2024年民房租賃合同

?2024年民房租賃合同合同編號(hào)：____________甲方（出租人）：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（承租人）：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________一、房屋基本信息1.2甲方保證對(duì)租賃房屋擁有完全的所有權(quán)及處分權(quán)，并保證租賃房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。二、租賃期限及用途2.1本合同租賃期限為_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。2.3乙方租賃房屋僅用于居住用途，不得用于商業(yè)經(jīng)營、倉儲(chǔ)或其他非法用途。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)______元/月，大寫：_________________________。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為違約金。四、押金及退還4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)______元，大寫：_________________________。4.2租賃期滿或雙方提前解除合同時(shí)，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。六、權(quán)利義務(wù)6.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金。6.2乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋。6.3甲方應(yīng)保證租賃房屋符合居住條件，不得影響乙方的正常生活。6.4乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益。七、合同的變更、解除及終止7.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式。7.2在租賃期間，如甲方因特殊原因需要收回租賃房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方違約金，違約金為一個(gè)月租金。7.3在租賃期間，如乙方提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方違約金，違約金為一個(gè)月租金。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保租賃合同的雙方主體合格，即甲方為房屋所有權(quán)的合法擁有者。2.明確租賃房屋的具體信息，包括地址、面積和用途。3.確定租賃期限，以及租賃期滿后的續(xù)租條件和程序。4.明確租金的金額、支付方式和逾期支付的違約責(zé)任。5.規(guī)定押金數(shù)額及退還條件，確保押金退還的公平性。6.規(guī)定房屋的維修責(zé)任，區(qū)分正常使用損耗與人為損壞。7.明確雙方的權(quán)力和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。8.規(guī)定合同變更、解除的條件和程序，避免糾紛。9.確定爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明各項(xiàng)條款，雙方充分溝通后達(dá)成一致。2.對(duì)合同中的關(guān)鍵詞語進(jìn)行明確的法律名詞解釋，避免歧義。3.雙方簽字蓋章確認(rèn)合同，各自保留原件，以備不時(shí)之需。法律名詞解釋：出租人：指擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，將房屋出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租人：指從出租人處租賃房屋使用，并支付租金的自然人、法人或其他組織。租賃期限：指租賃合同中規(guī)定的房屋租賃起始日至終止日的期間。押金：指為保證租賃合同的履行，承租人根據(jù)合同約定支付給出租人的錢款。違約金：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。合同簽訂地：指合同雙方達(dá)成協(xié)議并簽署合同的實(shí)際地點(diǎn)，通常用于確定合同糾紛的訴訟管轄法院。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：乙方有小孩需要就近上學(xué)補(bǔ)充條款：考慮到乙方孩子上學(xué)需求，甲方同意在租賃期間，乙方孩子可優(yōu)先考慮就近入學(xué)。如乙方因孩子教育問題需要提前解除合同，甲方應(yīng)予以理解并減免相應(yīng)的違約金。2.場合：乙方需要養(yǎng)寵物補(bǔ)充條款：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方可以在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，但需保證寵物不影響鄰里生活，并負(fù)責(zé)寵物造成的損壞。如有鄰居投訴，乙方應(yīng)立即處理。3.場合：乙方需要裝修房屋補(bǔ)充條款：乙方如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)先征得甲方同意，并遵守相關(guān)裝修規(guī)定。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修部分。附件列表：1.寵物協(xié)議：明確了乙方養(yǎng)寵物的權(quán)利與義務(wù)，比如寵物種類、數(shù)量以及清潔保養(yǎng)等。2.裝修協(xié)議：詳細(xì)說明了乙方裝修的范圍、材料、時(shí)間等，以及甲方對(duì)此的同意和監(jiān)管權(quán)利。3.孩子教育保障協(xié)議：這個(gè)協(xié)議主要是為了確保乙方孩子的教育問題，包括就近上學(xué)的權(quán)利等。1.如果家里有小朋友要上學(xué)：我們理解這對(duì)您來說很重要，所以在合同里加了一條，如果因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)需要提前搬走，我們可以少收一些違約金。2.如果您想養(yǎng)個(gè)小寵物：我們知道寵物是家庭的一員，但是也得保證不影響鄰居。所以，咱