2024年借名購(gòu)房協(xié)議書正規(guī)范本

?2024年借名購(gòu)房協(xié)議書正規(guī)范本合同編號(hào)：__________甲方（出借方）：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________乙方（借名方）：__________身份證號(hào)碼：__________住址：__________一、房屋基本情況1.1乙方擬購(gòu)買的房屋位于（地址）：__________，房屋所有權(quán)證編號(hào)：__________。1.2乙方購(gòu)買房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。二、權(quán)利與義務(wù)2.1甲方同意借用自己的名義為乙方購(gòu)買上述房屋，并協(xié)助乙方辦理購(gòu)房手續(xù)。2.2乙方承諾所購(gòu)房屋的實(shí)際出資人為乙方，甲方僅為名義上的購(gòu)房人。2.3甲方應(yīng)確保在購(gòu)房過程中不損害乙方的合法權(quán)益，不得將房屋轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.4乙方應(yīng)按照約定及時(shí)足額支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。三、購(gòu)房資金的支付及歸還3.1乙方應(yīng)將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶，該賬戶內(nèi)的資金僅用于購(gòu)買本協(xié)議約定的房屋。3.2甲方收到購(gòu)房款后，應(yīng)立即將資金用于購(gòu)買房屋，并保留相關(guān)支付憑證。3.3如購(gòu)房款有剩余，甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下后三日內(nèi)，將剩余款項(xiàng)歸還乙方。四、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件成就后，及時(shí)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的______%。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出借方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（借名方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保甲乙雙方的真實(shí)意愿，避免因誤解或隱瞞導(dǎo)致的合同無效。2.明確房屋的具體信息，防止因信息不明確產(chǎn)生的糾紛。3.確保購(gòu)房資金的合法來源和流向，避免涉及洗錢等非法行為。4.規(guī)定詳細(xì)的違約責(zé)任，以便在一方違約時(shí)，另一方可以依據(jù)合同主張權(quán)利。5.確認(rèn)協(xié)議的生效條件和時(shí)間，確保雙方對(duì)合同效力有明確的認(rèn)識(shí)。6.明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，為可能的糾紛解決提供便利。解決辦法：1.合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)充分溝通，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。2.詳細(xì)記錄房屋信息，并在合同中予以明確。3.通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式支付購(gòu)房資金，并保留相關(guān)憑證。4.在合同中詳細(xì)列舉違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任。5.合同應(yīng)由雙方當(dāng)事人簽字或蓋章，并注明簽訂日期，確保合同的有效性。6.選擇對(duì)雙方都有利的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：名義購(gòu)房人：指在房產(chǎn)登記簿上登記為房屋所有權(quán)人，但并非實(shí)際出資購(gòu)買房屋的個(gè)人。實(shí)際出資人：指實(shí)際支付購(gòu)房款，但房屋所有權(quán)登記在他人名下的個(gè)人。權(quán)利負(fù)擔(dān)：指在房產(chǎn)上設(shè)定的抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等限制房產(chǎn)所有權(quán)人處分房產(chǎn)的權(quán)利。過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程，包括辦理房產(chǎn)證、土地證等變更登記手續(xù)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決爭(zhēng)議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合1：如果乙方計(jì)劃將房屋用于商業(yè)用途補(bǔ)充條款：考慮到乙方將房屋用于商業(yè)目的，甲方同意在辦理過戶手續(xù)時(shí)，協(xié)助乙方完成商業(yè)用途的相關(guān)審批手續(xù)。1.商業(yè)用途補(bǔ)充a.提供必要的文件和證明，以便乙方能夠順利獲得商業(yè)運(yùn)營(yíng)許可。b.協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通，確保商業(yè)用途的合法合規(guī)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合2：如果乙方有特殊需求，比如需要快速過戶補(bǔ)充條款：鑒于乙方有快速過戶的特殊需求，甲方承諾將在合同生效后______日內(nèi)完成所有過戶手續(xù)。2.快速過戶補(bǔ)充甲方將優(yōu)先處理與房屋過戶相關(guān)的事宜，確保在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過戶。附件列表：1.房屋買賣合同副本2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋所有權(quán)證復(fù)印件5.土地使用證復(fù)印件6.購(gòu)房款支付憑證7.任何與房屋相關(guān)的貸款合同（如果適用）房屋買賣合同的一份副本，以便我們都有記錄。你和我的身份證復(fù)印件，確保我們知道是誰在參與這個(gè)交易。房屋的各種證明文件的復(fù)印件，比如房產(chǎn)證和土地使用證。支付購(gòu)房款的憑證，證明錢已經(jīng)到位。如果房子有貸款，那么貸款合同也是需要的一件東西。場(chǎng)景1：如果我要用這個(gè)房子開個(gè)小店咱們得在合同