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?2024年簡(jiǎn)單版購(gòu)房合同合同編號(hào):____________甲方(賣方):____________身份證號(hào)碼:____________地址:____________聯(lián)系電話:____________乙方(買方):____________身份證號(hào)碼:____________地址:____________聯(lián)系電話:____________鑒于甲方愿出售,乙方愿購(gòu)買位于_______市_______區(qū)(縣)的房產(chǎn),根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則,就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、房屋基本信息1.2該房屋建筑面積為_(kāi)______平方米,套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米,共有分?jǐn)偯娣e為_(kāi)______平方米。1.3該房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______,房屋用途為_(kāi)______,產(chǎn)權(quán)年限為_(kāi)______年。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)):_______元整(小寫(xiě)):¥_______。2.2乙方支付方式如下:(1)本合同簽訂后_______日內(nèi),乙方向甲方支付定金人民幣¥_______;(2)辦理過(guò)戶手續(xù)前,乙方向甲方支付房款總額的_______%,即人民幣¥_______;(3)余款人民幣¥_______,乙方于過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰,無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制,否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi),將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi),與甲方共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量瑕疵,如有質(zhì)量問(wèn)題,甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù),并提供相關(guān)資料。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的稅費(fèi)。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方按約定支付購(gòu)房款,逾期支付的,應(yīng)向甲方支付違約金。5.2乙方不得擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)和用途。5.3乙方應(yīng)按期接受房屋交付,并對(duì)房屋進(jìn)行妥善保管。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金人民幣¥_______。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的,每逾期一日,應(yīng)向乙方支付違約金人民幣¥_______。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付違約金人民幣¥_______。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):____________乙方(買方):____________簽訂日期:____________附件:1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng):1.確認(rèn)房屋權(quán)屬:買方應(yīng)確保賣方提供的房屋權(quán)屬清晰,無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。2.定金與房款支付:買方應(yīng)按照合同約定的期限和金額支付定金和房款。3.房屋交付:賣方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋,買方應(yīng)按期接受房屋并妥善保管。4.過(guò)戶手續(xù):雙方應(yīng)按時(shí)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.違約責(zé)任:雙方應(yīng)遵守合同約定,違約方需按約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法:1.法律名詞解釋:權(quán)屬清晰:指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)明確,無(wú)爭(zhēng)議,可以依法進(jìn)行交易。定金與違約金:如有違約,可通過(guò)支付定金或者違約金的方式解決。一、法律名詞解釋:定金:指合同當(dāng)事人為確保合同的履行,由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。房屋過(guò)戶手續(xù):指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。1.違約責(zé)任:違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人違反合同約定,依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金:指合同當(dāng)事人違反合同約定,按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。權(quán)利限制:指因法律上的原因,對(duì)物權(quán)、債權(quán)等權(quán)利的行使產(chǎn)生的限制。權(quán)屬清晰:確認(rèn)房屋無(wú)任何法律上的權(quán)利糾紛或限制。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款1.房屋有租客的情況補(bǔ)充條款:由于該房屋目前有租客居住,甲乙雙方同意,房屋買賣不影響現(xiàn)有租賃合同的執(zhí)行。租客租賃期滿后,乙方有權(quán)根據(jù)租賃合同規(guī)定與租客續(xù)約或終止租賃。2.房屋需要翻新的情況補(bǔ)充條款:乙方已知悉該房屋存在一定程度的破損,并計(jì)劃在購(gòu)買后進(jìn)行翻新。甲方同意協(xié)助乙方獲取必要的翻新許可和資料。3.賣方需要時(shí)間尋找新住處補(bǔ)充條款:考慮到甲方需要時(shí)間尋找新的住處,甲乙雙方同意,在房屋過(guò)戶后,甲方可以繼續(xù)居住該房屋____個(gè)月,期間乙方不收取任何費(fèi)用。附件列表附件1:房子的“身份證”——也就是房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。附件2:房子的“土地證”——土地使用權(quán)證的復(fù)印件。附件3:賣方的大哥大號(hào)碼和身份證明——賣方身份證復(fù)印件。附件4:買方的身
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