泉州房地產(chǎn)市場月報2024年08月

X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=泉州房地產(chǎn)市場月報2024年08月X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2023年2月泉州商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-2月，泉州商品房銷售面積為212.9萬㎡，同比增長4.3%。%%X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2023年2月泉州房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-2月，房屋施工面積為5197.31萬㎡，同比下降15.53%；全國房屋竣工13177.78萬㎡，同比增長8.02%。億㎡%X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2023年2月泉州房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-2月，泉州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為87.33億元，同比下降5.05%。億元%X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)豐澤區(qū)207149.32244215.314.6鯉城區(qū)160325.915335-2.8-1.8德化縣12916-6.9------晉江市11864-10.110696-9.31.9經(jīng)濟開發(fā)區(qū)114987------臺商投資區(qū)11128-1.2113995.46.4安溪縣10467-4.89073-21.30.6石獅市100309.510302-15-2.2洛江區(qū)97898.9863522.1-34.9惠安縣792557651-10.9-8.3南安市766013.5751139.1-3.2泉港區(qū)4930-1.4652029.811.42024年1-8月泉州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,豐澤區(qū)、鯉城區(qū)、德化縣等區(qū)域為泉州商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有南安市、石獅市、豐澤區(qū)等，同比分別上漲13.5%、9.5%、9.3%；成交均價同比下跌的區(qū)域有晉江市、德化縣、安溪縣等，同比分別下跌10.1%、6.9%、4.8%。X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年泉州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，泉州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為134.1萬㎡，同比下降51.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為10213套，同比下降55.0%。萬㎡%2021-2024年08月泉州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，泉州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為10.03萬㎡，環(huán)比下降50.27%，同比下降73.29%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為774套，環(huán)比下降47.84%，同比下降75.25%。萬㎡X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)晉江市28.5321.3-292.0820.7-27-25.7石獅市28.3621.1-20.33.8338.2-35.8-35.6豐澤區(qū)24.1118245.61.4714.7246.6-48.8南安市23.4617.5-750.999.9-94.1-54.1惠安縣10.688-66.70.525.2-60.7-86.6安溪縣7.935.9-64.30.414-83-52泉港區(qū)4.193.1-60.30.313.1-48.3-57.1鯉城區(qū)3.722.8-73.60.191.9-96.6-66.6臺商投資區(qū)2.031.5-85.90.181.8-87.2-42.1洛江區(qū)1.060.8-72.80.050.5-73.862.4經(jīng)濟開發(fā)區(qū)0.040-98--------德化縣0.040-96.9--------2024年1-8月泉州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,晉江市、石獅市、豐澤區(qū)等區(qū)域為泉州商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交81萬㎡，占城市成交面積的60.4%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有豐澤區(qū)等，同比分別增長245.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、德化縣、臺商投資區(qū)等，同比分別下降98.0%、96.9%、85.9%。X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年泉州商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%2021-2024年08月泉州商品住宅月度成交面積走勢萬㎡X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房泉州新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，泉州100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達201套，占比為27.3%，較上月擴大0.3個百分點。泉州新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，泉州150(含)-200萬元總價段成交套數(shù)最多，達159套，占比為21.6%，較上月擴大0.3個百分點。X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房泉州新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，泉州10000(含)-12000元單價段成交套數(shù)最多，達226套，占比為30.7%，較上月擴大10.2個百分點。泉州新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，泉州四房戶型成交套數(shù)最多，達330套，占比為44.8%，較上月擴大3個百分點。X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月泉州新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下54201000121.640-60萬03535200182.460-80萬008623970537.280-100萬00371546296013318.1100-120萬001260326010113.7120-150萬0001428221014619.8150-200萬00251122792215921.6200-250萬0000124519405.4250-300萬0000016146364.9300萬以上000000137385.2匯總57782820120115264736100占比(%)0.71.010.63.827.327.320.78.7100X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應2018年-2024年泉州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，泉州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為17.81萬㎡，同比下降39.8%。萬㎡%2021-2024年08月泉州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2024年08月，泉州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為7.99萬㎡，環(huán)比增長13.73%，同比下降55.4%。萬㎡X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)豐澤區(qū)35.9525.21878.30.8310.3----安溪縣26.9718.9-12.8--------晉江市23.9516.8-42.6--------石獅市19.513.7-35.33.9649.5-33--南安市13.599.5-82.6--------鯉城區(qū)10.877.6-17.21.7121.4---6.1惠安縣8.576-761.518.821.6-11泉港區(qū)3.112.2----------2024年1-8月泉州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,豐澤區(qū)、安溪縣、晉江市等區(qū)域為泉州商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應86.87萬㎡，占城市供應面積的61.0%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有豐澤區(qū)等，同比分別增長1878.3%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有南安市、惠安縣、晉江市等，同比分別下降82.6%、76.0%、42.6%。X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月泉州商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,泉州商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.26,較去年同期有所下降。%2019年9月-2024年8月泉州商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月泉州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比南安市1.731.20.52--2.93--石獅市1.451.180.270.971.01--泉港區(qū)1.35----------惠安縣1.250.90.350.351.082.33晉江市1.190.960.23----1.32豐澤區(qū)0.673.84-3.171.78----鯉城區(qū)0.341.07-0.730.11--0.31安溪縣0.290.72-0.42--1.090.6X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2019年9月-2024年8月泉州商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,泉州商品住宅（不含保障性住房）可售面積約797.76萬m2,環(huán)比持平,同比增長7.72%;短期庫存去化時間為49.1個月,環(huán)比延長3.1個月,同比延長28個月。萬m2月X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月泉州各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，泉州市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在南安市、惠安縣、晉江市，可售面積分別為175.8萬㎡、115.6萬㎡、111.5萬㎡；出清周期分別為61.2個月、78.2個月、31.7個月。萬㎡月X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)泉州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1建發(fā)房產(chǎn)25.3911673161521.752泉州城建19.34199607189.693保利發(fā)展15.06186355808.084菲莉（福建）投資有限公司13.60184485077.375萬科9.58183394235.226晉江市億泰鞋用材料有限公司9.50184224205.167華爾頓（福建）集團有限責任公司9.50184224205.168弘橋智谷投資9.33115506508.079龍湖集團8.21146563675.6010深圳星喜宅置業(yè)有限公司7.10270871232.622024年(1-8月)泉州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1建發(fā)房產(chǎn)25.3911673161521.752泉州城建19.34199607189.693保利發(fā)展15.06186355808.084弘橋智谷投資9.33115506508.075金輝集團6.4884966397.636菲莉（福建）投資有限公司13.60184485077.377福建雄旺投資有限公司6.61109794726.028匯成世紀集團6.61109794726.029福建中雍發(fā)展6.61109794726.0210廈門佑旺投資有限公司6.61109794726.02X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月泉州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1建發(fā)房產(chǎn)3.50111572383.142保利發(fā)展3.39214791101.583百宏房地產(chǎn)1.6718875760.894深圳星喜宅置業(yè)有限公司1.6426693280.625安溪隆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.6319663710.836龍湖集團0.9312113550.777寧德華越投資有限公司0.6911804420.588盛陽房產(chǎn)0.6711800410.579福州市盛鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.6711800410.5710金輝集團0.518813480.572024年8月泉州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1建發(fā)房產(chǎn)3.50111572383.142保利發(fā)展3.39214791101.583百宏房地產(chǎn)1.6718875760.894安溪隆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.6319663710.835龍湖集團0.9312113550.776深圳星喜宅置業(yè)有限公司1.6426693280.627寧德華越投資有限公司0.6911804420.588金輝集團0.518813480.579福州市盛鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.6711800410.5710盛陽房產(chǎn)0.6711800410.57X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)泉州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1水墨觀海小區(qū)183426.959032667120307135273豐澤區(qū)2萬科·城市之光小區(qū)94998.465156742018422123226豐澤區(qū)3建發(fā)觀唐府80139.677203555011125131146石獅市4保利天瓚71030.762622312327088213577豐澤區(qū)5璞玥東方小區(qū)66051.446015947210980127140石獅市6石獅金輝城62963.73742476238480119101石獅市7國貿(mào)江南璟上49507.813037124516301124202鯉城區(qū)8建發(fā)·泉州灣海46751.923093219615114158239晉江市9清源瑧悅45558.462209718420618120248豐澤區(qū)10國貿(mào)天琴樾43345.881650710826260153401豐澤區(qū)X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)泉州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1水墨觀海小區(qū)183426.959032667120307135273豐澤區(qū)2石獅金輝城62963.73742476238480119101石獅市3建發(fā)觀唐府80139.677203555011125131146石獅市4璞玥東方小區(qū)66051.446015947210980127140石獅市5萬科·城市之光小區(qū)94998.465156742018422123226豐澤區(qū)6世茂花田云棲花谷小區(qū)30475.07362252918413124105惠安縣7中海學仕里42315.663453629612253117143晉江市8建發(fā)·泉州灣海46751.923093219615114158239晉江市9國貿(mào)江南璟上49507.813037124516301124202鯉城區(qū)10御湖境40305.542853017614127162229晉江市X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月泉州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1建發(fā)觀唐府29570.212738921410796128138石獅市2保利天瓚16418.9261512826692220586豐澤區(qū)3清源瑧悅16257.5582687119663116229豐澤區(qū)4御湖境6716.4056924111800139164晉江市5石獅金輝城4306.925050438528117100石獅市6國貿(mào)江南璟上2909.7118971615336119182鯉城區(qū)7建發(fā)·泉州灣海2124.421328615997221354晉江市8世茂花田云棲花谷小區(qū)2099.10241223870410591惠安縣9青云闕2027.4314481014002145203晉江市10中海學仕里1861.0017501510634117124晉江市X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月泉州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1建發(fā)觀唐府29570.212738921410796128138石獅市2清源瑧悅16257.5582687119663116229豐澤區(qū)3保利天瓚16418.9261512826692220586豐澤區(qū)4御湖境6716.4056924111800139164晉江市5石獅金輝城4306.925050438528117100石獅市6世茂花田云棲花谷小區(qū)2099.10241223870410591惠安縣7國貿(mào)江南璟上2909.7118971615336119182鯉城區(qū)8天悅名郡1381.481856137444143106泉港區(qū)9中海學仕里1861.0017501510634117124晉江市10青云闕2027.4314481014002145203晉江市X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息建發(fā)觀唐府_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價建發(fā)觀唐府項目基本信息所處位置石獅市-石獅物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積117655m2占地面積45252m2容積率2.6綠化率35%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費2.98停車位778物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積80650m2可售面積58482m2成交均價10645(2024-09)報價12500元/m2(2024-09)拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商泉州兆卓置業(yè)有限公司X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月建發(fā)觀唐府成交量價走勢m2元/m2建發(fā)觀唐府分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房80-1201481538510331148153851033110109四房120-1803664985311159366498531115910964五房180-99999999366797126773667971267712370合計-5507203511125550720351112510796X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息保利隆恩·清源瑧悅_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價保利隆恩·清源瑧悅項目基本信息所處位置豐澤區(qū)-中心城區(qū)（老城區(qū)）物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積113772m2占地面積87517m2容積率1.3綠化率30%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費2.95元/㎡·月停車位地下車位數(shù)834物業(yè)公司--項目特色低密居所首次開盤2023-12-03最近開盤2023-12-03累計成交面積40591m2可售面積78000m2成交均價19663(2024-08)報價--拿地時間2023-05成交樓面價13555元/m2開發(fā)商安溪隆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月保利隆恩·清源瑧悅成交量價走勢m2元/m2保利隆恩·清源瑧悅分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房60-90736492200155347111962418561三房90-120627012202963742321983919427四房100-180167225002175188119922098120159五房180-9999999914271024638611622373122941合計-3163871421398184220972061819663X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息保利天瓚_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價保利天瓚項目基本信息所處位置豐澤區(qū)-中央活力區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積60371m2占地面積20123m2容積率3綠化率30%裝修標準毛坯主力戶型--物業(yè)費2.98停車位地上車位數(shù)13;地下車位數(shù)289物業(yè)公司--項目特色--首次開盤2024-06-16最近開盤2024-06-16累計成交面積27397m2可售面積9503m2成交均價26692(2024-08)報價28000元/m2(2024-06)拿地時間2023-10成交樓面價16630元/m2開發(fā)商泉州星澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月保利天瓚成交量價走勢m2元/m2保利天瓚分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)五房180-9999999991178832646791178832646725784六房及以上180-99999999328340284173283402841728348合計-1232622327088123262232708826692X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月泉州商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,泉州商業(yè)成交均價為11712元/㎡，同比上漲12.2%。8月,泉州商業(yè)成交均價為8903元/㎡，環(huán)比下跌16.2%，同比下跌13.1%。元/m2%X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年泉州市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，泉州商業(yè)成交面積為28.1萬㎡，同比下降0.9%；商業(yè)成交套數(shù)為2212套，同比下降37.4%。萬㎡%2021-2024年08月泉州市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，泉州商業(yè)成交面積為2.17萬㎡，環(huán)比下降42.29%，同比下降31.38%；商業(yè)成交套數(shù)為175套，環(huán)比下降55.7%，同比下降46.65%。萬㎡X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)南安市10.4737.21760.14.4-77.7-32.4晉江市8.8331.301.150.748.9-54.2豐澤區(qū)1.756.2-34.40.14.4-31-15安溪縣1.625.8-45.80.041.7-74.2-89.2惠安縣1.384.945.20.5525.51312.63.2石獅市1.144-74.40.157-76.7-5.8泉港區(qū)1.023.6-29.30.14.7-84.3250.2鯉城區(qū)13.589.100.2-93.4-47.8洛江區(qū)0.361.310.010.6-74.1-52.4經(jīng)濟開發(fā)區(qū)0.341.239.2--------臺商投資區(qū)0.260.9-88.10.020.8-86.475.6德化縣0.010-94.8--------2024年1-8月泉州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,南安市、晉江市、豐澤區(qū)等區(qū)域為泉州商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交21.04萬㎡，占城市成交面積的74.7%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有南安市、鯉城區(qū)、惠安縣等，同比分別增長176.0%、89.1%、45.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有德化縣、臺商投資區(qū)、石獅市等，同比分別下降94.8%、88.1%、74.4%。X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關系-供應2018年-2024年泉州市商業(yè)1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，泉州商業(yè)月均新批上市面積為1.91萬㎡，同比下降25.5%。萬㎡%2021-2024年08月泉州市商業(yè)新批上市面積走勢2024年08月，泉州商業(yè)新批上市面積為0.60萬㎡，環(huán)比增長58.05%，同比增長118.71%。萬㎡X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月泉州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1金座·鯨美倫98875.8269508714225993014125南安市2世茂花田云棲花谷小區(qū)12324.32105416311692167196惠安縣3成煌·帝璟11255.6613334184411333411256南安市4福新商廈10851.6691622411844382452豐澤區(qū)5晉江中航城8748.7112368100707412487晉江市6泉州世界貿(mào)易中心7508.8287903854229302503晉江市7泰和國際廣場6724.3013247130507610252晉江市8南益鯉景灣6558.853637381803596173鯉城區(qū)9梅山鎮(zhèn)芙蓉花苑6325.1466408695257774南安市10春江公館6070.313574441698681138鯉城區(qū)X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月泉州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1金座·鯨美倫98875.8269508714225993014125南安市2成煌·帝璟11255.6613334184411333411256南安市3泰和國際廣場6724.3013247130507610252晉江市4晉江中航城8748.7112368100707412487晉江市5世茂花田云棲花谷小區(qū)12324.32105416311692167196惠安縣6福新商廈10851.6691622411844382452豐澤區(qū)7泉州世界貿(mào)易中心7508.8287903854229302503晉江市8晉江萬科·金域濱江3672.257478214911356175晉江市9梅山鎮(zhèn)芙蓉花苑6325.1466408695257774南安市10卓輝海港城3856.4046075783718168晉江市X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月泉州市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,泉州寫字樓成交均價為7748元/㎡，同比下跌21.1%。8月,泉州商業(yè)成交均價為8409元/㎡，環(huán)比上漲0.2%，同比下跌6.9%。元/m2%X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年泉州市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，泉州寫字樓成交面積為7.3萬㎡，同比下降15.3%；寫字樓成交套數(shù)為585套，同比下降41.4%。萬㎡%2021-2024年08月泉州市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，泉州寫字樓成交面積為0.39萬㎡，環(huán)比增長3.35%，同比下降20.04%；寫字樓成交套數(shù)為37套，環(huán)比下降9.76%，同比下降28.85%。萬㎡X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)南安市2.432.7224.80.0922.988.318.7晉江市2.3231.5176.40.1434.521.811.4安溪縣1.1115.1-76.40.124.4-53.3-9.2豐澤區(qū)0.912.2-19.10.0410.6-50.129.2泉港區(qū)0.375.146.4--------惠安縣0.081.1-56.80.012.365-17.6臺商投資區(qū)0.060.8-14.6--------石獅市0.050.7-91.70.013.4-34.6174.3鯉城區(qū)0.030.4-71.6--------洛江區(qū)0.010.2-74.3--------經(jīng)濟開發(fā)區(qū)0.010.2-43.30.011.8----2024年1-8月泉州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,南安市、晉江市、安溪縣等區(qū)域為泉州寫字樓成交主力區(qū)域，共成交5.83萬㎡，占城市成交面積的79.4%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有南安市、晉江市、泉港區(qū)等，同比分別增長224.8%、176.4%、46.4%；成交面積同比下降的區(qū)域有石獅市、安溪縣、洛江區(qū)等，同比分別下降91.7%、76.4%、74.3%。X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關系-供應2018年-2024年泉州市寫字樓1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，泉州寫字樓月均新批上市面積為2.13萬㎡，同比增長130.7%。萬㎡%2021-2024年08月泉州市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月泉州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1金座·鯨美倫13961.7019945170001994513962南安市2泉州世界貿(mào)易中心6534.583129920887348726晉江市3萬科·城市之光小區(qū)5805.933928571478069102豐澤區(qū)4弘橋尚城4646.3965997870418560安溪縣5豪苑華庭4610.371238455372322584晉江市6新都匯4170.74358375116394856豐澤區(qū)7海西建材家居裝飾交易中心1768.3327933963317245晉江市8弘橋智慧城1725.38253524680710672安溪縣9晉江市青陽組團改建工程金融廣場1656.12208977929298237晉江市10鉑領商郡1646.3930373854218043泉港區(qū)X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月泉州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1金座·鯨美倫13961.7019945170001994513962南安市2豪苑華庭4610.371238455372322584晉江市3弘橋尚城4646.3965997870418560安溪縣4萬科·城市之光小區(qū)5805.933928571478069102豐澤區(qū)5新都匯4170.74358375116394856豐澤區(qū)6泉州世界貿(mào)易中心6534.583129920887348726晉江市7鉑領商郡1646.3930373854218043泉港區(qū)8海西建材家居裝飾交易中心1768.3327933963317245晉江市9弘橋智慧城1725.38253524680710672安溪縣10晉江市青陽組團改建工程金融廣場1656.12208977929298237晉江市X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月泉州土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地100126.0418.7666115商辦用地775101.32252.3411197.4工業(yè)用地4-66.748.42-55.4336127.4其他用地------------各類用地21-22.2275.7813.2461362.32024年1-8月泉州土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地7-30105.81-0.467346.40.3-9.171.256商辦用地8166.774.15362.9427457.20-3.631.69627.7工業(yè)用地7-41.786.16-20.725774.10--2.2238.1其他用地--------------------各類用地22-15.4266.1215.2395224.40.2-8.5105.1643.3X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月泉州各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，泉州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積275.78萬㎡，同比增長13.17%;成交規(guī)劃建筑面積266.12萬㎡，同比增長15.23%。2024年8月，泉州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積57.59萬㎡，同比增長263.46%;成交規(guī)劃建筑面積99.41萬㎡，同比增長68.52%。萬m2%X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月泉州各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,泉州成交樓面均價為3952元/㎡，同比上漲24.37%;平均溢價率為0.18%，較去年同期下降8.54個百分點;各類用地出讓金達105.16億元，同比增長43.31%。2024年8月,泉州成交樓面均價為4105元/㎡，環(huán)比下跌34.21%,同比上漲137.87%;平均溢價率為0%,較去年同期下降2.69個百分點;各類用地出讓金達40.81億元，環(huán)比增長258%,同比增長300.85%。元/m2%X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月泉州各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)豐澤區(qū)139188103138495920-130-9鯉城區(qū)87881488012727892980-11洛江區(qū)--3----31-40194-840--泉港區(qū)--3----16-68296-20-6X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月泉州住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，泉州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積126.04萬㎡，同比增長18.7%;成交規(guī)劃建筑面積105.81萬㎡，同比下降0.35%。2024年8月，泉州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積20.23萬㎡，同比增長551.49%;成交規(guī)劃建筑面積44.89萬㎡，同比增長100.17%。萬m2%2021年9月-2024年8月泉州住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月泉州住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,泉州成交樓面均價為6734元/㎡，同比上漲6.37%;平均溢價率為0.26%，較去年同期下降9.06個百分點;住宅用地出讓金達71.25億元，同比增長6%。2024年8月,泉州成交樓面均價為5954元/㎡，環(huán)比下跌4.59%,同比上漲51.49%;平均溢價率為0%,較去年同期下降1.35個百分點;住宅用地出讓金達26.73億元，環(huán)比增長134.47%,同比增長203.23%。元/m2%X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月泉州各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)豐澤區(qū)85103348386763-120-10鯉城區(qū)22231672316766292010-15X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月泉州商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，泉州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積101.32萬㎡，同比增長252.31%;成交規(guī)劃建筑面積74.15萬㎡，同比增長362.89%。2024年8月，泉州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積29.68萬㎡，同比增長132.95%;成交規(guī)劃建筑面積24.86萬㎡，同比增長409.37%。萬m2%X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月泉州商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,泉州成交樓面均價為4274元/㎡，同比上漲57.21%;平均溢價率為0%，較去年同期下降3.57個百分點;商辦用地出讓金達31.69億元，同比增長627.69%。2024年8月,泉州成交樓面均價為5209元/㎡,同比上漲177.88%;平均溢價率為0%,較去年同期下降19.61個百分點;商辦用地出讓金達12.95億元,同比增長1315.41%。元/m2%X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月泉州各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)豐澤區(qū)5485429552444650710-4鯉城區(qū)2217--17--3510--0--洛江區(qū)--2----3--1037--0--X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月泉州各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1豐澤區(qū)安吉路與海韻街交叉口東側(cè)豐澤區(qū)159706210000131490泉州城建地產(chǎn)集團有限責任公司2豐澤區(qū)東海組團豐澤區(qū)143724158200110070泉州城建地產(chǎn)集團有限責任公司3鯉城區(qū)浮橋街道坂頭社區(qū)鯉城區(qū)18267811400062400福建省泉州市第一建設有限公司4豐澤區(qū)東海街道豐澤區(qū)30519610910035750泉州城建地產(chǎn)集團有限責任公司5豐澤區(qū)東海組團豐澤區(qū)21015510840051580泉州城建地產(chǎn)集團有限責任公司6豐澤區(qū)北峰街道豐澤區(qū)1715547400043140泉州建工集團有限公司7豐澤區(qū)東海后埔片區(qū)豐澤區(qū)2033667310035950泉州市十洲城文旅發(fā)展有限公司8豐澤區(qū)東海街道后埔片區(qū)豐澤區(qū)742024030054310泉州市十洲城文旅發(fā)展有限公司9鯉城區(qū)浮橋街道田中社區(qū)鯉城區(qū)461713770081651.6福建省五建建設集團有限公司10鯉城區(qū)江南新區(qū)鯉城區(qū)1268023690029100泉州鯉城刺桐開發(fā)建設有限公司X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月泉州住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1豐澤區(qū)安吉路與海韻街交叉口東側(cè)豐澤區(qū)159706210000131490泉州城建地產(chǎn)集團有限責任公司2豐澤區(qū)東海組團豐澤區(qū)143724158200110070泉州城建地產(chǎn)集團有限責任公司3鯉城區(qū)浮橋街道坂頭社區(qū)鯉城區(qū)18267811400062400福建省泉州市第一建設有限公司4豐澤區(qū)東海街道豐澤區(qū)30519610910035750泉州城建地產(chǎn)集團有限責任公司5豐澤區(qū)東海組團豐澤區(qū)21015510840051580泉州城建地產(chǎn)集團有限責任公司6豐澤區(qū)北峰街道豐澤區(qū)1715547400043140泉州建工集團有限公司7豐澤區(qū)東海后埔片區(qū)豐澤區(qū)2033667310035950泉州市十洲城文旅發(fā)展有限公司8豐澤區(qū)東海街道后埔片區(qū)豐澤區(qū)742024030054310泉州市十洲城文旅發(fā)展有限公司9鯉城區(qū)浮橋街道田中社區(qū)鯉城區(qū)461713770081651.6福建省五建建設集團有限公司10鯉城區(qū)江南新區(qū)鯉城區(qū)1268023690029100泉州鯉城刺桐開發(fā)建設有限公司X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月泉州住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1豐澤區(qū)安吉路與海韻街交叉口東側(cè)豐澤區(qū)159706210000131490泉州城建地產(chǎn)集團有限責任公司2豐澤區(qū)東海組團豐澤區(qū)143724158200110070泉州城建地產(chǎn)集團有限責任公司3鯉城區(qū)浮橋街道坂頭社區(qū)鯉城區(qū)18267811400062400福建省泉州市第一建設有限公司4豐澤區(qū)東海街道豐澤區(qū)30519610910035750泉州城建地產(chǎn)集團有限責任公司5豐澤區(qū)北峰街道豐澤區(qū)1715547400043140泉州建工集團有限公司6鯉城區(qū)浮橋街道田中社區(qū)鯉城區(qū)461713770081651.6福建省五建建設集團有限公司7豐澤區(qū)清源街道豐澤區(qū)490869545194515福建一建集團有限公司X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月泉州住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1豐澤區(qū)安吉路與海韻街交叉口東側(cè)豐澤區(qū)159706210000131490泉州城建地產(chǎn)集團有限責任公司2豐澤區(qū)東海組團豐澤區(qū)143724158200110070泉州城建地產(chǎn)集團有限責任公司3鯉城區(qū)浮橋街道田中社區(qū)鯉城區(qū)461713770081651.6福建省五建建設集團有限公司4鯉城區(qū)浮橋街道坂頭社區(qū)鯉城區(qū)18267811400062400福建省泉州市第一建設有限公司5豐澤區(qū)北峰街道豐澤區(qū)1715547400043140泉州建工集團有限公司6豐澤區(qū)東海街道豐澤區(qū)30519610910035750泉州城建地產(chǎn)集團有限責任公司7豐澤區(qū)清源街道豐澤區(qū)490869545194515福建一建集團有限公司X7yaCrcv7mles8EiJewLIcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2024年1-8月泉州商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1豐澤區(qū)東海組團豐澤區(qū)21015510840051580泉州城建地產(chǎn)集團有限責任公司2豐澤區(qū)東海后埔片區(qū)豐澤區(qū)2033667310035950泉州市十洲城文旅發(fā)展有限公司3豐澤區(qū)東海街道后埔片區(qū)豐澤區(qū)742024030054310泉州市十洲城文旅發(fā)展有限公司4鯉城區(qū)江南新區(qū)鯉城區(qū)1268023690029100泉州鯉城刺桐開發(fā)建設有限公司5豐澤區(qū)東海街道后埔片區(qū)豐澤區(qū)634303450054390泉州市十