煙臺房地產(chǎn)市場月報2024年08月

qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=煙臺房地產(chǎn)市場月報2024年08月qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2023年12月煙臺商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，煙臺商品房銷售面積為956.6萬㎡，同比增長2.9%；煙臺商品房銷售額為721.3億元，同比下降1%。2023年12月，全國商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長38.6%。%%qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2023年12月煙臺房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，房屋施工面積為5960.24萬㎡，同比下降3.93%；全國房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長15.78%。億㎡%qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2024年6月煙臺房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-6月，煙臺房地產(chǎn)開發(fā)投資額為288.2億元，同比下降19.56%。2024年6月，煙臺房地產(chǎn)開發(fā)投資額為68.5億元，同比下降22.69%。億元%qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房2018年-2024年煙臺新建住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，煙臺新建住宅價格累計上漲0.60%，漲幅較去年同期擴大1.50個百分點。%2019年9月-2024年8月煙臺新建住宅均價及環(huán)比變化2024年8月，煙臺新建住宅均價9192元/㎡，環(huán)比下跌0.10%，百城新房價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；同比上漲0.15%，百城新房價格同比由跌轉(zhuǎn)漲。元/㎡%qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)萊山區(qū)12386-10.210709-22.71.5高新區(qū)11627-8.413086011.4芝罘區(qū)11362-15.510056-24.6-17.7開發(fā)區(qū)9980-18.410763-5.1-0.6蓬萊區(qū)8670236968-13.3-7.8牟平區(qū)8589-7.78185-5.51.3福山區(qū)8503-20.47601-16.6-5.82024年1-8月煙臺商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,萊山區(qū)、高新區(qū)、芝罘區(qū)等區(qū)域為煙臺商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有蓬萊區(qū)等，同比分別上漲23.0%；成交均價同比下跌的區(qū)域有福山區(qū)、開發(fā)區(qū)、芝罘區(qū)等，同比分別下跌20.4%、18.4%、15.5%。qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-二手房2018年-2024年煙臺二手住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，煙臺二手住宅價格累計下跌5.80%，漲幅較去年同期收窄2.50個百分點。%2014年9月-2024年8月煙臺二手住宅均價及環(huán)比變化2024年8月，煙臺二手住宅均價9938元/㎡，環(huán)比下跌0.71%，跌幅較上個月收窄0.17個百分點；同比下跌8.74%，跌幅較去年同期擴大3.49個百分點。元/㎡%qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年煙臺商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，煙臺商品住宅（不含保障性住房）成交面積為82.3萬㎡，同比下降48.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為6648套，同比下降50.2%。萬㎡%2021-2024年08月煙臺商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，煙臺商品住宅（不含保障性住房）成交面積為5.53萬㎡，環(huán)比下降45.39%，同比下降54.9%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為440套，環(huán)比下降47.43%，同比下降58.76%。萬㎡qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)芝罘區(qū)22.1826.9-44.61.2422.4-60.9-52萊山區(qū)19.1123.2-26.40.8615.6-41.6-67.4開發(fā)區(qū)12.7515.5-49.60.814.4-42.4-13.6高新區(qū)11.2413.719.20.9918-19.7-14.1蓬萊區(qū)7.258.8-68.40.8815.9-53.1-24.7福山區(qū)6.568-70.40.437.7-71.1-70.1牟平區(qū)3.193.9-77.10.336-79.845.82024年1-8月煙臺商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,芝罘區(qū)、萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)等區(qū)域為煙臺商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交54.04萬㎡，占城市成交面積的65.7%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有高新區(qū)等，同比分別增長19.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有牟平區(qū)、福山區(qū)、蓬萊區(qū)等，同比分別下降77.1%、70.4%、68.4%。qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年煙臺商品住宅1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，煙臺商品住宅成交面積為55.1萬㎡，同比下降30.1%；商品住宅成交套數(shù)為5561套，同比下降31.9%。萬㎡%2021-2024年08月煙臺商品住宅月度成交面積走勢萬㎡qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房區(qū)域1-8月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)8月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)芝罘區(qū)193634.8-51.9--------牟平區(qū)128123-29.6--------蓬萊區(qū)121521.8-1.9--------高新區(qū)3175.7-27.1--------福山區(qū)2945.3191.1--------萊山區(qū)2524.5157.1--------龍口市961.71500--------海陽市601.1757.1--------開發(fā)區(qū)561-86.9--------萊州市350.6----------萊陽市100.2400--------招遠市50.10--------棲霞市40.10--------2024年1-8月煙臺商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況2024年1-8月,芝罘區(qū)、牟平區(qū)、蓬萊區(qū)等區(qū)域為煙臺商品住宅成交主力區(qū)域，共成交4432套，占城市成交套數(shù)的79.7%。其中，成交套數(shù)同比增長的區(qū)域有龍口市、海陽市、萊陽市等，同比分別增長1500.0%、757.1%、400.0%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有開發(fā)區(qū)、芝罘區(qū)、牟平區(qū)等，同比分別下降86.9%、51.9%、29.6%。qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房煙臺新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，煙臺100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達147套，占比為37.3%，較上月收窄3.9個百分點。煙臺新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，煙臺80(含)-100萬元總價段成交套數(shù)最多，達119套，占比為30.2%，較上月擴大7.3個百分點。qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房煙臺新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，煙臺8000(含)-10000元單價段成交套數(shù)最多，達136套，占比為34.5%，較上月收窄4.7個百分點。煙臺新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，煙臺三房戶型成交套數(shù)最多，達309套，占比為78.4%，較上月擴大0.4個百分點。qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月煙臺新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下1000000010.340-60萬04810000133.360-80萬04322252005614.280-100萬0111274274011930.2100-120萬001626311608020.3120-150萬000022321707118.0150-200萬00000301414511.4200-250萬0000002241.0250-300萬0000000000.0300萬以上0000001451.3匯總191341147122547394100占比(%)0.32.33.310.437.331.013.71.8100qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應2018年-2024年煙臺商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，煙臺商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為7.08萬㎡，同比下降51.8%。萬㎡%2021-2024年08月煙臺商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2024年08月，煙臺商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為12.63萬㎡，環(huán)比增長67.21%，同比增長435.14%。萬㎡qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)芝罘區(qū)12.6222.3-36.90.846.7---28.5萊山區(qū)9.3116.5-60.9--------蓬萊區(qū)9.0616-41.72.9423.3545--開發(fā)區(qū)7.6613.5-441.128.9---19.8牟平區(qū)7.5513.3-43.13.8230.2895.812.1福山區(qū)5.589.9-75.63.9131157365.2高新區(qū)4.788.5-41.6--------2024年1-8月煙臺商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,芝罘區(qū)、萊山區(qū)、蓬萊區(qū)等區(qū)域為煙臺商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應30.99萬㎡，占城市供應面積的54.8%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有福山區(qū)、萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)等，同比分別下降75.6%、60.9%、44.0%。qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月煙臺商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,煙臺商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.44,較去年同期有所下降。%2019年9月-2024年8月煙臺商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月煙臺商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比高新區(qū)2.351.151.2------萊山區(qū)2.051.090.96----3.6芝罘區(qū)1.762-0.241.47--2.19開發(fā)區(qū)1.671.85-0.180.71--0.66福山區(qū)1.180.970.210.110.971.7蓬萊區(qū)0.81.48-0.670.34.1--牟平區(qū)0.421.05-0.630.094.280.07qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年9月-2024年8月煙臺商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,煙臺商品住宅（不含保障性住房）可售面積約721.56萬m2,環(huán)比增長1.4%,同比下降2.03%;短期庫存去化時間為69個月,環(huán)比縮短0.4個月,同比延長35個月。萬m2月qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月煙臺各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，煙臺市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在牟平區(qū)、芝罘區(qū)、蓬萊區(qū)，可售面積分別為134.6萬㎡、130.7萬㎡、121.0萬㎡；出清周期分別為401.8個月、47.9個月、126.4個月。萬㎡月qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)煙臺企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1恒堃控股14.651294089111.332萬科5273綠城中國3.77138872182.724煙臺瑞隆投資有限公司3.42176391271.945華強置業(yè)3.2195303123.376海信地產(chǎn)2.83116172092.447新城控股2.81100142442.818萬耀置業(yè)2.73118471922.309藍光發(fā)展2.6999622422.7010華海財產(chǎn)保險2.4765002723.802024年(1-8月)煙臺企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1恒堃控股14.651294089111.332萬科5273華海財產(chǎn)保險2.4765002723.804華強置業(yè)3.2195303123.375新城控股2.81100142442.816綠城中國3.77138872182.727藍光發(fā)展2.6999622422.708海信地產(chǎn)2.83116172092.449萬耀置業(yè)2.73118471922.3010青島天泰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司2.0195261972.11qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月煙臺企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1新城控股0.3810347300.372山東森霆控股有限公司0.368954350.403海信地產(chǎn)0.3311833230.284綠城中國0.2911950200.255煙臺融尚智能科技有限公司0.2712950160.216中能建城市投資0.2712950160.217煙臺恒發(fā)置業(yè)有限公司0.2712950160.218萬科0.2110191140.219華強置業(yè)0.177532210.2310煙臺遠楊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.178513140.202024年8月煙臺企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1山東森霆控股有限公司0.368954350.402新城控股0.3810347300.373海信地產(chǎn)0.3311833230.284綠城中國0.2911950200.255華強置業(yè)0.177532210.236煙臺市民生置業(yè)0.146498170.227煙臺恒發(fā)置業(yè)有限公司0.2712950160.218煙臺融尚智能科技有限公司0.2712950160.219中能建城市投資0.2712950160.2110萬科0.2110191140.21qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)煙臺新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1解家舊村改造項目76535.586378550811999126151萊山區(qū)2工業(yè)設(shè)計小鎮(zhèn)文創(chuàng)設(shè)計產(chǎn)業(yè)園45772.683176816814408189272高新區(qū)3綠城蘭園37745.542718021813887125173開發(fā)區(qū)4大郝家舊村改造項目(濱湖萬麗小區(qū))34172.611937312717639153269萊山區(qū)5黃務(wù)荊山路大華項目32136.79337223129530108103芝罘區(qū)6海信君悅28326.752438420911617117136開發(fā)區(qū)7萬科天琴灣27932.652027611713776173239高新區(qū)8世茂攬樾27299.552304419211847120142芝罘區(qū)9芝罘吾悅廣場26668.66272542399785114112芝罘區(qū)10華海保險家園24674.9237960272650014091開發(fā)區(qū)qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)煙臺新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1解家舊村改造項目76535.586378550811999126151萊山區(qū)2華海保險家園24674.9237960272650014091開發(fā)區(qū)3黃務(wù)荊山路大華項目32136.79337223129530108103芝罘區(qū)4工業(yè)設(shè)計小鎮(zhèn)文創(chuàng)設(shè)計產(chǎn)業(yè)園45772.683176816814408189272高新區(qū)5芝罘吾悅廣場26668.66272542399785114112芝罘區(qū)6綠城蘭園37745.542718021813887125173開發(fā)區(qū)7海信君悅28326.752438420911617117136開發(fā)區(qū)8世茂攬樾27299.552304419211847120142芝罘區(qū)9天泰城20052.18210511979526107102萊山區(qū)10萬科天琴灣27932.652027611713776173239高新區(qū)qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月煙臺新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1工業(yè)設(shè)計小鎮(zhèn)文創(chuàng)設(shè)計產(chǎn)業(yè)園10323.7172343814271190272高新區(qū)2森霆春曉3611.104033358954115103萊山區(qū)3海信君悅3313.2428002311832122144開發(fā)區(qū)4綠城蘭園2930.0924522011952123147開發(fā)區(qū)5芝罘吾悅廣場2714.62320028848311497芝罘區(qū)6東宸府2693.5220801612952130168萊山區(qū)7黃務(wù)荊山路大華項目1725.48229121753210982芝罘區(qū)8綠城·煙臺桂語江南1714.612014148516144122牟平區(qū)9萬科天琴灣1629.261494810904187204高新區(qū)10幸福西區(qū)片F(xiàn)地塊1626.501627139998125125芝罘區(qū)qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月煙臺新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1工業(yè)設(shè)計小鎮(zhèn)文創(chuàng)設(shè)計產(chǎn)業(yè)園10323.7172343814271190272高新區(qū)2森霆春曉3611.104033358954115103萊山區(qū)3芝罘吾悅廣場2714.62320028848311497芝罘區(qū)4海信君悅3313.2428002311832122144開發(fā)區(qū)5綠城蘭園2930.0924522011952123147開發(fā)區(qū)6黃務(wù)荊山路大華項目1725.48229121753210982芝罘區(qū)7名爵港灣1448.31222917649813185蓬萊區(qū)8東宸府2693.5220801612952130168萊山區(qū)9綠城·煙臺桂語江南1714.612014148516144122牟平區(qū)10恒大海上帝景1060.65176915599611871蓬萊區(qū)qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息4#|在售3#|在售7#|在售1#|在售6#|在售9#|在售10#|在售2#|在售5#|待售8#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價森霆春曉項目基本信息所處位置萊山區(qū)-萊山區(qū)南港物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積83400m2占地面積39637m2容積率2.11綠化率45%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面106㎡)三居(建面125㎡)三居(建面143㎡)物業(yè)費2.60元/㎡·月停車位車位配比1:1.7物業(yè)公司煙臺龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司項目特色國際化社區(qū),景觀居所,公園地產(chǎn),城市中心地產(chǎn),改善優(yōu)選首次開盤2022-11-05最近開盤2024-05-12累計成交面積35410m2可售面積--成交均價8954(2024-08)報價12000元/m2(2024-08)拿地時間2021-12成交樓面價3790元/m2開發(fā)商山東森霆置業(yè)有限公司qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月森霆春曉成交量價走勢m2元/m2森霆春曉分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房80-9021801084119087978797三房90-140291333711184116018423114558953四房140-18013185912562111572123099014合計-306354101187417220085115108954qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖森霆春曉_【木槿】125㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2森霆春曉_【木蘭】143㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2森霆春曉_【合歡】106㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_106.0m2qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息11#|在售3#|在售2#|在售5#|在售12#|在售16#|待售15#|待售9#|待售8#|待售7#|待售6#|待售17#|待售13#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價煙臺芝罘吾悅廣場項目基本信息所處位置芝罘區(qū)-芝罘區(qū)三站物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層,小高層,高層建筑面積550000m2占地面積132506m2容積率2.84綠化率40%裝修標準帶裝修主力戶型三居(建面105㎡)三居(建面120㎡)三居(建面140㎡)物業(yè)費2.16元/㎡·月停車位機動車停車位2501個。物業(yè)公司新城悅(成都)物業(yè)服務(wù)有限公司煙臺分公司項目特色品牌地產(chǎn),科技住宅,城市中心地產(chǎn),裝修交付首次開盤2021-09-19最近開盤2024-07-31累計成交面積109020m2可售面積--成交均價8484(2024-09)報價9500元/m2(2024-07)拿地時間2021-03成交樓面價4926元/m2開發(fā)商煙臺市芝罘區(qū)鴻璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月煙臺芝罘吾悅廣場成交量價走勢m2元/m2煙臺芝罘吾悅廣場分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房60-90647112385--------三房90-14072982645123662192440497818481四房140-18075112981277420285098208493合計-81094413124152392725497858483qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖煙臺芝罘吾悅廣場_105平_3室2廳2衛(wèi)1廚_105.0m2煙臺芝罘吾悅廣場_120平_3室2廳2衛(wèi)1廚_120.0m2煙臺芝罘吾悅廣場_140平_3室2廳2衛(wèi)1廚_140.0m2煙臺芝罘吾悅廣場_112平戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_112.0m2煙臺芝罘吾悅廣場_99平_3室2廳1衛(wèi)1廚_99.0m2煙臺芝罘吾悅廣場_160平_4室2廳2衛(wèi)1廚_160.0m2qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息20#|在售19#|在售18#|在售16#|在售15#|在售13#|在售8#|在售6#|在售5#|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價海信君悅項目基本信息所處位置開發(fā)區(qū)-福山區(qū)福新物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層建筑面積121631m2占地面積81087m2容積率1.5綠化率35%裝修標準帶裝修主力戶型三居(建面125㎡)三居(建面143㎡)三居(建面143㎡)物業(yè)費2.60元/㎡·月停車位地下車位共1108個物業(yè)公司青島睿海城市物業(yè)服務(wù)有限公司煙臺分公司項目特色品牌地產(chǎn),豪華居住區(qū),花園洋房,配套商品房,景觀居所,改善優(yōu)選,裝修交付首次開盤2023-07-01最近開盤2024-05-19累計成交面積32759m2可售面積--成交均價11832(2024-08)報價14500元/m2(2024-08)拿地時間2022-12成交樓面價4431元/m2開發(fā)商煙臺海信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月海信君悅成交量價走勢m2元/m2海信君悅分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房100-1402632977211709189213961143411796四房140-180202988129242029881292412126合計-2833275911820209243841161711832qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖海信君悅_166平方米_4室2廳2衛(wèi)1廚_166.0m2海信君悅_143平A戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2海信君悅_143B戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2海信君悅_143C戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2海信君悅_175平方米_4室2廳2衛(wèi)1廚_175.0m2海信君悅_115A戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月煙臺商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,煙臺商業(yè)成交均價為28856元/㎡，同比上漲13.9%。8月,煙臺商業(yè)成交均價為20408元/㎡，環(huán)比上漲29.2%，同比上漲9.5%。元/m2%qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年煙臺市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，煙臺商業(yè)成交面積為21.9萬㎡，同比增長124.8%；商業(yè)成交套數(shù)為700套，同比下降40.8%。萬㎡%2021-2024年08月煙臺市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，煙臺商業(yè)成交面積為0.37萬㎡，環(huán)比下降39.26%，同比下降73.16%；商業(yè)成交套數(shù)為47套，環(huán)比下降22.95%，同比下降50.53%。萬㎡qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)開發(fā)區(qū)16.0373.3358.10.024.5-93.34.3高新區(qū)1.788.2425.80.037.5-80.3279.9萊山區(qū)1.326-1.30.126.3539.7-73.3芝罘區(qū)1.195.4-27.90.0614.9-76.1-55.8蓬萊區(qū)0.833.8627.30.013.8-83.5-83.9牟平區(qū)0.432-82.60.1540.3-76.1--福山區(qū)0.291.3-8.60.012.7-73.33.22024年1-8月煙臺市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,開發(fā)區(qū)、高新區(qū)、萊山區(qū)等區(qū)域為煙臺商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交19.13萬㎡，占城市成交面積的87.5%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有蓬萊區(qū)、高新區(qū)、開發(fā)區(qū)等，同比分別增長627.3%、425.8%、358.1%；成交面積同比下降的區(qū)域有牟平區(qū)、芝罘區(qū)、福山區(qū)等，同比分別下降82.6%、27.9%、8.6%。qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應2018年-2024年煙臺市商業(yè)1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，煙臺商業(yè)月均新批上市面積為1.29萬㎡，同比增長24.2%。萬㎡%2021-2024年08月煙臺市商業(yè)新批上市面積走勢2024年08月，煙臺商業(yè)新批上市面積為3.47萬㎡，環(huán)比增長478.14%，同比增長410.42%。萬㎡qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月煙臺新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1萬行中心450953.441221832836908436416105開發(fā)區(qū)2長江路300-4號74918.9931221423996780518730開發(fā)區(qū)3幸福新城L5-1地塊12440.396449126192895199芝罘區(qū)4中盛國際海景酒店10772.7011312339524343326高新區(qū)5大郝家舊村改造項目(濱湖萬麗小區(qū))8183.9248412540000194327萊山區(qū)6鼎元府邸6022.63627412795994947蓬萊區(qū)7輝盛嵐海5360.336443228319293244開發(fā)區(qū)8朱家莊舊村改造項目4385.6317541625000110274芝罘區(qū)9東方華府4344.661241203500062217福山區(qū)10新華萬科翡翠觀海4028.30806850000101504萊山區(qū)qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月煙臺新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1萬行中心450953.441221832836908436416105開發(fā)區(qū)2長江路300-4號74918.9931221423996780518730開發(fā)區(qū)3中盛國際海景酒店10772.7011312339524343326高新區(qū)4幸福新城L5-1地塊12440.396449126192895199芝罘區(qū)5輝盛嵐海5360.336443228319293244開發(fā)區(qū)6鼎元府邸6022.63627412795994947蓬萊區(qū)7大郝家舊村改造項目(濱湖萬麗小區(qū))8183.9248412540000194327萊山區(qū)8輝盛嵐灣3893.3845785485048572高新區(qū)9天泰城3646.5734091810696189203萊山區(qū)10飛龍金灘花園2765.7025512210840116126萊山區(qū)qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月煙臺市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,煙臺寫字樓成交均價為10621元/㎡，同比下跌5.6%。8月,煙臺商業(yè)成交均價為11199元/㎡，環(huán)比下跌19.2%，同比下跌4.7%。元/m2%qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年煙臺市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，煙臺寫字樓成交面積為5.6萬㎡，同比增長37.3%；寫字樓成交套數(shù)為1180套，同比增長39.2%。萬㎡%2021-2024年08月煙臺市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，煙臺寫字樓成交面積為0.03萬㎡，環(huán)比下降92.07%，同比下降91.57%；寫字樓成交套數(shù)為5套，環(huán)比下降92.75%，同比下降93.9%。萬㎡qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)萊山區(qū)2.1738.61529.20.0140---89高新區(qū)1.1720.82024.6--------芝罘區(qū)0.9917.7-47--------牟平區(qū)0.9416.8-22.2--------開發(fā)區(qū)0.23.6-10.20.0260-75.6-70.2福山區(qū)0.152.6-74.9--------2024年1-8月煙臺市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,萊山區(qū)、高新區(qū)、芝罘區(qū)等區(qū)域為煙臺寫字樓成交主力區(qū)域，共成交4.33萬㎡，占城市成交面積的77.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有高新區(qū)、萊山區(qū)等，同比分別增長2024.6%、1529.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有福山區(qū)、芝罘區(qū)、牟平區(qū)等，同比分別下降74.9%、47.0%、22.2%。qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應2018年-2024年煙臺市寫字樓1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，煙臺寫字樓月均新批上市面積為0.54萬㎡，同比下降62.6%。萬㎡%2021-2024年08月煙臺市寫字樓新批上市面積走勢2024年08月，煙臺寫字樓新批上市面積為2.49萬㎡，同比增長3071.74%。萬㎡qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月煙臺新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1正大芯智匯大廈11520.981238525193024946萊山區(qū)2綠地德邁·瓏璟臺9863.141167229384504034高新區(qū)3飛龍金灘花園8267.918268143100005858萊山區(qū)4力高天愛·君逸府7015.68175414000017547016芝罘區(qū)5朱家莊舊村改造項目6400.455619118113904854芝罘區(qū)6龍湖葡醍海灣5310.99643517682533730牟平區(qū)7檀瓏灣2651.0929288490543532牟平區(qū)8都薈四季2443.511281919071142272福山區(qū)9海信天山郡2441.2620341912000107128開發(fā)區(qū)10光和創(chuàng)谷大廈1973.2825546177264232芝罘區(qū)qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月煙臺新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1正大芯智匯大廈11520.981238525193024946萊山區(qū)2綠地德邁·瓏璟臺9863.141167229384504034高新區(qū)3飛龍金灘花園8267.918268143100005858萊山區(qū)4龍湖葡醍海灣5310.99643517682533730牟平區(qū)5朱家莊舊村改造項目6400.455619118113904854芝罘區(qū)6檀瓏灣2651.0929288490543532牟平區(qū)7光和創(chuàng)谷大廈1973.2825546177264232芝罘區(qū)8海信天山郡2441.2620341912000107128開發(fā)區(qū)9力高天愛·君逸府7015.68175414000017547016芝罘區(qū)10都薈四季2443.511281919071142272福山區(qū)qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月煙臺土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地1271.470.6370.136055.4商辦用地7-3051.7438.41459-48.5工業(yè)用地56-15.2258.29-3060439.2其他用地------------各類用地75-9.6380.66-15127739.92024年1-8月煙臺土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地1010061.41132.7344714.30--21.17165.9商辦用地62034461895-510--6.44-28.5工業(yè)用地49-21161.21-51.965949.70--10.62-28其他用地--------------------各類用地65-9.7256.62-33.3149080.70--38.2420.5qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月煙臺各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，煙臺共推出各類用地規(guī)劃建筑面積380.66萬㎡，同比下降15.02%;成交規(guī)劃建筑面積256.62萬㎡，同比下降33.29%。2024年8月，煙臺共推出各類用地規(guī)劃建筑面積146.81萬㎡，同比增長287.87%;成交規(guī)劃建筑面積22.22萬㎡。萬m2%qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月煙臺各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,煙臺成交樓面均價為1490元/㎡，同比上漲80.69%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達38.24億元，同比增長20.53%。2024年8月,煙臺成交樓面均價為1981元/㎡，環(huán)比下跌16.13%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達4.4億元，環(huán)比下降59.86%。元/m2%qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月煙臺各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)蓬萊區(qū)171419315117-1412651720--萊山區(qū)24238472642612471810--芝罘區(qū)121353-539432459-260--福山區(qū)211351-4936-6815762480--牟平區(qū)121-980-99540310120--qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月煙臺住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，煙臺共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積70.63萬㎡，同比增長70.13%;成交規(guī)劃建筑面積61.41萬㎡，同比增長132.66%。2024年8月，煙臺共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積25.71萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積10.05萬㎡。萬m2%2021年9月-2024年8月煙臺住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月煙臺住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,煙臺成交樓面均價為3447元/㎡，同比上漲14.3%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達21.17億元，同比增長165.93%。2024年8月,煙臺成交樓面均價為3863元/㎡，環(huán)比下跌21.95%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達3.88億元，環(huán)比下降13.73%。元/m2%qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月煙臺各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)萊山區(qū)4327--18--3305--0--蓬萊區(qū)--2----182711287-20--芝罘區(qū)7434--15--5527--0--福山區(qū)1110--10--4274--0--qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月煙臺商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，煙臺共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積51.74萬㎡，同比增長38.36%;成交規(guī)劃建筑面積34萬㎡，同比增長45.98%。2024年8月，煙臺共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積17.96萬㎡，同比增長141.77%萬m2%qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月煙臺商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,煙臺成交樓面均價為1895元/㎡，同比下跌51.04%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達6.44億元，同比下降28.52%。元/m2%qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月煙臺各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)蓬萊區(qū)745259734--1872--0--牟平區(qū)--2----0--5403--0--qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月煙臺各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1南關(guān)東路北、銀川路東蓬萊區(qū)1995354589323000煙臺市蓬萊區(qū)卓躍建設(shè)發(fā)展有限公司2開發(fā)區(qū)衡山東路以東、沭河路以北的E-4小區(qū)福山區(qū)996734260042740煙臺盈美置業(yè)有限公司3位于萊山區(qū)，東至山海路，西至規(guī)劃路及用地邊界，南至明達西路，北至曲家路萊山區(qū)665252770041640煙臺博鑫源置業(yè)有限公司4芝罘區(qū)福源路以南、福源南路以北、電廠東路以東芝罘區(qū)719402750038230煙臺主城學府開發(fā)建設(shè)有限公司5位于芝罘區(qū)鹿鳴小區(qū)南，東至規(guī)劃路，北、西至用地邊界，南至翰文路及用地邊界。芝罘區(qū)319002724585410煙臺城市建設(shè)投資集團有限公司6位于萊山區(qū)，北至雙河西路，南至軫大路，東至鳳凰西路，西至虎山南路。萊山區(qū)684822550037240煙臺正鑫盛城市更新發(fā)展有限公司7北溝鎮(zhèn)海濱西路北蓬萊區(qū)210417198859450煙臺融發(fā)匯航智能裝備有限公司8芝罘區(qū)竹林路以北，梁家消防站以東芝罘區(qū)224291950086940煙臺城市建設(shè)投資集團有限公司9北溝鎮(zhèn)海濱西路北蓬萊區(qū)1071841688215750煙臺融發(fā)匯業(yè)智能裝備有限公司10龍山河西、新港路北蓬萊區(qū)1188921426812000煙臺市蓬萊區(qū)攬勝源建設(shè)發(fā)展有限公司qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月煙臺住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1南關(guān)東路北、銀川路東蓬萊區(qū)1995354589323000煙臺市蓬萊區(qū)卓躍建設(shè)發(fā)展有限公司2開發(fā)區(qū)衡山東路以東、沭河路以北的E-4小區(qū)福山區(qū)996734260042740煙臺盈美置業(yè)有限公司3位于萊山區(qū)，東至山海路，西至規(guī)劃路及用地邊界，南至明達西路，北至曲家路萊山區(qū)665252770041640煙臺博鑫源置業(yè)有限公司4芝罘區(qū)福源路以南、福源南路以北、電廠東路以東芝罘區(qū)719402750038230煙臺主城學府開發(fā)建設(shè)有限公司5位于芝罘區(qū)鹿鳴小區(qū)南，東至規(guī)劃路，北、西至用地邊界，南至翰文路及用地邊界。芝罘區(qū)319002724585410煙臺城市建設(shè)投資集團有限公司6位于萊山區(qū)，北至雙河西路，南至軫大路，東至鳳凰西路，西至虎山南路。萊山區(qū)684822550037240煙臺正鑫盛城市更新發(fā)展有限公司7芝罘區(qū)竹林路以北，梁家消防站以東芝罘區(qū)224291950086940煙臺城市建設(shè)投資集團有限公司8龍山河西、新港路北蓬萊區(qū)1188921426812000煙臺市蓬萊區(qū)攬勝源建設(shè)發(fā)展有限公司9海市東路西、富民路北蓬萊區(qū)1119741307011670煙臺蓬瀛城市發(fā)展有限公司10芝罘區(qū)福福源路以南、福源南路以北、化工路以東芝罘區(qū)285451132039660煙臺主城學仕開發(fā)建設(shè)有限公司qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月煙臺住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1開發(fā)區(qū)衡山東路以東、沭河路以北的E-4小區(qū)福山區(qū)996734260042740煙臺盈美置業(yè)有限公司2位于萊山區(qū)，東至山海路，西至規(guī)劃路及用地邊界，南至明達西路，北至曲家路萊山區(qū)665252770041640煙臺博鑫源置業(yè)有限公司3芝罘區(qū)福源路以南、福源南路以北、電廠東路以東芝罘區(qū)719402750038230煙臺主城學府開發(fā)建設(shè)有限公司4位于芝罘區(qū)鹿鳴小區(qū)南，東至規(guī)劃路，北、西至用地邊界，南至翰文路及用地邊界。芝罘區(qū)319002724585410煙臺城市建設(shè)投資集團有限公司5位于萊山區(qū)，北至雙河西路，南至軫大路，東至鳳凰西路，西至虎山南路。萊山區(qū)684822550037240煙臺正鑫盛城市更新發(fā)展有限公司6芝罘區(qū)竹林路以北，梁家消防站以東芝罘區(qū)224291950086940煙臺城市建設(shè)投資集團有限公司7海市東路西、富民路北蓬萊區(qū)1119741307011670煙臺蓬瀛城市發(fā)展有限公司8芝罘區(qū)福福源路以南、福源南路以北、化工路以東芝罘區(qū)285451132039660煙臺主城學仕開發(fā)建設(shè)有限公司9海市東路東、富民路南蓬萊區(qū)63108946715000煙臺市民生置業(yè)有限公司10位于萊山區(qū)，東至東都河、西至馬家都中路、南至繞城高速、北至綠斯達路萊山區(qū)49559780015740煙臺市鴻博城市更新發(fā)展有限公司qQhMLAxfQr6k8JH3COS4iMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月煙臺住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1芝罘區(qū)竹林路以北，梁家消防站以東芝罘區(qū)224291950086940煙臺城市建設(shè)投資集團有限公司2位于芝罘區(qū)鹿鳴小區(qū)南，東至規(guī)劃路，北、西至用地邊界，南至翰文路及用地邊界。芝罘區(qū)319002724585410煙臺城市建設(shè)投資集團有限公司3開發(fā)區(qū)衡山東路以東、沭河路以北的E-4小區(qū)福山區(qū)996734260042740煙臺盈美置業(yè)有限公司4位于萊山區(qū)，東至山海路，西至規(guī)劃路及用地邊界，南至明達西路，北至曲家路萊山區(qū)665252770041640煙臺博鑫源置業(yè)有限公司5芝罘區(qū)福福源路以南、福源南路以北、化工路以東芝罘區(qū)285451132039660煙臺主城學仕開發(fā)建設(shè)有限公司6芝罘區(qū)福源路以南、福源南路以北、電廠東路以東芝罘區(qū)719402750038230煙臺主城學府開發(fā)建設(shè)有限公司7位于萊山區(qū)，北至雙河西路，南至軫大路，東至鳳凰西路，西至虎山南路。萊山區(qū)684822550037240煙臺正鑫盛城市更新發(fā)展有限公司8位于萊山區(qū)，