不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買協(xié)議2024年定制版

不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買協(xié)議2024年定制版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買協(xié)議1.22024年定制版1.3賣方1.4買方1.5交易日1.6產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.7違約金1.8合同解除1.9爭(zhēng)議解決第二條協(xié)議主體2.1賣方身份及權(quán)屬證明2.2買方身份證明2.3雙方授權(quán)代表第三條不動(dòng)產(chǎn)描述3.1不動(dòng)產(chǎn)位置3.2不動(dòng)產(chǎn)面積3.3土地用途3.4房屋結(jié)構(gòu)與狀況3.5附屬設(shè)施第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3定金4.4首付款4.5貸款事宜4.6尾款支付第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記費(fèi)用5.2登記期限5.3過(guò)戶手續(xù)5.4產(chǎn)權(quán)證明第六條交付與入住6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3入住手續(xù)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約金計(jì)算第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3違約解除第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解9.3仲裁9.4法律訴訟第十條適用法律10.1合同適用法律10.2法律沖突解決第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條其他條款13.1附屬協(xié)議13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附件第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3見證方14.4簽字蓋章14.5生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.22024年定制版：本合同是根據(jù)2024年最新的法律法規(guī)和市場(chǎng)行情，為雙方量身定制的合同版本。1.3賣方：指【賣方名稱】，房產(chǎn)的合法所有者，擁有完全的處分權(quán)。1.4買方：指【買方名稱】，愿意購(gòu)買房產(chǎn)并支付價(jià)款的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.5交易日：指雙方約定的完成房產(chǎn)交易的具體日期，即【交易日】。1.6產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法定程序。1.7違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。1.8合同解除：指雙方或單方根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，終止合同效力的行為。1.9爭(zhēng)議解決：指雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律訴訟等方式進(jìn)行解決。第二條協(xié)議主體2.1賣方身份及權(quán)屬證明：賣方應(yīng)向買方提供有效的身份證明文件及房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，以證明賣方對(duì)房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。2.2買方身份證明：買方應(yīng)向賣方提供有效的身份證明文件，以證明買方的合法身份。2.3雙方授權(quán)代表：雙方可以委托授權(quán)代表辦理本合同項(xiàng)下的相關(guān)事宜，授權(quán)代表應(yīng)向?qū)Ψ教峁┦跈?quán)書和身份證明。第三條不動(dòng)產(chǎn)描述3.1不動(dòng)產(chǎn)位置：房產(chǎn)位于【具體位置】，包括土地使用權(quán)證號(hào)【土地使用權(quán)證號(hào)】和房產(chǎn)證號(hào)【房產(chǎn)證號(hào)】。3.2不動(dòng)產(chǎn)面積：房產(chǎn)的建筑面積為【建筑面積】平方米，土地面積為【土地面積】平方米。3.3土地用途：土地用途為【土地用途】，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.4房屋結(jié)構(gòu)與狀況：房產(chǎn)為【房屋結(jié)構(gòu)】，現(xiàn)處于【房屋狀況】，詳見附件一。3.5附屬設(shè)施：房產(chǎn)范圍內(nèi)包括【附屬設(shè)施列表】，包括但不限于【附屬設(shè)施名稱】。第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格：房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元整（大寫：【交易價(jià)格】元整）。4.2.1定金：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起【定金支付期限】?jī)?nèi)，向賣方支付定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整）。4.2.2首付款：買方應(yīng)在交易日前【首付款支付期限】?jī)?nèi)，向賣方支付首付款人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】元整）。4.2.3貸款事宜：買方應(yīng)自行解決貸款事宜，并將貸款金額支付給賣方。4.2.4尾款支付：買方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后【尾款支付期限】?jī)?nèi)，向賣方支付尾款人民幣【尾款金額】元整（大寫：【尾款金額】元整）。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需費(fèi)用由買方承擔(dān)，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。5.2登記期限：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【登記期限】?jī)?nèi)，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3過(guò)戶手續(xù)：買方應(yīng)按照賣方的要求，提供相關(guān)資料，協(xié)助賣方辦理過(guò)戶手續(xù)。5.4產(chǎn)權(quán)證明：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。第六條交付與入住6.1交付時(shí)間：房產(chǎn)的交付時(shí)間定于【交付時(shí)間】，具體以雙方協(xié)商確定的交付日期為準(zhǔn)。6.2.1房產(chǎn)所有權(quán)歸賣方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。6.2.2房產(chǎn)符合本合同約定的面積、結(jié)構(gòu)和狀況。6.2.3房產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬設(shè)施正常使用。6.3入住手續(xù)：買方應(yīng)在交付時(shí)間內(nèi)，按照賣方的要求辦理入住手續(xù)，包括繳納物業(yè)費(fèi)、辦理水電煤等各項(xiàng)入住事宜。第七條違約責(zé)任第八條合同的變更與解除8.1變更條件：本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2.1賣方逾期交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同。8.2.2買方逾期支付價(jià)款，賣方有權(quán)解除合同。8.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。8.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.3違約解除：一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，雙方可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向本合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律訴訟：仲裁不成或者雙方約定不適用仲裁的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條適用法律10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2如本合同內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對(duì)在簽訂和履行本合同過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。11.2泄露后果：任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方可以通過(guò)書面形式、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址：雙方約定的送達(dá)地址為【送達(dá)地址】，如有變更，應(yīng)提前通知對(duì)方。第十三條其他條款13.1附屬協(xié)議：本合同附件一至附件五為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)本合同未涉及的事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3附件：本合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、附屬設(shè)施清單等。第十四條合同簽署14.1簽署日期：本合同于【簽署日期】簽署。14.2簽署地點(diǎn)：【簽署地點(diǎn)】。14.3見證方：【見證方名稱】（如無(wú)見證方，此條款空缺）。14.4簽字蓋章：雙方代表（或授權(quán)代表）在本合同上簽字并加蓋公章，以證明本合同的有效性。14.5生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：附屬設(shè)施清單附件五：貸款合同（如有）附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明賣方對(duì)房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)的文件，其中應(yīng)包含房產(chǎn)的詳細(xì)信息，如房屋結(jié)構(gòu)、面積、土地用途等。買方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前查看房產(chǎn)證，以確保房產(chǎn)的合法性和真實(shí)性。附件二：土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證是證明賣方對(duì)土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的文件，其中應(yīng)包含土地的位置、面積、用途等。買方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前查看土地使用權(quán)證，以確保土地的合法性和真實(shí)性。附件三：房屋平面圖房屋平面圖是房產(chǎn)的詳細(xì)布局圖，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間分布等。買方應(yīng)在購(gòu)買前查看房屋平面圖，以了解房產(chǎn)的具體情況。附件四：附屬設(shè)施清單附屬設(shè)施清單是列出房產(chǎn)范圍內(nèi)的所有附屬設(shè)施的文件，包括但不限于電梯、空調(diào)、車位等。買方應(yīng)在購(gòu)買前查看附屬設(shè)施清單，以了解房產(chǎn)的附屬設(shè)施情況。附件五：貸款合同（如有）貸款合同是買方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，約定貸款的金額、利率、還款方式等。如有貸款，買方應(yīng)提供貸款合同副本給賣方。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣方逾期交付房產(chǎn)：賣方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間交付房產(chǎn)，如逾期交付，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。賣方提供虛假信息：如賣方提供虛假的房產(chǎn)信息或土地使用權(quán)信息，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買方逾期支付價(jià)款：買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付價(jià)款，如逾期支付，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。買方提供虛假信息：如買方提供虛假的身份信息或財(cái)務(wù)狀況信息，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。示例說(shuō)明：假設(shè)賣方未能在約定的交付時(shí)間前交付房產(chǎn)，買方據(jù)此提出解除合同，并要求賣方支付違約金。賣方應(yīng)在違約金計(jì)算公式的基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際逾期交付的天數(shù)計(jì)算違約金金額，并支付給買方。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移至另一方名下的法定程序。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.解除合同：指雙方或單方根據(jù)