高不足缺陷分析：地下室獨立疏散樓梯間轉換平臺上方樓梯梁居踏步高度凈高不夠，存在碰頭現象。正確做法：碰頭處的樓梯梁應后移至起始踏步水平距離300mm處。23-1設計缺陷圖片正確做法圖片地下室A編號A類樓梯平臺凈高不足缺陷分析：建筑、結構圖紙未交圈，導致首層通向地下室樓梯平臺處梁底凈高不夠2米。正確做法：梯段凈高不小于2.2米（包含樓梯踏步外300范圍內），休息平臺凈高不小于2.0米。項目：新鄭悅峰二期23-2設計缺陷圖片正確做法圖片A編號A類設計缺陷圖片正確做法圖片項目：重慶佳兆業(yè)廣場地下室地下車道正上方設置排煙干管，影響觀感品質35缺陷分析：車道上方設置排煙干管，使人產生壓抑感，影響行車人的舒適感。正確做法：排煙干管設置在車位區(qū)域。24-1設計缺陷圖片正確做法圖片A編號A類設計缺陷圖片正確做法圖片項目：成都佳兆業(yè)8號北地塊地下室地下車道正上方設置排煙干管，影響觀感品質。缺陷分析：地下室機風管平行車道上方布置，影響車道品質。正確做法：地下室機電管線不應平行車道布置。24-2設計缺陷圖片正確做法圖片A編號A類設計缺陷圖片正確做法圖片項目：長沙云頂梅溪湖五期地下室坡道及變配電房設置于后澆帶上，設計不合理缺陷分析：1、后澆帶原設置在汽車坡道上，不利于施工；2、后澆帶位于變配電房正上方，變配電房存在極大滲水風險。正確做法：調整后澆帶位置，避開坡道和變配電房。25設計缺陷圖片正確做法圖片A編號A類設計缺陷圖片正確做法圖片項目：武漢佳兆業(yè)廣場地下室地下室汽車坡道截水溝位置不合理38缺陷分析：地下室汽車坡道中間位置截水溝位置不合理，設置在坡道頂板范圍外。正確做法：碰坡道中間的截水溝應設置在坡道頂板范圍內。26設計缺陷圖片正確做法圖片A編號A類設計缺陷圖片正確做法圖片項目：上海君匯上品地下夾層排水管道穿越電信機房缺陷分析：5#樓地下夾層排水管道穿越電信機房。正確做法：變更地下夾層排水管道走向，避讓電信機房。地下室27設計缺陷圖片正確做法圖片地下室A編號A類設計缺陷圖片正確做法圖片項目：鞍山君匯上品住宅地下車庫門禁設計在人防門邊上缺陷分析：住宅地下車庫門禁設計在人防門邊上。正確做法：門禁應設置在防火門邊上安裝。28設計缺陷圖片正確做法圖片A編號A類設計缺陷圖片正確做法圖片項目：深圳城市廣場三期地下室電梯廳與停車區(qū)存在大高差，無坡道僅設置臺階通行缺陷分析：僅設臺階不便推車、老人小孩、物品搬運。正確做法：應設置坡道或臺階、坡道組合。地下室29設計缺陷圖片正確做法圖片地下室A編號A類地庫集水井位置不合理缺陷分析：部分集水井占用車位、人行通道，影響實際使用效果正確做法：應設置在隱蔽角落位置，不影響現場停車和人行使用效果項目：南京燕然居30地下室A編號A類地下室人防門極限打開狀態(tài)下影響車位正常使用缺陷