上海二手房市場監(jiān)測月報2024年08月

CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=上海二手房市場監(jiān)測月報2024年08月CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=目錄二手房市場市場供應(yīng)市場成交排行榜典型項目住房租賃市場住宅租金排行榜CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房市場CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場供應(yīng)|掛牌量2022年9月-2024年8月上海市二手住宅掛牌量走勢根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止2024年8月，上海市二手住宅存量掛牌套數(shù)為282807套，較上月增加1888套。CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交量注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測2022年9月-2024年8月上海市二手住宅成交量走勢根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年8月，上海市二手住宅成交15199套，環(huán)比下降10.7%，同比增長20.6%。2024年1-8月，上海市二手住宅累計成交124253套，同比增長7.25%。2024年8月，上海市二手住宅成交面積為132.19萬㎡，環(huán)比下降10%，同比增長26.5%。2024年1-8月，上海市二手住宅累計成交面積為1059.4萬㎡，同比增長11.6%。套%CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交均價2022年9月-2024年8月上海市二手住宅成交均價走勢根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年8月，上海市二手住宅成交均價為54749元/㎡，同比下降6%，今年累計下降9.5%。%注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交對比上海市二手房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，上海市70以下面積段成交套數(shù)最多，達5574套，占比為36.7%。上海市二手房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，上海市200-300總價段成交套數(shù)最多，達3616套，占比為23.8%。CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交結(jié)構(gòu)2024年(1-8月)上海市二手房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段70以下70-9090-120120-140140-180180-240240-300300以上其他匯總占比(%)200以下12595461224415133640002020116.3200-3001643186753263855126200002937023.6300-40010808730635581135198491002305518.6400-5004305568535421024201716101483511.9500-60013293067282811502797473087377.0600-7005441627241684329690203058394.7700-800173825202177324799212041613.3800-900825061521672262119212031852.6900-100024260107168425884215024071.91000-120016267146011544812125817036652.91200-14002544808245101936319021451.71400-1600092004544321825314013441.11600-18000299168393145691708930.71800-2000023590310120502406310.52000-25000013673282771048208710.72500-3000002671110878403600.33000-4000000228899311103230.34000以上00000416815802670.2其他988492308844127915019641.6匯總47297333892525810498449720067515570124253100占比(%)38.126.920.38.43.61.60.60.401002024年8月上海市二手房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段70以下70-9090-120120-140140-180180-240240-300300以上其他匯總占比(%)200以下17156553417951000279618.4200-30019711062445125121000361623.8300-4001225916449169305100279518.4400-5004506384581272310100170711.2500-600149370350148401601010747.1600-7004416030711339174106854.5700-8008752641123792005073.3800-9009511958247244004122.7900-100033013210026100103022.01000-120003017313562304304372.91200-1400045210377268102711.81400-160000264954277201651.11600-1800001011542711501180.81800-20000141244141020870.62000-250000064334121401090.72500-300000006149110400.33000-400000003914140400.34000以上0000056270380.3其他00000000000.0匯總55743992320613716022799382015199100占比(%)36.726.321.19.04.01.80.60.50100CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區(qū)域排行2024年8月上海市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，浦東新區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交3423套。寶山區(qū)、閔行區(qū)分別成交1579套、1465套位居二、三位。排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1浦東新區(qū)34232985935927687.231769945.98517.072寶山區(qū)15791281174269981.14547050.05346.453閔行區(qū)14651366675793093.29791715.39540.424松江區(qū)10901047173881896.07406487.71372.925嘉定區(qū)987899643979691.15358026.09362.746徐匯區(qū)850670038886278.83595398.01700.477普陀區(qū)816624416782776.52423520.76519.028楊浦區(qū)774552126939671.33383144.69495.029靜安區(qū)637502738414478.92423018.89664.0810奉賢區(qū)635612862336196.51143169.03225.46CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行2024年8月上海市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10從板塊成交熱度來看，2024年8月，金橋板塊成交量最高，達405套。周康、金山新城板塊位居二、三位。排名板塊名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1金橋405300156381974.11191551.69472.972周康377346085564591.8192576.79510.813金山新城353317351829589.958060.35164.484惠南326282892702686.7876453.75234.525嘉定主城區(qū)320286783519889.62100942.62315.456長橋314221317016470.48155278.44494.527南橋新城3143149825858100.3181446.11259.388浦江297260434449587.69115879.17390.179三林271230997341685.24169583.75625.77CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小區(qū)排行2024年8月上海二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2024年8月，金橋一方小區(qū)成交套數(shù)居首，成交64套，套均面積為77平米/套，均價為72443元/㎡。松南城善德苑次之，成交58套。排名小區(qū)名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1金橋一方6449157244376.835605.73556.342松南城善德苑5841372164671.338954.95154.43民樂城建欣苑南苑5639552655770.6210502.76187.554裕鴻佳苑53548413373103.487334.29138.385金水和璟園4540902802790.8811461.92254.716佘北家園明泰苑3425033506573.638778.17258.187中環(huán)一號29292861769100.9718087.2623.78宜浩佳園2319792448586.054846.07210.79惠康苑2115802479675.223916.78186.5110美羅家園年吉苑20203830523101.916220.89311.04CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息古北國際花園項目基本信息所處位置長寧區(qū)-金虹橋物業(yè)類型普通住宅占地面積34800m2建筑面積116000m2容積率3綠化率56%交房時間--物業(yè)費3.85元/㎡·月戶數(shù)770停車位924物業(yè)公司上海新古北物業(yè)管理有限公司開發(fā)商中華企業(yè)股份有限公司主力戶型1室2廳1衛(wèi)/2室2廳2衛(wèi)/3室2廳2衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)古北國際花園_外景圖CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月古北國際花園成交套數(shù)走勢2024年8月，古北國際花園成交61套，環(huán)比增長24.49%，同比增長6000%。CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況古北國際花園部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-05-303室2廳1廚2衛(wèi)南北低樓層25185.43302160629302024-05-291室2廳1廚1衛(wèi)西南低樓層3178.193254663485332024-05-161室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層3174.93002022024-04-243室2廳1廚2衛(wèi)南北高樓層15163.85221161320332024-01-031室2廳1廚1衛(wèi)南--3178.59353207730132023-12-293室2廳1廚2衛(wèi)南--19159.15240747752023-12-192室2廳1廚2衛(wèi)南北--20122.9128373233683192023-12-041室2廳1廚1衛(wèi)南--3178.05--126----2023-03-113室2廳1廚2衛(wèi)南--15162.69--061----2022-12-251室2廳1廚1衛(wèi)東南--3174.93--6138----2022-12-141室2廳1廚1衛(wèi)南--3174.93--044----2022-08-071室2廳1廚1衛(wèi)東南--3174.93--7253----2021-11-154室2廳1廚2衛(wèi)南--33195.96--138----2020-12-081室1廳0廚1衛(wèi)西南--3171.34--1181----2020-12-071室2廳1廚1衛(wèi)西北--3171.34--21007----CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息松南城善德苑項目基本信息所處位置松江區(qū)-松江中部物業(yè)類型安置房,普通住宅占地面積0m2建筑面積0m2容積率1.5綠化率30%交房時間--物業(yè)費5.00元/㎡·月戶數(shù)255停車位--物業(yè)公司自行管理開發(fā)商--主力戶型--CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月松南城善德苑成交套數(shù)走勢2024年8月，松南城善德苑成交58套，環(huán)比增長625%，同比增長866.67%。CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況松南城善德苑部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2023-08-121室1廳東----55.420----002023-06-101室1廳東----56.040----002022-08-202室2廳東----75.810----002022-02-282室2廳東----75.860----00CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息民樂城建欣苑南苑項目基本信息所處位置浦東新區(qū)-惠南物業(yè)類型安置房,普通住宅占地面積0m2建筑面積0m2容積率2.2綠化率35%交房時間--物業(yè)費1.20元/㎡·月戶數(shù)1154停車位--物業(yè)公司--開發(fā)商--主力戶型--民樂城建欣苑南苑_9592CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月民樂城建欣苑南苑成交套數(shù)走勢2024年8月，民樂城建欣苑南苑成交56套，環(huán)比增長833.33%，同比增長1766.67%。CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況民樂城建欣苑南苑部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount----------------------CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住房租賃市場CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住宅租金2022年9月-2024年8月上海市住宅租金走勢2024年8月，上海市住宅平米租金為84.26元/㎡·月，環(huán)比下降2%，同比增長180%。2024年8月，上海市住宅套均租金為8790元/套·月，環(huán)比下降21%，同比增長39%。元/㎡·月元/套·月CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區(qū)域排行2024年8月上海市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，黃浦區(qū)位居全市租賃數(shù)據(jù)區(qū)縣排行榜首位，成交平米租金134元/㎡·月，長寧區(qū)、靜安區(qū)分別成交125元/㎡·月、118元/㎡·月，位居二、三位。排名區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)參考售價(元/㎡)1黃浦區(qū)134.34186511068202長寧區(qū)124.5715645797953靜安區(qū)117.8212238816844徐匯區(qū)111.8811337970735虹口區(qū)95.189093648866普陀區(qū)93.848127647017楊浦區(qū)92.88380646328浦東新區(qū)85.798987573049閔行區(qū)76.3981125738310寶山區(qū)59.72492542003CJp8MUCNeEqTNVzAvMowxDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行2024年8月上海市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10從板塊成交熱度來看，2024年8月，衡山路板塊成交平米租金最高，達155元/㎡·月，南京西路、人民廣場板塊居二、三位。排名板塊區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)參考售價(元/㎡)1衡山路徐匯區(qū)155.27139891236192南京西路靜安區(qū)146.24108491082713人民廣場黃浦區(qū)143.09109971216554中山公園長寧區(qū)132.9510205846825打浦橋黃浦區(qū)130.592651064146江寧路靜安