2024年新版房屋買賣合同

?2024年新版房屋買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.該房屋位于_______，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。2.該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋用途為_______。3.該房屋所有權及土地使用權現(xiàn)狀為_______，甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系。二、房屋買賣價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定該房屋買賣總價為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.乙方支付定金人民幣_______元（大寫：____________________元整），定金支付后，甲乙雙方應按本合同約定履行各自的權利義務。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：____________________元整）；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：____________________元整），乙方應通過銀行貸款方式支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設施、設備按照現(xiàn)狀交付給乙方。2.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，辦理過戶所需費用按照國家規(guī)定各自承擔。3.自房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日起，該房屋的權益歸乙方所有。四、甲方承諾1.甲方保證該房屋不存在任何質量問題，如有質量問題，甲方應承擔相應的法律責任。2.甲方保證該房屋不存在任何抵押、查封等權利限制，如有上述情況，甲方應承擔違約責任。3.甲方保證在辦理房屋過戶過程中，如實提供相關資料，如有虛假，甲方應承擔相應的法律責任。五、乙方承諾1.乙方按照本合同約定的付款方式支付房款，如乙方未按期支付，應承擔違約責任。2.乙方在接收房屋后，應按照國家相關規(guī)定及合同約定，合理使用和維護房屋。六、違約責任1.甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務，如一方違約，應向守約方支付違約金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)授權代簽無效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽名：____________乙方（買方）簽名：____________簽訂日期：____________年____________月____________日注意事項：1.確認房屋權屬：確保房屋無抵押、查封等權利限制，無租賃關系和權屬糾紛。2.明確付款方式及時間：雙方應嚴格遵守付款方式和時間，避免產(chǎn)生違約金。3.房屋交付標準：明確房屋交付的標準和現(xiàn)狀，以防交房時產(chǎn)生爭議。4.過戶手續(xù)辦理：雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，明確各自承擔的費用。5.違約責任：明確違約責任和違約金的計算方式，保障雙方權益。6.糾紛解決方式：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.審查房屋權屬證書，進行實地考察，確保房屋信息真實無誤。2.在合同中詳細列明付款方式和時間，設立違約條款以約束雙方。3.在合同中詳細描述房屋交付的實際情況，必要時附照片作為附件。4.明確過戶手續(xù)的辦理流程和費用承擔，確保過戶順利進行。5.在合同中規(guī)定違約責任和違約金的計算方法，必要時可設定違約金的上限。6.在合同中預先約定糾紛解決方式，為可能出現(xiàn)的爭議提供解決途徑。法律名詞解釋：權屬糾紛：指因房屋所有權、使用權等權利歸屬不清而引起的爭議。抵押：指債務人或第三人以其所有的房屋作為債務的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依法以該房屋折價或者拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償。查封：指法院對被執(zhí)行人的房屋采取的限制其處分的強制措施。違約責任：合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時所應承擔的民事責任。不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害等，因不可抗力導致合同不能履行時，可免除違約責任。場景一：房屋里有特殊物品場合描述：假如甲方在房屋里有一些珍貴的植物或者寵物，這些對于甲方來說有特殊意義，需要在合同里進行特殊說明。補充條款：甲乙雙方特別約定，甲方所擁有的珍貴植物（具體品種：_______）及寵物（種類：_______）將隨房屋一同轉讓給乙方。乙方同意繼續(xù)照顧上述植物和寵物，并保證其生活條件不發(fā)生變化。場景二：房屋買賣涉及裝修問題場合描述：如果甲方對房屋進行了裝修，但裝修風格乙方不喜歡，需要協(xié)商如何處理。補充條款：鑒于該房屋近期進行了裝修，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，甲方不對房屋的裝修風格及質量承擔任何責任。乙方在接收房屋后，如需重新裝修，費用由乙方自行承擔。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.房屋現(xiàn)狀照片（包括室內(nèi)外）6.付款方式及時間明細表7.特殊物品清單（如有）8.裝修項目及質量保證書（如有）關于合同里的那些證書：我們得把房子的“身份證”（房屋所有權證）和“地契”（土地使用權證）都復印一份，雙方都留個底。房屋現(xiàn)狀照片：咱們得拍幾張房子的照片，這樣一來，交