中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN目錄房產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格水平成交規(guī)模供求關(guān)系開(kāi)發(fā)投資cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN價(jià)格水平|新房-百城2020年至2024年百城新建住宅價(jià)格(1-8月)累計(jì)漲幅走勢(shì)2024年1-8月，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲1.49%，累計(jì)變化值由跌轉(zhuǎn)漲。%2019年9月-2024年8月百城新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化2024年8月，百城新建住宅均價(jià)16461元/㎡，環(huán)比上漲0.11%，漲幅較上個(gè)月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲1.76%，百城新房?jī)r(jià)格同比由跌轉(zhuǎn)漲。元/㎡%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN價(jià)格水平|新房-百城百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲的城市數(shù)量2024年1-8月，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲城市有65個(gè)，較去年同期增加41個(gè)，較2023年全年累計(jì)上漲城市數(shù)量增加30個(gè)；累計(jì)下跌的城市有34個(gè)，較去年同期減少40個(gè)，較2023年全年累計(jì)下跌城市數(shù)量減少30個(gè)。新建住宅價(jià)格2023:1-8月2023:1-12月2024:1-8月累計(jì)上漲城市數(shù)量243565累計(jì)下跌城市數(shù)量746434累計(jì)持平城市數(shù)量2112023年3月-2024年8月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量變化2024年8月，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市有36個(gè)，較去年同期增加1個(gè)，較上月減少2個(gè)；環(huán)比下跌的城市有46個(gè)，較去年同期增加4個(gè)，較上月增加7個(gè)。個(gè)cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN價(jià)格水平|新房-各梯隊(duì)2022年-2024年百城各梯隊(duì)城市1-8月新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅2024年1-8月，一線(xiàn)城市新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.96%，較去年同期擴(kuò)大2.77個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市累計(jì)上漲1.18%；三四線(xiàn)代表城市累計(jì)上漲0.06%，與去年同期相比,累計(jì)環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲。%2021年9月-2024年8月百城各梯隊(duì)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比變化2024年8月，一線(xiàn)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.27%，同比上漲3.41%；二線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.09%，同比上漲1.5%；三四線(xiàn)代表城市環(huán)比下跌0.09%，同比上漲0.01%。%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN價(jià)格水平|新房-各城市群2022年-2024年各城市群1-8月新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅2024年1-8月，長(zhǎng)三角城市群新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.73%，較去年同期擴(kuò)大2.55個(gè)百分點(diǎn)；珠三角累計(jì)下跌0.08%，較去年同期收窄0.36個(gè)百分點(diǎn)；京津冀代表城市累計(jì)上漲1.04%，較去年同期擴(kuò)大0.97個(gè)百分點(diǎn)；山東半島代表城市累計(jì)上漲0.38%，與去年同期相比,累計(jì)環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲。%2021年9月-2024年8月百城各城市群新建住宅價(jià)格環(huán)比變化2024年8月，長(zhǎng)三角城市群新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.42%，同比上漲3.24%；珠三角新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.25%，同比下跌0.24%；京津冀新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.22%，同比上漲1.38%；山東半島新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.03%，同比上漲0.38%。%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN價(jià)格水平|新房-典型城市2024年(1-8月)新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲排行榜2023年1月-2024年8月，上海、西安、成都新建住宅價(jià)格累計(jì)分別上漲4.86%、3.81%、3.64%，居百城前列。排序城市1-8月累計(jì)漲幅(%)城市群1上海4.86長(zhǎng)江三角洲城市群2西安3.81--3成都3.64成渝城市群4杭州2.68長(zhǎng)江三角洲城市群5合肥2.57長(zhǎng)江三角洲城市群6金華2.48長(zhǎng)江三角洲城市群7泉州1.78--8石家莊1.63京津冀城市群9天津1.41京津冀城市群10蘇州1.38長(zhǎng)江三角洲城市群11?？?.15--12北京1.11京津冀城市群13福州1.09--14紹興1.01長(zhǎng)江三角洲城市群15臺(tái)州1.00長(zhǎng)江三角洲城市群16青島0.83--17南京0.80長(zhǎng)江三角洲城市群18寧波0.74長(zhǎng)江三角洲城市群19呼和浩特0.74--20無(wú)錫0.68長(zhǎng)江三角洲城市群2024年(1-8月)新房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌排行榜2023年1月-2024年8月，長(zhǎng)春、湛江、漳州新建住宅價(jià)格累計(jì)分別下跌1.51%、1.10%、0.94%，居百城前列。排序城市1-8月累計(jì)跌幅(%)城市群1長(zhǎng)春-1.51--2湛江-1.10--3漳州-0.94--4東莞-0.80珠江三角洲城市群5珠海-0.67珠江三角洲城市群6汕頭-0.57--7惠州-0.47珠江三角洲城市群8湘潭-0.42長(zhǎng)江中游城市群9南寧-0.40--10三亞-0.37--11溫州-0.37--12昆明-0.33--13鹽城-0.33長(zhǎng)江三角洲城市群14江陰-0.32--15濟(jì)寧-0.30--16德州-0.28--17廊坊-0.21京津冀城市群18西寧-0.21--19菏澤-0.20--20阜陽(yáng)-0.20--cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN價(jià)格水平|新房-典型城市2024年8月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排行榜2024年8月，合肥、金華、上海新建住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲1.40%、1.06%、0.80%，居百城前列。排序城市8月環(huán)比漲幅(%)城市群1合肥1.40長(zhǎng)江三角洲城市群2金華1.06長(zhǎng)江三角洲城市群3上海0.80長(zhǎng)江三角洲城市群4西安0.72--5呼和浩特0.48--6杭州0.35長(zhǎng)江三角洲城市群7石家莊0.30京津冀城市群8邯鄲0.22京津冀城市群9銀川0.21--10哈爾濱0.17--11太原0.13--12福州0.09--13昆山0.08--14常熟0.06--15秦皇島0.05京津冀城市群16沈陽(yáng)0.05--17徐州0.05--18北海0.05--19東營(yíng)0.05--20泉州0.04--2024年8月新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅排行榜2024年8月，東莞、揚(yáng)州、寧波新建住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.71%、0.61%、0.52%，居百城前列。排序城市8月環(huán)比跌幅(%)城市群1東莞-0.71珠江三角洲城市群2揚(yáng)州-0.61長(zhǎng)江三角洲城市群3寧波-0.52長(zhǎng)江三角洲城市群4?？?0.41--5佛山-0.40珠江三角洲城市群6深圳-0.39珠江三角洲城市群7北京-0.35京津冀城市群8南寧-0.30--9武漢-0.29長(zhǎng)江中游城市群10湛江-0.19--11長(zhǎng)沙-0.17長(zhǎng)江中游城市群12重慶-0.15成渝城市群13鎮(zhèn)江-0.15長(zhǎng)江三角洲城市群14常州-0.15長(zhǎng)江三角洲城市群15鄭州-0.14--16江陰-0.13--17天津-0.12京津冀城市群18廊坊-0.12京津冀城市群19中山-0.12珠江三角洲城市群20漳州-0.12--cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN價(jià)格水平|二手房-百城2023年3月-2024年8月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量變化2024年8月，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市有0個(gè)，較去年同期減少4，上漲城市數(shù)量與上月持平；環(huán)比下跌的城市有100個(gè)，較去年同期增加4個(gè)，下跌城市數(shù)量與上月持平。個(gè)百城二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲的城市數(shù)量2024年1-8月，百城二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲城市有0個(gè)，較去年同期減少8個(gè)，較2023年全年累計(jì)上漲城市數(shù)量減少1個(gè)；累計(jì)下跌的城市有100個(gè)，較去年同期增加8個(gè)，較2023年全年累計(jì)下跌城市數(shù)量增加1個(gè)。新建住宅價(jià)格2023:1-8月2023:1-12月2024:1-8月累計(jì)上漲城市數(shù)量810累計(jì)下跌城市數(shù)量9299100累計(jì)持平城市數(shù)量000cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN價(jià)格水平|二手房-典型城市2024年(1-8月)二手房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲排行榜排序城市1-8月累計(jì)漲幅(%)城市群2024年(1-8月)二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌排行榜2023年1月-2024年8月，常州、揚(yáng)州、鹽城二手住宅價(jià)格累計(jì)分別下跌10.02%、8.73%、8.69%，居百城前列。排序城市1-8月累計(jì)跌幅(%)城市群1常州-10.02長(zhǎng)江三角洲城市群2揚(yáng)州-8.73長(zhǎng)江三角洲城市群3鹽城-8.69長(zhǎng)江三角洲城市群4淮安-8.49--5南通-8.29長(zhǎng)江三角洲城市群6昆山-8.23--7溫州-8.15--8東莞-8.12珠江三角洲城市群9徐州-7.99--10武漢-7.93長(zhǎng)江中游城市群11金華-7.90長(zhǎng)江三角洲城市群12馬鞍山-7.41長(zhǎng)江三角洲城市群13蕪湖-7.19長(zhǎng)江三角洲城市群14寧波-7.17長(zhǎng)江三角洲城市群15蘇州-7.13長(zhǎng)江三角洲城市群16南京-7.04長(zhǎng)江三角洲城市群17廈門(mén)-7.02--18江陰-6.86--19重慶-6.68成渝城市群20北京-6.35京津冀城市群cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN價(jià)格水平|二手房-典型城市2024年8月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排行榜排序城市8月環(huán)比漲幅(%)城市群2024年8月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅排行榜2024年8月，馬鞍山、淮安、東莞二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌1.36%、1.32%、1.31%，居百城前列。排序城市8月環(huán)比跌幅(%)城市群1馬鞍山-1.36長(zhǎng)江三角洲城市群2淮安-1.32--3東莞-1.31珠江三角洲城市群4常州-1.23長(zhǎng)江三角洲城市群5武漢-1.19長(zhǎng)江中游城市群6昆山-1.15--7重慶-1.15成渝城市群8南通-1.15長(zhǎng)江三角洲城市群9寧波-1.12長(zhǎng)江三角洲城市群10肇慶-1.11珠江三角洲城市群11廈門(mén)-1.11--12揚(yáng)州-1.11長(zhǎng)江三角洲城市群13蘇州-1.07長(zhǎng)江三角洲城市群14溫州-1.06--15蕪湖-1.04長(zhǎng)江三角洲城市群16鹽城-1.02長(zhǎng)江三角洲城市群17柳州-1.01--18南京-0.99長(zhǎng)江三角洲城市群19徐州-0.98--20惠州-0.92珠江三角洲城市群cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN價(jià)格水平|二手房-各梯隊(duì)2022年-2024年百城各梯隊(duì)城市1-8月二手住宅價(jià)格累計(jì)漲幅2024年1-8月，一線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌5.01%，與去年同期相比,累計(jì)環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；二線(xiàn)城市累計(jì)下跌5.13%，較去年同期擴(kuò)大3.35個(gè)百分點(diǎn)；三四線(xiàn)代表城市累計(jì)下跌4.87%，較去年同期擴(kuò)大2.85個(gè)百分點(diǎn)。%2021年9月-2024年8月百城各梯隊(duì)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比變化2024年8月，一線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.72%，同比下跌6.41%；二線(xiàn)城市環(huán)比下跌0.76%，同比下跌7.09%；三四線(xiàn)代表城市環(huán)比下跌0.66%，同比下跌6.86%。%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN價(jià)格水平|二手房-各城市群2022年-2024年各城市群1-8月二手住宅價(jià)格累計(jì)漲幅2024年1-8月，長(zhǎng)三角城市群二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌6.27%，較去年同期擴(kuò)大4.17個(gè)百分點(diǎn)；珠三角累計(jì)下跌4.57%，較去年同期擴(kuò)大3.43個(gè)百分點(diǎn)；京津冀代表城市累計(jì)下跌4.68%，較去年同期擴(kuò)大4.23個(gè)百分點(diǎn)；山東半島代表城市累計(jì)下跌4.22%，較去年同期擴(kuò)大2.46個(gè)百分點(diǎn)。%2021年9月-2024年8月百城各城市群二手住宅價(jià)格環(huán)比變化2024年8月，長(zhǎng)三角城市群二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.85%，同比下跌8.46%；珠三角二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.74%，同比下跌6.24%；京津冀二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.65%，同比下跌6.11%；山東半島二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.57%，同比下跌6.11%。%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN成交規(guī)模|新房-全國(guó)2019年9月-2024年8月全國(guó)商品房和住宅累計(jì)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額同比增速2024年1-08月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為60602.0萬(wàn)㎡，同比下降18.00%，其中住宅銷(xiāo)售面積為50812.0萬(wàn)㎡，同比下降20.40%；全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為59723.0億元，同比下降23.60%，其中住宅銷(xiāo)售額為52425.0億元，同比下降25.00%。%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN成交規(guī)模|新房-50城2020年-2024年1-8月50個(gè)代表城市商品住宅月均成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，50個(gè)代表城市商品住宅月均成交面積為1517.4萬(wàn)㎡，同比下降32.2%；50個(gè)代表城市商品住宅月均成交套數(shù)為130724套，同比下降32.0%。萬(wàn)㎡%2021年1月-2024年8月50個(gè)代表城市商品住宅月度成交面積走勢(shì)2024年8月，50個(gè)代表城市商品住宅成交面積為1327.00萬(wàn)㎡，環(huán)比下降14.83%，同比下降22.56%；50個(gè)代表城市商品住宅成交套數(shù)為114775套，環(huán)比下降14.98%，同比下降22.8%。萬(wàn)㎡cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN成交規(guī)模|新房-各梯隊(duì)2018年-2024年1-8月各梯隊(duì)城市商品住宅月均成交面積走勢(shì)2024年1-8月，一線(xiàn)城市商品住宅月均成交面積為55.48萬(wàn)㎡，同比下降23.71%，二線(xiàn)代表城市商品住宅月均成交面積為38.24萬(wàn)㎡，同比下降31.58%，三線(xiàn)代表城市商品住宅月均成交面積為16.16萬(wàn)㎡，同比下降38.42%。萬(wàn)㎡%2024年6-8月各梯隊(duì)城市商品住宅成交規(guī)模及同環(huán)比2024年8月，一線(xiàn)城市商品住宅平均成交面積為59.91萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)4.02%，環(huán)比下降6.73%；二線(xiàn)城市商品住宅平均成交面積為31.92萬(wàn)㎡，同比下降24.41%，環(huán)比下降16.27%；三線(xiàn)代表城市商品住宅平均成交面積為13.77萬(wàn)㎡，同比下降32.34%，環(huán)比下降16.87%。萬(wàn)㎡%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN成交規(guī)模|新房-各城市群2018年-2024年1-8月各城市群商品住宅月均成交面積走勢(shì)2024年1-8月，長(zhǎng)江三角洲代表城市商品住宅月均成交面積同比下降35.3%，珠江三角洲代表城市商品住宅月均成交面積同比下降34.5%，京津冀代表城市商品住宅月均成交面積同比下降27.8%，成渝代表城市商品住宅月均成交面積同比下降37.3%，長(zhǎng)江中游代表城市商品住宅月均成交面積同比下降38.1%。萬(wàn)㎡%2024年6-8月各城市群商品住宅成交規(guī)模及同環(huán)比2024年8月，長(zhǎng)江三角洲代表城市商品住宅平均成交面積環(huán)比下降22.7%，同比下降31.6%；珠江三角洲代表城市商品住宅平均成交面積環(huán)比下降17.2%，同比下降12.3%；京津冀代表城市商品住宅平均成交面積環(huán)比下降4.8%，同比下降10.1%；成渝代表城市商品住宅平均成交面積環(huán)比下降17.8%，同比下降26.9%；長(zhǎng)江中游代表城市商品住宅平均成交面積環(huán)比下降22.2%，同比下降16.6%。萬(wàn)㎡%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求關(guān)系|開(kāi)施工面積2019年9月-2024年8月全國(guó)房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速2024年1-8月，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積為49465萬(wàn)㎡，同比下降22.50%，其中住宅新開(kāi)工面積為35909萬(wàn)㎡，同比下降23.00%。全國(guó)房屋施工面積為709420萬(wàn)㎡，同比下降12.00%，其中住宅施工面積為496052萬(wàn)㎡，同比下降12.60%。全國(guó)房屋竣工面積為33394萬(wàn)㎡，同比下降23.60%，其中住宅竣工面積為24393萬(wàn)㎡，同比下降23.20%。億㎡%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求關(guān)系|新批上市面積2020年-2024年1-8月20個(gè)代表城市商品住宅月均供應(yīng)面積及同比走勢(shì)2024年1-8月，20個(gè)代表城市商品住宅月均新批上市面積為829.9萬(wàn)㎡，同比下降28.6%。萬(wàn)㎡%2021年1月-2024年8月20個(gè)代表城市商品住宅月度供應(yīng)面積走勢(shì)2024年8月，20個(gè)代表城市商品住宅新批上市面積為735.57萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)5.38%，同比下降24.3%。萬(wàn)㎡cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求關(guān)系|銷(xiāo)供比2019年9月-2024年8月20個(gè)代表城市商品住宅成交面積及供應(yīng)面積走勢(shì)2024年1-8月,20個(gè)代表城市商品住宅月均新增供應(yīng)約1589.03萬(wàn)m2,同比下降29.52%;商品住宅月均成交面積1888.36萬(wàn)m2,同比下降31.66%。萬(wàn)m22019年9月-2024年8月20個(gè)代表城市商品住宅銷(xiāo)供比走勢(shì)2024年1-8月,20個(gè)代表城市商品住宅銷(xiāo)供比為1.19,較去年同期有所下降；2024年8月,20個(gè)代表城市商品住宅銷(xiāo)供比為1.19,較去年同期有所增長(zhǎng)。%%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求關(guān)系|長(zhǎng)江三角洲2024年(1-8月)城市群代表城市商品住宅供應(yīng)、成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，上海新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅4.86%，漲幅居各代表城市首位；合肥二手房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅-3.81%，漲幅居各代表城市首位。城市商品住宅成交面積(萬(wàn)平方米)商品住宅新批上市面積(萬(wàn)平方米)1-8月房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅1-8月同比與2022年同期相比8月同比環(huán)比1-8月同比與2022年同期相比8月同比環(huán)比新房二手房南通*12719%40%1587%70%62-34%-29%8-28%-50%0.39%-8.29%上海733-28%-15%99-7%-5%807-21%5%12127%41%4.86%-5.67%揚(yáng)州76-30%-3%7-6%19%40-50%-52%2-75%-56%0.12%-8.73%鎮(zhèn)江199-31%-21%11-74%-67%46-59%-73%2-82%-61%-0.13%-4.52%寧波267-36%-38%3713%119%231-25%--4313%111%0.74%-7.17%杭州414-38%--36-48%-32%428-27%--42-47%-17%2.68%-5.44%無(wú)錫114-39%-47%12-17%-17%109-29%-22%2-88%-82%0.68%-6.33%蘇州237-43%-62%23-47%-26%192-42%-61%11-72%-50%1.38%-7.13%南京204-47%-62%283%-28%149-52%-61%18-20%4%0.80%-7.04%常州104-49%-59%10-49%-26%94-67%-60%15-78%-31%-0.12%-10.02%合肥165-52%-56%16-50%-49%159-54%-50%23-60%9%2.57%-3.81%注：*表示城市沒(méi)有本月數(shù)據(jù)，使用上月數(shù)據(jù)代替；蘇州含吳江，杭州含蕭山、余杭cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求關(guān)系|京津冀2024年(1-8月)城市群代表城市商品住宅供應(yīng)、成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，石家莊新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅1.63%，漲幅居各代表城市首位；天津二手房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅-4.48%，漲幅居各代表城市首位。城市商品住宅成交面積(萬(wàn)平方米)商品住宅新批上市面積(萬(wàn)平方米)1-8月房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅1-8月同比與2022年同期相比8月同比環(huán)比1-8月同比與2022年同期相比8月同比環(huán)比新房二手房石家莊211-5%12%19-38%-10%------------1.63%-4.54%北京366-27%-24%5719%20%256-14%-44%28-23%42%1.11%-6.35%天津483-27%-2%53-4%3%407-15%-13%57-12%-1%1.41%-4.48%唐山228-30%-38%30-16%-18%54-34%--12765%8%0.06%-4.92%注：*表示城市沒(méi)有本月數(shù)據(jù)，使用上月數(shù)據(jù)代替；蘇州含吳江，杭州含蕭山、余杭cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求關(guān)系|珠江三角洲2024年(1-8月)城市群代表城市商品住宅供應(yīng)、成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，深圳新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅0.33%，漲幅居各代表城市首位；肇慶二手房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅-3.23%，漲幅居各代表城市首位。城市商品住宅成交面積(萬(wàn)平方米)商品住宅新批上市面積(萬(wàn)平方米)1-8月房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅1-8月同比與2022年同期相比8月同比環(huán)比1-8月同比與2022年同期相比8月同比環(huán)比新房二手房深圳229-5%1%3222%-17%237-29%17%36-30%60%0.33%-3.34%珠海127-17%-25%10-18%-29%14134%-18%2139%567%-0.67%-4.99%廣州448-21%-19%523%-23%311-41%-47%39-32%30%0.28%-4.38%佛山304-36%-41%33-13%-23%270-29%-22%31-19%26%0.18%-4.46%江門(mén)218-39%-33%25-4%-21%153-9%-36%2813%28%0.17%-5.37%東莞120-41%-38%157%-5%63-52%-59%3-79%237%-0.80%-8.12%中山139-43%-53%14-26%-23%107-23%-75%7-62%-45%-0.16%-4.29%肇慶*120-44%-49%11-48%-14%67-9%--4-60%-10%0.10%-3.23%注：*表示城市沒(méi)有本月數(shù)據(jù)，使用上月數(shù)據(jù)代替；蘇州含吳江，杭州含蕭山、余杭cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求關(guān)系|長(zhǎng)江中游2024年(1-8月)城市群代表城市商品住宅供應(yīng)、成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，衡陽(yáng)、南昌商品住宅新批上市面積同比增幅較大（大于50%），景德鎮(zhèn)商品住宅成交面積同比增幅較大（大于50%）；武漢新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅0.45%，漲幅居各代表城市首位；長(zhǎng)沙二手房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅-3.02%，漲幅居各代表城市首位。城市商品住宅成交面積(萬(wàn)平方米)商品住宅新批上市面積(萬(wàn)平方米)1-8月房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅1-8月同比與2022年同期相比8月同比環(huán)比1-8月同比與2022年同期相比8月同比環(huán)比新房二手房景德鎮(zhèn)3658%--537%-6%23-55%--5880%-66%----衡陽(yáng)*86-21%-30%9-7%17%251167%--5--78%----岳陽(yáng)107-31%43%139%-7%19-12%--3-27%------武漢538-37%-38%64-18%-26%492-27%-29%50-17%13%0.45%-7.93%長(zhǎng)沙287-38%-37%23-29%-28%298-27%-48%36-41%20%0.16%-3.02%南昌128-44%-26%1812%8%155281%--111074%-51%0.18%-5.82%鄂州27-47%-33%3-22%-25%----------------咸寧53-52%-48%81%32%12-1%--1-4%-54%----注：*表示城市沒(méi)有本月數(shù)據(jù)，使用上月數(shù)據(jù)代替；蘇州含吳江，杭州含蕭山、余杭cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求關(guān)系|成渝2024年(1-8月)城市群代表城市商品住宅供應(yīng)、成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，成都新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅3.64%，漲幅居各代表城市首位；成都二手房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅-4.63%，漲幅居各代表城市首位。城市商品住宅成交面積(萬(wàn)平方米)商品住宅新批上市面積(萬(wàn)平方米)1-8月房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅1-8月同比與2022年同期相比8月同比環(huán)比1-8月同比與2022年同期相比8月同比環(huán)比新房二手房眉山184-29%-2%8-67%-42%----------------宜賓*87-31%-29%8-13%12%84-12%-11%1017%110%----瀘州105-35%-44%8-30%-50%69-7%--2-85%-62%----重慶292-35%-37%32-13%-7%250-20%-44%231%7%0.15%-6.68%成都685-39%-39%72-32%-16%716-28%-23%51-20%-34%3.64%-4.63%南充96-41%-48%134%36%39----6--469%----德陽(yáng)68-42%-4%6-9%-12%30-11%--2-72%-59%----注：*表示城市沒(méi)有本月數(shù)據(jù)，使用上月數(shù)據(jù)代替；蘇州含吳江，杭州含蕭山、余杭cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求關(guān)系|庫(kù)存及去化2019年9月-2024年8月20個(gè)代表城市商品住宅可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間2024年8月,20個(gè)代表城市商品住宅可售面積約35773.89萬(wàn)m2,環(huán)比下降14.02%,同比下降13.4%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為17.1個(gè)月,環(huán)比縮短2.4個(gè)月,同比延長(zhǎng)1.7個(gè)月。萬(wàn)m2月cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN供求關(guān)系|庫(kù)存及去化2024年8月代表城市商品住宅可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間2024年8月,合肥、長(zhǎng)沙、深圳等8個(gè)城市可售面積環(huán)比增長(zhǎng),西安接近歷史最高,重慶接近歷史最低。2024年8月,南京(含溧水高淳)、北京、重慶等2個(gè)城市庫(kù)存去化時(shí)間環(huán)比下降,合肥接近歷史最高,天津接近歷史最低。城市可售面積(萬(wàn)m2)環(huán)比(%)同比(%)近五年低位(萬(wàn)m2)近五年高位(萬(wàn)m2)去化時(shí)間(月)環(huán)比(月)同比(月)近五年低位(月)近五年高位(月)福州715-0.34-43.06714.541567.8422.11.3-9.320.8283成都1495-1.54-7.231370.791852.3414.90.12.48.9124.3上海830-1.7526.8459.6844.4714.106.54.814.1沈陽(yáng)983-0.19-17.4982.632191.87301.77.613.930長(zhǎng)沙6403.434.34536.32709.12150.8-111.9249蘇州(含吳江)663-0.41-1.61663712.4419.30.8810.619.3重慶478-1.65-9.13478881.1612.301.72.613.2武漢1638-0.27-3.211633.141749.6124.90.17.415.226深圳7202.6410.52158.83733.8324.90.21.43.647.4廣州13100.178.26945.711309.5322.50.10.214.9146.1長(zhǎng)春566-0.96-25.03565.931222.4416.50.2-2.110.630.5天津11970.76--1174.851231.95180.2--17.220.5合肥3624.4824.05264.54362.315.118.2615.1溫州9772.176.88694.851060.6628.50.710.313.879.9南京(含溧水高淳)963-1.117.43770.59973.527.5-0.35.415.7232杭州(含蕭山余杭)2770.8814.32184.23687.834.60.31.81.48.5西安8361.2120.06578.03835.6912.60.21.99.5120.7青島1942-0.5212.291642.912181.2327.40.26.616.1182.9鄭州------2848.773727.74------32.72342.6北京927-1.48-7.16913.651289.3523.2-0.16.712.425.2cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN開(kāi)發(fā)投資|開(kāi)發(fā)投資額2019年9月-2024年8月全國(guó)房地產(chǎn)和住宅累計(jì)開(kāi)發(fā)投資及其同比走勢(shì)2024年1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為69284億元，同比下降10.20%；其中住宅開(kāi)發(fā)投資額為52627億元，同比下降10.50%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為75.96%。億元%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN開(kāi)發(fā)投資|到位資金2019年9月-2024年8月全國(guó)房企到位資金同比走勢(shì)2024年1-8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為69932.00億元，同比下降20.20%。%2024年1-8月各項(xiàng)資金來(lái)源同比增速對(duì)比2024年1-8月，國(guó)內(nèi)貸款為10229.00億元，同比下降5.10%；自籌資金為25150.00億元，同比下降8.40%；定金及預(yù)收款為21078.00億元，同比下降30.20%；個(gè)人按揭貸款為9920.00億元，同比下降35.80%。%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN土地市場(chǎng)各類(lèi)用地住宅用地商辦用地土地排行榜附表cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN各類(lèi)用地|土地供求2021年9月-2024年8月全國(guó)300城各類(lèi)用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月規(guī)劃建筑面積（平方米）各類(lèi)用地：推出7.8億，同比-22.9%，成交6.6億，同比-23.3%；2024年8月規(guī)劃建筑面積（平方米）各類(lèi)用地：推出1.2億，同比-15.3%，成交0.8億，同比-27.6%；萬(wàn)㎡%2021年9月-2024年8月全國(guó)300城各類(lèi)用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月成交樓面價(jià)各類(lèi)用地樓面價(jià)：1645.0元/平米，同比-19.9%；2024年8月成交樓面價(jià)各類(lèi)用地樓面價(jià)：1835.0元/平米，同比-30.7%；元/㎡%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN各類(lèi)用地|土地供求2021年9月-2024年8月全國(guó)300城各類(lèi)用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月,全國(guó)300城共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積78371.71萬(wàn)㎡，同比下降22.94%;成交規(guī)劃建筑面積65733.95萬(wàn)㎡，同比下降23.26%。2024年8月,全國(guó)300城共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積12369.95萬(wàn)㎡，同比下降15.28%;成交規(guī)劃建筑面積8289.55萬(wàn)㎡，同比下降27.56%。萬(wàn)m2%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN各類(lèi)用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月全國(guó)300城各類(lèi)用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,全國(guó)300城成交樓面均價(jià)為1645元/㎡，同比下跌19.92%;平均溢價(jià)率為3.54%，較去年同期下降1.57個(gè)百分點(diǎn);各類(lèi)用地出讓金達(dá)10837.12億元，同比下降38.44%。2024年8月,全國(guó)300城成交樓面均價(jià)為1835元/㎡，環(huán)比上漲7.71%,同比下跌30.65%;平均溢價(jià)率為3.62%,較上月增長(zhǎng)0.11個(gè)百分點(diǎn),較去年同期增長(zhǎng)0.07個(gè)百分點(diǎn);各類(lèi)用地出讓金達(dá)1522.37億元，環(huán)比增長(zhǎng)2.22%,同比下降49.79%。元/m2%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月全國(guó)300城住宅用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月,全國(guó)300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積17516.66萬(wàn)㎡，同比下降38.92%;成交規(guī)劃建筑面積13088.45萬(wàn)㎡，同比下降36.58%。2024年8月,全國(guó)300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積3462.09萬(wàn)㎡，同比下降28.03%;成交規(guī)劃建筑面積2174.14萬(wàn)㎡，同比下降40.76%。萬(wàn)m2%2021年9月-2024年8月全國(guó)300城住宅用地流拍宗數(shù)及流拍率2024年1-8月,共流拍地塊452宗,流拍率為20.29%,較去年同期增長(zhǎng)3.12個(gè)百分點(diǎn)；2024年8月,共流拍地塊37宗,流拍率為11.97%,較上月下降7個(gè)百分點(diǎn)。元/m2%流拍率=流拍地塊宗數(shù)/（流拍地塊宗數(shù)+成交地塊宗數(shù)）cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月全國(guó)300城住宅用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,全國(guó)300城成交樓面均價(jià)為5880元/㎡，同比下跌13.44%;平均溢價(jià)率為4.31%，較去年同期下降1.73個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)7695.8億元，同比下降45.1%。2024年8月,全國(guó)300城成交樓面均價(jià)為5295元/㎡，環(huán)比下跌6.37%,同比下跌22.59%;平均溢價(jià)率為4.15%,較上月下降0.04個(gè)百分點(diǎn),較去年同期增長(zhǎng)0.07個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)1151.24億元，環(huán)比增長(zhǎng)3.35%,同比下降54.15%。元/m2%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|各梯隊(duì)城市2024年(1-8月)各線(xiàn)城市住宅用地推出與成交相關(guān)指標(biāo)同比變化2024年1-8月,一線(xiàn)城市住宅用地推出規(guī)劃建筑面積同比降幅最大;一線(xiàn)城市成交規(guī)劃建筑面積同比降幅最大;僅一線(xiàn)城市成交樓面均價(jià)同比增長(zhǎng);二線(xiàn)城市平均溢價(jià)率最高。%2024年8月各梯隊(duì)城市住宅用地土地供求價(jià)及變化住宅用地推出面積(萬(wàn)m2)成交面積(萬(wàn)m2)出讓金(億元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率建設(shè)用地面積規(guī)劃建筑面積建設(shè)用地面積規(guī)劃建筑面積一線(xiàn)城市絕對(duì)量78.66147.3370.29142.01239.35168545.2%環(huán)比13.67%0.71%47.57%47.42%-9.33%-38.50%上漲0.96個(gè)百分點(diǎn)二線(xiàn)城市絕對(duì)量623.611235.76441.69890.01552.1962044.8%環(huán)比19.99%10.77%-1.58%-6.21%-8.63%-2.58%上漲1.08個(gè)百分點(diǎn)三四線(xiàn)城市絕對(duì)量1089.222079610.451142.13359.7131492.4%環(huán)比51.24%52.90%34.16%23.56%46.47%18.52%下降2.82個(gè)百分點(diǎn)cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|各梯隊(duì)城市近3年全國(guó)各線(xiàn)城市住宅用地出讓金占比變化情況2024年1-8月，一線(xiàn)城市住宅用地出讓金同比下降43.6%，占全國(guó)300城出讓金的比例為23.1%；二線(xiàn)城市住宅用地出讓金同比下降45.3%，占全國(guó)300城出讓金的比例為51.2%；三四線(xiàn)城市住宅用地出讓金同比下降46.1%，占全國(guó)300城出讓金的比例為25.7%。%%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|一線(xiàn)城市2023年9月-2024年8月一線(xiàn)城市住宅用地供求及同比變化2024年1-8月，一線(xiàn)城市共推出住宅用地規(guī)劃建面780萬(wàn)㎡，同比下降50.6%；成交669萬(wàn)㎡，同比下降46.5%；2024年8月，一線(xiàn)城市共推出住宅用地規(guī)劃建面147萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)0.7%，同比下降37.6%；成交142萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)47.4%，同比下降31.4%。萬(wàn)㎡%2023年9月-2024年8月一線(xiàn)城市住宅用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月，一線(xiàn)城市成交樓面價(jià)均價(jià)26525元/㎡，同比增長(zhǎng)5.4%；溢價(jià)率為4.7%，較去年同期下降3.7個(gè)百分點(diǎn)。2024年8月，一線(xiàn)城市成交樓面價(jià)16854元/㎡，環(huán)比下跌38.5%，同比下跌32.3%；溢價(jià)率為5.22%，較上月增長(zhǎng)1.0個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降3.1個(gè)百分點(diǎn)。元/㎡%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|二線(xiàn)城市2023年9月-2024年8月二線(xiàn)城市住宅用地供求及同比變化2024年1-8月，二線(xiàn)城市共推出住宅用地規(guī)劃建面6946萬(wàn)㎡，同比下降37.5%；成交5303萬(wàn)㎡，同比下降36.5%；2024年8月，二線(xiàn)城市共推出住宅用地規(guī)劃建面1236萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)10.8%，同比下降21.0%；成交890萬(wàn)㎡，環(huán)比下降6.2%，同比下降37.7%。萬(wàn)㎡%2023年9月-2024年8月二線(xiàn)城市住宅用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月，二線(xiàn)城市成交樓面價(jià)均價(jià)7434元/㎡，同比下跌13.9%；溢價(jià)率為5.0%，較去年同期下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。2024年8月，二線(xiàn)城市成交樓面價(jià)6204元/㎡，環(huán)比下跌2.6%，同比下跌31.0%；溢價(jià)率為4.84%，較上月增長(zhǎng)1.1個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期增長(zhǎng)1.4個(gè)百分點(diǎn)。元/㎡%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|三四線(xiàn)城市2023年9月-2024年8月三四線(xiàn)城市住宅用地供求及同比變化2024年1-8月，三四線(xiàn)城市共推出住宅用地規(guī)劃建面9791萬(wàn)㎡，同比下降38.8%；成交7116萬(wàn)㎡，同比下降35.6%；2024年8月，三四線(xiàn)城市共推出住宅用地規(guī)劃建面2079萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)52.9%，同比下降30.9%；成交1142萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)23.6%，同比下降43.9%。萬(wàn)㎡%2023年9月-2024年8月三四線(xiàn)城市住宅用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月，三四線(xiàn)城市成交樓面價(jià)均價(jià)2780元/㎡，同比下跌16.3%；溢價(jià)率為2.6%，較去年同期下降2.5個(gè)百分點(diǎn)。2024年8月，三四線(xiàn)城市成交樓面價(jià)3149元/㎡，環(huán)比上漲18.5%，同比下跌9.9%；溢價(jià)率為2.39%，較上月下降2.8個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期增長(zhǎng)0.0個(gè)百分點(diǎn)。元/㎡%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN住宅用地|城市群2024年(1-8月)五大城市群住宅用地供求指標(biāo)同比變化（溢價(jià)率為絕對(duì)水平）2024年1-8月，長(zhǎng)三角住宅用地共推出規(guī)劃建面2895萬(wàn)㎡，同比下降49.4%；成交2281萬(wàn)㎡，同比下降51.9%；成交樓面均價(jià)11337元/㎡，同比下降1.4%。珠三角住宅用地共推出規(guī)劃建面555萬(wàn)㎡，同比下降66.7%；成交353萬(wàn)㎡，同比下降64.1%；成交樓面均價(jià)9500元/㎡，同比下降29.1%。京津冀住宅用地共推出規(guī)劃建面1719萬(wàn)㎡，同比下降30.8%；成交1314萬(wàn)㎡，同比下降29.3%；成交樓面均價(jià)9669元/㎡，同比增長(zhǎng)0.1%。長(zhǎng)江中游住宅用地共推出規(guī)劃建面1767萬(wàn)㎡，同比下降44.0%；成交1229萬(wàn)㎡，同比下降44.7%；成交樓面均價(jià)3261元/㎡，同比下降2.9%。成渝住宅用地共推出規(guī)劃建面1049萬(wàn)㎡，同比下降41.8%；成交885萬(wàn)㎡，同比下降43.2%；成交樓面均價(jià)5379元/㎡，同比下降21.1%。%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月全國(guó)300城商業(yè)/辦公用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月,全國(guó)300城共推出商業(yè)/辦公用地規(guī)劃建筑面積7569.12萬(wàn)㎡，同比下降2.86%;成交規(guī)劃建筑面積6345.12萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)2.83%。2024年8月,全國(guó)300城共推出商業(yè)/辦公用地規(guī)劃建筑面積1172.65萬(wàn)㎡，同比下降23.03%;成交規(guī)劃建筑面積1017.06萬(wàn)㎡，同比下降13.58%。萬(wàn)m2%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN商辦用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月全國(guó)300城商業(yè)/辦公用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,全國(guó)300城成交樓面均價(jià)為2225元/㎡，同比下跌12.29%;平均溢價(jià)率為2.34%，較去年同期下降0.34個(gè)百分點(diǎn);商業(yè)/辦公用地出讓金達(dá)1413.21億元，同比下降9.76%。2024年8月,全國(guó)300城成交樓面均價(jià)為1961元/㎡，環(huán)比上漲1.71%,同比下跌14.02%;平均溢價(jià)率為1.28%,較上月下降0.48個(gè)百分點(diǎn),較去年同期增長(zhǎng)0.63個(gè)百分點(diǎn);商業(yè)/辦公用地出讓金達(dá)199.84億元，環(huán)比增長(zhǎng)19.56%,同比下降25.79%。元/m2%cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN土地排行榜|城市排行榜住宅用地出讓金TOP20（市本級(jí)）城市2024年8月(億元)城市2024年1-8月(億元)城市2023年(億元)南京137.88北京931.03上海2201.92上海109.49杭州741.81杭州1779.98廣州97.06上海624.91北京1741.36杭州94.31西安458.41廣州1182.54無(wú)錫45.93成都345.88南京1134.45西安41.38南京274.69成都1132.48鎮(zhèn)江39.77合肥183.02西安937.07武漢36.77廣州167.75蘇州908.61北京32.8福州146.25武漢789.63溫州32.49廈門(mén)144.5常州649.76滁州27.47寧波129.76無(wú)錫576.92福州27.23濟(jì)南122.7天津561.82泉州26.73武漢115.56寧波481.39淮安22.69長(zhǎng)沙114.79合肥452.47常州17.76天津108.28南通450.93濟(jì)南16.47石家莊106.89廈門(mén)377.17太原12.16蘇州106.59鹽城370.4十堰12.11無(wú)錫88.58揚(yáng)州356.75駐馬店11.06三亞78.91福州335.41合肥10.75佛山75.95佛山326.382024年8月全國(guó)各類(lèi)用地出讓金TOP10城市(市本級(jí))cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN土地排行榜|地塊排行2024年8月住宅用地成交排行(按成交樓面價(jià))排名城市地塊名稱(chēng)樓面價(jià)(元/m2)競(jìng)得方1上海市徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊131045綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2上海市浦東新區(qū)北蔡楔形綠地C06-01地塊51009上海浦東土地控股（集團(tuán)）有限公司3上海市虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地塊48447綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司4杭州市上塘單元FG09-R21/S2-01地塊41577浙江潤(rùn)和房產(chǎn)集團(tuán)有限公司5杭州市三塘單元XC0501-R21-16地塊37485杭州浙釋城市發(fā)展有限公司6杭州市東新單元XC0607-R21-10地塊36259臺(tái)州偉星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司7杭州市三塘單元XC0502-R21-11地塊35724中天美好集團(tuán)有限公司、海威置業(yè)有限公司8廣州市海珠區(qū)AH101314地塊31279中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、廣州交投?？ぶ脴I(yè)有限公司9杭州市牛田單元R21-03-2地塊28691杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司10杭州市康橋單元GS120201-03地塊22975杭州濱航房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN土地排行榜|地塊排行2024年8月住宅用地成交排行(按成交總價(jià))排名城市地塊名稱(chēng)成交價(jià)(億元)競(jìng)得方1上海市徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊48.05綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2廣州市海珠區(qū)AH101314地塊47.45中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、廣州交投?？ぶ脴I(yè)有限公司3上海市奉賢區(qū)奉賢新城11單元A02C-03地塊25.52上海奉賢新城上江南置業(yè)有限公司4無(wú)錫市XDG-2024-2號(hào)21.84金地房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司、無(wú)錫和居投資發(fā)展有限公司、無(wú)錫錫山城市置業(yè)有限公司5上海市浦東新區(qū)北蔡楔形綠地C06-01地塊19.63上海浦東土地控股（集團(tuán)）有限公司6杭州市三塘單元XC0501-R21-16地塊18.87杭州浙釋城市發(fā)展有限公司7武漢市東湖開(kāi)發(fā)區(qū)武漢繞城高速以東、花城大道以南（3）18.50武漢花山生態(tài)新城投資有限公司8廣州市白云區(qū)大朗客整所地塊上蓋項(xiàng)目18.10廣州鐵路地產(chǎn)置業(yè)有限公司、北京中鐵諾德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、中鐵建工集團(tuán)有限公司9杭州市東新單元XC0607-R21-10地塊17.48臺(tái)州偉星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司10北京市北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城拓展東區(qū)FS00-0125-0008地塊二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地、FS00-0125-0004地塊幼兒園用地16.44北京城鄉(xiāng)房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司cRGj3P+2c+bhpQIlW+TisXb4BGtxkus8g7/48+bR4f3gQSpbAGjU/QyXjXgKWraN附表2024年8月40個(gè)大中城市土地成交情況(市本級(jí))分梯隊(duì)城市各類(lèi)用地住宅用地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)樓面價(jià)格(元/m2)宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)樓面價(jià)格(元/m2)推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交一線(xiàn)城市廣州4421583.34196.334435525512576.1298.85302539819上海91247.37113.0129479120352514.2825.557478042845深圳3322.4334.6596021614105.4