2024年與開發(fā)商房屋買賣合同

?2024年與開發(fā)商房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方系依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有房地產(chǎn)開發(fā)、銷售資質(zhì)，乙方愿意購買甲方開發(fā)的房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，房屋用途為_______。二、房屋價款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總價款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房屋價款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）乙方向金融機構(gòu)申請貸款，貸款金額為人民幣_______元，貸款發(fā)放后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余房款。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)確保房屋在_______年_______月_______日前具備交付條件，并將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋過戶至乙方名下。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系或其他法律障礙。4.2甲方應(yīng)按約定時間向乙方交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3甲方應(yīng)依法承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按約定時間向甲方支付房屋價款。5.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.3乙方應(yīng)依法承擔(dān)房屋維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_______元。6.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_______元。6.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_______元。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋平面圖2.房屋交接確認(rèn)書3.付款憑證注意事項：1.確認(rèn)房屋的基本信息無誤，包括位置、面積、用途等。2.明確房屋價款及支付方式，確保雙方對付款時間、金額及方式無異議。3.注意交付及過戶的時間節(jié)點，確保按期完成。4.確認(rèn)甲方的權(quán)利與義務(wù)，包括房屋質(zhì)量保證、權(quán)屬清晰等。5.明確乙方的權(quán)利與義務(wù)，包括支付房款、維護(hù)房屋等。6.確認(rèn)違約責(zé)任及違約金的計算方式。7.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.仔細(xì)閱讀合同條款，對于不清楚的地方要求對方解釋。2.在簽訂合同前，進(jìn)行房屋實地考察，確認(rèn)房屋實際情況。3.留意合同中的時間限制，確保能夠在規(guī)定時間內(nèi)履行義務(wù)。4.在合同中明確違約責(zé)任，以保障自身權(quán)益。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)益明確，沒有爭議或糾紛。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：違約方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的作為違約損害賠償?shù)慕疱X。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場合與合同補充條款：1.場合：如果乙方是孕婦，可能需要提前入住補充條款：考慮到乙方特殊身體狀況，甲方同意在房屋達(dá)到入住條件后，優(yōu)先安排乙方入住，具體入住時間為_______。2.場合：乙方購買房屋是為了孩子上學(xué)，需要確保學(xué)位補充條款：甲方保證該房屋對應(yīng)的學(xué)位未被占用，并在房屋過戶后協(xié)助乙方辦理相關(guān)入學(xué)手續(xù)。3.場合：乙方計劃將房屋出租，需要甲方提供一定的裝修支持補充條款：甲方同意在房屋交付時，提供基本裝修，包括_______（具體裝修內(nèi)容），以便乙方后續(xù)出租。附件列表：1.我們的家藍(lán)圖（房屋平面圖）：這個藍(lán)圖可以幫助你更好地了解家的結(jié)構(gòu)和布局，以后裝修起來也更有數(shù)。2.交接小確認(rèn)（房屋交接確認(rèn)書）：這個文件是咱們交接房子時用的，確保房子交到你手里的時候是啥樣，以后有啥問題也好說清楚。3.付款小票（付款憑證）：這個是你付款的證據(jù)，每次付完錢記得要一張，留好了將來有用。對于孕婦提前入?。涸蹅兊迷诤贤锛右粭l，確保你能在預(yù)產(chǎn)期前順利搬進(jìn)去，畢竟家里有