二手房屋買賣合同協議書范本2024年

?二手房屋買賣合同協議書范本2024年合同編號：__________________甲方（賣方）：身份證號：________________通訊地址：________________聯系電話：________________乙方（買方）：身份證號：________________通訊地址：________________聯系電話：________________一、房屋基本信息1.該房屋坐落于_______，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。2.該房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米，套內面積為_______平方米。3.該房屋共有情況為_______，甲方保證對該房屋擁有完全處分權。二、房屋買賣價格及支付方式1.甲乙雙方協商一致，該房屋成交價格為人民幣_______元（大寫：________________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）余款人民幣_______元，乙方應于辦理過戶手續(xù)后_______日內支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋騰空并交付給乙方。2.甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。3.自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，該房屋的權屬歸乙方所有。四、權利義務及違約責任1.甲方保證該房屋權屬清晰，無產權糾紛，無債務負擔。2.乙方應按照約定時間支付購房款，逾期支付的，每逾期一日，應支付違約金人民幣_______元。3.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應支付違約金人民幣_______元。4.甲乙雙方應共同遵守國家及地方相關法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務。五、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決。2.如協商無果，任何一方均有權向該房屋所在地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件注意事項：1.確認房屋權屬：確保甲方是房屋的合法所有權人，且房屋不存在任何權屬糾紛或抵押情況。2.明確價格及支付方式：買賣雙方應明確房屋成交價格，并詳細約定付款方式、時間及違約責任。3.房屋交付與過戶：約定房屋交付的具體時間及條件，明確過戶手續(xù)的辦理流程和時間。4.違約責任：雙方應明確約定違約情形及違約責任，包括但不限于違約金、解除合同等。5.爭議解決方式：選擇雙方均認可的爭議解決方式，如協商、調解、訴訟等。解決辦法：1.審查房屋權屬證明文件，必要時可進行產調。2.價格及支付方式應在合同中詳細列明，雙方應遵守約定。3.房屋交付與過戶的日期及條件應在合同中明確，并由雙方簽字確認。4.在合同中設立明確的違約責任條款，以保障雙方的合法權益。5.在合同中預先約定爭議解決方式，以減少糾紛發(fā)生后的解決成本。法律名詞解釋：權屬：指對財產（如房屋）擁有所有權、使用權等法律上的權益。成交價格：指買賣雙方協商確定的房屋交易價格。定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的錢款，具有擔保作用。首付款：買方在交易初期支付的一部分購房款，通常占總房款的一定比例。違約金：合同一方違反合同約定時，應向對方支付的一定數額的錢款作為賠償。過戶手續(xù)：將房屋所有權從賣方轉移至買方的法定程序。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。1.情況：如果房子里有老人或者小孩，賣方可能需要一些額外的時間來安排搬遷。補充條款：考慮到甲方的特殊家庭狀況，雙方同意將房屋交付日期延長至_______年_______月_______日。2.情況：買方可能需要貸款來支付房款，但貸款不確定能否及時批準。補充條款：若乙方貸款未能于_______年_______月_______日前獲得批準，甲乙雙方同意將合同解除或協商另行約定支付方式。3.情況：房子可能有一些附屬設施，比如車位、儲藏室，需要明確是否一起買賣。補充條款：雙方確認，本次交易包含附屬車位（編號_______）及儲藏室（編號_______），其所有權隨房屋所有權一并轉移。附件列表：1.房屋的平面圖：確保買方了解房屋的具體布局。2.物業(yè)管理合同：讓買方知道物業(yè)管理的情況和費用。房屋所有權證復印件土地使用權證復印件貸款批準文件的復印件（如果買方需要貸款）1.車位、儲藏室的權利證明文件。2.近期的物業(yè)費用繳納證明。如果房子有裝修或者需要維修的情況，咱們得在合同里說清楚責任怎么分。如果買賣雙方是朋友或者熟人，也得把事情都擺在臺面上，避免以后